（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556
所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-28 13:28:19
シティハウス武蔵野ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2020-01-29 12:16:24
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削除依頼
グレーシアタワーより坪単価高くなると予想してますが、すみふがいくらで出して来るか楽しみです。
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| No.2 |
パークハウスより高そうだな
間取りとか設備もこっちのが良さそうだし バス便の売れ残りもあるから高めだろうな |
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| No.3 |
グレーシアタワーで坪430、パークハウスで坪410、どちらも三鷹市。
でもこちらは武蔵野市だし、スミフだし、3年も後発だし、どう考えても高価でしょ。 南口よりは再開発余地と開発スピード感が出そうだし、もし450以下なら買いたいな。 バス便の完成在庫も含めて、一新されると良いけど、今んとこ再開発の発表ないね。むしろ新たにバス便でマンション建てるっぽい。 |
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| No.4 |
タワーズの新築坪単価に2割増しで450を超えると思うので、すみふですから450以下は難しい気がしますね。
好みによりますが、立地はタワーズの方が良いと個人的には思いますので、部屋によって450を下回る部屋がでるかなぁ。出たらいいですね。 |
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| No.5 |
ここ以前市の駐輪場が有り、市が土地を売却した所。地下には市営駐輪場、マンション内に保育園も併設して出来るはず。東の土地は多分オフィスビルになると思うよ。
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| No.6 |
タワーズは車や人の往来が多い印象です、こちらは今は空き地が多いですが、どうなりますかね。
あと駅前と三鷹通りの間ですから低層階は集合住宅には向かないような気がします。保育園も、もし預けるなら散歩など厳しそう。 周辺住民としても、低層階は商業施設中心が良かった。キッチンコートは無くなるし、東急は古いし品揃えも微妙ですから。 |
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| No.7 |
キッチンコート無くなるのにがっつりサイトに載せてますね
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| No.8 |
坪380くらいの奇跡的な値付けしてくれないかな
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| No.9 |
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| No.10 |
三鷹駅から2分ですから強気の価格設定になりそうな気もします。需要も多そうなので高くても売れそうな予感。
ただ162戸という規模なのでそこまで高くならないのかどうか。戸数の多さが管理費や修繕費に反映されると良いのですが。 駅近にしては部屋の広さに余裕もあるみたいなのでやはり高くなるのか。 買い物もアクセスも便利でしょうしプランもたぶん南西向きになるでしょうから日当たりも悪くないのではと思われます。 |
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| No.11 |
みんなの予想の遥か上を行くのがスミフ
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| No.12 |
三鷹も高くなったな
都心並じゃん スミフはバス便の在庫抱えてるしそこも安くないからパークハウスどころじゃないかもな |
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| No.13 |
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| No.14 |
安くなる要素があまりないですもんね。駅から徒歩2分の好立地ですし。
マンションから駅までって屋根っぽいのはありますか？ ロータリーのところに出るまで雨避け・日除けになるのものがあると良いのだけれど。 公式サイトに武蔵野市が財政力ナンバー1とありました。 こういった市だと子育て支援等が充実してたりするんでしょうか。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>14 匿名さん
近隣住み、屋根は無いな。 北口は貧相な駅前だよ。小さい紀伊國屋のほかは、花屋、チェーン系の飲食が少々。その分、土日は特に静かだけどな。南口とは真逆。 財政力については確かに高いんだけど、高所得者が多いわりに低福祉でハデな事も避けてるだけというカラクリ。 子育て支援は多少マシかな、もっと良い自治体はあるよ。 |
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| No.17 |
貧相ですかね？
北口は南口より落ち着いて、整備された街並みの住宅地のイメージですが。 三鷹市側と武蔵野市側は確かに雰囲気違いますね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
買いたいけど買えない人続出になりますね。坪400オーバーはフツーのサラリーマンじゃムリ！！
指を加えて今後の行く末見守ります。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
キッチンコートつぶれちゃったじゃん
いつ閉店してもおかしくない東急なくなったら超不便じゃん |
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| No.23 |
資料が送られてくるのを首を長くして待ってます
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| No.24 |
坪単価４００万超えとか山手線の駅近い物件、秋葉原駅近くのとか、買えるけどそれにもかかわらず三鷹選ぶってなんで？というか三鷹駅って山手線の駅同等以上の高さかよ
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
タワーズのキッチンコートの後はOKストアができますよ。5月頃オープンです。
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
近隣住みですが保育園やばいですよ、認証でも既に空き僅かです。
吉祥寺の方が近年園数増えていて、小さなお子さんのいる方はチャリ吉祥寺通勤になるかもです。 |
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| No.31 |
たしかに保育園が厳しそう、武蔵野市全体だと空きはあるけれども、三鷹駅に限るとぜんぜん無いよ、特に認可。
保育園以外にも、駅前の駐輪場や再開発、喫煙所、無電柱化、、武蔵野市はせっかく財力があるし、区と違って自分たちで行政できるのに、課題だらけで残念な自治体。 |
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| No.32 |
三鷹駅まで徒歩２分。これは絶対に人気物件となるでしょう。
なぜ物件名を三鷹にしないのか不思議です。 間取りや設備などの情報がまだわからないので、詳しい情報公開が楽しみです。 |
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| No.33 |
