シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん

スミフ営業も東急って言ってた気がしたけど変わったんでしょうか。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 匿名さん
条件が合うならプリリアで十分ってことか。
賃料とかさほど差がないし将来賃貸投資に回しやすい。

うちも東急ストアって聞いてたけど交渉破綻したのかな。

[1023: 匿名さん]

住んでる人間の実感としては今や三鷹市の行政の方が実力あるかも。
特に現市政になってからは劣化酷い。
事業所税のお陰で財政は相変わらず底堅いけどそれ以外は特筆すべき行政実績なし。

[1024: 匿名さん]

マルエツと東急だとどっちがマシなんですかね（笑）

[1025: 匿名さん]

正直その2択ならどっちでもいいや。
せっかく久々の駅前大型開発だったのに残念。
大手デベならもっと特色出してほしかったし周辺環境に貢献するような土地利用もしてほしかったね。

[1026: 周辺住民さん]

早くシティハウスの南側をきれいに開発してもらいたいね。
モンテローザ本社跡地も今後に期待。

[1027: 匿名さん]

スミフって収益優先で敷地目一杯にビル建てるだけのイメージ。街づくりのイメージ無いんだけど。

[1028: 匿名さん]

目一杯建てるのがスミフの街づくりってことでしょ。

[1029: 名無しさん]

記憶にあるとこだと金町と有明は商業施設もやってたよね。

[1030: 匿名さん]

南側敷地使ってロータリー拡張してほしい。

[1031: eマンションさん]

残ってるCtypeは目の前のビルで眺望きついんかな。再開発進んだらマシになるだろか。

[1032: 匿名]

>>1031 eマンションさん
C typeはベランダ側がインフレームになっちゃってて、ベランダ側の天井の下がり幅が、他のベランダが真っ直ぐのタイプの部屋より大きいって言ってたよ。
条件の良い部屋から売りに出すから、相対的に後から売り出され始めたってことじゃないかな。眺望というよりも。

[1033: 匿名さん]

富士山ビューに拘らないならAタイプいいと思った。マンションなのに離れみたいな独立感がいいね。夏は西陽直撃、冬は非常階段の影で日当たり良くない難点はあるけど将来的な眺望リスクは南向きよりだいぶ少ない。

[1034: 匿名さん]

その分Bタイプの希少価値がありますね

[1035: 匿名さん]

どんなマンションにも言えるけど南向き角部屋上層階に限るよね。

[1036: 匿名さん]

最新の現地どんな感じでしょう？

[1037: 名無しさん]

足場とか取れて外観はほぼ出来上がってる。
植栽はとか元々ほぼ皆無の敷地プランだから外野にすると建物できてきたねって位しかアップデートするものがない。
あとはスーパー待ち。
マルエツって誰か書いてたけどどうなるのかね。

[1039: マンション検討中さん]

スーパーが本当にマルエツだとしたら東急ストアと代り映えしなくて期待外れ。
どうせ変わるならもっと変化させてほしい。

[1040: 匿名さん]

駅からマンションまでのスーパーの選択肢は素晴らしいですね。クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋、オーケー、東急。

[1041: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹も紀伊国屋も小さいのが残念ポイント。シティハウスがどちらかの大型店舗誘致してくれてたら良かったのにマルエツかよってがっかり感すごい。

[1042: 匿名さん]

スーパーはマルエツに決定ですか？
マンションのテナントに入る規模であればマルエツプチなんでしょうか？
マルエツは近くにないもので利用したことがありませんが、品揃えや価格帯は如何ほどなんでしょう。

[1043: ご近所さん]

>>1042
最近現地ご覧になったことありますか？
柵越しに1階の奥行きまで見通せますが、
マチエツ「プチ」の可能性は100%ないですね。
売り場面積は現在の東急ストアよりも確実に広いです。

東急ストアは南口の方も再開発の対象なので、
ここで北口撤退したら数年後には南北で2店（一時的にせよ）なくなることになる。
普通に考えて東急ストアが移ると思うのですが、
そして当初はそういう話も聞いていたのですが、
マツエツの情報源って確かなものなんでしょうか？

[1044: 匿名さん]

マルエツも東急ストアも大差ないからどっちでもいいや。

[1045: 評判気になるさん]

まだまだ毎期ごとに値上げ狙ってくるんだろうな。どこまで上げてくるか実物だな。

[1046: 匿名さん]

それで買い手がちゃんと付くなら近隣としてはどうぞどうぞ。
売り急がない言い訳めいた売れ残りだけは止めてね。

[1047: 匿名さん]

んー。でも、流石に、竣工後物件を1年超先の引渡し時期で買う人はいない気がするので、残念ながら暫く売れない時期が続くんじゃないかなぁ。
23年7月の次が24年4月まで延びると個人的には引くわ～

