シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
自分の予算内で購入できる戸建てに、駅から徒歩10分圏内、70平米以上、ワンフロアで生活できるところがない。戸建ての平家に住めればいいのですが、さすがに予算内では無理なためです。

[102: マンション検討中さん]

このマンションってどういう購買層をターゲットにしてるのですかね。１LDKスタートの詰め込み感からするとファミリーターゲットというわけでもなさそうだし、かと言って3LDKも広くはないし。単身からDINKS、シニアリタイア組とかが主要ターゲットなのですかね？

[103: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
なるほど。ワンフロアがいいというのもあるのですね。私は戸建で育ったので、そこまで想像してませんでした。確かに老後を考えるとワンフロアいいですね。ありがとうございます。

[104: 匿名さん]

戸建ての平屋って相当土地がないと作れないですからね…
マンションのほうがある意味手軽。
あと、年をとってからだと、
戸建ての維持はかなり大変になってきます。
自分たちで普段はメンテナンスして、何かしらがあったら専門業者を呼んで。
マンションだと共用部のメンテナンスは
管理会社に丸投げ出来るのが良いです。

[105: マンション検討中さん]

すでに同じような意見が書かれていますが賛成ですね。年齢が高くなると荷物を減らさないと後始末が大変。戸建の床面積が広いので相応の収納ができてしまい荷物が増える原因に。階段があるのと広ければ掃除が大変ですね。セキュリティ、戸締まりも心配。メンテナンス費用が数十年に一回数百万単位でお金が出る。なので実際やらない人が多いですが、壁や屋根、防虫対策をキッチリやらないと劣化し大きなトラブルに。マンションはお金はかかりますが、そのぶんセキュリティやメンテナンスをやってもらえるので安心ですね。人それぞれですが、ココは若干駅から遠いのが欠点でしょうか？マンションは駅近もメリットの一つですから。

[106: 購入経験者さん]

70平米の価格ってどれぐらいなんでしょうか

[107: マンション検討中さん]

スミフならふっかけて1.1億くらいかな

[108: 周辺住民]

上層階は億で出してくるだろうね

[109: マンション検討中さん]

タワマンでもなく高級路線でも無さそうなのに億とか付けるのかね？
国分寺の二の舞になりそう。
せいぜい坪400前後の8000-9000万が妥当に感じるけど。
資料の事前申し込みした人向けにオンライン説明会やるね。

[110: 匿名さん]

スミフを舐めないほうがいい
バス便のところで8000万くらいじゃなかった？

[111: 匿名さん]

>110
>スミフを舐めないほうがいい
>バス便のところで8000万くらいじゃなかった？

バス利用の立地でその価格帯は考えられないですね。
もちろん、教育施設が近いとか特別感があれば良いのかもしれませんが
ここはどうでしょうか。ご近所にお住いの方からの情報がないかな～。

[112: 匿名さん]

三鷹に特別感を求めるのが間違い。吉祥寺北町のスミフ物件は高過ぎて売れ残ってたね。完売したのかな？ 外壁にずっと売り出し中の横断幕が垂れ下がってた。

[113: マンション検討中さん]

公式サイトに未だに間取りすら掲載されてないね。

[114: マンション検討中さん]

不思議なもので段々興味無くなってきますね

[115: 匿名さん]

既に1000件以上の問い合わせあるようですよ。
値段聞いて、とてもじゃないですが手が出る価格ではなかったので早々に諦めましたが。
武蔵野市アドレスにこだわる方が多い中での駅近物件なので、営業の方はかなり自信を持っている印象でした。

[116: 匿名さん]

国分寺のシティタワーやグレーシアを比較対象として価格の説明された。
片や未だに完売してない値付けがおかしい売れ残り物件、片やタワマンでデッキ直結。この物件は特に目新しい仕様が何もない平凡な16階建てマンション。共用部なし、ゲストルームやラウンジがあるわけでもなし。
これらを比較して、だからこの物件もこの価格帯になりますって言われても納得感なかったね。

[117: マンション検討中さん]

スミフのマンションはやめとけ

[118: 匿名さん]

駅に近いけど逆にそれしかない印象でした。
間取りは典型的な田の字が大半。
外廊下。
周辺環境からすると10階以下は眺望も大して期待できなさそうです。
上層階は坪450以上になるでしょうとさらりと言われましたがこの仕様で本気なのかな。
でもスミフだからきっと本気なのでしょうね。
同じ単価出すならタワーズやグレーシアの中古も有りかもと思っちゃいました。
まあ正式価格次第ですけど。

[119: 匿名さん]

この一年くらいで明らかに潮目が変わった感がある。以前ならプレミストやパークハウスくらいの立地なら苦労することなく完売してたけど未だに売れ残ってる。大手企業ですら悪決算連発してるコロナ禍であの予定価格帯はものすごい強気だね。空気読まないスミフらしい。

[120: 匿名さん]