値段次第では瞬殺よね
まあ値段高くても売り切れるだろうけど |
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| No.34 |
>>32 匿名さん
三鷹市より武蔵野市の方が不動産のヒエラルキー的に高いからかもね。 あとは住所記載の時に、物件名だけ三鷹になってるとややこしいとか？ 三鷹駅の武蔵野市側の物件だと「武蔵野」って必ずと言っていいほど付くね。 ここ眺望は大丈夫かな？ |
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| No.35 |
いいですね。三鷹駅から徒歩2分ですか。駅前マンション。
総戸数162、コンセプトの外観完成予定図を見ると、大きいマンションと小さいマンションの2棟建てのようでした。 まだ間取りが発表されていないですが、ファミリー向け3LDKがあると人気が出そう。 完成が2022年12月中旬予定なので、2年かかって計画、施工されていくわけですね。期待できそうなマンションです。早めに資料請求しておこうかな。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
OKストア、ソースが確かじゃないですが、来てくれたらありがたいです。利用して節約！
知りあいの家の近くにOKストアがあるんですが、はじめて利用した時は衝撃でした。 調味料などはラインナップが少ないなと思うデメリットもあります。 でも、足りないものはネットで注文して届けてもらえば生活しやすいです。 （ごま油やオリーブオイル、醤油やぽん酢などは、ちょっとしたこだわりもあるのでネット注文しています。） 保育園、入所が難しいですか。 知りあいは学童保育に不安を感じていました。子供を預けたくてもパートだと点数が足りなくて入れないこともあるみたいですよね。 |
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| No.39 |
学校区はいいのでしょうか？
吉祥寺なら駅から10分以上でもよいけど物がないですし 教育環境そこそこなら検討します。 ただ駅前 はマストじゃないので価格が高過ぎなら吉祥寺徒歩圏内を待ちます。 |
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| No.40 |
小学校の学区、こちらが参考になると思います。
http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sho_chugakko/gaiyou/1006... 「東京都武蔵野市 中町一丁目」だから、 井之頭小学校 第一中学校 です。 井之頭小学校の評判、 「明るい学校」 「公立なのに充実」 「校舎がきれい」 デメリットは「人数が少ない、お母さんの役員が必ず回ってくる」だそうですよ。 |
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| No.41 |
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| No.42 | ||
| No.43 |
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| No.44 |
吉祥寺駅付近でマンションを探しているものです。
このサイトいいですね。 ありがとうございました。 |
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| No.45 |
第一小学校の手前のコーポラティブハウスも検討中ですが、井の頭小の方が評判はいいのですか？中学は一緒のようですが。
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| No.46 |
>>45 匿名さん
この記事では井の頭小が1位ですね。 https://diamond.jp/articles/-/217949 武蔵野市自体も高評価です。 https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2&device=smartphone&... |
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| No.47 |
162の総戸数かなりの大規模でしょう
駅から近いですし、住まいとしては住みやすそうですが、どちらかというと単身世帯やＤＩＮＫＳあたりの方が注目しているのかなと思いきや、 学校の話や保育園の話がかなり出ているようなので、検討中の方は家族世帯が多いのかしら？？ 駐車場の数は比較的少ないので、基本車いらずで生活するスタイルになりそうですね。 |
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| No.48 |
すいません
会員登録してないと見えないですが２位以下はどんな感じでしょうか？ |
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| No.49 |
本町のコーポラティブからでも中学は一緒ですね。
第一小は何位ですか？ |
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| No.50 |
間取りなどの詳しい情報公開がまだですが
1LD・K～3LD・K と間取りのプランは多そうです。 みなさんの書き込みを見ていると、検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか。 駅に近いので、どの層にも人気になりそうですね。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
1LDK狙いなんですがプラウド南阿佐ヶ谷より安くなりそうですかね？
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| No.53 |
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| No.54 |
間取りがまだわからないですね・・・
どんな間取りになるか知りたいです。1LDKはどうなんでしょうね。 40.01m2あれば1人暮らしとしては広めの間取りな気がします。 総戸数は162戸だそうで、かなり大規模。 駅前の大きなマンションになりそうです。販売開始はいつからでしょう？ |
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| No.55 |
販売価格はかなり高いでしょうね。立地は通勤には便利ですが、ファミリー層なら、もう少し駅から離れていたほうがゆったり暮らせそうですよ。
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| No.56 |
子どもだって通学通塾で電車を利用するわけなので駅チカは子どもにとっても魅力だと思います
利便性としても治安的にも 駅チカで規模感があってとても気になるマンションなんですが中央線は人身事故や遅延が多いのがネックです |
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| No.57 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.58 |
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| No.59 |
ホームドアがなかなか付かないよね。
グリーン車とホーム延伸と併せて2年後あたりにやるんだっけ？ まあ、昔よりはだいぶ減ったよ人身。 OKストアが出来るとはいえ、北口は商業施設が致命的に少ないよ。 その分、JR始発駅の駅前なのにそこそこ落ち着いてる。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
コロナショックは不動産価格下落につながるのかが気になります。
