SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[361: マンション検討中さん]

引越し日が抽選で決まる場合、リフォームを入れるタイミングってどうなるんですかね？
引越し日と引き渡し日は別ですか？

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
リフォームは引き渡し後になります。まずは、工程表を管理組合設立前だとデベに、設立後だと管理組合に提出して日程調整。
引越しに関しては、工事が終わる頃を見計らって余裕をもって抽選申し込みするか、工事が終わってから空いてる日程に引越しするしかないと思います。

引き渡しに関しては、基本は3月24日。それまでに住宅ローンもしくはキャッシュで決済しておく必要があります。
鍵の引き渡しに関しては、3月24日以降でも対応可能とのこと。
引越しと引き渡しのタイムラグがあると、現在賃貸住まいの方は余計な家賃が発生してしまうと思いますが、それは大規模物件の宿命と思ってあきらめるしかないです。
なので、早い日程の土日。特に4月のGWなどの祝日は、一番激戦になりそうですね。ただ、この時期は引越し料金が1年で最も高い時期なので、トータルでみたら落ち着いてから引越しした方が良かったりもします。

[363: 匿名さん]

引き渡しは地権者先ですよ。

[364: 契約者さん8]

>>363 匿名さん
突然どうしました？

[365: 契約者さん1]

スーパーはokなら使うけど、リンコスなら道渡ったサミットを普段使いするかな。
ただ、ホームマート四の橋が老人ホーム（NIMBY）によって潰された穴は埋められそうですね。

歯医者は1軒ぐらい入るかと思ってたけど、白金高輪エリアは石を投げれば歯医者に当たるほど供給過多なので、流行るかどうかは先生次第ですかね。

[366: 匿名さん]

>>365 契約者さん1さん
既存2歯科医院が統合して移転してくるだけの話なので、流行る流行らないの話はあまり関係ないかと

[367: 契約者さん1]

鍵、住戸の引き渡し日、連絡きた方いませんか？

[368: 匿名さん]

今は内覧会中ですよ。

[369: 契約者さん5]

>>367 契約者さん1さん
3月24日

[370: 住民さん6]

駐車場の結果はもうきましたか？

[371: 契約者さん3]

>>370 住民さん6さん

駐車場の結果は火曜日ですかね

[372: 契約者さん1]

>>371 契約者さん3さん
ありがとうございます！！

[373: 契約者さん1]

駐車場の結果は6月にきました。
一台当選しました。

[374: 契約済みさん]

地権者以外で、駐車場の抽選結果が来られた方いらっしゃいますか？

[375: 契約者さん4]

>>374 契約済みさん
我が家も駐車場の結果を待っているのですがまだ来ませんね。

[376: 契約者さん4]

>>375 契約者さん4さん
今日発送開始です！

[377: 契約者さん4]

>>376 契約者さん4さん
ありがとうございます！

[378: 契約者さん1]

駐車場、めちゃ広くて使いやすそうでしたよ、
当たると良いですね

[379: 契約者さん8]

>>375 契約者さん4さん

先程、長谷工さんに書類の発送について問い合わせました。
おおむね本日12日に発送するところが多いそうです。
7日に発送された方はいないのでは？笑
これが長谷工クオリティというものですか。

[380: 契約者さん7]

>>379 契約者さん8さん
教えて下さってありがとうございます！
11日に届くかなと思って何度もポスト見に行きました笑。
結果は明日以降ですね！

[381: 契約者さん8]

駐車場落選しました！キャンセル番号は200番台でした！おわり！笑

対象区画254台に対して申し込み478台は完全に設計ミスっすね！

[382: 契約者さん1]

この倍率の高さといい、結果送付の遅れといい、東京建物と長谷工コミュニティに不安を覚えています。この規模、層のマンションに慣れていないのでしょうね。

[383: 匿名さん]

>>381 契約者さん8さん
キャンセル番号200番台ならば、まだ可能性あるでしょ。

[384: 契約者さん5]

>>383 匿名さん
200番は可能性ないかと。

[385: 契約者さん2]

