シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

グレーシアタワーより坪単価高くなると予想してますが、すみふがいくらで出して来るか楽しみです。

[2: マンション検討中さん]

パークハウスより高そうだな
間取りとか設備もこっちのが良さそうだし
バス便の売れ残りもあるから高めだろうな

[3: eマンションさん]

グレーシアタワーで坪430、パークハウスで坪410、どちらも三鷹市。
でもこちらは武蔵野市だし、スミフだし、3年も後発だし、どう考えても高価でしょ。

南口よりは再開発余地と開発スピード感が出そうだし、もし450以下なら買いたいな。

バス便の完成在庫も含めて、一新されると良いけど、今んとこ再開発の発表ないね。むしろ新たにバス便でマンション建てるっぽい。

[4: 通りがかりさん]

タワーズの新築坪単価に2割増しで450を超えると思うので、すみふですから450以下は難しい気がしますね。

好みによりますが、立地はタワーズの方が良いと個人的には思いますので、部屋によって450を下回る部屋がでるかなぁ。出たらいいですね。

[5: 匿名さん]

ここ以前市の駐輪場が有り、市が土地を売却した所。地下には市営駐輪場、マンション内に保育園も併設して出来るはず。東の土地は多分オフィスビルになると思うよ。

[6: 口コミ知りたいさん]

タワーズは車や人の往来が多い印象です、こちらは今は空き地が多いですが、どうなりますかね。

あと駅前と三鷹通りの間ですから低層階は集合住宅には向かないような気がします。保育園も、もし預けるなら散歩など厳しそう。

周辺住民としても、低層階は商業施設中心が良かった。キッチンコートは無くなるし、東急は古いし品揃えも微妙ですから。

[7: 検討板ユーザーさん]

キッチンコート無くなるのにがっつりサイトに載せてますね

[8: eマンションさん]

坪380くらいの奇跡的な値付けしてくれないかな

[9: eマンションさん]

>>8 eマンションさん
条件の悪い部屋で坪400とかじゃないかな。

[10: 匿名さん]

三鷹駅から2分ですから強気の価格設定になりそうな気もします。需要も多そうなので高くても売れそうな予感。
ただ162戸という規模なのでそこまで高くならないのかどうか。戸数の多さが管理費や修繕費に反映されると良いのですが。
駅近にしては部屋の広さに余裕もあるみたいなのでやはり高くなるのか。
買い物もアクセスも便利でしょうしプランもたぶん南西向きになるでしょうから日当たりも悪くないのではと思われます。

[11: eマンションさん]

みんなの予想の遥か上を行くのがスミフ

[12: マンション検討中さん]

三鷹も高くなったな
都心並じゃん
スミフはバス便の在庫抱えてるしそこも安くないからパークハウスどころじゃないかもな

[13: 通りがかりさん]

>>11 eマンションさん
同意します。笑

[14: 匿名さん]

安くなる要素があまりないですもんね。駅から徒歩2分の好立地ですし。
マンションから駅までって屋根っぽいのはありますか？
ロータリーのところに出るまで雨避け・日除けになるのものがあると良いのだけれど。

公式サイトに武蔵野市が財政力ナンバー1とありました。
こういった市だと子育て支援等が充実してたりするんでしょうか。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
屋根ないですよ！

[16: eマンションさん]

>>14 匿名さん
近隣住み、屋根は無いな。
北口は貧相な駅前だよ。小さい紀伊國屋のほかは、花屋、チェーン系の飲食が少々。その分、土日は特に静かだけどな。南口とは真逆。

財政力については確かに高いんだけど、高所得者が多いわりに低福祉でハデな事も避けてるだけというカラクリ。
子育て支援は多少マシかな、もっと良い自治体はあるよ。

[17: マンコミュファンさん]

貧相ですかね？
北口は南口より落ち着いて、整備された街並みの住宅地のイメージですが。
三鷹市側と武蔵野市側は確かに雰囲気違いますね。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 eマンションさん

具体的にどこですか？

[19: マンコミュファンさん]

>>18 検討板ユーザーさん

挙がったところでスレチになるし、少し検索すれば沢山情報がでますよ。

始発駅に至近で吉祥寺界隈も利用できるエリアですし、武蔵野市中町ですか、高そう。

[20: 匿名さん]

買いたいけど買えない人続出になりますね。坪400オーバーはフツーのサラリーマンじゃムリ！！
指を加えて今後の行く末見守ります。

[21: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん

住友商事のほうですが吉祥寺北町に建てますね。ここより駅遠のバス便かつ小規模、道路影響も大、2021年竣工とのことで、かなり参考になりそうです。

[22: 匿名さん]

キッチンコートつぶれちゃったじゃん
いつ閉店してもおかしくない東急なくなったら超不便じゃん

[23: 匿名さん]

資料が送られてくるのを首を長くして待ってます

[24: 販売関係者さん]

坪単価４００万超えとか山手線の駅近い物件、秋葉原駅近くのとか、買えるけどそれにもかかわらず三鷹選ぶってなんで？というか三鷹駅って山手線の駅同等以上の高さかよ

[25: 匿名さん]

>>24 販売関係者さん

東西線と総武線の始発駅、武蔵野市は高所得世帯が昔から多く、教育レベルも高いね。受験で通学する子供にとって、空いてる電車が選べる駅は貴重だよ。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
始発で1本見送れば座って行けますからね、楽です。私立中高も通学しやすい学校がいくつもあります。
買えるなら買いたいです。

[27: 名無しさん]

タワーズのキッチンコートの後はOKストアができますよ。5月頃オープンです。

[28: 通りがかりさん]

