SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[561: 契約者さん5]

>>560 契約者さん4さん
部屋に付属しているトランクルームは専有面積に含まれるのが一般的な不動産
ケチられるとはこれ如何？

[562: 契約者]

角部屋以外はトランクルームあったはずです。専有面積に含まれるので、トランクルームはない方がいいです。人によりますが、その分WICが広い方がよいですね。

[563: 契約者さん6]

>>562 契約者さん

なるほど！角部屋にトランクルームがないんですね。まあ、WICがあれば問題ないですけど。

[564: 契約者さん7]

>>560 契約者さん4さん

またネガのトンチンカンw とっ散らかってる

[565: 契約者さん9]

田町駅近くに来月3月上旬にOKストアがオープンになると発表されましたね。スカイ（分譲）の入居月と重なっていたので、勘違いした人がいたのかもしれません。

[566: 入居予定さん]

内装のオプション工事はどちらに頼まれましたか？
マンションのほうに依頼するとなると高くて、ほかで頼まれた方いらっしゃいますか？

[567: 内覧済みさん]

>>566 入居予定さん
私は建具やキャビネットと同色同柄にする必要がある造作家具の工事はマンションの方に依頼しました。
エコカラット、姿見鏡は以前住んでいたマンションで安価で良い工事をしてもらった工事会社があるので、そちらに依頼します。

[570: 契約者さん7]

内見したけど、各階の居住エリア廊下が非常に暗くなかったですか？白金広尾エリアで3回引っ越してますが、もう少し明るくしないと高齢者はあぶないかと。管理組合に希望しよう。

[571: 匿名さん]

>>570 契約者さん7さん
今のタワマンの内廊下ってあえて暗くしてたりするよね。そういうデザインだったりする

[572: 契約者さん7]

>>570 契約者さん7さん

非常照明の最低照度よりも低いかもしれないので、確認してもらっても良いかもです。恐らく停電時の非常照明の方が明るいかも。
暗いと　大きな声を出さないから　それはそれで良いけど。

[573: 管理担当]

[NO.568～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[574: マンション比較中さん]

部外者だからわからないんですね、ロビーのクオリティー。私は高級感にびっくりしました。

[575: 契約者さん3]

私は古川の臭いにびっくりしました。

[576: 匿名さん]

契約者専用掲示板にまでも、ネガが度々登場。
非生産的な執着、すさまじいですね。

[577: 契約者さん4]

>>573 管理担当さん
削除もですが
荒らしをブロックください。
管理人の仕事してください。

[578: あ]

>>577 契約者さん4さん
本当ですよね。検討板荒れてますしね

[579: 契約者さん7]

住んでいる住居に満足していたらわざわざネガ書き込みに来ないんだよなあ。
しょっぱい家に住んでいるのは間違いない。
悲惨だけど、可哀想ではある。

[580: 契約者さん8]

>>579 契約者さん7さん
可哀想ですよね。

[581: 契約者さん3]

スカイにご入居予定の皆さんの年齢層はどのくらいなのでしょうか。私は20代です。

[582: マンコミュファンさん]

40代です

[583: 契約者さん5]

70代です。

[584: 契約者さん6]

平均すると地方の50代って感じかな。

[585: 匿名さん]

都内50代半ばです
資産価値がどうとか考えてないです

[586: 契約者さん2]

港区在住、40代、専業主婦と子供一人

[587: 匿名さん]

1000戸近くの規模の理事会というと
何人構成になりますかね？40人くらい？
理事やりたい方いらしたら理由など教えていただけますでしょうか

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
そんなにいるわけないだろ。せいぜい10人前後

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
いまの一時住戸のマンション60戸強だけど理事7人監査1人です

[590: 匿名さん]

理事会に関する規約は聞いた覚えがない

[591: 匿名さん]

地権者マウントって訳じゃないですが
テナント持ってる方の発言力が大きそう

[592: 契約者さん2]

>>570 契約者さん7さん
初めまして。私も廊下暗くてびっくりしました。他の人とすれ違ったりしたら怖いかなと。

[593: 匿名さん]

>>589 匿名さん
今700戸のタワマンですが、理事8人で監査2人です

[594: 匿名さん]

>>591 匿名さん
テナントは別の管理組合になります

[595: 契約者さん3]

>>592 契約者さん2さん

それ気になるので、内覧会で確認しようと思っていることの一つです。

[596: 契約者さん8]