JREITは年末比-50%近い下げ、不動産市況はどうなるのでしょうか。実体経済が落ち込んで買い手がつかなくなれば自ずと価格も下がるのでしょうが。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
住友の物件はここら辺のエリアではここしか興味ないから頼むぞ
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| No.64 |
７月から販売開始のようですが、
その頃になったらコロナウイルスも落ち着いているでしょうか。 立地的には少し高めの設定かなとは思いますが 三鷹駅前なのでかなり人気物件となりそう。 まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.65 |
落ち着いてるわけないじゃん
で今までみたいな強気な価格だと売れ残るからどれだけ下げてくるかな？ |
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| No.66 |
駅からの距離徒歩2分というところがメリットが高いです。
これほどの近さのマンションはなかなか変えないんじゃないでしょうか。 お子さんがいる場合でも電車で通うようになる、高校生くらいになったときに便利さは、重要になってくると思う。 一人で出歩く場合にも駅から遠いと治安面でも心配になってきますし、 女性の一人帰りの場合駅から近いほうが安心 その分価格は高いですから、購入できる世帯は限られてきてしまいますが・・・ |
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| No.67 |
ここ内廊下じゃないよね？
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| No.68 |
1LD・Kで40.01m2とは広いですね。もしかしたら二人暮らしもできそうな感じかな。一人なら悠々と広々と暮らせる感じでしょうか。いくらかな？
内廊下かどうかはまだ不明だけどバリアフリーの建物になるみたいです。 気になるのは、東側には住友不動産株式会社が所有している土地・建物があって、計画が実現した場合、東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じるかもしれないとのことが物件概要に記されています。となると東側は価格的に低くなる可能性があるのかもしれません。 また、北東側には幹線道路整備計画があるとのことで、工事の影響や騒音などが生じるかもしれないとのことなので、そちら側も価格的にはお得になることが考えられそうです。 |
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| No.69 |
やっぱり50平米以上じゃないとな
免除受けられないし投資用になってしまう |
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| No.70 |
スミフ近場にマンション建てすぎだろ
有効的に使えよ |
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| No.71 |
三鷹駅前マンションということ以外
まだ間取りも価格もわからない状態なのですが どんなマンションなのか、とても気になるマンションです。 かなり高額マンションとなるでしょうし、 今年は今の状況から考えるとトントンとは売れないでしょうね。 |
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| No.72 |
潰れたキッチンコートの跡地はオーケーになるみたいです。
良くも悪くも三鷹はそういう街。 スーパー来てくれたことにはみんな喜んでいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.73 |
室内環境としては道路の工事とかマンション隣接？とかいろいろと影響がありそうですが、
立地としては通勤している人にはかなり便利でしょうし、 リタイアした人には外出時のアクセスの良さとか商店街の近くであることの利便性など、 どんな人にも暮らしやすそうな感じはします。 1LD・Kの40㎡はかなりゆとりがあると思うので、 賃貸でもいいけれど単身で長く暮らすのにも適しているのではないかと思います。 駅からの近さとかプランの広さから考えると、 やはりけっこうなお値段になりそうな感じはします。 |
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| No.74 |
スミフだからコロナ関係なく高値にして売れ残るよ
パークハウスもまだ完売してないし |
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| No.75 |
一番広い部屋で74平米。
162戸ってまたずいぶん詰め込んだね。 向かいにそこそこ大きいコインパーキングと三鷹ハモニカが入ってる古いビルがある。将来まとめて再開発になればこの物件は大半の部屋が眺望失うね。 検討してるなら現地要確認。 |
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| No.76 |
住友不動産、お客さんの職業を見て営業活動をかけるか決めると聞きました。
それって今でも本当ですか？ただの噂ですか？ 本当だとして、有名企業や年収が高い人に営業をかける方針、コロナウイルスが落ちついてからも続くんでしょうか。 高級物件だとすると、売れ残りそうです・・・ 現在は資料準備中だそう。資料請求していない人にも間取りを多くインターネットに掲載してもらえたり、VRのような動画を貼ってもらえると嬉しいです。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
高級物件でもこれだけ駅近なら売れ残るかどうか。。。経済悪化してますから、わかりませんけど。 お客の属性を見て営業するのはどこもそうではないですか？資産がある、もしくはローンが通らなければ買えませんよね。 |
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| No.78 |
三鷹は地主の兄弟争いで発展が遅れた街。
これからもっとよくなるなぁ |
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| No.79 |
営業が相手見て対応変えるのはどの会社も業界も同じ。慈善事業じゃないからね
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| No.80 |
75さんが言われる将来の眺望がちょっと気になりましたが、再開発は不明のことなのでしょうし、当然ながらお値段への影響もまだ無いのでしょうね。将来の計画がはっきりしていれば、少しはお安くなりそうなのだけれど。何しろ駅から2分の好立地なので、眺望より利便性重視ということでお安くはならないのでしょうね。5月6日までギャラリーは一時お休み中とのことですが、7日からは通常営業になるのでしょうかね。
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| No.81 |
営業活動、中止が延長されてしまいましたね…
お上がよし、というまではコンプライアンス的にもお休みなのでしょう。 そろそろ解除になるという報道も出てきていますので マンションについて詳しいことはもう少ししたらわかりだすでしょう。 間取りなどもそのときに見られるようになると良いな |
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| No.82 |
駅まで２分、ふつうにいいなぁ。
駅の周辺って建物の入れ替わりってそこそこあるし、眺望が変化してしまうのはもうある程度検討されている方は 想定されているのではないでしょうか。 コレばかりは仕方がないです。 価格面はデベのことを思うと、 やはり高めに設定されそうです。 |
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| No.83 |
スミフってのがな、、
