シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1733: 通りがかりさん]

すみふの第1期は買い

[1734: 匿名さん]

>>1732 通りがかりさん
10分では着かないけど特快停まるのは大きいね。朝の通勤時間帯に特快があれば完璧なんだけどな。

[1735: 匿名さん]

一期はとても良い値段だったけど
いくら利便性高いとはいえ主に人口＆平均年収＆海外需要を踏まえても今天井だと思っている
残り5部屋だから強気だけど　今の値上げ幅も3年は続かないだろうなと
皆さんどう考えてますか？

[1736: 匿名さん]

残り5部屋なのか。なんだかんだで売れたね。都心の価格動向次第なのかな。とは言え南側の新築は更に高くなるのだけは確実な気がするね。婆娑羅とかカオマンガイのビルも含めてブロック丸ごと開発してくれたらよかったのにな。

[1737: 匿名さん]

>>1735
住友の分譲マンションがここの南側、武蔵小金井に決まってます。どちらもここと同じく長期販売になると思うでここから5年以上は相場が下がることは期待できないと考えてます。それどころか坪700超える世界線はわりとすぐやってきそう…

[1738: マンコミュファンさん]

いまの価格は需要よりもコストプッシュが原因なので下り目は無いと思うよ。
輸入材料、燃料、人件費、工期などなどが原因で、安く建築する選択肢がない。法律や税制が変われば別だけど。

郊外型のマンションは儲からないから企画自体が減っているし、実需が少ないんだろうね

[1739: eマンションさん]

>>1737 匿名さん

南側のソースはありますか？

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 eマンションさん

1737じゃ無いけど、結構前から決まっているよ
工事看板も出ている

https://mu-navi.com/nakacho-newapartment/

[1741: 匿名さん]

既に駐輪場とかの解体も終わって本格的に工事期間に入ってるね。

[1742: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
>>1738 マンコミュファンさん
ありがとうございます。皆さんのご意見大変参考になります。
今後は第一期の価格を見定めてなるべく早期購入できるようにしたいところです。
東小金井の駅徒歩1分の価格も気になるところですね…

[1743: eマンションさん]

>>1742 さん

こちらの一期販売が始まる前に営業さんから「我々は国分寺でも坪400なんですよお」なんてドヤ顔で言われましたが、まさか郊外のスミフで含み益が出る時代が来るとは…

ちなみに東小金井のタワーは坪600とのうわさ

[1744: 匿名さん]

東小金井で坪600か～。そうなると三鷹駅前だと坪700とかも当たり前の時代が来るのか？

[1745: 名無しさん]

>>1744 匿名さん

東小金井でその価格だとシティハウス武蔵野の坪680がむしろ安く感じてしまいますね。ということはまた値上げしてくるでしょうね。

[1746: 匿名さん]

東小金井の情報が本当なら武蔵小金井タワマンは坪750だし、ここと南側は坪800か？

[1747: 匿名さん]

南口建築中の借地権ブリリアが坪570とかの部屋があるらしいね。駅近所有権はこの先最低600からになりそうね。パークハウスの価格も違和感がなくなってくるから不思議。

[1748: マンション検討中さん]

いつのまにかタワーズの中古が安く見えてきたわ。
設備はシティハウスよりいいのは分かるが、築15年はどうしても買う気がしない。

[1749: 匿名さん]

タワーズの中古価格もじわじわ上がってるね。八丁稲荷の少し東側、セブンイレブンの道挟んだ向かいの角の大きなパーキングから車が全部消えたね。フェンスに下がってた広告板も空欄になってる。何か大きな開発来る予定？

[1750: 通りがかりさん]

>>1749 匿名さん
ほんとうだ。真ん中に小さなユンボがある。

再開発なら市の通知や建築看板が先で、その後に解体が始まるように思うんだがなあ…

[1751: 匿名さん]

そうだよね。少し期待しつつも単にパーキング改修して終わりの可能性ありそうだね。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 匿名さん

そんな感じかもね。仮に開発だとしても面積がここの半分もないから大した建築にはならなそう。北口の東側はもっと開発して欲しいんだけどね。