シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 マンコミュファンさん
間取り変更までして入居前に売りに出すという事は、何か事情があるんでしょうね。
今から買う人なら4月入居可能なので、2LDKで良ければ仲介手数料込みで今売り出し中の部屋と概ね同じ価格になるので、坪単価的にはお得かもしれませんね。
転売だとすると、明らかに持ち出しなので違うんじゃないですかね。

[1152: マンション検討中さん]

ほんとだ。住んでないのに中古になるとか不思議。

[1153: 匿名さん]

竣工前に完売させる気がないから放っておいてもいずれ多くの部屋が中古になるのがスミフ。
未入居でも竣工から一年経ったら中古扱いだよね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
言ってることはそうだけど、引渡前の部屋が中古として売りに出されてる事とは全く関係ないと思う。

[1155: 匿名さん]

住友不動産の物件は実質中古売りが多いから細かいことは気にしちゃいけない。
今回のは既に一度契約結んでるから未入居でも仲介屋通す時点で中古扱いにどうしてもなっちゃったのでは。

[1156: 匿名さん]

スーパーの続報ないのかね？

[1157: 名無しさん]

>>1156 匿名さん
東急だよ

[1158: eマンションさん]

マルエツとか言ってたやついたよな

[1159: 匿名さん]

いたね。
マルエツはガセで順当に東急移転なのかね。

[1160: 匿名さん]

角部屋の中古サイトからなくなったね。早くも売れたか何かの間違いだったのか売るの止めたのか。

[1161: 匿名さん]

引き渡しも終わってないのに売りに出すのって、普通に考えたらダメじゃないかな？そもそも、スミフが大豊から引き渡し受けてるんだっけ？内覧会は建設会社の仕切りだから、まだスミフも引き渡し受けてないのではと。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1161 匿名さん

たし蟹。コレがありなら都心で青田買いして売れば信用あるヤツは誰でも儲けられるよね。

[1163: マンション検討中さん]

最上階待ちなのですが、販売引渡し予定ご存知の方教えて下さい。管理費が高く武蔵境駅前の中古と迷っています。

[1164: 匿名さん]

境駅前で比較するサイズって今だと一択かな。でもこれだと最上階と比較しなくても良い気がしますが。駅も規模も階数も違うので、どっち選ぶかは好みなんじゃないでしょうか。

[1165: 匿名さん]

シティテラス武蔵境の15階 9280万のことかね。将来的な眺望リスクは武蔵境の方が低いから眺望重視で三鷹駅に拘りがないならありかもね。でもどちらも駅前とは言え武蔵境の中古とシティハウス武蔵野の最上階では絶対額がそもそも大きく違うだろうけどね。

[1166: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
今からだとどの部屋だろうと最短で2024/4入居かな？
12月竣工済みなので入居の頃には立派な中古物件。

[1167: マンション検討中さん]

管理費が高いのは24時間有人管理とかあるから仕方ないとして、修繕積立金安すぎませんか？修繕積立金の将来計画はどうなんでしょうか。

[1168: 評判気になるさん]

5年毎に増額していく計画のはず。この物件はほぼ実需しかいなそうだし、そのうち均等積立に移行するんじゃないすかね。

[1169: 口コミ知りたいさん]

>>1163 マンション検討中さん
1163です。
10年後に最悪売却を考えた場合に管理費と積立金を考えたら武蔵境駅前中古は今買えるのと管理費が安定して安いなと感じました。南口2分と北口2分の中古です。こちらの最上階なら需要あるかなと管理費高くても不安は無いのですが販売価格や引渡し時期が分からず。春までに決めたいのですが悩ましいです。

[1170: 匿名さん]

>>1169 口コミ知りたいさん
引き渡し時期は2024年4月なので、春までに引越したいのであれば、武蔵境しかないんじゃないかと。

[1171: 匿名さん]

＞1168

定額積み立てに移行するタイミングで積立金が跳ね上がるからハードル高いよ。管理組合に意識高い系の人が集まらないと。ただ、新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 匿名さん
ハードル高いですよね。
ディンクスやファミリーが多いとすると容易ではない気がします。
中古になると知ってる人は積立金の状況を気にしますからね。
将来のことはわかりませんが。

[1173: 名無しさん]

これだけ戸数あると徐々に上げていく方式の方が現実的だと思う。間取り的にファミリー中心だろうから尚更ワンショットでの出費増は嫌がられる。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1170 匿名さん
春までに方針を決めたいけど最上階情報がなくだいたいの目安を知りたくて、紛らわしくてすみません。武蔵境駅前の中古ペット可ディスポーザー有りファミリータイプはなかなか出ないので管理費考えて悩み中です。三鷹最上階は工事は終わっているように見えるのでそろそろ販売開始してくれないかな

[1175: 匿名さん]

管理費云々已然に価格が3000万は違ってくるけどそこは平気なのかね。
平気なのであれば管理費はむしろ誤差範囲なのでは。
何を決め手にしようとしてるのかよくわからんね。

[1176: 名無しさん]

>>1174 マンコミュファンさん
確か、営業が最上階は竣工後に出すって言ってた。
そもそも、そろそろやっとこさスミフが大豊から引き渡し受けるはずなので、竣工後＝スミフが引き渡しを受けた後だと考えると、そろそろなんじゃ？
SUUMOに13～14階が出てる感じからして、最上階が広告媒体に出るかは微妙なんじゃと思うので、直接営業に話を聞きに行った方が時期とか確実なんじゃと思います。

[1177: 匿名さん]

日銀総裁人事出たね。
金融緩和策継続になりそうでいいね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1175 匿名さん

価格差は誤差範囲ですね、どちらかというと管理費は売却する時に影響が大きいので。こちらの物件はタワーマンションでもないのにそれ以上の管理費、最上階以外はリスク感じています
決め手は万が一の時に簡単に売却出来るかです。