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| No.84 |
一番広くて74平米、昨今の傾向とはいえ狭いね。それでいて総数162戸もあるとはずいぶんと詰め込んだね。1LDK, 2LDK中心の単身者かカップル向けの物件なのかね？
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| No.85 |
この物件に限った話じゃないけど最近の新築はウサギ小屋だね。
クリオレミントンは同じような土地の広さで100戸位しか部屋数が無い。 |
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| No.86 |
公式HPに間取りが出ていないですね。いつになったら出すのでしょうかね。
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| No.87 |
コロナで当初の計画よりは販売開始も遅れる可能性高いのかね。
この先の景気が読めない中での価格付けがどうなるのか。 |
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| No.88 |
>>84 通りがかりさん
スミフさん物件の部屋の大きさは、どこも小さめですね。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
そう言うの気にする人は駅近とかじゃなくてバス便物件にしておいた方がいいんじゃないですかね。スミフの吉祥寺北やブリリアはまだ売れ残ってるみたいですよ
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| No.91 |
狭くてもいいから、駅近に、、、なら分かりますが、バス便検討者がここを検討しないのでは？
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| No.92 |
販売価格や税金の心配してる人が居たからでしょ。
コロナで経済悪化するかも知れないこのご時世に予算カツカツで価格や税金の心配しながら無理して駅近検討しなくてもいいんじゃないって意見はわからなくもない。 スミフの事だからかなり強気の値付けになるだろうしね。 西久保の戸建てならまだしもマンションならいくら駅近でも固定資産税も上値は知れてる。それすら払う不安があるなら無理しないことだね。 |
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| No.93 |
とにかく駅近に住みたいために狭い部屋にファミリーで住むのを最近はよく見かけますね。中には60㎡未満の2LDKに家族4人とかも。
狭くても良いから駅近にって所詮は親のエゴに感じます。 三鷹駅周辺なら親が徒歩+10分我慢するだけでより広い家に子供を住まわせてあげられるのに。 |
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| No.94 |
間取りは狭そうですか？
3LDK、74.41㎡と書いてありました。 >>60㎡未満の2LDKに家族4人 2LDKは、1部屋が主寝室で1部屋が子供部屋ということでしょうか。二段ベッドを置かないといけないから、狭そうですよね。 >>三鷹駅周辺なら親が徒歩+10分我慢 残業が多いと駅から近い方がいいです。駅からバスに乗る、駅から10分歩くのは辛そう。 子供を育てるのにある程度の広さは必要ですが、3LDK74.41㎡ならいけるかなと思っています。 女の子、男の子がいて4人家族です。 |
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| No.95 |
過去販売された周辺の大規模物件と比較して74㎡ 3LDKは決して広いとは言い難いような。
クリオレミントン、タワーズ、クレッセントは広い部屋は100㎡超。 一番直近の販売だったグレーシアでも90㎡。 パークハウス武蔵野中町は”一番狭い部屋”でさえ70㎡あったので。 この敷地規模と階数で1LDKから3LDKまで混在してるのは詰め込み感は否めないかなと。 74㎡の3LDKで4人家族で行けるかどうかはご家族のライフスタイルや価値観にもよるので他人がどうこう言える話じゃないけど、コロナ後もテレワーク推奨を進める大手企業も今後は出てくるだろうし、子供用の個室と親が集中して仕事をする環境の両立を考えた場合、このサイズで4人は窮屈そう、と自分は感じてしまう。 これまでの、日中は働き手も子供も不在という時代ならいけそうだけど、これからの時代に対応できるのかどうか。 でもこればかりは世帯によってよりけりなので。 |
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| No.96 |
在宅勤務が一般的になったら７０㎡台３LDKは窮屈に感じるでしょうね。
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| No.97 |
在宅勤務を織り込むなら子供1人の3人家族までが現実じゃないですかね。
それでも共働きで夫婦同時に在宅の時は片方がダイニングテーブルで仕事とかですよね。。 |
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| No.98 |
ボーナス減少率が金融危機以来の水準。
家計へのコロナダメージが出始めるなかいくらで売り出すのかね。 スミフらしくそんなのお構いなしの値付けなのか。 早く間取り詳細と価格が知りたいね。 |
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| No.99 |
他のところ見ても全然変わらないのでそのまま高額でしょうね
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| No.100 |
戸建とマンションで迷っている者です。
マンション価格も高騰しているので、戸建もマンションも、最近は価格的には大差ないと思いました。 こちらの掲示板はマンションをご検討されている方が多いと思うのですが、戸建ではなく、マンションをご希望される1番の理由を参考までに教えていただけますでしょうか。 立地や、セキュリティでしょうか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
このマンションってどういう購買層をターゲットにしてるのですかね。１LDKスタートの詰め込み感からするとファミリーターゲットというわけでもなさそうだし、かと言って3LDKも広くはないし。単身からDINKS、シニアリタイア組とかが主要ターゲットなのですかね？
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| No.103 |
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| No.104 |
戸建ての平屋って相当土地がないと作れないですからね…
マンションのほうがある意味手軽。 あと、年をとってからだと、 戸建ての維持はかなり大変になってきます。 自分たちで普段はメンテナンスして、何かしらがあったら専門業者を呼んで。 マンションだと共用部のメンテナンスは 管理会社に丸投げ出来るのが良いです。 |
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| No.105 |
すでに同じような意見が書かれていますが賛成ですね。年齢が高くなると荷物を減らさないと後始末が大変。戸建の床面積が広いので相応の収納ができてしまい荷物が増える原因に。階段があるのと広ければ掃除が大変ですね。セキュリティ、戸締まりも心配。メンテナンス費用が数十年に一回数百万単位でお金が出る。なので実際やらない人が多いですが、壁や屋根、防虫対策をキッチリやらないと劣化し大きなトラブルに。マンションはお金はかかりますが、そのぶんセキュリティやメンテナンスをやってもらえるので安心ですね。人それぞれですが、ココは若干駅から遠いのが欠点でしょうか？マンションは駅近もメリットの一つですから。