>>595 契約者さん3さん
明るいと落ち着いた雰囲気なくなりますよね、最近の内廊下マンションは暗めです。スカイ内廊下はいい雰囲気だと思いましたよ。

[597: 匿名さん]

以前白金タワーの内覧しましたが、あの時代の廊下はとにかく明るいですね。
それに慣れていると今のタワマンの主流である、ホテルライクでシックというコンセプトの内廊下はかなり暗く感じるでしょう。
ただ、慣れます

[598: 入居前さん]

廊下全体では思いませんでしたが確かに角の部屋の前は少し暗いと感じました。が、きっと慣れるでしょうね。

個人的には廊下の手摺りは要るかな？って思いました。

[599: 匿名さん]

>>598 入居前さん
手摺りに関しても、現居廊下に付いてますが全く気にならなくなります。
これからの時代、バリアフリーは大事

[600: 契約者さん1]

廊下照明についてですが、以前住んでいた三井のタワマンはもっと暗かったので、逆に明るく感じました。個人的には暗めが好きなので、もう少し暗くても…と思いましたが、母はちょうどいいと言っていました。

[601: 入居予定さん]

廊下照明については、2013年以降新築のマンションは暗いです。私も当時はびっくりでしたが慣れました。その後、ヴィンテージマンションに住みましたが、明るかったです。内覧した時、600さんのような意見もあると営業さんから伺いました。手すりは、バリアフリー時代なので暗い廊下照明のマンションは大体あんな感じです。引っ越し作業中は廊下がより狭くなりますが。

[602: 契約者さん7]

>>601 入居予定さん
内覧終わり感動し夢が叶って嬉しかったです。写真より実物の方が良く共用部分も良くできていて住むのが楽しみです。駐車場がハズレてしまったので、近所の駐車場を借りて空くのを待ちます

[603: 契約者さん6]

>>566 入居予定さん

私は外注業者に頼みました。
ガラスフィルムとエコカラットと造作家具を依頼してます。
テレビの壁掛け工事をするかは検討中です。
照明は見積り待ちなのでそれ次第ですね。
マンションに依頼したら仲介料も含む分、手間は省けますがやっぱり少し高いですね。
同じ商品で安く済ませられるならそれに越したことはないですからね。

[604: 契約者です]

駐車場の件、デベロッパーが想定している以上に、必要な人が多買ったのもあるとは思いますが、値段が比較的安いため、借りれる人が多いのも一因かと思います。将来、売り出す際に、駐車場がすぐに確保できないと、買いたくない人も多いので、資産価値的によろしくないと思います。そこで、１割、２割、３割と言った具合に費用を上げて、ちょうど、１０台以下の空きがあるぐらいまで、費用を調整するのが得策可と思います。そうすれば、資産価値も上がるし、修繕積立金も増えるし、一石二鳥かと。入居後提案したいのですが、皆様どうでしょうか？駐車場があたった人は、嫌でしょうが、自分も含め、外れて悔しい人のほうが多いかと。

[605: 匿名さん]

>>604 契約者ですさん
発想としては面白いけど、それは契約者がいないまっさらな状態じゃないと現実的には難しいね。
外れて悔しいから値段変動性にするは、数の暴力でしかない

[606: 住民さん5]

>>595 契約者さん3さん
私も廊下の暗さは非常に気になりました。子供の視力悪くなりそうです。六本木のどこかのタワーマンションみたい。もう少し健全な明るさにしてほしい。皆さん確認お願いします。

[607: 契約者さん7]

>>603 契約者さん6さん
ガラスフィルムあった方が良いですかね？
紫外線は殆どカットされているとのことだったのでひとまず入居時に貼るのは見送りました。

[608: 匿名さん]

>>606 住民さん5さん
こんなもんです。
子供の視力は関係ない

[609: 契約者さん1]

私も廊下の暗さは気になりました。
ホテルライクに暗めにするのは大いに賛成ですが、ここの廊下は梁も多いので、単に明るい場所とほぼ真っ暗な場所と、意図せず差がつきさぎていて、別にホテルライクでもないかと。
理事会に期待です。

[610: 契約者さん8]

>>607 契約者さん7さん
南、南西の高層のダイレクトウィンドウは張った方がいいと思いますよ。結局その分冷房かけなくて済みますから経済的だし、エコです