[1179: 名無しさん]

>>1176 名無しさん
ありがとうございます。そろそろかなと問い合わせしてもまだみたいなので…あと少し待ってみます。工事は完了してるように見えました。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1178 検討板ユーザーさん
もしシティテラスと比較してるとしたらあちらも築10年経過して大規模修繕の時期やらなんやらで今後一気に上がる可能性や一時金とかの話も出るかもしれないし。
言いたいことは分かりながらも悩ましい比較だね。
中古で良いなら隣のタワーズやグレーシアとか待つという手もありそうだし、リストレジデンスもまだ一部屋残ってるけどそれは駅から遠すぎってこと？

[1181: 匿名さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
簡単に売却できるかは価格が大きいと思います。
つまりいくらで買ったかが重要。

[1182: マンコミュファンさん]

仮に今から10年住んで売ろうとしたら片や武蔵境築20年、片や三鷹築10年。多少の管理費の差があったとしても三鷹の方が高く売れそうなもんだけどね。

[1183: 評判気になるさん]

>>1180 検討板ユーザーさん
リストは遠いですね、徒歩2.3分以内は絶対間違いないです。タワーズは前に住んでいて賃貸にしています。住友より割安だからか中古すぐ売れちゃいます

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンコミュファンさん

こちら最上階1.6億くらい予想で、住友なのでもっと割高にしてきそうで。この情報が欲しいです。こちら10年後の管理費修繕費が毎月5万超くらいかな。
武蔵境徒歩2分を9千万で購入した方が多分管理費修繕費も3万以内なので売りやすそうです。最上階情報出なければ南口の住友と北口のライオンズをとりあえず押さえようと思います。皆様ありがとうございました！

[1185: 通りがかりさん]

シティテラス15階良いと思う。
うちも最上階だけ興味があり。

[1186: マンション検討中さん]

最上階いいですね

[1187: 匿名さん]

10年後の管理費修繕費が毎月5万超ですか～。
駐車場を借りていれば毎月8万超になってしまうんですね。
住宅ローン完済後も月々それだけの費用がかかってくると計画しておかねばですね！

[1188: 匿名さん]

ローン組む人は将来金利上がる可能性も織り込まないとですね。 新しい総裁は当面は金融緩和継続の意向っぽいですが、いつまで続くか。

[1189: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
日銀が短期金利を上げると言う話は無いんですけどね。
ペッグしてる長期金利の居所が低過ぎておかしいから、これを修正しようというのが世の中の流れですが、これは、短プラには関係ないので、住宅ローンの変動金利が上がるぞ！と言うのは、物事を知らない人のただの煽りですね。
そもそも、マイナス金利政策導入時に短プラ下がってないしね。つまり、金融機関の貸出先が他にないから、過当競争でここまで下がったと見るのが自然だし、マイナス金利がゼロ金利に戻っても、下がってないもの(短プラ)は上がらないでしょ。
あ、でも、固定金利派の人は、もうこんな低金利で借りる事は無理でしょうね。

[1190: 匿名さん]

住宅ローンって多くの人は数十年単位で組むだろうから将来を見通すのは無理よね。この先上がるかもしれないし上がらないかもしれないし、そんなの誰もわからん。ローンの組む時に最終的には自分の手元資金状況、ライフプランや今後の収入見込みなんかと照らしてどこまでのリスクを自分で許容するかの判断でしょうな。
固定金利で組んでも資金繰りの破綻リスクがない価格の物件購入に留めておけば大抵の変化には対応できると自分は思ってる。 逆にいくら低いからと言って今今の変動金利でカツカツで買う人はギャンブルしてるなーと思ってる。
とどのつまりはあなたの資金次第、無理しないのがコツ。

[1191: マンション掲示板さん]

三鷹駅前の 70㎡超え築浅物件って全くないんだね。
そら高くても売れるわ。

[1192: 匿名さん]

どれくらい売れてるの？

[1193: 匿名さん]

人間って月々の家賃は渋る割に不思議と住宅ローンには甘くなる。デベの営業と何度も会って素敵なMR見てるうちに実力以上の買い物ができると錯覚するんだよね。今のように超低金利だと猶更。「変動金利で組めば大丈夫ですよ。金利は簡単には上がりません、上がる時は給料も上がりますので大丈夫ですよ」と言う営業トークを真に受けて無茶な買い物しがち。

[1194: マンション検討中さん]

最上階ほしぃーーー

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 マンション検討中さん
2億払ってください

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 口コミ知りたいさん

とくに問題なし

[1197: 匿名さん]

最上階は知らんけどあの仕様に2億出す人間居ないでしょ。所詮シティハウスだよ。
1.6億予想も出てたけどそれでも釣り合わない。

[1198: 匿名さん]

住宅ローンの金利がいくら低くても、世帯年収1,500～2,000万くらいしかない人たちには普通は1.2億超のローンは無理だと思うので、そうすると、金利がどうこうとかじゃ無くて、これ良いねと思ってもらえる仕様じゃ無いと不釣合いという意見が大層だろね。昨今の手抜き仕様化の流れの中で見れば、庶民向けとしては十分な仕様だと思うけど、高級路線では無いもんね。

[1199: 匿名さん]

昨今にしては頑張ってると思う。
築10年以上開きがある近隣の中古と比較して時代の進化が感じられるものがあまりなく近年のコスト増を吸収するのが本当に大変なのだろうなとも思った。パーツによっては中古のほうが良かったりもあり。最終的にうちは近隣中古にした。

[1200: マンション掲示板さん]

武蔵野市アドレスの駅近だとタワーズかここのニ択になる。悩む。