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| No.106 |
70平米の価格ってどれぐらいなんでしょうか
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| No.107 |
スミフならふっかけて1.1億くらいかな
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| No.108 |
上層階は億で出してくるだろうね
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| No.109 |
タワマンでもなく高級路線でも無さそうなのに億とか付けるのかね？
国分寺の二の舞になりそう。 せいぜい坪400前後の8000-9000万が妥当に感じるけど。 資料の事前申し込みした人向けにオンライン説明会やるね。 |
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| No.110 |
スミフを舐めないほうがいい
バス便のところで8000万くらいじゃなかった？ |
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| No.111 |
>110
>スミフを舐めないほうがいい >バス便のところで8000万くらいじゃなかった？ バス利用の立地でその価格帯は考えられないですね。 もちろん、教育施設が近いとか特別感があれば良いのかもしれませんが ここはどうでしょうか。ご近所にお住いの方からの情報がないかな～。 |
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| No.112 |
三鷹に特別感を求めるのが間違い。吉祥寺北町のスミフ物件は高過ぎて売れ残ってたね。完売したのかな？ 外壁にずっと売り出し中の横断幕が垂れ下がってた。
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| No.113 |
公式サイトに未だに間取りすら掲載されてないね。
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| No.114 |
不思議なもので段々興味無くなってきますね
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| No.115 |
既に1000件以上の問い合わせあるようですよ。
値段聞いて、とてもじゃないですが手が出る価格ではなかったので早々に諦めましたが。 武蔵野市アドレスにこだわる方が多い中での駅近物件なので、営業の方はかなり自信を持っている印象でした。 |
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| No.116 |
国分寺のシティタワーやグレーシアを比較対象として価格の説明された。
片や未だに完売してない値付けがおかしい売れ残り物件、片やタワマンでデッキ直結。この物件は特に目新しい仕様が何もない平凡な16階建てマンション。共用部なし、ゲストルームやラウンジがあるわけでもなし。 これらを比較して、だからこの物件もこの価格帯になりますって言われても納得感なかったね。 |
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| No.117 |
スミフのマンションはやめとけ
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| No.118 |
駅に近いけど逆にそれしかない印象でした。
間取りは典型的な田の字が大半。 外廊下。 周辺環境からすると10階以下は眺望も大して期待できなさそうです。 上層階は坪450以上になるでしょうとさらりと言われましたがこの仕様で本気なのかな。 でもスミフだからきっと本気なのでしょうね。 同じ単価出すならタワーズやグレーシアの中古も有りかもと思っちゃいました。 まあ正式価格次第ですけど。 |
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| No.119 |
この一年くらいで明らかに潮目が変わった感がある。以前ならプレミストやパークハウスくらいの立地なら苦労することなく完売してたけど未だに売れ残ってる。大手企業ですら悪決算連発してるコロナ禍であの予定価格帯はものすごい強気だね。空気読まないスミフらしい。
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| No.120 |
>>大手企業ですら悪決算連発してるコロナ禍であの予定価格帯はものすごい強気
そうですよね… 大手企業であってもボーナスが減ったり、冬ボーナスが期待できなかったりしますからね・・・ しかもテレワークで残業代が出なかったり、家で過ごすからパソコン関連製品が必要だったり色々と出費が。 7000万円のマンションだと、年収1000万円あっても贈与や貯金がないと厳しいとされています。 8000万円、9000万円だとパワーカップルでDINKSくらいしかムリじゃないんでしょうか。払えるご家庭が羨ましいですが・・・ |
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| No.121 |
そんな低収入相手にしてないってことよ
上位数%の層しか今は駅近買えないね |
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| No.122 |
その上位数%がこれと言った特徴のない駅に近いだけのマンションに9000万や億を出すのかだね。
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| No.123 |
待機児童が減ったことで店舗の一つは保育園でなくて良いと行政から許可されたそうなので保育園入るのを期待してたファミリー検討者は要注意です。
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| No.124 |
三鷹駅すぐの立地なので、マンション名は武蔵野じゃなくても良いのかなと思うくらいです。
どんな間取りがあるのか、オープンになるのが楽しみです。 専有面積は40.01㎡～74.41㎡とあるので、広くても74㎡の3ＬＤＫでしょうけれど ファミリー層にも人気物件となりそうかなと思いました。 |
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| No.125 |
三鷹シティハウスという物件があるのでここはこの名前になったのでしょうね。
名前だけだと 駅にすごく近いっていうのは伝わりにくくてもったいない感じがしてきてしまいます。 ここの場合は、窓からの眺めとか日当たりとかというよりは、 とにかく駅に近いことに主眼を置いている方向けだと思いました。 |
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| No.126 |
とにかく駅に近いことに価値を置くならグレーシアかクレッセントの中古も検討した方が良いだろうね。屋根無いとは言え交差点なしで行き来できるし、この物件は横長だから一番広い南西角部屋は何気に駅から離れるよ。
エントランスは南東角だから敷地を端から端まで歩く必要あり。 |
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| No.127 |
コンセプトルームの来場予約始まりましたね。モデルルームとの違いがよくわかっていないのですが、22日突撃してきます。
探していた三鷹駅近武蔵野市の新築物件ですので、非常に楽しみです。 |
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| No.128 |
三鷹駅の北口駅近は出来の良いマンションが少ないから期待してたけど、あえて差別化せずに微妙な背比べのみで売ろうとしてきたね。
