SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[790: 契約者さん]

>>787 契約者さん1さん
障害者手帳を持っている親族がいるというのは、別に損得の話ではないかと思います。
医療従事者として、健康体でいる事を損と捉える事にいささか違和感を感じます

[791: 契約者さん8]

>>785 匿名さん
明るい暗いの問題ではなく雰囲気の問題ですよ。
この価格レンジのブリリアやパークコート、プラウドの内廊下で、こんなことは考えられないので残念と思いました。
販売途中に価格上げる改定をしていただけにそこまで仕様を落とす必要があったのか本当に残念です。

[792: 匿名さん]

スカイは超高級マンションではなく高級マンションですよ。

[793: 契約者さん]

>>791 契約者さん8さん
また内覧してない部外者が適当な事を

[794: 契約者さん3]

>>792 匿名さん
同じ価格レンジの物件の話ですが…

[795: 契約者さん7]

同価格帯の物件を複数所有していますが、私は遜色ないと感じましたね。
気に入らないのであれば、早めに売却すれば良いですね。
再開発初発でこれからの値上げもかなり期待できると思っていますのでスカイはかなりポジティブ目線です。

[796: 契約者さん8]

>>789 契約者さん2さん
いります

[797: 匿名さん]

設備仕様は立派だったがキッチンが大きすぎてリビングダイニングが狭く感じる。

[798: 契約者さん]

>>797 匿名さん
それはキッチンが広いんじゃなくて、リビングダイニングが狭いのではないかと

[799: 契約者さん2]

>>798 契約者さん
私はLDKが20畳くらいですが角部屋というのもあってわりと広々感じました。

[800: 契約者さん1]

>>797 匿名さん
我が家はそれよりもお風呂がなんか狭く感じました。今のマンションと同じサイズのはずなんですが、石張り？になってる影響か湯船のサイズ小さく感じませんでしたか？ここはリフォーム検討しています。

[801: 契約者さん]

>>800 契約者さん1さん
1418を1620にするリフォームですか？

[802: 契約者さん5]

>>801 契約者さん
1317です。60平米超の2LDKで今時1317かよってのは目を瞑ったのですが、今と同じ1317なのにやたら狭くて、無駄にお風呂周りにデッドスペースあるので1418にできないかな～と思ってます（スペース的に絶対最初から1418置けたよね…）

[803: 契約者さん]

>>802 契約者さん5さん
確かに1317でタイルは狭く感じるかも

[804: 契約者さん6]

>>803 契約者さん
1418もモデルルームで狭く感じましたし、結構無理ある感じですよね。1620とかならタイル張りで凄い映えるんですけど。

[805: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[806: 契約者さん7]

内覧会で指摘した部分の修正後の再チェックっていつ頃になるんでしょうか？
今週末くらいと聞いていたのに連絡がありません。

[807: 契約者さん]

>>806 契約者さん7さん
内覧会の時に再内覧会予定立てたけどね

[808: 契約者さん4]

>>807 契約者さん
ありがとうございます。
一応希望日を伝えたんですが、確定ではなかったような？
担当の方に連絡してみます。

[809: 契約者さん3]

今後の参考として、引き渡し前のマンションはどうやって売却できるの？
所有権はまだ東京建物が持つじゃないの？

[810: 契約者さん3]

フロアコーティンする人いますか？

[811: 契約者さん9]

廊下をタイルに変更するのって、工事にどのくらいかかるのでしょうか？良い業者があれば教えて頂きたいです。

[812: 契約者さん]

閉店してたガイザーが、1番出口の目の前にリニューアルオープンするね。


メゾンカイザー白金高輪本店、オープニングスタッフ募集中|NEWS & TOPICS|メゾンカイザー https://maisonkayser.jp/topics/2284/

[813: 中古マンション検討中さん]

>>812
戻ってきたのはうれしいけど微妙に遠くなってますねｗ

[814: 契約者さん]

>>813 中古マンション検討中さん
スカイからは近くなってるでしょ。導線としては

[815: 契約者さん1]

えー？カイザー遠くなってるよ。
もうパンはロブションで買うから良いよ。

[816: 匿名さん]

カイザーは普段使いするところでもないし、自分が住む街にあるだけで十分

[817: 契約者さん5]

>>816 匿名さん
カイザーは普段使いでしょ

[818: 匿名さん]

私は山崎製パンやパスコ、フジパン、第一製パンが好きですね。皆さんはどんなパンが好きですか？

[819: 契約者さん2]

>>818 匿名さん
マルイチベーグル

[820: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[821: 契約者さん1]

>>818 匿名さん
パスコ好きですけど
マルイチベーグルの方が家から近いので…

[822: 高輪住人]

わたしは 木村屋の アップルキューブ とチーズクリーム パン が すきです

[823: 契約者さん5]

>>810 契約者さん3さん

ハードガラスコーティングをする予定です。

[824: 匿名さん]

ここはエレベーターや駐車場が混むだろうな。

[825: 契約者さん5]