みんな駐車場で盛り上がってが、
僕と同じにママチャリを止めるスライドラックを当たらなくて、悩んでる人はいかいかな？
1200世帯なのに、ママチャリを止めるスライドラックは、なんと126台(抽選対象85台)しかねい～

[386: 契約者さん8]

600円のチャリ置き場が当たったのですが、どういうものか覚えてません笑

[387: 契約者さん6]

>>386 契約者さん8さん
385です。同じだ！
段差式の駐輪場です。ママチャリ止めてはだめと書いてるが、いまのマンションみたいに、止めることを黙認されることを期待。。。

[388: 契約者さん4]

>>387 契約者さん6さん
ママチャリだめなんですね。おけないと妻が生活できないw

[389: 匿名さん]

EV対応が心配…

[390: 契約者さん1]

電動自転車でも2人乗りまでなら傾斜ラックの重量オーバーにならないので、大丈夫と勝手に判断しています笑

[391: 契約者さん3]

>>381 契約者さん8さん

果たして入居開始後の駐車場の空き待ち順位はどうなるのでしょうね。
案内には入居後は長谷工は関与しないため今回のキャンセル待ち番号は適応されない、のように書かれております。
管理組合はどのように空き待ち順を決めるのか。

[392: 契約者さん]

入居後は今の順番は絶対にリセットして欲しいですね。一度の抽選で全ての優先順が決まるのはあまりに理不尽です。ここの管理組合ならそんなバカなことはしないと信じていますが。

[393: 匿名さん]

>>391 契約者さん3さん
一般的にはキャンセル待ちも抽選で決めると思いますよ。
賃貸の方もいますからね。

[394: 匿名さん]

>>381 契約者さん8さん
駐車場に関しては、少し前のマンションは埋まらなくて四苦八苦してる。
この位足りない方がマンション管理する上では適切だったりするので、一概に設計ミスとは言えないよ。

[395: 内覧前さん]

駐車場はデベの利益にならないのでコスカマンションは設置台数渋いですね。

[396: 匿名さん]

>>395 内覧前さん
最近のマンションはそういう傾向。
理事会やってみればわかると思うけど、一番頭が痛いのが管理費の値上げと駐車場の稼働率問題。マンション管理を考慮すると致し方ない部分もある。
設計はコロナ前で、カーシェアが伸びてたのもあるだろね。コロナ渦で車所有が再評価されて、スカ田君のように車を所有してなかった層まで車を買おうとしてるからね。

まだスカイはマシな方だと思うよ。プレミストは、優先権以外の住戸の駐車場確保、最初からほぼ絶望的

[397: 契約者さん2]

>>396 匿名さん
意地悪ね

[398: 内覧前さん]

>>396 匿名さん


真の港区高級物件は駐車場設置率５割超はマストですよ。

[399: 匿名さん]

>>398 内覧前さん
持たざる方の住民スレへの投稿はルール違反ですよ。

[400: 契約者さん6]

>>385 契約者さん2さん

傾斜ラックママチャリ使えないのか？

[401: 契約者さん2]

>>400 契約者さん6さん

そうです。止めてはいけないと書いてる。

子供がいると、ママチャリが必須で、
悩むねー

[402: 契約者さん8]

>>401 契約者さん2さん
3人乗りはダメで、二人乗りならOKではないの？

[403: 契約者さん4]

>>401 契約者さん2さん

1200戸でママチャリ100ぐらいしか使えないって、ふざけているのか。

[404: 契約者さん1]

ママチャリは、小さな子供乗せてるのに、スピードも出すし、サラリーマンのスーツに引っかかってトラブってたってのを、
白金高輪で何回も見たよ。
子供送り迎えは、パパに車で送ってもらうか、
タクシー呼んだ方が良いよ。

[405: 契約者さん2]

>>404 契約者さん1さん
頭大丈夫？

[406: 契約者さん8]

これから生まれるからママチャリがわからないんですが、ママチャリは必須ですか？

[407: 契約者さん8]

