SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[669: 契約者さん6]

過度な要求は分断を生む。

[670: 契約者さん3]

車寄せはほんとうに残念すぎる

高齢者、車椅子の方、妊婦さん、大きな・重い荷物を持てる人もいるだろうに。

[671: 契約者さん]

白金座もスケボーマンションや工業地域マンションのような民度なのね

[672: 契約者さん3]

>>670 契約者さん3さん
>>671
ここは契約者スレですよ。

[673: 契約者さん]

大抵の人が納得してる。
不満を抱えたTwitter民が声高に書き込んで資産価値を落としてるね。

[674: 契約者さん]

照明の明るさや車寄せはすぐには変わらない問題だから、合わないと思うなら資産価値高いうちに貸すなり売るなりもありだよ。

[675: マンション検討中さん]

車寄せは北側に、機械式駐車場入り口は南側に作ればよかったね。そしたら不公平はなかっただろう。

[676: 契約者さん]

構想して地権者から土地を買い、
考えに考え抜いたプランだと思うので。
そもそも駐車場確約部屋を契約すればよかったね。

[677: 契約者さん]

坪単価も公平ではないしね。

[678: 契約者さん]

>>673 契約者さん
Twitterで叫んでいるのはスカ田君だけだろ。
あの非生産的な行動はあまりよろしくない

[679: 契約者さん1]

お得な部屋を買っておいてその後理事会に掛け合って高級仕様に変更恥ずかしい。

[680: 契約者さん7]

>>678 契約者さん
駐車場抽選に落ちた人にも配慮とか、
心無い発言とかTwitterしてたけど、
逆に言えばグレード高い部屋買った人への配慮は見受けられませんね

既得権かざして割り込んでいく姿に懸念を覚えます。

[681: 契約者さん]

俺スカ田くんじゃないけど、あの設計は残念だよ。
声くらい上げさせてよ。

[682: 匿名さん]

>>681 契約者さん
君は契約者ですらないかもしれん

[683: 匿名さん]

>>680 契約者さん7さん
彼を含めた落選者の気持ちは理解できるが、事前に間取りや導線決まってたわけで、それに対して後から何かを言うのは、落選するかもしれないというリスクマネージメントができていないだけの話

[684: 契約者さん2]

いずれにしても入居後の取り扱いをどうするかはここにいる人やTwitter上の人だけで決めるものでもなく、入居者全体で話し合って決めるものだと思いますので、理事会を通じてまずはアンケート取ってみたらいいんじゃないかと思います。。

[685: 契約者さん6]

>>684 契約者さん2さん
なぜアンケートをとるのよ、決まったことなんで
覆したいだけでしょうよ

[686: 匿名さん]

自分は、タクシーなどの部外者と駐車場契約者との導線がきっちり別れている事がここのメリットと思って契約しました。
今時、タクシー用の車寄せなんて贅沢な話です。タクシー利用者は西棟を使うのは事前にわかってた話です。

[687: 契約者さん]

そのための理事会でしょwwwww

[688: 契約者さん6]

いや、自分都合の不満を持ってる人のために規約を上げる理事会ではない。

白金座も湾岸化してるね。

[689: 契約者さん]

契約者通しでいがみあってもしょうがないよ。

文句言うひとも言う人ですが、それに辛辣な言葉で非難する人も同じですよ。

分断生むだけなんで、やめましょう。

[690: 契約者さん6]

がっかりしないためにお金を払いましたので。

[691: マンション検討中さん]

個人垢名だして批判する人は、リテラシーなさすぎ。

[692: 契約者さん2]

>>685 契約者さん
マンションの運営は区分所有者全体が決める話ですので、アプリオリに規約がこうでなくてはならないって話は基本ないんですよね。
とりあえずアンケートをとって、あなたのように現状のままで良いという意見が大半であればそれに従えばいいですし、逆に現状がまずいという意見が大半であれば変えればいいだけです。既得権が絶対に保証されるとは限らないのは、区分所有マンションを買う上で予め覚悟すべき話なので、嫌なら戸建を買いましょう。。

[693: 契約者さん6]

みんな思ってることなので仕方ないです。

[694: 契約者さん6]

個人垢のはなしです。

[695: 契約者さん]

>>691 マンション検討中さん
そういう批判を看過できないのならば、SNSなんか止めた方がいいよ。あそこまで個人情報バラまいていたら必ず身バレするはずだけど、それでもいいんでしょ。
身バレしたら妻子にまで及ぶ事も踏まえているはずですね。特に地元公立小学校通学だとね。
あそこのパパSNSで色々あげてるらしいよ、と噂が立てばそれだけで敬遠される。

[696: 契約者さん]

