SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[751: 契約者さん7]

賃貸もボチボチ出ていますけど、賃料は妥当なんでしょうか？

[752: わ]

地権者住戸の賃料は坪21000～22000ですから高いですね。

[753: わ]

ワンルーム24,04㎡で賃料155000円は入居者が決まりましたね。スカイは人気ありますね。

[754: 契約者さん8]

>>753 わさん
賃料は7000-9000円/㎡という感じですね。表面利回り5%くらいありそう。

[755: 契約済みさん]

長谷工がなんでここまで忌避されてるのかわからない
長谷工のプレイス白金が団地だから？
スカイとは関係ないですよね

[756: 契約者さん2]

>>755 契約済みさん
あなたのような部外者だけですよね長谷工のことをネガしてるのは。私は長谷工でも何でもいい確実にキャピタルゲインでてるからね。不動産は資産価値で判断するのですよ。

[757: 契約者さん2]

住民板でネガする人間性がw
そりゃ買えないよ

[758: 入居前さん]

まあまあ、長谷工は管理を貰って、施工はほぼ大林組で結論出ていますからね。

値上がり率は白金高輪エリアでは勿論のこと、都心の同分譲時期物件比較でも三指に入りそうですよね。
エリア再開発が進むにつれて内外富裕層の指名買いも増えそうで今後も楽しみです。
多くの方にスカイの共用施設の豪華さ、素晴らしさを知って欲しい！

[759: 契約者さん8]

>>758 入居前さん
PC北参道と迷ってここ買いました。内覧会に行って本当に買ってよかったと思ってるしやっぱり港区がいいですね。

[760: 契約者さん1]

>>759 契約者さん8さん
そういうネタ投稿すると呼ばざる者がワラワラと寄って来ますよ。

[761: 住民の人に質問したいさん]

引っ越し期間が長期にわたりそうですが、地下搬入で専用エレベータなので同フロアに引っ越しがなければ養生だらけの毎日にならないと思ってよいのかな

[762: 契約者さん]

>>761 住民の人に質問したいさん
3カ月はずっと養生でしょ。半年は覚悟してます

[763: 匿名さん]

ここは新築で人気があるマンションだから、高く貸せますね。

[764: 契約者さん7]

>>759 契約者さん8さん

白金高輪は住めば都ですよ

[765: 入居前さん]

非提携ローンも検討しようかなと審査に出しているのですが、土地の登記について登記申請処理中ということで確認ができないため審査を進められないと連絡を受けてしまいました。。自分でも登記所に確認してみたところ、確かに土地の登記処理中で確認ができず、登記処理が終わるのは年末頃とのことで、再開発の権利変換関係かな？と思うものの、このままでは非提携ローンの選択肢がなくなってしまうのはつらいところです。。同じような境遇の方いらっしゃいますか？

まさか自分とは関係ないところでローン審査の落とし穴があるなんて、、と凹んでいます。。

[766: 契約者さん5]

この規模になると住民の引っ越しが終わるのに
何ヶ月かかるのでしょうかね。
提携の引越しセンターは、1日あたり8戸と記載されていたので、、4ヶ月強ですかね。

[767: 契約者さん1]

引っ越し業者はどこを使われますか？

[768: 契約者さん1]

>>762 契約者さん

業務用エレベーター、すごく大きくてびっくりした。
引っ越しあっという間に終わりそう

[769: 契約者さん6]

>>767 契約者さん1さん

アートは指定じゃないのかな？

[770: 契約者さん3]

>>769 契約者さん6さん

指定じゃないですよ

[771: 契約者さん1]

10日に引っ越し抽選結果きました！
うちは、2月上旬鍵引き渡し、
引っ越しは翌日です。
一足先に、満喫します！
よろしくお願いします！

[772: 住民板ユーザーさん5]

>>771 契約者さん1さん
地権者さんならいい加減にしてくださいね

[773: 契約者さん]

>>765 入居前さん
確かに非提携だと色んな縛りでてくるね。とはいえ、年末に登記処理終わればギリ間に合うのでは

[774: 契約者さん3]

>>771 契約者さん1さん
荒らし乙

[775: 契約者さん2]

10日に抽選結果きました。
2月中に受け渡し、引っ越し決定きました。
よろしくお願いします。

[776: 契約者さん8]

>>512 匿名さん

今は、仕事のできるバリキャリ女性のママと専業ママどちらも素敵な時代です♪

[777: 入居前]

