シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1153: 匿名さん]

竣工前に完売させる気がないから放っておいてもいずれ多くの部屋が中古になるのがスミフ。
未入居でも竣工から一年経ったら中古扱いだよね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
言ってることはそうだけど、引渡前の部屋が中古として売りに出されてる事とは全く関係ないと思う。

[1155: 匿名さん]

住友不動産の物件は実質中古売りが多いから細かいことは気にしちゃいけない。
今回のは既に一度契約結んでるから未入居でも仲介屋通す時点で中古扱いにどうしてもなっちゃったのでは。

[1156: 匿名さん]

スーパーの続報ないのかね？

[1157: 名無しさん]

>>1156 匿名さん
東急だよ

[1158: eマンションさん]

マルエツとか言ってたやついたよな

[1159: 匿名さん]

いたね。
マルエツはガセで順当に東急移転なのかね。

[1160: 匿名さん]

角部屋の中古サイトからなくなったね。早くも売れたか何かの間違いだったのか売るの止めたのか。

[1161: 匿名さん]

引き渡しも終わってないのに売りに出すのって、普通に考えたらダメじゃないかな？そもそも、スミフが大豊から引き渡し受けてるんだっけ？内覧会は建設会社の仕切りだから、まだスミフも引き渡し受けてないのではと。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1161 匿名さん

たし蟹。コレがありなら都心で青田買いして売れば信用あるヤツは誰でも儲けられるよね。

[1163: マンション検討中さん]

最上階待ちなのですが、販売引渡し予定ご存知の方教えて下さい。管理費が高く武蔵境駅前の中古と迷っています。

[1164: 匿名さん]

境駅前で比較するサイズって今だと一択かな。でもこれだと最上階と比較しなくても良い気がしますが。駅も規模も階数も違うので、どっち選ぶかは好みなんじゃないでしょうか。

[1165: 匿名さん]

シティテラス武蔵境の15階 9280万のことかね。将来的な眺望リスクは武蔵境の方が低いから眺望重視で三鷹駅に拘りがないならありかもね。でもどちらも駅前とは言え武蔵境の中古とシティハウス武蔵野の最上階では絶対額がそもそも大きく違うだろうけどね。

[1166: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
今からだとどの部屋だろうと最短で2024/4入居かな？
12月竣工済みなので入居の頃には立派な中古物件。

[1167: マンション検討中さん]

管理費が高いのは24時間有人管理とかあるから仕方ないとして、修繕積立金安すぎませんか？修繕積立金の将来計画はどうなんでしょうか。

[1168: 評判気になるさん]

5年毎に増額していく計画のはず。この物件はほぼ実需しかいなそうだし、そのうち均等積立に移行するんじゃないすかね。

[1169: 口コミ知りたいさん]

>>1163 マンション検討中さん
1163です。
10年後に最悪売却を考えた場合に管理費と積立金を考えたら武蔵境駅前中古は今買えるのと管理費が安定して安いなと感じました。南口2分と北口2分の中古です。こちらの最上階なら需要あるかなと管理費高くても不安は無いのですが販売価格や引渡し時期が分からず。春までに決めたいのですが悩ましいです。

[1170: 匿名さん]

>>1169 口コミ知りたいさん
引き渡し時期は2024年4月なので、春までに引越したいのであれば、武蔵境しかないんじゃないかと。

[1171: 匿名さん]

＞1168

定額積み立てに移行するタイミングで積立金が跳ね上がるからハードル高いよ。管理組合に意識高い系の人が集まらないと。ただ、新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 匿名さん
ハードル高いですよね。
ディンクスやファミリーが多いとすると容易ではない気がします。
中古になると知ってる人は積立金の状況を気にしますからね。
将来のことはわかりませんが。