シティハウス武蔵野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）三鷹北口駅前計画についての情報を希望しています。
三鷹駅徒歩2分の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mitaka1/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151556

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
交通：JR中央本線「三鷹」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～74.41平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1722: マンション検討中さん]

Eが1億1500万って、一期当初から1800万値上がっています？

[1723: 名無しさん]

>>1722 マンション検討中さん
元々低層階は9,000万円切っていた気が。だとしたら2,000万円以上ですね。

[1724: 評判気になるさん]

ん、今年入ってまた値上がりしてない？

[1725: 匿名さん]

さすがにここ数か月でのわかりやすい値上げはやりすぎな気が
1000万あげればより都心の立地いい場所もあるし
今購入する人は値上がり分はほぼ捨てたことになっても三鷹に住みたいという強い意志もしくは富裕層しかいない気が…

[1726: 匿名さん]

南側に新築建設するしそこをより高く売るための布石なのか？まだまだ需要があると言う自信の表れなのか？パークハウスが価格に見合わない低仕様との指摘があっちのスレで出てるからそれならもっと強気で行けると言う判断なのか？

[1727: マンション検討中さん]

23区と比較してもあえてここを選ぶ層がいるんだろうな。実需であれば、流行りの湾岸や高層ビルが立ち並ぶエリアを好まない人はいると思う。周辺の小学校や中学校の建て替えもこれから子育てするファミリー層にはポジティブ。

[1728: 匿名さん]

人口増えすぎてごちゃごちゃしてほしく無いけど都心高騰で流れてくる層もいるだろうからやむを得ないのかね。

[1729: 匿名さん]

個人的には、駅見た感じあまり綺麗かどうかといわれると微妙開発に期待もあまりもっていない
ただ沿線利便性（始発＆主要駅アクセス＆吉祥寺１駅）6割
立地に反する周辺環境の絶妙な閑静さ　
でより高価格な中野エリアよりは良さを感じてしまう
とはいえ低層階で1.2～1.3億であればないな、という所感…
どうなるやら…

[1730: 匿名さん]

年末から年始への数日で600万あがってますね
6階で1.35～1.4億

[1731: 評判気になるさん]

販売当初は高い高いと言われてたけど、結果的に一期に買う決断した人の含み益は都心並みだね

[1732: 通りがかりさん]

特快停車新宿2駅10分で上がらないはずないよね

[1733: 通りがかりさん]

すみふの第1期は買い

[1734: 匿名さん]

>>1732 通りがかりさん
10分では着かないけど特快停まるのは大きいね。朝の通勤時間帯に特快があれば完璧なんだけどな。

[1735: 匿名さん]

一期はとても良い値段だったけど
いくら利便性高いとはいえ主に人口＆平均年収＆海外需要を踏まえても今天井だと思っている
残り5部屋だから強気だけど　今の値上げ幅も3年は続かないだろうなと
皆さんどう考えてますか？

[1736: 匿名さん]

残り5部屋なのか。なんだかんだで売れたね。都心の価格動向次第なのかな。とは言え南側の新築は更に高くなるのだけは確実な気がするね。婆娑羅とかカオマンガイのビルも含めてブロック丸ごと開発してくれたらよかったのにな。

[1737: 匿名さん]

>>1735
住友の分譲マンションがここの南側、武蔵小金井に決まってます。どちらもここと同じく長期販売になると思うでここから5年以上は相場が下がることは期待できないと考えてます。それどころか坪700超える世界線はわりとすぐやってきそう…

[1738: マンコミュファンさん]

いまの価格は需要よりもコストプッシュが原因なので下り目は無いと思うよ。
輸入材料、燃料、人件費、工期などなどが原因で、安く建築する選択肢がない。法律や税制が変われば別だけど。

郊外型のマンションは儲からないから企画自体が減っているし、実需が少ないんだろうね

[1739: eマンションさん]

>>1737 匿名さん

南側のソースはありますか？

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 eマンションさん

1737じゃ無いけど、結構前から決まっているよ
工事看板も出ている

https://mu-navi.com/nakacho-newapartment/

[1741: 匿名さん]

既に駐輪場とかの解体も終わって本格的に工事期間に入ってるね。