かなり前、吉祥寺北町のスミフを検討し、結局辞めちゃったんだけど、当時は高くても仕様はダントツでまともだった。 ここは、うーん、もっと高級に振るかと思ってたから正直残念だ。 吉祥寺北町が今だに割高に感じるくらいでしょ、ここも駅近の中町とはいえ、付加価値がない分だけリセールは期待しにくいと感じる。やっぱり中古しかないかな。 |
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| No.129 |
始発駅2分ですしスーパーも近くて生活利便性は高いと思いますが、それにしても価格が高いのと、間取りも自分のニーズに合わなかったので検討対象から外しました。
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| No.130 |
>127
最近すみふはコストダウンで個別のモデルルームを作らずに総合マンションギャラリーで共通仕様を展示。しかし沿線とはいえ三鷹の物件なのに新宿に呼びつけるとは。 どっちみち竣工までには売れないんだから完成売りにすればいいのに。 ちなみに共通モデルルームって破綻したヒューザーの手法。コストダウンで設計まで手を抜かなければいいんだけど。 |
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| No.131 |
１０月に販売開始なので詳しい情報は載っていませんが
三鷹駅周辺の相場ってどれくらいになるでしょう。 プランは1LD・K～3LD・Kまであるので、住民層は幅広そう。 もう少しホームページでも情報公開していただけると検討はしやすいのかなと思いますね。 |
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| No.132 |
相場感がないのなら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。
＞もう少しホームページでも情報公開していただけると 早期来場者に情報提示して反応を探るってのがパターンなので小出しにする。事前に情報みてこられると反応薄くなっちゃう。販売開始したら情報出すからそれ待ってからでもすみふ物件は間に合う。というか完成してからでも十分。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
知らなくても物件価格の一割オフが相場。
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| No.135 |
ホームページの情報期待してる時点で本当に検討者なのか疑っちゃう。既に個別の説明会スタートしてるよ。
詳細が知りたいなら自分から問い合わせすればいいのに。 あ、スレ伸ばすための運営の書き込み？？ |
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| No.136 |
個別説明会とかだと、個人情報渡さないと行けないので
ちょっと知りたいぐらいだとここ使う方なんじゃないですかね。。。 他のスレで、そういう人がいたので。。 早めに聞きに行ったほうが 本気で考えているんだったら 情報も手に入りやすいしいいと思うけれど。 まあ、掲示板があるならそういう使い方するのも有りなのかも。 |
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| No.137 |
131の書き込みがちょっと知りたい程度には見えないけどね。
しかし、伸びないね、ここのスレ。 最近はこの掲示板もすっかり過疎ってるから仕方ないか |
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| No.138 |
何度か営業から話を聞きましたが、仕様と価格のバランスに最後まで納得できず我が家は検討から外すことにしました。
本来は大通り沿いの土地も一体で再開発したかったのが土地の買収がうまくいかず、 しびれ切らして土地の一部にマンションを先行して開発。 結果的にマンションサイズが見込みより小さくならざるを得ない中、単価を抑えるためにやむなく建物の仕様をケチった印象が拭えず。 |
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| No.139 |
>>135 匿名さん
個別の説明会に行くよりも掲示板の方が軽く聞けるので利用しています。 前にハウジングセンターで名前を書いたら、平日の仕事中までも電話してきた営業さんがいたので。 あと、このマンションだと買えるかどうかわからないので、価格発表してから動こうかと思っていました。 買いたいなら直接問い合わせた方がいいことはわかっています。 私みたいな人多いんじゃないかな。 前に8000万と聞いたんですが、価格は確定なんですか？ |
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| No.140 |
MRに行った方、価格帯を教えてもらえませんか？
やはり3LDKなら9000万円からですかね。 |
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| No.141 |
正式なMRはまだできてないですよ。似たような物件を参考にしたコンセプトルームなるものなら見れます。上層階の予定価格は9000万後半からでした。南西角部屋は億超えます。営業さんの雰囲気からして低層階も3LDKは8000万下回ることはまずないでしょうね。
聞いた噂ではこのマンション敷地の南側一帯もスミフが土地の買収交渉してるらしいです。一度市役所で確認しようと思いますが既にスミフがまとめて買い付け済みの区画もあるようです。 将来的にクリオレミントンの二の舞になりそうな匂いがぷんぷんしてるのでうちは検討は継続しつつも優先度は下げました。 |
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| No.142 |
>>141 マンション比較中さん
南側は駐車場ですかね？ここ取得されてたとしても、角地のこはら眼科の入ってるビルがまとまらないと、三鷹通りの容積率が適用されないから意味ないですね。新し目のビルだし、一体開発はかなり先の話になるんじゃないかな。後、すみふ的にも自社分譲の資産価値低下を極力避けるランドプランにするはず。土地が他社に渡れば別の話だけど。 |
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| No.143 |
>>142 マンコミュファンさん
地主知り合いの噂ではパーキングだけじゃなくもっと広範囲に交渉してるみたいです。 売り切っちゃった後のマンションの資産価値にまで気を遣うことなんてあるんですかね。。 所詮シティハウスブランドだしここ三鷹駅ですよ。 気を使うべき超富裕層相手の立地や物件じゃないですよね。 スミフにとってそもそもこの物件はそこまでの価値ないでしょう。 一帯が整備されることで街並みもきれいになって周辺住民にとってもプラスな面もありますよ、法律的には問題ないので建てますねって言われて終了なのでは。。 おっしゃるようにやれたとしてもいつになるのやらとは思いますが、当方庶民なので清水の舞台から飛び降りる覚悟で億近く出費しながらそういう可能性に怯え続けるのはちょっと。 もちろん気にならない検討者も多々いるでしょう。 |
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| No.144 |
>>143 マンション比較中さん
広範囲に用地買収進めているならなおさら北口一帯開発としてのプランを考えるはずです。武蔵野市も計画している再開発計画ですから。ただ、仰る通り日照への影響は確実にあるとは思いますが。タワーができるとしても、10年後、その時に買い替えてもよいかとしれませんね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
諸々の書き込みや巷に出てる情報からすると用地買収を進めてることは事実みたいね。タイミングや規模は判然としないけど何かしら大きなリスク可能性抱えてる物件に9000万とか億出すかは迷う。日照や眺望損なわれたら資産価値に影響必至。迷わずに買えるゆとりがある人がうらやましい。
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| No.148 |
