SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[709: TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)]

車なんてうっぱらって電動チャリでの生活をお勧めします。
白金エグゼグティブのプラチナ３段腹も少しは改善するでしょう。

[710: 契約者さん2]

>>709 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
PTKしか購入できないかたはこのスレにこないでくださいね笑

[711: 契約者さん]

駐車場もそうですが、その他の共用部に関しても自分の物でもあるが他人の物でもあるからね。
色々な意見があるのは、これだけの数の住人がいるから当然だけど、それを調整するのはSNSでも匿名掲示板でもなく、管理組合。
特に駐車場やマンション内のセキュリティーに関わる話は絶対ダメ。
分断云々の話ではなく、一部契約者によるネットリテラシー欠如の問題

[712: 契約者さん5]

>>709 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
PTKも投資マンションとして契約していますが
PTKの価値を下げるような荒らしはおやめください、、

[713: 契約者さん]

>>711 契約者さん
例えば、MRで貰ったマンション敷地内の図面。
MRに行った方は全員貰えるので、その時点でセキュリティーに問題があるのに、それを敢えてSNSや匿名掲示板にあげる行為。
悪意のある第三者に情報を与えている事に気付いていない脇の甘さが問題です。

[714: 契約者さん2]

>>713 契約者さん

セキュリティセキュリティて、何に追われてるの

[715: 匿名さん]

>>714 契約者さん2さん
それを言ってしまえば、何重ものキーロックや24時間体制の警備員配置なんか要らなくなるね。生活利便性やコストを犠牲にしてるわけだから。

[716: 契約者さん3]

1000戸の住民希望者にリモコンを渡すことは安全面から考えて不可能。
照明にしろ車寄せアクセスにしろ自分不都合を自分のために変更させようとするのは問題だね。公の場で当然の主張として騒ぐこと自体が分断を生んでる。わがままを言ってるんだよ。

[717: 契約者さん3]

>>716 契約者さん3さん

いろんな人がいるね、本当
そういうリスクを除くには戸数の少ないマンションを選ぶしかない
自分は機械式だから車寄せに一般の車が入っても何の問題もない

[718: 契約者さん4]

>>717 契約者さん3さん
車寄せで子供をチャイルドシートに乗せたり、人待ち、荷下ろしで停車している車が増えるといえこともお忘れなく。

[719: 契約者さん]

>>717 契約者さん3さん
車の導線も、一応は駐車場数に応じて設計されてるからな。不特定多数が利用できるようには設計されていない。
朝、ハイヤーで車寄せ一杯になるのは避けたいよ

[720: 契約者さん1]

>>719 契約者さん
同意ですな。安全工学のもと設計されているはず。
全戸アクセスはどう考えても無理でしょ。1000戸ですからね。

[721: 匿名さん]

駐車場代払ってない人にリモコン持たせるとか全く必要ないでしょ。車持てない人は路上でタクシー乗り降りしてください。あの車寄せは車持ちできちんと駐車場代払ってマンション管理に経済的に貢献してる人のためのものであって、持ってない人がカッコつけるためのものではない。

[722: 契約者さん]

>>721 匿名さん
とりあえず、契約者以外は検討スレでお願いいたします。
場違いです

[723: 契約者さん5]

地下駐車場、日中は開放されていて、夜間はリモコンでシャッター開閉ですよね？シャッター降りるのは何時からでしたっけ？

日中なら駐車場契約してなくても、普通にタワー棟側まで入れるんじゃなかったですか？

[724: 契約者さん6]

>>722 契約者さん
都合悪いとすぐ部外者扱いするんだね。
規定を変えて混雑によるクレームや駐車場で何か事故あったら誰が責任取るの？

[725: 契約者さん8]

普通に考えたら地下駐車場にタクシー乗降場が専用に設けてあったりと贅沢な造りではあるんだけど、なんせここは敷地が広過ぎるからね。

[726: 契約者さん]

>>723 契約者さん5さん
入れません。
シャッターの開閉時間もここに書く話ではないですね。

[727: 契約者さん7]

>>726 契約者さん

日中ならシャッター過ぎた後そのまま直進して東棟の車寄せの北側で降りることは出来そう。転回場所はないけど。
待つ場所はないから人拾うのは邪魔かな。そこで待つ車現れそうではある。

[728: 契約者さん7]

>>721 匿名さん

契約者ぶってて草

[729: 契約者さん6]

>>719 契約者さん

地上で溜まられる方が嫌かも

[730: 契約者さん6]

もうそろそろこの話題やめませんか？
ここで揉めてるのは皆さん本望ではないはず。

[731: 入居前さん]

ですね。一部部外者も紛れ込んでるようですし。

[733: 契約者さん2]