>>大手企業ですら悪決算連発してるコロナ禍であの予定価格帯はものすごい強気
そうですよね…
大手企業であってもボーナスが減ったり、冬ボーナスが期待できなかったりしますからね・・・
しかもテレワークで残業代が出なかったり、家で過ごすからパソコン関連製品が必要だったり色々と出費が。

7000万円のマンションだと、年収1000万円あっても贈与や貯金がないと厳しいとされています。
8000万円、9000万円だとパワーカップルでDINKSくらいしかムリじゃないんでしょうか。払えるご家庭が羨ましいですが・・・

[121: 匿名さん]

そんな低収入相手にしてないってことよ
上位数%の層しか今は駅近買えないね

[122: 匿名さん]

その上位数%がこれと言った特徴のない駅に近いだけのマンションに9000万や億を出すのかだね。

[123: 匿名さん]

待機児童が減ったことで店舗の一つは保育園でなくて良いと行政から許可されたそうなので保育園入るのを期待してたファミリー検討者は要注意です。

[124: 匿名さん]

三鷹駅すぐの立地なので、マンション名は武蔵野じゃなくても良いのかなと思うくらいです。

どんな間取りがあるのか、オープンになるのが楽しみです。

専有面積は40.01㎡～74.41㎡とあるので、広くても74㎡の3ＬＤＫでしょうけれど

ファミリー層にも人気物件となりそうかなと思いました。

[125: 匿名さん]

三鷹シティハウスという物件があるのでここはこの名前になったのでしょうね。
名前だけだと
駅にすごく近いっていうのは伝わりにくくてもったいない感じがしてきてしまいます。

ここの場合は、窓からの眺めとか日当たりとかというよりは、
とにかく駅に近いことに主眼を置いている方向けだと思いました。

[126: 匿名さん]

とにかく駅に近いことに価値を置くならグレーシアかクレッセントの中古も検討した方が良いだろうね。屋根無いとは言え交差点なしで行き来できるし、この物件は横長だから一番広い南西角部屋は何気に駅から離れるよ。
エントランスは南東角だから敷地を端から端まで歩く必要あり。

[127: マンション検討中さん]

コンセプトルームの来場予約始まりましたね。モデルルームとの違いがよくわかっていないのですが、22日突撃してきます。
探していた三鷹駅近武蔵野市の新築物件ですので、非常に楽しみです。

[128: 評判気になるさん]

三鷹駅の北口駅近は出来の良いマンションが少ないから期待してたけど、あえて差別化せずに微妙な背比べのみで売ろうとしてきたね。

かなり前、吉祥寺北町のスミフを検討し、結局辞めちゃったんだけど、当時は高くても仕様はダントツでまともだった。
ここは、うーん、もっと高級に振るかと思ってたから正直残念だ。

吉祥寺北町が今だに割高に感じるくらいでしょ、ここも駅近の中町とはいえ、付加価値がない分だけリセールは期待しにくいと感じる。やっぱり中古しかないかな。

[129: マンション検討中さん]

始発駅2分ですしスーパーも近くて生活利便性は高いと思いますが、それにしても価格が高いのと、間取りも自分のニーズに合わなかったので検討対象から外しました。

[130: 匿名さん]

>127

最近すみふはコストダウンで個別のモデルルームを作らずに総合マンションギャラリーで共通仕様を展示。しかし沿線とはいえ三鷹の物件なのに新宿に呼びつけるとは。

どっちみち竣工までには売れないんだから完成売りにすればいいのに。

ちなみに共通モデルルームって破綻したヒューザーの手法。コストダウンで設計まで手を抜かなければいいんだけど。

[131: 匿名さん]

１０月に販売開始なので詳しい情報は載っていませんが
三鷹駅周辺の相場ってどれくらいになるでしょう。
プランは1LD・K～3LD・Kまであるので、住民層は幅広そう。
もう少しホームページでも情報公開していただけると検討はしやすいのかなと思いますね。

[132: 匿名さん]

相場感がないのなら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。

＞もう少しホームページでも情報公開していただけると

早期来場者に情報提示して反応を探るってのがパターンなので小出しにする。事前に情報みてこられると反応薄くなっちゃう。販売開始したら情報出すからそれ待ってからでもすみふ物件は間に合う。というか完成してからでも十分。

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん

すみふの物件を検討するなら相場なんて知らない方がいい。相対的な考えをする方には向かない物件です。

[134: 匿名さん]

知らなくても物件価格の一割オフが相場。

[135: 匿名さん]

ホームページの情報期待してる時点で本当に検討者なのか疑っちゃう。既に個別の説明会スタートしてるよ。
詳細が知りたいなら自分から問い合わせすればいいのに。

あ、スレ伸ばすための運営の書き込み？？

[136: 匿名さん]