>>773 契約者さん
ありがとうございます！色々がんばってみます涙

[778: 入居前さん]

西棟のテナントスペースも決まりましたね。何がはいるんだろ？

https://www.oasis-estate.jp/building/35440/129955

[779: 契約者さん6]

内覧会、我が家はほぼほぼ想定通りって感じでした。内装は自分の好みの感じなのと、曇り空でしたがダイレクトウィンドウ越しの彩光が思ったら明るかったので、そこは嬉しい誤算です。
確かに廊下はちょっと暗いかな？と思いましたが、まぁ慣れるんでしょうね。手すりはそんなに気になりませんでした。西側テラスの眺望は中層階ながら抜け感抜群で素晴らしかったです。分譲時、北向き中層階以上にやたら値をつけてるなぁと思いましたが、これなら納得です。西向きも抜けてて良いですね。
オーナーズスイートは最初のうちは争奪戦になりそうですね。今から楽しみです♪

[780: 契約者さん6]

>>779 契約者さん6さん
共用廊下は許容範囲ですか？
私は震災後の節電を思い出しました
間接照明でもないので良い雰囲気が出てるわけでもないです…
フロアマット(絨毯？)も薄くグレードの低さに気落ちして帰りました…

[781: 契約者さん6]

>>780 契約者さん6さん
確かにフロアマットは高級あふれるって感じではなかったですね笑　私はそこまで高級嗜好でもないので、まぁこんなもんかって感じでした。

[782: 契約者さん6]

>>780 契約者さん6さん

荒らしささん。さようなら！

[783: 契約者さん8]

今更ですが、駐車場の当選結果について長谷工に確認しました。
抽選で当たり番号にはいっていたとしても、ご家庭に障害者手帳をお持ちの方がいて抽選に落選する番号の方がいたら、障害者手帳をお持ちの方が優先で繰り上がっているようです。障害者手帳有りにチェックされた方は全員当選されているのではないですか？

[784: 契約者さん8]

>>783 契約者さん8さん

それを確認して何になるのかな？
その話はまたもめそうなので辞めましょう

[785: 匿名さん]

内廊下はホテルを意識してどこのマンションも暗いですよ。明るい廊下を望むなら開放的な外廊下の物件を買った方が良いよ。

[786: が]

車を時々使用する人はレンタカーかタクシーの方が良いよ。車は維持費がかかるし、あまり乗らないとバッテリー上がるよ。車ばかり乗っていると糖尿病になるよ。

[787: 契約者さん1]

>>784 契約者さん8さん

情報共有のためです。
住戸数に対して駐車場設置率の低いマンションで駐車場を申し込む場合は、ご家庭に障害者手帳をお持ちの方がいたら仮に同居予定はなくても『家族と同居のため障害者用駐車場が必要』と申告するのが、定石なのかと思いまして。
曲がった考え方かもしれませんが、そのような申告をされている方もいるのではないかと思いました。
住み替えの際。私のような情弱な者が損をしないための情報共有とさせて頂きます。

[788: 契約者さん3]

>>782 契約者さん6さん
あらしでも何でもなく気落ちしてるだけです…
逆に現物を見た人であれば共感する方は少なからずいると思いますが

[789: 契約者さん2]

ハイルーフの駐車場の使用権
月20万

誰かいります？

[790: 契約者さん]

>>787 契約者さん1さん
障害者手帳を持っている親族がいるというのは、別に損得の話ではないかと思います。
医療従事者として、健康体でいる事を損と捉える事にいささか違和感を感じます

[791: 契約者さん8]

>>785 匿名さん
明るい暗いの問題ではなく雰囲気の問題ですよ。
この価格レンジのブリリアやパークコート、プラウドの内廊下で、こんなことは考えられないので残念と思いました。
販売途中に価格上げる改定をしていただけにそこまで仕様を落とす必要があったのか本当に残念です。

[792: 匿名さん]

スカイは超高級マンションではなく高級マンションですよ。

[793: 契約者さん]

>>791 契約者さん8さん
また内覧してない部外者が適当な事を

[794: 契約者さん3]

>>792 匿名さん
同じ価格レンジの物件の話ですが…

[795: 契約者さん7]

同価格帯の物件を複数所有していますが、私は遜色ないと感じましたね。
気に入らないのであれば、早めに売却すれば良いですね。
再開発初発でこれからの値上げもかなり期待できると思っていますのでスカイはかなりポジティブ目線です。