バス便の土地広い戸建てを売って、ここを買うというパターン。
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| No.149 |
それができるなら南側の開発待った方がよくない？
すぐにでも駅近くに引っ越さないといけない理由がない限りは。 |
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| No.150 |
東急ストアの土地もすみふが権利者みたいだけど、そこはまとめれなかったんですかね。マンションの北側は今空き地っぽいですけど、道路になるのかな。
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| No.151 |
本当は東急ストアの敷地も含めてまとめて開発したかったけど、土地の取得をできなかったところがあって断念。今のマンション建設箇所の次にマンションの北側と東急ストア周辺を別途行う予定。
マンション裏の道路は拡幅対象なのでセットバックされてる。 おそらく東急ストア周辺の建て直しにあわせて道路も拡張されるだろうね。 |
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| No.152 |
南側にタワーマンションが建つとかの情報があるようで（仮定？）、
それも１０年後？その時買い替えれば良いとか？ 確かにそれも良い案だよね。ただ１０年後、こちらの資産価値がどうなっているかにもよる。 |
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| No.153 |
南側開発の影響リスクを少なくできるのはおそらく南西角の14階以上だろうね。建物の角度的に仮に南側に何かが同等の高さで建っても完全なお見合いは避けられる。
その代わり建物内で一番高額な部屋になるけど既に何件か購入希望の挙手があるみたいよ。 |
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| No.154 |
誰も未来はわかりませんが、武蔵野市なので、タワマンは許可降りず、南側は、同高さで、商業、駐輪場一体みたいなマンションになる可能性もありえますよね。なんとなく、南口みたいはポンポンタワマンという感じにはならないような。タワーズの例はありますが。
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| No.155 |
シティハウス武蔵野の販売戸数って何戸になるんだろう。
HPを見てもまだ未定ですから。販売価格もまだ未定。 でも戸数は決まっているんじゃないの？ もしかして余裕があれば増やすとか？ |
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| No.156 |
住友不動産の社長が吉祥寺北町に住んでるという噂で北口の地上げも肝入りプロジェクトらしいから市が折れる可能性はあるよ。
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| No.157 |
価格はどんな感じで間取りはどんな風なのでしょう。最上階はプレミアムなのかな？情報が楽しみです。そろそろ出てくる頃かなと思いますが。
戸数が多いのでタワマンとはまた違った建物の存在感はありそうに思います。二棟になるのでしょうか？ 小さいほうの建物は駐車場なのか、戸建て感覚のマンションになるのか、そのあたりもイメージ画像からはわからない感じです。 |
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| No.158 |
立地はすごく魅力的ですね。
あとは仕様、グレードでしょうか。 情報楽しみです。 |
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| No.159 |
カレー屋さんの近くですかね？
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| No.160 |
管理費が約440円／平米ですね。
外廊下だし何か高くないですか？ |
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| No.161 |
仕様、設備はどうなんだろう
最近はコストダウン物件が多いから。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
そうなのか。。。
立地はすごく良いだけに残念 |
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| No.164 |
とにかく駅に近いことが最優先で数年内にはどこかに引っ越す必要がある人向けと感じた。
南側が大規模開発される可能性があって営業もそれを否定しなかったから見送った。 この物件も竣工は2023年だし青田買いしてまでどうしてもここが良いと言う感覚もなかったんだよね。 |
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| No.165 |
南側の大規模開発が気になります。
今後、土地価格が上がるか下がるかわかりませんが、ここを買ったとして2023年にどうなっているか不明です。 ただ、駅からすごく近いのがいいと思います。 他の方も書いているようにコストダウン物件じゃないことを願っています。 販売戸数未定、販売価格未定と書いてありますね。価格くらいは早く公開してほしいですけど・・・ |
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| No.166 |
普通の人は買えない価格
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| No.167 |
説明受けてる人間には既に予定価格公開されてるし購入の意向確認も来てるよ。 資料請求もしない説明会の申し込みもしない野次馬をデベが優先して相手するわけもなく。 そう言う人はこの掲示板で大人しく気長に待ってればよし |
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| No.168 |
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| No.169 |
モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。
本広告は早くても販売開始の一週間前くらい、ローンだと仮審査が通ってることが登録の条件になるから出遅れだよ。 といってもあまり早く行くと具体的なこと決まってませんってなるからモデルルーム行くタイミングって難しい。 |
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| No.170 |
>>169
>>モデルルーム早期来場者に予定価格を伝えて、反応を探ったうえで価格と販売住戸を決定して >>価格と販売戸数を表示した本広告を出して販売開始ってのがパターン。 >>ただ、すみふの場合は我が道を行くで余り調整しないけどね。 そんなパターンがあったんですか。 どおりで、価格をなかなかオープンしないわけですね。 どこでもホームページなどでの記載がなくてどうしてかなと思っていたのですが。 でも検討する側としては、ある程度価格をイメージしてから見学にいきたいんですがね。 |
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| No.171 |
価格調整はだいぶ前だけどNHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。価格帯くらいは告知してくれないと知らずにモデルルームに行って撃沈ってこともあるしね。まあ、相場くらいは知っておいた方がいいけど。すみふ物件は割高だから知らないとぼったくられる。少なくとも高いからいい物と盲信するのは危険。
まあ、高い買い物だからいきなりではなく販売の流れを一通り見るくらいしてもいいかもね。その点で大手デベは勉強するにはいい練習台にはなる。中堅デベだと強引な営業してくるところもある。 |