>>27 名無しさん
確かな情報ですか？ソースは？

[29: eマンションさん]

>>27 名無しさん

あんなところにOKストアが出来たら周囲のスーパーは商売あがったりでしょ。健全化は賛成だけど、ゆくゆく寡占になっちゃうなら嫌だな。

[30: 通りがかりさん]

近隣住みですが保育園やばいですよ、認証でも既に空き僅かです。
吉祥寺の方が近年園数増えていて、小さなお子さんのいる方はチャリ吉祥寺通勤になるかもです。

[31: 名無しさん]

たしかに保育園が厳しそう、武蔵野市全体だと空きはあるけれども、三鷹駅に限るとぜんぜん無いよ、特に認可。

保育園以外にも、駅前の駐輪場や再開発、喫煙所、無電柱化、、武蔵野市はせっかく財力があるし、区と違って自分たちで行政できるのに、課題だらけで残念な自治体。

[32: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩２分。これは絶対に人気物件となるでしょう。
なぜ物件名を三鷹にしないのか不思議です。
間取りや設備などの情報がまだわからないので、詳しい情報公開が楽しみです。

[33: マンション検討中さん]

値段次第では瞬殺よね
まあ値段高くても売り切れるだろうけど

[34: 名無しさん]

>>32 匿名さん
三鷹市より武蔵野市の方が不動産のヒエラルキー的に高いからかもね。
あとは住所記載の時に、物件名だけ三鷹になってるとややこしいとか？
三鷹駅の武蔵野市側の物件だと「武蔵野」って必ずと言っていいほど付くね。

ここ眺望は大丈夫かな？

[35: 匿名さん]

いいですね。三鷹駅から徒歩2分ですか。駅前マンション。
総戸数162、コンセプトの外観完成予定図を見ると、大きいマンションと小さいマンションの2棟建てのようでした。
まだ間取りが発表されていないですが、ファミリー向け3LDKがあると人気が出そう。
完成が2022年12月中旬予定なので、2年かかって計画、施工されていくわけですね。期待できそうなマンションです。早めに資料請求しておこうかな。

[36: 検討中]

>>35 匿名さん

営業さんですか？
パークハウスより安くしてください

[37: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん

保育園以外の商業施設って何か入るんでしょうか。三鷹駅北口は駅以外に魅力が少ないので、開発内容次第では資料請求します。

[38: 匿名さん]

OKストア、ソースが確かじゃないですが、来てくれたらありがたいです。利用して節約！
知りあいの家の近くにOKストアがあるんですが、はじめて利用した時は衝撃でした。
調味料などはラインナップが少ないなと思うデメリットもあります。
でも、足りないものはネットで注文して届けてもらえば生活しやすいです。
（ごま油やオリーブオイル、醤油やぽん酢などは、ちょっとしたこだわりもあるのでネット注文しています。）

保育園、入所が難しいですか。
知りあいは学童保育に不安を感じていました。子供を預けたくてもパートだと点数が足りなくて入れないこともあるみたいですよね。

[39: 匿名さん]

学校区はいいのでしょうか？
吉祥寺なら駅から10分以上でもよいけど物がないですし
教育環境そこそこなら検討します。
ただ駅前 はマストじゃないので価格が高過ぎなら吉祥寺徒歩圏内を待ちます。

[40: 匿名さん]

小学校の学区、こちらが参考になると思います。
http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sho_chugakko/gaiyou/1006...

「東京都武蔵野市　中町一丁目」だから、
井之頭小学校 第一中学校
です。

井之頭小学校の評判、
「明るい学校」
「公立なのに充実」
「校舎がきれい」
デメリットは「人数が少ない、お母さんの役員が必ず回ってくる」だそうですよ。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
一中は武蔵野市で1番良いのでは？内申取れないとよく聞きます。制服も私立のようですよ。
この辺りは中学受験者も多いので、中学の学区までお考えではないかも知れませんが、、、

[42: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

>>39 匿名さん
中町、吉祥寺本町、御殿山に跨がる文教エリアで、学校としての歴史もあり、学区としては非の付け所がないですね。

[43: マンション検討中さん]

>>27 名無しさん
おぉ、キッチンコートの後は本当にオーケーなのですね！
https://kichifan.com/2020/02/24/mitaka_ok_open/

[44: 匿名さん]

吉祥寺駅付近でマンションを探しているものです。
このサイトいいですね。
ありがとうございました。

[45: 匿名さん]

第一小学校の手前のコーポラティブハウスも検討中ですが、井の頭小の方が評判はいいのですか？中学は一緒のようですが。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
この記事では井の頭小が1位ですね。
https://diamond.jp/articles/-/217949
武蔵野市自体も高評価です。
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2&device=smartphone&...

[47: 匿名さん]

162の総戸数かなりの大規模でしょう
駅から近いですし、住まいとしては住みやすそうですが、どちらかというと単身世帯やＤＩＮＫＳあたりの方が注目しているのかなと思いきや、
学校の話や保育園の話がかなり出ているようなので、検討中の方は家族世帯が多いのかしら？？

駐車場の数は比較的少ないので、基本車いらずで生活するスタイルになりそうですね。

[48: 匿名さん]

すいません
会員登録してないと見えないですが２位以下はどんな感じでしょうか？

[49: 匿名さん]

本町のコーポラティブからでも中学は一緒ですね。
第一小は何位ですか？

[50: 匿名さん]

間取りなどの詳しい情報公開がまだですが
1LD・K～3LD・K　と間取りのプランは多そうです。

みなさんの書き込みを見ていると、検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか。
駅に近いので、どの層にも人気になりそうですね。