千戸以上あると、やはり色々な人がいるのですね
同じ場所に住む方を個人攻撃する民度の方がいることに衝撃を受けました

[697: 契約者さん7]

>>696 契約者さん
目に余ったんだと思います。
仕方がないです。当方もそれは前から感じていました。

[698: 契約者さん1]

リモコン反対とか、契約者でもなんでもない荒らしじゃん？

[699: 契約者さん1]

>>688 契約者さん6さん
あんたは買ってないよw

[700: 契約者さん]

>>696 契約者さん
誰も個人攻撃などしてない

[701: 契約者さん2]

>>695
それだけで敬遠させる親もどうかと思いますが。別にSNSやるくらい何が悪いのかわからない。入居始まったら、賃貸の内見とかでいくらでも入ってくるし、マンションの情報なんていくらでも上がっちゃいますからあの程度でめくじら立ててたらキリがないです。そのくらい購入されて嬉しくて楽しんでいるわけでかわいいじゃないですか。

[702: 契約者さん]

>>701 契約者さん2さん
マンションの投稿だけじゃないからな。
近接住居とのトラブルとか
当事者になったら、一方的にSNSとかにあげられたらキツいよ。

[703: マンション検討中さん]

相変わらず契約者じゃないのが混ざっているね。白金座ってなに？
自分も含め、車寄せどうでも良い勢の方が圧倒的マジョリティだと思うけど、
一部の声がでかい人だけ見て湾岸化とはオツムの程度がしれますよ。

[704: 契約済みさん]

うん。車寄せ、本当にどっちでもいい。
契約者だけにしたい人が多数ならそうすればいいし、タクシーやハイヤーも乗り入れたいって人が多数ならそれに変えればいいし。

価値観様々なんだから、理事会で決めてくれ。みんなひまなの？

[705: 契約者さん1]

これは難しいね

平置きに自分の車置く人は、車寄せはもうマンション住民のプライベートスペースと感じるだろうし、機械式やその他の人は車寄せはあくまでも車寄せであってオープンスペースだという認識になる。

平置きのとこがゲスト駐車場とかだったらあまり文句なかっただろうけど、そこに高い車置く人とかは一般の人が出入りするのはちょっと嫌かもね。

難しいな

[706: 契約済みさん]

おっしゃる通りですね。それぞれ立場も違えば、価値観も違うので、誰が何言ってもポジショントークでしかないです。逆に、誰が何を言うかも自由です。（ただ他者をdisるのは品格としてどうかと思いますが）

[707: 契約者さん1]

平置きの人しか気にならないのなら、多数決で負けるね。そういう世界ではある。

[708: 契約者さん3]

>>706 契約済みさん
いろんな人がいますね。
disられて住宅のことなんでご家族ともどもお気の毒。

[709: TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)]

車なんてうっぱらって電動チャリでの生活をお勧めします。
白金エグゼグティブのプラチナ３段腹も少しは改善するでしょう。

[710: 契約者さん2]

>>709 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
PTKしか購入できないかたはこのスレにこないでくださいね笑

[711: 契約者さん]

駐車場もそうですが、その他の共用部に関しても自分の物でもあるが他人の物でもあるからね。
色々な意見があるのは、これだけの数の住人がいるから当然だけど、それを調整するのはSNSでも匿名掲示板でもなく、管理組合。
特に駐車場やマンション内のセキュリティーに関わる話は絶対ダメ。
分断云々の話ではなく、一部契約者によるネットリテラシー欠如の問題

[712: 契約者さん5]

>>709 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
PTKも投資マンションとして契約していますが
PTKの価値を下げるような荒らしはおやめください、、

[713: 契約者さん]

>>711 契約者さん
例えば、MRで貰ったマンション敷地内の図面。
MRに行った方は全員貰えるので、その時点でセキュリティーに問題があるのに、それを敢えてSNSや匿名掲示板にあげる行為。
悪意のある第三者に情報を与えている事に気付いていない脇の甘さが問題です。

[714: 契約者さん2]

>>713 契約者さん

セキュリティセキュリティて、何に追われてるの

[715: 匿名さん]

>>714 契約者さん2さん
それを言ってしまえば、何重ものキーロックや24時間体制の警備員配置なんか要らなくなるね。生活利便性やコストを犠牲にしてるわけだから。

[716: 契約者さん3]

1000戸の住民希望者にリモコンを渡すことは安全面から考えて不可能。
照明にしろ車寄せアクセスにしろ自分不都合を自分のために変更させようとするのは問題だね。公の場で当然の主張として騒ぐこと自体が分断を生んでる。わがままを言ってるんだよ。

[717: 契約者さん3]

>>716 契約者さん3さん

いろんな人がいるね、本当
そういうリスクを除くには戸数の少ないマンションを選ぶしかない
自分は機械式だから車寄せに一般の車が入っても何の問題もない

[718: 契約者さん4]

