シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1493: マンコミュファンさん]

大崎ウェストシティか。あの時は流石のスミフの営業が買ってくれ攻勢だったな。今はきっとあり得ない。三鷹駅前に競合もないし。

[1494: 匿名さん]

そろそろ垂れ幕と横断幕を新しいのに変えても良いのでは？だいぶヘタってきてるよね。

[1495: 匿名さん]

現在駐車可能な台数が「18台(タワ－パ－キング　内店舗用4台・身障者用1台)　」
ってあるんですが、これって結局は一般分譲の人の分は13台分ですよ、ということですよね。
内店舗4台分って、これは住民が停められるわけじゃないので。
先着順販売が4戸なんですが、
これ以外にもまだあるのだろうか。

[1496: 匿名さん]

小出しで販売してるから残り4戸ってことはないかと。でもそれとパーキングの空きは必ずしも連動しないのでは。完売してても駐車場契約する世帯が少なければパーキングは余るから。

[1497: 評判気になるさん]

結局、最上階の情報が殆ど出ないまま、進んでいますね。庶民お断りの非公開物件にしているんでしょうか？

[1498: マンコミュファンさん]

>>1497 評判気になるさん
最上階もう売ってる部屋があると思いますよ。
SUUMOとかには出てないけど。

[1499: 匿名さん]

最上階は冷やかし排除のために見込み客にだけ案内じゃないの？

[1500: 匿名さん]

パーキングの空き、最低でも16階用の７部屋分は除外しての公開ではないでしょうか。高価格帯の住人が希望しても利用不可というのはおかしいので。

[1501: 匿名さん]

こちらのマンションはもう完成しているんだ、、、と物件概要を確認したら、2022年12月26日に完成済で入居は2025年4月下旬ですか！
売主側の計画だと思いますが2025年春までずっと寝かせておくのは勿体ない気がしますね。

[1502: 匿名さん]

住友不動産なので。よくある話です。

[1503: 匿名さん]

専有部分は未入居なのできれいなままだと思いますが、外観や共用部分は少しずつ劣化していきそうで悲しいですね…
このような未入居マンションの場合も定期的に清掃していただけるのでしょうか。
入居時にはピカピカの状態で生活をスタートしたいですよね。

[1504: 匿名さん]

バルコニーや窓の清掃位は入居前にしてくれるのでは。管理費高いだけあって外廊下も清掃員入ってるみたいだし1年かそこらじゃそこまで劣化しないかと。売り方はスミフあるあるだからそこに合わないなら止めておいたいいけど今計画出てないという事は向こう数年はこの規模の駅近マンションは出て来ないだろうね。周辺の入居済み中古より未入居のほうがずっと良いとは思うがね～

[1505: 匿名さん]

入居を数年待たされるのは厳しいですが、2025年4月下旬に一斉入居であればまだ良しと思えます。
これが既に入居者がいる状態です数年待たされるものであれば心情的に嫌だったと思います。

[1506: 名無しさん]

>>1505 匿名さん
残念ですがすでに入居している方はいますよ。
最上階除く高層階には今日も洗濯物がたなびいている様子が中央線からよく見えます。

[1507: 匿名さん]

もう7割近くは入居してるんじゃないの？

[1508: 匿名さん]

東急ストアの客流石に少なくない？
南口と比較しても明らかに北口の方が過疎ってる。
10年位はテナント代優遇されてるのかもしれないけど。扱ってる品物は悪くないのでもっと利用者増えて欲しい。個人的には無くなられると不便。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん

以前の古い東急ストア時代と大して変わらないように思いますね。

単価が高いわりに質が思ったほど良くもないので、紀伊國屋とオーケーを使う方が良いとか？

[1510: 匿名さん]

フロア面積増えて扱う品数も増えてるように思えるからコスト考慮したら旧店舗と同等の客数と客単価ではそのうちに立ち行かなくなるかもね。

[1511: eマンションさん]

OKになるのキッチンコートは、価格が高いしアクセスも微妙だから午前中は常に閑古鳥で、丁度10年で消えたね。
今回の東急も同じにおいを感じる。

キッチンコートは土日の午前が割引で激安だったから、我が家は助かっていたけど笑

[1512: 匿名さん]

夕方から少し混むけどそれでも南口東急ストアとかと比較するとかなり空いてる印象がある。おそらく最低5年位はテナント代優遇されてるんじゃないかと思うからすぐに撤退とかは無いと思うけど、確かにキッチンコート同様に10年経過時はわからないね。南口東急ストアはあの辺り一帯の再開発に合わせて閉店せざるを得ないだろうからそうしたら経営資源を北口に集中させて残すのかもしれないけどね。三鷹周辺から全面撤退は流石にやらない予感。