[796: 契約者さん8]

>>789 契約者さん2さん
いります

[797: 匿名さん]

設備仕様は立派だったがキッチンが大きすぎてリビングダイニングが狭く感じる。

[798: 契約者さん]

>>797 匿名さん
それはキッチンが広いんじゃなくて、リビングダイニングが狭いのではないかと

[799: 契約者さん2]

>>798 契約者さん
私はLDKが20畳くらいですが角部屋というのもあってわりと広々感じました。

[800: 契約者さん1]

>>797 匿名さん
我が家はそれよりもお風呂がなんか狭く感じました。今のマンションと同じサイズのはずなんですが、石張り？になってる影響か湯船のサイズ小さく感じませんでしたか？ここはリフォーム検討しています。

[801: 契約者さん]

>>800 契約者さん1さん
1418を1620にするリフォームですか？

[802: 契約者さん5]

>>801 契約者さん
1317です。60平米超の2LDKで今時1317かよってのは目を瞑ったのですが、今と同じ1317なのにやたら狭くて、無駄にお風呂周りにデッドスペースあるので1418にできないかな～と思ってます（スペース的に絶対最初から1418置けたよね…）

[803: 契約者さん]

>>802 契約者さん5さん
確かに1317でタイルは狭く感じるかも

[804: 契約者さん6]

>>803 契約者さん
1418もモデルルームで狭く感じましたし、結構無理ある感じですよね。1620とかならタイル張りで凄い映えるんですけど。

[805: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[806: 契約者さん7]

内覧会で指摘した部分の修正後の再チェックっていつ頃になるんでしょうか？
今週末くらいと聞いていたのに連絡がありません。

[807: 契約者さん]

>>806 契約者さん7さん
内覧会の時に再内覧会予定立てたけどね

[808: 契約者さん4]

>>807 契約者さん
ありがとうございます。
一応希望日を伝えたんですが、確定ではなかったような？
担当の方に連絡してみます。

[809: 契約者さん3]

今後の参考として、引き渡し前のマンションはどうやって売却できるの？
所有権はまだ東京建物が持つじゃないの？

[810: 契約者さん3]

フロアコーティンする人いますか？

[811: 契約者さん9]

廊下をタイルに変更するのって、工事にどのくらいかかるのでしょうか？良い業者があれば教えて頂きたいです。

[812: 契約者さん]

閉店してたガイザーが、1番出口の目の前にリニューアルオープンするね。


メゾンカイザー白金高輪本店、オープニングスタッフ募集中|NEWS & TOPICS|メゾンカイザー https://maisonkayser.jp/topics/2284/

[813: 中古マンション検討中さん]

>>812
戻ってきたのはうれしいけど微妙に遠くなってますねｗ

[814: 契約者さん]

>>813 中古マンション検討中さん
スカイからは近くなってるでしょ。導線としては

[815: 契約者さん1]

えー？カイザー遠くなってるよ。
もうパンはロブションで買うから良いよ。

[816: 匿名さん]

カイザーは普段使いするところでもないし、自分が住む街にあるだけで十分

[817: 契約者さん5]

>>816 匿名さん
カイザーは普段使いでしょ

[818: 匿名さん]

私は山崎製パンやパスコ、フジパン、第一製パンが好きですね。皆さんはどんなパンが好きですか？

[819: 契約者さん2]

>>818 匿名さん
マルイチベーグル

[820: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[821: 契約者さん1]

>>818 匿名さん
パスコ好きですけど
マルイチベーグルの方が家から近いので…

[822: 高輪住人]

わたしは 木村屋の アップルキューブ とチーズクリーム パン が すきです

[823: 契約者さん5]

>>810 契約者さん3さん

ハードガラスコーティングをする予定です。

[824: 匿名さん]

ここはエレベーターや駐車場が混むだろうな。

[825: 契約者さん5]

>>823 契約者さん5さん
私もですが、内覧会の時にフロアコーティングは薦めませんと言われて悩んでました。

[826: マンション検討中さん]

理由はなんでしょうか？

[827: 契約者さん8]

>>826 マンション検討中さん
わたしもフロアコーティングはおすすめしないと言われました。
着色の原因になることとすでにコーティング済みの床だからそうです。

とはいえ、コーティングしたいなと悩んでます

[828: 契約者さん4]