>>717 契約者さん3さん
車寄せで子供をチャイルドシートに乗せたり、人待ち、荷下ろしで停車している車が増えるといえこともお忘れなく。

[719: 契約者さん]

>>717 契約者さん3さん
車の導線も、一応は駐車場数に応じて設計されてるからな。不特定多数が利用できるようには設計されていない。
朝、ハイヤーで車寄せ一杯になるのは避けたいよ

[720: 契約者さん1]

>>719 契約者さん
同意ですな。安全工学のもと設計されているはず。
全戸アクセスはどう考えても無理でしょ。1000戸ですからね。

[721: 匿名さん]

駐車場代払ってない人にリモコン持たせるとか全く必要ないでしょ。車持てない人は路上でタクシー乗り降りしてください。あの車寄せは車持ちできちんと駐車場代払ってマンション管理に経済的に貢献してる人のためのものであって、持ってない人がカッコつけるためのものではない。

[722: 契約者さん]

>>721 匿名さん
とりあえず、契約者以外は検討スレでお願いいたします。
場違いです

[723: 契約者さん5]

地下駐車場、日中は開放されていて、夜間はリモコンでシャッター開閉ですよね？シャッター降りるのは何時からでしたっけ？

日中なら駐車場契約してなくても、普通にタワー棟側まで入れるんじゃなかったですか？

[724: 契約者さん6]

>>722 契約者さん
都合悪いとすぐ部外者扱いするんだね。
規定を変えて混雑によるクレームや駐車場で何か事故あったら誰が責任取るの？

[725: 契約者さん8]

普通に考えたら地下駐車場にタクシー乗降場が専用に設けてあったりと贅沢な造りではあるんだけど、なんせここは敷地が広過ぎるからね。

[726: 契約者さん]

>>723 契約者さん5さん
入れません。
シャッターの開閉時間もここに書く話ではないですね。

[727: 契約者さん7]

>>726 契約者さん

日中ならシャッター過ぎた後そのまま直進して東棟の車寄せの北側で降りることは出来そう。転回場所はないけど。
待つ場所はないから人拾うのは邪魔かな。そこで待つ車現れそうではある。

[728: 契約者さん7]

>>721 匿名さん

契約者ぶってて草

[729: 契約者さん6]

>>719 契約者さん

地上で溜まられる方が嫌かも

[730: 契約者さん6]

もうそろそろこの話題やめませんか？
ここで揉めてるのは皆さん本望ではないはず。

[731: 入居前さん]

ですね。一部部外者も紛れ込んでるようですし。

[733: 契約者さん2]

ところでみなさんカラーセレクトは何にされましたか？
我が家はノーブルグレースだったのですが、これから内覧会なのでどんな感じなのか気になっています♪ 色的には明るめなシックモダンが人気なんですかね。

[734: スカイラブさん]

うちもノーブルグレースにしましたが、若干後悔したかも。なんとも言えない長谷工っぽさがあったので。長谷工さんには感謝しているが、色々な建物を見てきている人からすると、所々長谷工らしさがあるのは少し残念でした。

[735: 契約者さん2]

>>734 スカイラブさん
部外者w

[736: 契約者さん3]

>>734 スカイラブさん
白金ザ・スカイをボロクソ言ってるのに物件が気になって気になって物件を見に行ってるって、、、男としておちょこだし恥ずかしい。だから買えないんでしょうけどw

[737: 契約者さん2]

長谷工スタンダードの内装はスペック低いので、壁紙と床は全部変更予定です。じゃないと賃貸マンション。白い壁紙の平米単価が600円ってリクシルショールームですらほぼないレベル。港区のマンション経験してきた人からするとつらいので、前向き改装です。でもかなーり割安で買えたから第一期で買う判断して良かった！

[738: 契約者さん5]

>>737 契約者さん2さん
買えなかったのにね。おつかれさん笑笑

[739: 契約者さん4]

>>737 契約者さん2さん
フローリングってダイケンのトリニティシリーズですよね？フローリングの中ではかなりグレード高い方ですが、石張りにされるのでしょうか。ゴージャスになりそうですね。

[740: 契約者さん7]

内覧会の時に付き添うのは大林組の方。
不具合等があった際に対応するのはその方。
つまりそういうこと。
まあ契約者じゃなきゃ分からないよね。仕方がないよね。

[741: 匿名さん]

>>740 契約者さん7さん
自分も大林組でしたね。

[742: 契約済みさん]

うちも内覧会の付き添いは大林組の方でした。基礎工事から内装まですべて大林ですよ。付き添いの方に確認しましたが、長谷工さんはウェスト側の工事に少しかかわった程度だと言っていました。それがどこなのかを聞いても知らなかったようですので、基本的に工事すべて大林だと思っていいと思います。

