シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

グレーシアタワーより坪単価高くなると予想してますが、すみふがいくらで出して来るか楽しみです。

[2: マンション検討中さん]

パークハウスより高そうだな
間取りとか設備もこっちのが良さそうだし
バス便の売れ残りもあるから高めだろうな

[3: eマンションさん]

グレーシアタワーで坪430、パークハウスで坪410、どちらも三鷹市。
でもこちらは武蔵野市だし、スミフだし、3年も後発だし、どう考えても高価でしょ。

南口よりは再開発余地と開発スピード感が出そうだし、もし450以下なら買いたいな。

バス便の完成在庫も含めて、一新されると良いけど、今んとこ再開発の発表ないね。むしろ新たにバス便でマンション建てるっぽい。

[4: 通りがかりさん]

タワーズの新築坪単価に2割増しで450を超えると思うので、すみふですから450以下は難しい気がしますね。

好みによりますが、立地はタワーズの方が良いと個人的には思いますので、部屋によって450を下回る部屋がでるかなぁ。出たらいいですね。

[5: 匿名さん]

ここ以前市の駐輪場が有り、市が土地を売却した所。地下には市営駐輪場、マンション内に保育園も併設して出来るはず。東の土地は多分オフィスビルになると思うよ。

[6: 口コミ知りたいさん]

タワーズは車や人の往来が多い印象です、こちらは今は空き地が多いですが、どうなりますかね。

あと駅前と三鷹通りの間ですから低層階は集合住宅には向かないような気がします。保育園も、もし預けるなら散歩など厳しそう。

周辺住民としても、低層階は商業施設中心が良かった。キッチンコートは無くなるし、東急は古いし品揃えも微妙ですから。

[7: 検討板ユーザーさん]

キッチンコート無くなるのにがっつりサイトに載せてますね

[8: eマンションさん]

坪380くらいの奇跡的な値付けしてくれないかな

[9: eマンションさん]

>>8 eマンションさん
条件の悪い部屋で坪400とかじゃないかな。

[10: 匿名さん]

三鷹駅から2分ですから強気の価格設定になりそうな気もします。需要も多そうなので高くても売れそうな予感。
ただ162戸という規模なのでそこまで高くならないのかどうか。戸数の多さが管理費や修繕費に反映されると良いのですが。
駅近にしては部屋の広さに余裕もあるみたいなのでやはり高くなるのか。
買い物もアクセスも便利でしょうしプランもたぶん南西向きになるでしょうから日当たりも悪くないのではと思われます。

[11: eマンションさん]

みんなの予想の遥か上を行くのがスミフ

[12: マンション検討中さん]

三鷹も高くなったな
都心並じゃん
スミフはバス便の在庫抱えてるしそこも安くないからパークハウスどころじゃないかもな

[13: 通りがかりさん]

>>11 eマンションさん
同意します。笑

[14: 匿名さん]

安くなる要素があまりないですもんね。駅から徒歩2分の好立地ですし。
マンションから駅までって屋根っぽいのはありますか？
ロータリーのところに出るまで雨避け・日除けになるのものがあると良いのだけれど。

公式サイトに武蔵野市が財政力ナンバー1とありました。
こういった市だと子育て支援等が充実してたりするんでしょうか。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
屋根ないですよ！

[16: eマンションさん]

>>14 匿名さん
近隣住み、屋根は無いな。
北口は貧相な駅前だよ。小さい紀伊國屋のほかは、花屋、チェーン系の飲食が少々。その分、土日は特に静かだけどな。南口とは真逆。

財政力については確かに高いんだけど、高所得者が多いわりに低福祉でハデな事も避けてるだけというカラクリ。
子育て支援は多少マシかな、もっと良い自治体はあるよ。

[17: マンコミュファンさん]

貧相ですかね？
北口は南口より落ち着いて、整備された街並みの住宅地のイメージですが。
三鷹市側と武蔵野市側は確かに雰囲気違いますね。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 eマンションさん

具体的にどこですか？

[19: マンコミュファンさん]

>>18 検討板ユーザーさん

挙がったところでスレチになるし、少し検索すれば沢山情報がでますよ。

始発駅に至近で吉祥寺界隈も利用できるエリアですし、武蔵野市中町ですか、高そう。

[20: 匿名さん]

買いたいけど買えない人続出になりますね。坪400オーバーはフツーのサラリーマンじゃムリ！！
指を加えて今後の行く末見守ります。