>>827 契約者さん8さん
そうです。
コーティングが必要でない床材らしいです。
コーティングしたらアフターケアの対象外になるみたいですね。

[829: 契約者さん8]

アフターケア対象外笑
インテリアオプションでコーティングありませんでしたっけ？謎すぎる

[830: 契約者さん3]

>>829 契約者さん8さん
無かったです、内覧会で確認したら、どうしてもやるなら水性のコーティングが推奨だがオプションには無く自身で業者手配するしかないのと、アフターケア対象外になるとの事でした、悩ましいですよね。

[831: 契約者さん1]

壁紙が賃貸マンション並みのしょぼさなんで全面張り替えます！

[832: 契約者さん2]

>>831 契約者さん1さん
契約者じゃないのに？w あー、今きみが住んでる家のことねw

[833: 契約者さん2]

確認会行きました。
内覧会とはまた印象が変わり、すごく好印象でした。
指摘部位は全て綺麗になってましたし、廊下の明るさも調度良いなと思いました。
内装も共用廊下、エレベーター近辺も素敵でした。
入居がめちゃくちゃ楽しみになりました。

[834: 匿名さん]

今住んでいるマンションが売れていないので、引っ越しがいつ出来るか分からず、悩んでいます。

[835: 匿名さん]

>>832 契約者さん2さん

おどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか

[836: 匿名さん]

何でここにパーク小石川タワーが参加してくるのかな？「あっちに行け」SHI、SHI

[837: 契約者さん4]

>>834 匿名さん
今売れてなくてもスカイ買えるなら問題なし。買えないとちょっと遅すぎですね。

[838: ご近所さん]

ここの事業協力者の方も やはり
「立体買い替えの特例」の優遇措置を利用されたのでしょうね。

[839: 契約者さん]

>>838 ご近所さん
それ一長一短だからな。ここで聞く意味もわからんが

[840: 契約者さん7]

エコカラットする人いますか？
玄関ミラーと合わせてやろうかと思ってるんですけど、業者でおすすめのとこあれば知りたいです。

[841: 契約者さん]

>>840 契約者さん7さん
エコカラットなんて、基本DIYでもできる話。
どこでもいいと思いますよ

[842: 契約者さん8]

>>834
内見は結構きますか？内見さえ来ないなら価格下げないと厳しいと思います。

[843: 契約者]

週2組内見入ればほぼ適正価格で売れると思います。うちは1ヶ月で売れました。

[844: 匿名さん]

若干スレチですが、旧居売却した方もしくはしようとしている方は、旧居を賃貸にしようと思わなかったのでしょうか？もちろん事業用ローンに組み替えで

[845: 契約者さん2]

>>844
事業用ローンだと金利激高くなりますよね。賃貸にしても税金で半分以上持っていかれますから意味ないです。まさか家賃脱税とかしてませんよね？きちんと確定申告しないと立派な犯罪ですよ。

[846: 契約者さん]

>>845 契約者さん2さん
そんな違法云々の話聞いてない。
そして、できれば実際に実需から賃貸経営に移行した方の意見を聞きたいですね。

[847: 契約済みさん]

貸すより売却で3000万円特例を使った方がまとまったキャッシュが手に入って得と判断したかな。運用に回せるし。
賃貸に出すなら旧居売却が住宅ローン実行条件とならない銀行から借りて、同タイミングで旧居を投資ローンに切り替えとかになるのかな？
今後も不動産マーケットが上がり続けると考えるなら選択肢としてありですね。

[848: 契約者さん]

私も3000万控除使って運用に回しましたね。ちょっと今は身動き取れませんけど。友人からは事業用ローンすすめられますけどね。借りられるだけかりろって。

[849: 契約者さん]

>>847 契約済みさん
>>848 契約者さん
ありがとうございます。

現居1億弱位売却益出そうなんだけど、資産管理法人に3000万の売却益になるように売却して3000万控除を利用しつつ、資産管理法人が賃貸で運用していく事を考えています。
あまり割安な価格で売ると贈与としてみなされて追徴取られるリスクと、そもそも法人に事業用ローン下りるのかという懸念がありますが、同じような事を考えている方、している方っていますか？
もしいらっしゃるのならば、細かな留意点についてもご教授いただけると助かります

[850: 契約者さん1]

ここは住民スレなので、関係ない話はやめて欲しい。