駐車場のキャンセル受付番号18でしたが、これって回ってくる事ってありますかね？

[408: 契約者さん2]

>>407 契約者さん8さん
あー！18だとまわりますね。

[409: 契約者さん8]

>>408 契約者さん2さん
有難う御座います！

ほんとですか？！外れたから途方に暮れてましたが、少し期待して空き待ちしてみます。

[410: 契約者さん1]

>>409 契約者さん8さん
ノーマルなら特にまわりますね。

[411: 契約者さん1]

普通車のキャンセル待ち100番は希望ありますかね。
近隣の駐車場をもう抑えてしまうかな

[412: 契約者さん2]

>>411 契約者さん1さん
近隣、もう無いかもね。

[413: 契約者さん2]

>>402 契約者さん8さん

2人乗りはok

[414: 契約者さん1]

>>411 契約者さん1さん
100番は厳しいのでは。

[415: 内覧前契約者]

駐車場落選でした。。当選された方でも、キャンセル受付番号が付されているというお話をSNSで見かけたのですが、当選された方で情報お持ちの方いらっしゃらないでしょうか。

[416: 契約者さん7]

>>415 内覧前契約者さん
当選した駐車場の場所が書かれてます。そのすぐ右側にキャンセル待ちの番号が書かれてます。もしキャンセル待ちがまわってくればアップグレードする仕組み。そのキャンセル受付番号がかなり若ければ回ってくると思います。

[417: 契約者さん8]

港区でも麻布十番や浜離宮の駅近タワマンはノーマルルーフは常に空きがありました。しかしながら白金1や三田4や5は駐車場や駐輪場の需要が高く空きは少ないと思います。個人的な感想ですが。

[418: 契約者さん5]

>>416 契約者さん7さん
情報いただきありがとうございます。当選の方にも、そう言った理由でキャンセル受付番号が付されてるんですね。

[419: 契約者さん2]

>>418 契約者さん5さん
わかりづらいですよね。まわってくるといいですね！

[420: 契約者さん5]

うちは駐車場落選して途方に暮れてましたが、今見直したら100台もない3人乗りが置ける平置きスライドラックが当選してました笑
もう子供も大きいから駐車場の方が全然嬉しかった…

[421: 契約者さん7]

>>407 契約者さん8さん

駐車場キャンセル受付番号18というのは本当でしょうか？
長谷工に確認したところ、キャンセル待ち一番手の方の番号は100何十番から始まり、と伺いました。
仮の数字ですが、今回の抽選で150番までの方が当選だった場合、キャンセル待ち一番手は、151のキャンセル受付番号の方となるようです。

[422: 契約者さん8]

>>421 契約者さん7さん
例えば、平置きしか希望してなければキャンセル待ち18番でも落選だし、ノーマルルーフを希望していれば120番でも当選になるかと。
しかし、細かい数字をよく匿名掲示板に書くよね。普通に身バレする

[423: 契約者さん5]

>>421 契約者さん7さん
私は2桁でしたよ！

[424: 匿名さん]

5万円でしたっけ？EVはどうなりますか？

[425: 契約者さん4]

>>416 契約者さん7さん
えどう言うことですか？
普通車と記載がありその横にもキャンセル受付番号100番と書いてある場合は、普通車が当選済み？ということですか？

[426: 契約者さん6]

>>425 契約者さん4さん
当選だと思います

[427: 契約者さん2]

>>426 契約者さん6さん
そうなんですね。
あの当選結果用紙わかりづらすぎですね。
ありがとうございます！！

[428: 契約者さん6]

>>427 契約者さん2さん
自分も当選したはずなので正確なことはわかりませんが、落選だと自動車の区画の所に区画名が書かれないはずです。
違ったらどなたか修正お願いいたします。

[429: 契約済みさん]

我が家は「平置」「区画番号」「使用料金」その右隣に「キャンセル番号」が記載されています。キャンセル番号があると、一瞬「落選したか？」と焦りますよね。

[430: 契約者さん6]