個別説明会とかだと、個人情報渡さないと行けないので
ちょっと知りたいぐらいだとここ使う方なんじゃないですかね。。。
他のスレで、そういう人がいたので。。

早めに聞きに行ったほうが
本気で考えているんだったら
情報も手に入りやすいしいいと思うけれど。
まあ、掲示板があるならそういう使い方するのも有りなのかも。

[137: 匿名さん]

131の書き込みがちょっと知りたい程度には見えないけどね。

しかし、伸びないね、ここのスレ。
最近はこの掲示板もすっかり過疎ってるから仕方ないか

[138: マンション検討中さん]

何度か営業から話を聞きましたが、仕様と価格のバランスに最後まで納得できず我が家は検討から外すことにしました。
本来は大通り沿いの土地も一体で再開発したかったのが土地の買収がうまくいかず、
しびれ切らして土地の一部にマンションを先行して開発。
結果的にマンションサイズが見込みより小さくならざるを得ない中、単価を抑えるためにやむなく建物の仕様をケチった印象が拭えず。

[139: 匿名さん]

>>135　匿名さん
個別の説明会に行くよりも掲示板の方が軽く聞けるので利用しています。
前にハウジングセンターで名前を書いたら、平日の仕事中までも電話してきた営業さんがいたので。

あと、このマンションだと買えるかどうかわからないので、価格発表してから動こうかと思っていました。
買いたいなら直接問い合わせた方がいいことはわかっています。
私みたいな人多いんじゃないかな。

前に8000万と聞いたんですが、価格は確定なんですか？

[140: マンション検討中さん]

MRに行った方、価格帯を教えてもらえませんか？
やはり3LDKなら9000万円からですかね。

[141: マンション比較中さん]

正式なMRはまだできてないですよ。似たような物件を参考にしたコンセプトルームなるものなら見れます。上層階の予定価格は9000万後半からでした。南西角部屋は億超えます。営業さんの雰囲気からして低層階も3LDKは8000万下回ることはまずないでしょうね。

聞いた噂ではこのマンション敷地の南側一帯もスミフが土地の買収交渉してるらしいです。一度市役所で確認しようと思いますが既にスミフがまとめて買い付け済みの区画もあるようです。

将来的にクリオレミントンの二の舞になりそうな匂いがぷんぷんしてるのでうちは検討は継続しつつも優先度は下げました。

[142: マンコミュファンさん]

>>141 マンション比較中さん
南側は駐車場ですかね？ここ取得されてたとしても、角地のこはら眼科の入ってるビルがまとまらないと、三鷹通りの容積率が適用されないから意味ないですね。新し目のビルだし、一体開発はかなり先の話になるんじゃないかな。後、すみふ的にも自社分譲の資産価値低下を極力避けるランドプランにするはず。土地が他社に渡れば別の話だけど。

[143: マンション比較中さん]

>>142 マンコミュファンさん
地主知り合いの噂ではパーキングだけじゃなくもっと広範囲に交渉してるみたいです。

売り切っちゃった後のマンションの資産価値にまで気を遣うことなんてあるんですかね。。
所詮シティハウスブランドだしここ三鷹駅ですよ。
気を使うべき超富裕層相手の立地や物件じゃないですよね。
スミフにとってそもそもこの物件はそこまでの価値ないでしょう。

一帯が整備されることで街並みもきれいになって周辺住民にとってもプラスな面もありますよ、法律的には問題ないので建てますねって言われて終了なのでは。。

おっしゃるようにやれたとしてもいつになるのやらとは思いますが、当方庶民なので清水の舞台から飛び降りる覚悟で億近く出費しながらそういう可能性に怯え続けるのはちょっと。
もちろん気にならない検討者も多々いるでしょう。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 マンション比較中さん
広範囲に用地買収進めているならなおさら北口一帯開発としてのプランを考えるはずです。武蔵野市も計画している再開発計画ですから。ただ、仰る通り日照への影響は確実にあるとは思いますが。タワーができるとしても、10年後、その時に買い替えてもよいかとしれませんね。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンコミュファンさん
南側にタワーが建つんですか？
武蔵野市も計画してる再開発？
そういう計画があるなら我が家は尚更この物件はスルーしてその再開発を待とうかな。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん
あくまで仮定の話しかと。

[147: 匿名さん]

諸々の書き込みや巷に出てる情報からすると用地買収を進めてることは事実みたいね。タイミングや規模は判然としないけど何かしら大きなリスク可能性抱えてる物件に9000万とか億出すかは迷う。日照や眺望損なわれたら資産価値に影響必至。迷わずに買えるゆとりがある人がうらやましい。

[148: マンション検討中さん]

バス便の土地広い戸建てを売って、ここを買うというパターン。

[149: 匿名さん]

それができるなら南側の開発待った方がよくない？
すぐにでも駅近くに引っ越さないといけない理由がない限りは。

[150: マンコミュファンさん]

東急ストアの土地もすみふが権利者みたいだけど、そこはまとめれなかったんですかね。マンションの北側は今空き地っぽいですけど、道路になるのかな。