>>823 契約者さん5さん
私もですが、内覧会の時にフロアコーティングは薦めませんと言われて悩んでました。

[826: マンション検討中さん]

理由はなんでしょうか？

[827: 契約者さん8]

>>826 マンション検討中さん
わたしもフロアコーティングはおすすめしないと言われました。
着色の原因になることとすでにコーティング済みの床だからそうです。

とはいえ、コーティングしたいなと悩んでます

[828: 契約者さん4]

>>827 契約者さん8さん
そうです。
コーティングが必要でない床材らしいです。
コーティングしたらアフターケアの対象外になるみたいですね。

[829: 契約者さん8]

アフターケア対象外笑
インテリアオプションでコーティングありませんでしたっけ？謎すぎる

[830: 契約者さん3]

>>829 契約者さん8さん
無かったです、内覧会で確認したら、どうしてもやるなら水性のコーティングが推奨だがオプションには無く自身で業者手配するしかないのと、アフターケア対象外になるとの事でした、悩ましいですよね。

[831: 契約者さん1]

壁紙が賃貸マンション並みのしょぼさなんで全面張り替えます！

[832: 契約者さん2]

>>831 契約者さん1さん
契約者じゃないのに？w あー、今きみが住んでる家のことねw

[833: 契約者さん2]

確認会行きました。
内覧会とはまた印象が変わり、すごく好印象でした。
指摘部位は全て綺麗になってましたし、廊下の明るさも調度良いなと思いました。
内装も共用廊下、エレベーター近辺も素敵でした。
入居がめちゃくちゃ楽しみになりました。

[834: 匿名さん]

今住んでいるマンションが売れていないので、引っ越しがいつ出来るか分からず、悩んでいます。

[835: 匿名さん]

>>832 契約者さん2さん

おどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか

[836: 匿名さん]

何でここにパーク小石川タワーが参加してくるのかな？「あっちに行け」SHI、SHI

[837: 契約者さん4]

>>834 匿名さん
今売れてなくてもスカイ買えるなら問題なし。買えないとちょっと遅すぎですね。

[838: ご近所さん]

ここの事業協力者の方も やはり
「立体買い替えの特例」の優遇措置を利用されたのでしょうね。

[839: 契約者さん]

>>838 ご近所さん
それ一長一短だからな。ここで聞く意味もわからんが

[840: 契約者さん7]

エコカラットする人いますか？
玄関ミラーと合わせてやろうかと思ってるんですけど、業者でおすすめのとこあれば知りたいです。

[841: 契約者さん]

>>840 契約者さん7さん
エコカラットなんて、基本DIYでもできる話。
どこでもいいと思いますよ

[842: 契約者さん8]

>>834
内見は結構きますか？内見さえ来ないなら価格下げないと厳しいと思います。

[843: 契約者]

週2組内見入ればほぼ適正価格で売れると思います。うちは1ヶ月で売れました。

[844: 匿名さん]

若干スレチですが、旧居売却した方もしくはしようとしている方は、旧居を賃貸にしようと思わなかったのでしょうか？もちろん事業用ローンに組み替えで

[845: 契約者さん2]

>>844
事業用ローンだと金利激高くなりますよね。賃貸にしても税金で半分以上持っていかれますから意味ないです。まさか家賃脱税とかしてませんよね？きちんと確定申告しないと立派な犯罪ですよ。

[846: 契約者さん]

>>845 契約者さん2さん
そんな違法云々の話聞いてない。
そして、できれば実際に実需から賃貸経営に移行した方の意見を聞きたいですね。

[847: 契約済みさん]

貸すより売却で3000万円特例を使った方がまとまったキャッシュが手に入って得と判断したかな。運用に回せるし。
賃貸に出すなら旧居売却が住宅ローン実行条件とならない銀行から借りて、同タイミングで旧居を投資ローンに切り替えとかになるのかな？
今後も不動産マーケットが上がり続けると考えるなら選択肢としてありですね。

[848: 契約者さん]

私も3000万控除使って運用に回しましたね。ちょっと今は身動き取れませんけど。友人からは事業用ローンすすめられますけどね。借りられるだけかりろって。

[849: 契約者さん]

>>847 契約済みさん
>>848 契約者さん
ありがとうございます。

現居1億弱位売却益出そうなんだけど、資産管理法人に3000万の売却益になるように売却して3000万控除を利用しつつ、資産管理法人が賃貸で運用していく事を考えています。
あまり割安な価格で売ると贈与としてみなされて追徴取られるリスクと、そもそも法人に事業用ローン下りるのかという懸念がありますが、同じような事を考えている方、している方っていますか？
もしいらっしゃるのならば、細かな留意点についてもご教授いただけると助かります

[850: 契約者さん1]

ここは住民スレなので、関係ない話はやめて欲しい。

[851: 匿名さん]

>>850 契約者さん1さん
関係なくはないだろ。2次取得層もそれなりにいるわけで

[852: 契約者さん6]

>>849 契約者さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

[853: 契約者さん1]

>>849 さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

[854: 契約者さん]

