シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1161: 匿名さん]

引き渡しも終わってないのに売りに出すのって、普通に考えたらダメじゃないかな？そもそも、スミフが大豊から引き渡し受けてるんだっけ？内覧会は建設会社の仕切りだから、まだスミフも引き渡し受けてないのではと。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1161 匿名さん

たし蟹。コレがありなら都心で青田買いして売れば信用あるヤツは誰でも儲けられるよね。

[1163: マンション検討中さん]

最上階待ちなのですが、販売引渡し予定ご存知の方教えて下さい。管理費が高く武蔵境駅前の中古と迷っています。

[1164: 匿名さん]

境駅前で比較するサイズって今だと一択かな。でもこれだと最上階と比較しなくても良い気がしますが。駅も規模も階数も違うので、どっち選ぶかは好みなんじゃないでしょうか。

[1165: 匿名さん]

シティテラス武蔵境の15階 9280万のことかね。将来的な眺望リスクは武蔵境の方が低いから眺望重視で三鷹駅に拘りがないならありかもね。でもどちらも駅前とは言え武蔵境の中古とシティハウス武蔵野の最上階では絶対額がそもそも大きく違うだろうけどね。

[1166: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
今からだとどの部屋だろうと最短で2024/4入居かな？
12月竣工済みなので入居の頃には立派な中古物件。

[1167: マンション検討中さん]

管理費が高いのは24時間有人管理とかあるから仕方ないとして、修繕積立金安すぎませんか？修繕積立金の将来計画はどうなんでしょうか。

[1168: 評判気になるさん]

5年毎に増額していく計画のはず。この物件はほぼ実需しかいなそうだし、そのうち均等積立に移行するんじゃないすかね。

[1169: 口コミ知りたいさん]

>>1163 マンション検討中さん
1163です。
10年後に最悪売却を考えた場合に管理費と積立金を考えたら武蔵境駅前中古は今買えるのと管理費が安定して安いなと感じました。南口2分と北口2分の中古です。こちらの最上階なら需要あるかなと管理費高くても不安は無いのですが販売価格や引渡し時期が分からず。春までに決めたいのですが悩ましいです。

[1170: 匿名さん]

>>1169 口コミ知りたいさん
引き渡し時期は2024年4月なので、春までに引越したいのであれば、武蔵境しかないんじゃないかと。

[1171: 匿名さん]

＞1168

定額積み立てに移行するタイミングで積立金が跳ね上がるからハードル高いよ。管理組合に意識高い系の人が集まらないと。ただ、新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 匿名さん
ハードル高いですよね。
ディンクスやファミリーが多いとすると容易ではない気がします。
中古になると知ってる人は積立金の状況を気にしますからね。
将来のことはわかりませんが。

[1173: 名無しさん]

これだけ戸数あると徐々に上げていく方式の方が現実的だと思う。間取り的にファミリー中心だろうから尚更ワンショットでの出費増は嫌がられる。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1170 匿名さん
春までに方針を決めたいけど最上階情報がなくだいたいの目安を知りたくて、紛らわしくてすみません。武蔵境駅前の中古ペット可ディスポーザー有りファミリータイプはなかなか出ないので管理費考えて悩み中です。三鷹最上階は工事は終わっているように見えるのでそろそろ販売開始してくれないかな

[1175: 匿名さん]

管理費云々已然に価格が3000万は違ってくるけどそこは平気なのかね。
平気なのであれば管理費はむしろ誤差範囲なのでは。
何を決め手にしようとしてるのかよくわからんね。

[1176: 名無しさん]

>>1174 マンコミュファンさん
確か、営業が最上階は竣工後に出すって言ってた。
そもそも、そろそろやっとこさスミフが大豊から引き渡し受けるはずなので、竣工後＝スミフが引き渡しを受けた後だと考えると、そろそろなんじゃ？
SUUMOに13～14階が出てる感じからして、最上階が広告媒体に出るかは微妙なんじゃと思うので、直接営業に話を聞きに行った方が時期とか確実なんじゃと思います。

[1177: 匿名さん]

日銀総裁人事出たね。
金融緩和策継続になりそうでいいね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん

価格差は誤差範囲ですね、どちらかというと管理費は売却する時に影響が大きいので。こちらの物件はタワーマンションでもないのにそれ以上の管理費、最上階以外はリスク感じています
決め手は万が一の時に簡単に売却出来るかです。

[1179: 名無しさん]

>>1176 名無しさん
ありがとうございます。そろそろかなと問い合わせしてもまだみたいなので…あと少し待ってみます。工事は完了してるように見えました。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1178 検討板ユーザーさん
もしシティテラスと比較してるとしたらあちらも築10年経過して大規模修繕の時期やらなんやらで今後一気に上がる可能性や一時金とかの話も出るかもしれないし。
言いたいことは分かりながらも悩ましい比較だね。
中古で良いなら隣のタワーズやグレーシアとか待つという手もありそうだし、リストレジデンスもまだ一部屋残ってるけどそれは駅から遠すぎってこと？