[743: 契約者さん5]

>>742 契約済みさん
全く同じで大林組の方がとても真摯に対応してくれました。それすら知らない外覧しか出来ないネガはルール違反なので、住民板から退去してください。

[744: 契約者さん6]

契約者ですが、
スカイを貶める発言はスルーするというか、気にならないという感じので、反応しません。

[745: 契約者さん]

>>744 契約者さん6さん
反応してる・・・

[746: 契約者さん1]

>>745 契約者さん
ご指摘ありがとうございます。
反応されてる方の言葉に反応したという感じです。

[747: 契約者さん]

>>746 契約者さん1さん
嘘も繰り返せば本当の事として認識されてしまうからね。
間違いは修正した方がいいよ。

[748: 契約者さん5]

>>684 契約者さん2さん
これだけの規模のマンションだと、管理組合結成までも途方もない時間かかるでしょ。
理事会が動き出してアンケートなんてやっても理事会で決定できる事案じゃない気がするけどね。
まぁ、相当先のことでしょうね。

[749: 契約者さん]

>>748 契約者さん5さん
そこまでかからんよ。途方もない時間がどの位を言っているのかわからんが

[750: 契約者さん1]

>>743 契約者さん5さん

私はWですが、大林組でした！

[751: 契約者さん7]

賃貸もボチボチ出ていますけど、賃料は妥当なんでしょうか？

[752: わ]

地権者住戸の賃料は坪21000～22000ですから高いですね。

[753: わ]

ワンルーム24,04㎡で賃料155000円は入居者が決まりましたね。スカイは人気ありますね。

[754: 契約者さん8]

>>753 わさん
賃料は7000-9000円/㎡という感じですね。表面利回り5%くらいありそう。

[755: 契約済みさん]

長谷工がなんでここまで忌避されてるのかわからない
長谷工のプレイス白金が団地だから？
スカイとは関係ないですよね

[756: 契約者さん2]

>>755 契約済みさん
あなたのような部外者だけですよね長谷工のことをネガしてるのは。私は長谷工でも何でもいい確実にキャピタルゲインでてるからね。不動産は資産価値で判断するのですよ。

[757: 契約者さん2]

住民板でネガする人間性がw
そりゃ買えないよ

[758: 入居前さん]

まあまあ、長谷工は管理を貰って、施工はほぼ大林組で結論出ていますからね。

値上がり率は白金高輪エリアでは勿論のこと、都心の同分譲時期物件比較でも三指に入りそうですよね。
エリア再開発が進むにつれて内外富裕層の指名買いも増えそうで今後も楽しみです。
多くの方にスカイの共用施設の豪華さ、素晴らしさを知って欲しい！

[759: 契約者さん8]

>>758 入居前さん
PC北参道と迷ってここ買いました。内覧会に行って本当に買ってよかったと思ってるしやっぱり港区がいいですね。

[760: 契約者さん1]

>>759 契約者さん8さん
そういうネタ投稿すると呼ばざる者がワラワラと寄って来ますよ。

[761: 住民の人に質問したいさん]

引っ越し期間が長期にわたりそうですが、地下搬入で専用エレベータなので同フロアに引っ越しがなければ養生だらけの毎日にならないと思ってよいのかな

[762: 契約者さん]

>>761 住民の人に質問したいさん
3カ月はずっと養生でしょ。半年は覚悟してます

[763: 匿名さん]

ここは新築で人気があるマンションだから、高く貸せますね。

[764: 契約者さん7]

>>759 契約者さん8さん

白金高輪は住めば都ですよ

[765: 入居前さん]

非提携ローンも検討しようかなと審査に出しているのですが、土地の登記について登記申請処理中ということで確認ができないため審査を進められないと連絡を受けてしまいました。。自分でも登記所に確認してみたところ、確かに土地の登記処理中で確認ができず、登記処理が終わるのは年末頃とのことで、再開発の権利変換関係かな？と思うものの、このままでは非提携ローンの選択肢がなくなってしまうのはつらいところです。。同じような境遇の方いらっしゃいますか？

まさか自分とは関係ないところでローン審査の落とし穴があるなんて、、と凹んでいます。。

[766: 契約者さん5]

この規模になると住民の引っ越しが終わるのに
何ヶ月かかるのでしょうかね。
提携の引越しセンターは、1日あたり8戸と記載されていたので、、4ヶ月強ですかね。

[767: 契約者さん1]

引っ越し業者はどこを使われますか？

[768: 契約者さん1]

>>762 契約者さん

業務用エレベーター、すごく大きくてびっくりした。
引っ越しあっという間に終わりそう