>>852 契約者さん6さん
ご返信ありがとうございます。
3000万控除を使用するのは個人です。
個人所有のタワマンを資産管理法人に所有権移動かつ最大限の節税を考えております

[855: 匿名さん]

税理士に聞いた方がよさそうですね
税は例外規定が多く後々知らなかったで済まされないですから

[856: 契約者さん]

>>855 匿名さん
顧問の会計士・税理士には相談してますが、ここにおられる方の方が実際色々されてるからお思ってお聞きしました。

[858: 契約者さん2]

>>849 契約者さん

因みに、自宅として一時的に住んでから売却する場合、3000万控除適応にはどれぐらい期間住んだ方が良いでしょうか。なるべく短期間で済ませたいが、規定上期間の規定はないようですが。

[859: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[860: 契約者さん1]

>>858 契約者さん2さん
しーらないっと。

[861: 契約者さん]

>>858 契約者さん2さん
税理士ではないので適当な話になってしまいますが、自宅を短期売買する正当な理由があって税務署の答申に耐えうるのならばいつでもいいかと。
あと、再開発事案なので登記が終わってからの方がスッキリするのではないかとおもいます。

[862: 契約者さん4]

>>858 契約者さん2さん
3000万控除が目的で住宅を購入をすることは違反になると思いますが、登記が終わって理由があればいつでもいいのではないでしょうか。

[863: 契約者さん8]

>>840 契約者さん7さん

うちは業者にお願いしますよ。
友達がDIYでやって、半年ぐらいで剥がれたり貼り方のバランスが悪くて結局業者にやり直してもらってたりしたので(笑)
DIYとか好きならチャレンジしてみるのも全然ありだと思いますよ。

[864: 契約済みさん]

保証期間が10年に延長される保険に、みなさま加入されますか？

[865: 契約者さん6]

>>864 契約済みさん
ウチは不用と思いました。

今住んでる所で入居時に加入しましたが、結局は要らなかったです。

[866: 契約済みさん]

>>864 契約済みさん
今までの経験で言うと、いろんな設備が壊れ始めるのが10年目以降、つまり寿命は10年と考えて妥当ですので、10年保証はあまり意味がないと思います。まれにある初期不良はもっと早い段階に出ますから

[867: 契約者さん2]

>>864 契約済みさん

うちは、加入した。今のマンション、7年目からいろいろ壊れ始めた

[868: 契約者さん]

>>864 契約済みさん
こういう保険は、個人の安心感のためだけのものだからね。
俯瞰的に見れば、業者は絶対に損しないしむしろ儲かるから勧めるわけで

[870: 管理担当]

[NO.869と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[871: 契約済みさん]

おおよその目安を書きます（すべて使用頻度によります）
給湯器10~15年
エアコン10~20年
クロスのはがれ汚れ10年～12年（禁煙室の場合）
ガスレンジ7年～15年
水洗漏れ12～15年
食洗器やディスポーザーはまだわかりません

[872: 契約者さん5]

子供をサピックス新一年生の入試テストに送り、待機時間で周りをウロウロした。
スカイは、今日も確認会ですね

[873: 契約者さん]

>>872 契約者さん5さん
席取りお布施会ですな

[874: 契約者さん3]

>>873 契約者さん

ご報告に参ります。無事合格しました

[875: 住民さん4]

>>849 契約者さん
自分が作った資産管理法人に譲渡した場合、個人として、自宅譲渡の税金のメリットを受けられないと、言われました。

[876: 契約者さん]

>>875 住民さん4さん
法人代表が配偶者の場合、いかがでしょうか？

[877: 住民の人に質問したいさん]

皆さん登記はデベロッパー経由にします？
独自で司法書士に任せた場合なんらかのデメリットありますか

[878: 契約者さん]

>>877 住民の人に質問したいさん
逆に外注するメリットは？

[879: 匿名さん]

>>878 契約者さん
安い

[880: 契約者さん]

>>879 匿名さん
いくら違いますか？

[881: 契約者さん8]

壁抜きリフォーム、やっぱり東京建物リフォームさんのほうが安心でしょうか
迷います

[882: 契約者さん4]

>>881 契約者さん8さん
壁抜きって高いよね、、、

[883: 契約者さん6]

>>882 契約者さん4さん

安いと30万くらいですよ

[884: 契約者さん2]

>>883 契約者さん6さん
キッチンコンロ前の壁ぶち抜きは200万～300万と言われたのですが他の業者でもこのくらいですかね？

[885: 契約者さん]

>>884 契約者さん2さん
抜いた後の施工も含めてでしょうが、若干高いと思います。こういう内装工事って正規価格ってあってないようなもの。他業者の相見積もりしてみるといいかと

[886: 契約者さん4]

>>885 契約者さん
ありがとうございます！！

[887: eマンションさん]

駐車場のキャンセル状況どうなんでしょう？

[888: 契約者さん8]

>>887 eマンションさん

キャンセル連絡きましたよ。

[889: 契約者さん4]

>>888 契約者さん8さん
何番までキャンセルきましたか？