シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1473: 匿名さん]

定期的に一般レベルの管理はしてるだろうからわざわざメンテナンスはないと思われ。誰も入居してないからクロスや設備も汚れたりしないしね。

[1474: マンション検討中さん]

換気程度はやってくれるのですね。

[1475: 匿名さん]

24時間換気もあるから余程杜撰な管理でない限り心配無用だと思われ。

[1476: 匿名さん]

まぁ、インフレ4%/年で、短期金利-0.1%の国なので、現金を放置すると、年間4%が何もしなくても減価するわけなので、そんな世の中でスミフが値下げってのは確かに無い気しかせんかな。

[1477: 通りがかりさん]

>>1476 匿名さん
国の悲願であるデフレ脱却への社会貢献だね。
良いものは高く売る、儲けた分を賃金として還元する。
企業の本来あるべき姿。

[1478: 匿名さん]

竣工してから2年後にしか入居できない場合
住設の保証期間とかってどうなっていくのだろう？引き渡しを受けたときからのスタートになるんでしょうか。
入って既に保証切れていました、だと結構かなしい。
さすがに今どきのもので
初期不良で使えないものって住設レベルだとなかなかないとは思うのだけど。

[1479: 匿名さん]

竣工1年は未入居だろうと中古物件だから新築物件と全くおなじ条件ってことはなさそうだけど営業に要確認だね。

[1480: 匿名さん]

ネットの速度その後どうですか？

[1481: 匿名さん]

完成しているのに2年待つという感覚がどうにも理解できませんが、どういった理由なのでしょう。たぶんスレをさかのぼればたくさんのご意見が見られるのでしょうけど。不思議でなりません。
またとても気になるのが、物件概要の備考欄です。これもまたたくさんのご意見が交わされているのでしょうけど、建物周りの建築計画や道路整備計画の情報がとても気になります。高額物件ですし。

[1482: 匿名さん]

引渡し時期は住友不動産の決算都合以外の理由は特にないんじゃないかね。待てる人に売りますってだけだろうね。
南側は地上げ進めてるけど何か建つのはきっとかなり先。北側は都市計画道路が決まってるから拡幅はいつかは行う。
東急ストアの前店舗敷地の一部は計画道路用地に、一部はシティハウス隣に住友不動産が別な建物予定だけど詳細は出てない。

つまり今のところ何もない。
現状としては2年後に駅前に比較対象になる物件が建つことはないので待てるか待てないかはあなた次第。

このデベが売り急ぐことはないからどれだけ中古になっても値引きは期待しないほうが良い。

[1483: マンション検討中さん]

引渡し時期はすみふの計画。少なくとも二、三年は周りに変化がなさそうだから強気だね。

[1484: 通りがかりさん]

スミフは基本常に強気。
でもおかけで地域の値上がりに貢献してくれるから周辺に何かしら不動産持つものとしてはどんどんやってくれって感じ。
ウハウハです。

[1485: マンション掲示板さん]

南側にマンション建つとしたらスミフだろうし、ここのシティハウスも含めて周辺価格はまた上がりそう。そのときの市況は知らんけど。

[1486: 匿名さん]

シティハウス武蔵野がどれほど陰に入るか次第だとは思う。でも最低でも10年は先だろうね。

[1487: 通りすがり]

>>1480 匿名さん

>>1480 匿名さん
参考までに２つの条件でやってみました。
上限としては土曜の夕方に接続しています。

１つ目はリビングに置いてあるWi-Fiルーターから繋いだ場合で400M以上の速度が出ています。

２枚目は２部屋離れたところにあるWi-Fiルーターから繋いだ場合。こちらは60Mくらいです。

個人的には適切な条件で使えばかなりの速度が出ると感じています。

[1488: 匿名さん]

そこそこ出てるね。
先日の土曜だとしたら帰省して不在の世帯も多そうだけどそれでも十分だね。

[1489: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん

決算とインフレヘッジ的な意味合いもありそうですね。
こんないい条件に新築を建てるのはなかなかないので、ゆっくり値上げながら売った方がいいですね。
価値が下がることはなさそうですしね。

[1490: 口コミ知りたいさん]

近隣の駅近物件だともうブランズの狭い部屋が2つ残ってるだけで広めの物件となるとここしかないからデベも慌てて売る必要ないよね。売ってとせがむ客に高く売れば良いだけ。

[1491: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね。
変に値下げされても、先に購入した人的にもううむ…だし
デベ的にも急ぐ理由もないし、
あとは粛々と…というかんじになりそう。
早く売り切りたいんだったら、そもそも現状でもっとキャンペーン打ちまくっているでしょうし。

[1492: 検討板ユーザーさん]

リーマンショック後の大崎のタワマンは値下げ方向に一斉価格改定したけどあのレベルの経済的な落ち込みはそうそうないし物価やコスト状況的にも当時と今では状況がだいぶ異なるしね。