ところでみなさんカラーセレクトは何にされましたか？
我が家はノーブルグレースだったのですが、これから内覧会なのでどんな感じなのか気になっています♪ 色的には明るめなシックモダンが人気なんですかね。

[734: スカイラブさん]

うちもノーブルグレースにしましたが、若干後悔したかも。なんとも言えない長谷工っぽさがあったので。長谷工さんには感謝しているが、色々な建物を見てきている人からすると、所々長谷工らしさがあるのは少し残念でした。

[735: 契約者さん2]

>>734 スカイラブさん
部外者w

[736: 契約者さん3]

>>734 スカイラブさん
白金ザ・スカイをボロクソ言ってるのに物件が気になって気になって物件を見に行ってるって、、、男としておちょこだし恥ずかしい。だから買えないんでしょうけどw

[737: 契約者さん2]

長谷工スタンダードの内装はスペック低いので、壁紙と床は全部変更予定です。じゃないと賃貸マンション。白い壁紙の平米単価が600円ってリクシルショールームですらほぼないレベル。港区のマンション経験してきた人からするとつらいので、前向き改装です。でもかなーり割安で買えたから第一期で買う判断して良かった！

[738: 契約者さん5]

>>737 契約者さん2さん
買えなかったのにね。おつかれさん笑笑

[739: 契約者さん4]

>>737 契約者さん2さん
フローリングってダイケンのトリニティシリーズですよね？フローリングの中ではかなりグレード高い方ですが、石張りにされるのでしょうか。ゴージャスになりそうですね。

[740: 契約者さん7]

内覧会の時に付き添うのは大林組の方。
不具合等があった際に対応するのはその方。
つまりそういうこと。
まあ契約者じゃなきゃ分からないよね。仕方がないよね。

[741: 匿名さん]

>>740 契約者さん7さん
自分も大林組でしたね。

[742: 契約済みさん]

うちも内覧会の付き添いは大林組の方でした。基礎工事から内装まですべて大林ですよ。付き添いの方に確認しましたが、長谷工さんはウェスト側の工事に少しかかわった程度だと言っていました。それがどこなのかを聞いても知らなかったようですので、基本的に工事すべて大林だと思っていいと思います。

[743: 契約者さん5]

>>742 契約済みさん
全く同じで大林組の方がとても真摯に対応してくれました。それすら知らない外覧しか出来ないネガはルール違反なので、住民板から退去してください。

[744: 契約者さん6]

契約者ですが、
スカイを貶める発言はスルーするというか、気にならないという感じので、反応しません。

[745: 契約者さん]

>>744 契約者さん6さん
反応してる・・・

[746: 契約者さん1]

>>745 契約者さん
ご指摘ありがとうございます。
反応されてる方の言葉に反応したという感じです。

[747: 契約者さん]

>>746 契約者さん1さん
嘘も繰り返せば本当の事として認識されてしまうからね。
間違いは修正した方がいいよ。

[748: 契約者さん5]

>>684 契約者さん2さん
これだけの規模のマンションだと、管理組合結成までも途方もない時間かかるでしょ。
理事会が動き出してアンケートなんてやっても理事会で決定できる事案じゃない気がするけどね。
まぁ、相当先のことでしょうね。

[749: 契約者さん]

>>748 契約者さん5さん
そこまでかからんよ。途方もない時間がどの位を言っているのかわからんが

[750: 契約者さん1]

>>743 契約者さん5さん

私はWですが、大林組でした！

[751: 契約者さん7]

賃貸もボチボチ出ていますけど、賃料は妥当なんでしょうか？

[752: わ]

地権者住戸の賃料は坪21000～22000ですから高いですね。

[753: わ]

ワンルーム24,04㎡で賃料155000円は入居者が決まりましたね。スカイは人気ありますね。

[754: 契約者さん8]

>>753 わさん
賃料は7000-9000円/㎡という感じですね。表面利回り5%くらいありそう。

[755: 契約済みさん]

長谷工がなんでここまで忌避されてるのかわからない
長谷工のプレイス白金が団地だから？
スカイとは関係ないですよね

[756: 契約者さん2]

>>755 契約済みさん
あなたのような部外者だけですよね長谷工のことをネガしてるのは。私は長谷工でも何でもいい確実にキャピタルゲインでてるからね。不動産は資産価値で判断するのですよ。

[757: 契約者さん2]

住民板でネガする人間性がw
そりゃ買えないよ

[758: 入居前さん]

まあまあ、長谷工は管理を貰って、施工はほぼ大林組で結論出ていますからね。

値上がり率は白金高輪エリアでは勿論のこと、都心の同分譲時期物件比較でも三指に入りそうですよね。
エリア再開発が進むにつれて内外富裕層の指名買いも増えそうで今後も楽しみです。
多くの方にスカイの共用施設の豪華さ、素晴らしさを知って欲しい！