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| No.172 |
完成したら見に行こう
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| No.173 |
三鷹駅2分で、武蔵野市アドレスってだけで、貴重なのは間違いないから、強気でも買う人は買うのかな。公共駐輪場が地下に、一階も店舗ってことで、人の往来や多そうだね。
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| No.174 |
自転車置き場が賑わう時間帯って結構限られますよね（通勤通学時間帯と帰宅時間）。
エレベーターの大きさ的にも一～二台を乗せるがせいぜいでしょうから もし人がいっぱいいたらずっと待ってなきゃいけないのも大変だと思います。 あと店舗への入り口が近いので店の利用者が敷地内に入ってこないよう、きっちりと表示があるとベストですね。 |
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| No.175 |
坪400程度なら買ってたけど、低層階でもそのくらいで売り出してくれるかどうか微妙。
間取りや階数などを少しでも選んだら坪420、角部屋や、高層階は坪450以上よねきっと。 三鷹徒歩2分はすごく魅力的だけど、手が出ませんわ。 |
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| No.176 |
バスルームのドアが介護施設的ではなく
スタイリッシュなのが良いですね。 |
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| No.177 |
第一期の販売情報届いたが、まさかの坪500超えてきた。。。
最多価格帯は、9900万円台のようだ。 |
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| No.178 |
坪500か、三鷹ってすごいですね
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| No.179 |
すみふは5か年計画だから。時間をかけて販売するコストを価格にオン。いい物って訳じゃないから見る目をしっかり養っておかないとだまされちゃう。
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| No.180 |
多少のコストダウンしても、結果的に高額物件…
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| No.181 |
すみふの出す物件
若干安い1割 普通５割 高い４割 普通物件はスレが伸びないから目立たない |
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| No.182 |
坪500超えは小石川とか並で、話題の豊洲や武蔵小山より高いね。すごいな。
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
電話して聞いたら、1RDKが7000万と話しておりました(＠_＠;)
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| No.187 |
すみふでお買い得だったのは伝説のシティタワー品川だけ。あとはすべて高くて売れ残ってる。
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| No.188 |
シティタワー品川は都が地主の定借で販売価格も都の条件付きだったからね。選手村マンションをなぜあのようにしなかったのか。
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| No.189 |
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| No.190 |
独身が三鷹に7000万の1LDK買うかよ
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| No.191 |
先着順販売となっています。
8戸あるのですが、全て同じ価格なんでしょうか？ 例えば、5800?7200万円台 みたいな、価格帯みたいな感じで出ていることが多いのに（多分、それぞれ物件価格が異なるから） 今回は価格は１つだけピンポイントで、こういうのは初めて見たな、と思いまして。 |
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| No.192 |
坪500って、どんな計算してるんだろうか。
500になんてなってないのに。 |
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| No.193 |
>>191 匿名さん
ここ3LDKのみでほぼ全戸同じ間取りみたいだから、価格帯は一定で階によって100万単位で前後するくらいなんじゃないかな |
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| No.194 |
1階上がるごとに
それだけ坪単価も上がるってすごいですね…三鷹の駅に近い場所っていうのもあって そういう風になっていくのだろうけれど。 ただここの場合って 高い場所だからって眺望は約束されているわけではないようにも思いますが…。 |
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| No.195 |
普通は上の階のほうが人気になるから階で価格変えるんだけど、すみふは上下で価格を買えないって不思議な売り方する。
すみふは他と売り方が違うから詳しくない人は手を出さないほうが賢明。特に完成在庫の問題がね。 |
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| No.196 |
所沢クラッシィの価格見てから、この物件の価格見たらなんか受け入れられる。
所沢であの値段なら、三鷹だとこんなもんか。むしろ買いじゃんって。 |
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| No.197 |
三鷹ってほんと高いんですね。駅から徒歩2分という好立地でもあるからだろうけど。たぶん需要もけっこうあるのだろうし。賃貸にしても損はしない感じなのかもしれませんね。それにしても価格に比較して修繕積立金（月額）の安さが気になりました。いいの？これだけでという金額なのです。おいおい値上がりはしていくのだろうけど。管理費はなるほどなという金額ですけど。
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| No.198 |
>197
すみふの価格設定で三鷹の相場と判断してはいけない。相場より高い価格設定で売れ残りってのがパターン。あと管理費、ゲストルームのような共用設備やコンシェルサービスといったコストがかかるものがないのにぼったくり価格でしょ。 修繕積立は段階的値上げでイニシャルを安く見せかけるトリック。国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画での値上げを確認。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
定額積立採用のマンションの方が少ないですよね。管管理費や修繕積立金が不安でマンション選択基準の点で重要視されるなら、最初から定額積立採用マンションを探して購入される方がよいですね。 |
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| No.200 |
最初から定額積立のマンションって大手だと野村不動産のオハナくらいじゃない？
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