[1048: 匿名さん]

その頃には立派な中古物件だけど同じ価格帯なら周辺の入居済みの中古より未入居のほうがいいでしょ？
そこから新築探しても入居できるのは先だし、即入居できる未入居中古はいいとこ取りでしょ？

[1049: 匿名さん]

中古でもいいからすぐ入居できる物件探してる層には響く販売手法だわな。

[1050: 匿名さん]

週末の午後西久保からこの物件見上げる機会があったけどAタイプは冬は日当たりすごく悪そうね。
15時でも非常階段の影の中だった。
なまじっか他の部屋と壁が接してないから秋冬はかなり寒そう。

[1051: 匿名さん]

スーパー、何が来るか楽しみです。
マルエツだとイオンのオーナーズカード使えたんでしたっけ？
半期ごとのキャッシュバックが受けられるので、もし使えるとしたら嬉しいです。

北向きバルコニーの部屋があるので、日当たりがそこまでよくなくていいなら…
東向きや南向きの方がリセールのことを考えるといいのかなと思ったりしています。

[1052: 評判気になるさん]

出してる分は売れてる？

[1053: 匿名さん]

この辺イオン系列あまりないから今更マルエツとかできてもね。東急のままなら南口や吉祥寺でも使えて便利なのに。イオンでもOKの安さには勝てないだろうし。近隣としてはマルエツになるメリットが思い付かない。

[1054: マンコミュファンさん]

植栽も整ってきていよいよ竣工間近ですね

[1055: 匿名さん]

歩道はもっと幅取ってほしかったね。周辺街づくりへの配慮のなさが如何にもスミフ。建築許可取るための最低限しかやらない。そりゃ儲かるわけだ。

[1056: 匿名]

>>1055 匿名さん
ここ、総合開発じゃ無いですよね、、セットバックも無いし歩道に敷地提供するデベロッパーって、スミフじゃ無くてもいないんじゃ？？

[1057: マンション検討中さん]

リストレジデンスとか過去に建ってる御殿山マンションは公開空地や公園用地の提供してたりするね。シティハウスも駐輪場提供してることで手を打ったことになってるんだろうけど、大規模マンションで駅前開発で最大手デベの一角であることを考えたらもうちょっと頑張って欲しかったという周辺住民は多いんじゃないかな。

[1058: マンション掲示板さん]

南側の開発に期待すればいいのでは？

[1059: 匿名さん]

別敷地別計画だからね。
そもそも南側の開発はいつ実現するかも不明だし。

[1060: 通りがかりさん]

南口のアトラスとかも歩道広めに提供してたね。
地場企業の飯田が管理してるモンテローザ跡地の方が期待できたりして。

[1061: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん
そもそも3000㎡も土地ないから提供公園が不要なだけでは？知らんけど

[1062: 検討板ユーザーさん]

モンテローザ跡地は既に計画あるんですかね～

[1063: 匿名さん]

>>1062 検討板ユーザーさん
隣の駐輪場と合わせて開発してくれれば良いのにね。

[1064: マンション掲示板さん]

>>1052 評判気になるさん

実際のところどうなのかね。
入居1年半先と言われると金利どうなってるかも心配な検討者も出てきちゃいそうだよね。
実物見学できるなら行ってみたいとは思ってるけど、そうでないなら急がなくてもいいやというのが我が家の本音。

[1065: 匿名さん]

この物件のスーパー出たところに三鷹通り横切る横断歩道できないかな？
現状買い物してまっすぐ三鷹通り渡れないのが勿体ない。

[1066: 周辺住民さん]

今朝通りがかったらまだエントランスの内部は工事中だった。あの横断幕は残すかな？豪華なモデルルームが正面にあるんだし横断幕は要らないでしょう。

[1067: 匿名さん]

大通りに面して垂らしてるから早くも汚れてよれてきてるから流石に竣工したら外すのでは。自分が購入者なら帰宅の度にあれ見せられるのは勘弁だな。

[1068: 匿名さん]

マンションが売れ残ってしまえば住人にとってもマイナスとなるので横断幕は必要なんでしょうけど、マンションの景観を損ねるという意味ではない方がいいですよね。
横断幕があるのは竣工までですか？それとも完売まで？
他のシティハウスはどうでしたっけ。

[1069: マンション検討中さん]

三鷹駅周辺でマンションを検討している者です。
こちらのマンションのHPをみると武蔵野市アドレスが魅力のようですが、三鷹市武蔵野市でそれ程違いはあるのでしょうか。

[1070: 周辺住民さん]

両市住んだ経験ある身としては住み心地や行政サービスは正直大差なしと感じてます。
どっちに住んでも三鷹駅や吉祥寺駅は使いこなせますし。
でもデベは武蔵野市アドレスや御殿山アドレスを売りにするの大好きですよねー。