>>429 契約済みさん
平置の場合区画の割り振りが決まってるから、そういう記載になるんでしょうね。
私はタワーなので、区画ナンバーは振り分けてないと記載されてました

[431: 契約者さん8]

>>428 契約者さん6さん
当選です。

[432: 匿名さん]

当たらなかったやつおる？w

[433: 契約者さん]

当たりませんでしたよ。倍率2倍ですからね。
半分の人は、外れてます。私の知人も外れました。無念です。

[434: 契約者さん4]

>>428 契約者さん6さん
いや違わないと思います、私はキャンセル受付番号102番ですがE 普通車の区画番号が書かれており当選している状態と思っています。

[435: 契約者さん5]

>>434 契約者さん4さん
それでは落差じゃないでしょうか？
当選していたら、わざわざキャンセル受付番号は記載しないと思いますし。

[436: 契約者さん5]

>>435 契約者さん5さん
×それでは落差じゃないでしょうか？
○それでは落選

でした。

[437: 匿名さん]

>>435 契約者さん5さん
送られてきた文書、よく読んだらいいですよ。
読んだら当選だとわかります。

[438: 契約者さん1]

当選通勤のキャンセル番号欄は、
何も書いてないです

[439: 契約者さん2]

>>438 契約者さん1さん
何も記載ないと言う事は、優先順位1が当選したと言う事かと思います。　キャンセル受付番号は優先順位1以外が当選した場合、より高い希望にキャンセルが出た場合に案内される番号でもあるようです。　書類をよく読むとわかりますが難しいですね。

[440: 契約者さん1]

ありがとうございます、ほんと、わかりづらい。

[441: 契約者さん8]

>>439 契約者さん2さん
その通りです！わかりづらいんですよ。私は電話して確認しました。

[442: 契約者さん1]

普通車を第一希望にしていたら当選しやすかったのでは？私は普通車ではないので撃沈です。

[443: 契約者さん1]

確かに大きい車用のは、台数少なかったです。
あと、東と西に分かれてますから、西なら倍率少なかったのかな？

[444: 契約者さん8]

>>443 契約者さん1さん
西の方が出庫スピード早いだろうと思って同一車種区画で、第１西、第２東を希望しましたが、当たったのは東でしたね。

[445: 契約者さん8]

>>442 契約者さん1さん
普通車を一番後にしましたが普通車当選しました。本当はSUVなのでミドルが欲しかったのですが。

[446: 契約者さん]

>>445 契約者さん8さん
私も同じでSUVを所有してますが、普通区画が当選でしたので、買い替える予定です。

[447: 契約者さん5]

>>446 契約者さん
近隣ディーラーは、スカイ特需だな

[448: 契約者さん1]

>>446 契約者さん
同じです、、、そもそも私は普通車は希望してませんでしたが、普通区間が当選したので泣く泣く買い替えます。　当選確認ついでに、長谷工さんには普通車で良いので他のキャンセル待ちは辞退すると連絡しました。

[449: 契約者さん2]

種別、価格、料金に第3希望の普通車の記載があり、キャンセル受付番号にも記載があり、混乱していたので、長谷工に問い合わせました。

結果、第3希望の普通車に当選、
キャンセル受付番号は第1希望のキャンセル受付番号とのこと。
仮に第一希望のキャンセル受付が回ってきたら、
第3希望の普通車から第1希望の種別に変えてくれるとのことでした！

[450: 匿名さん]

素敵ネット登録しました

[451: 匿名さん]

素敵ネットて何だか分からないのでそのままにしています。

[452: 契約者さん7]

>>425 契約者さん4さん
当選です。おめでとうございます

[453: 契約者さん7]

>>451 匿名さん
共用部の予約とかこれでやるんじゃないの？入らない選択は無いと思うけど

[454: 契約者さん1]

ポルシェは、普通車で大丈夫ですか？

[455: 匿名さん]

>>454 契約者さん1さん
ポルシェにもSUVありますが、911などは大丈夫です。

[456: 契約者さん1]

ありがとうございました

[457: 匿名さん]

クラウンSUV買ったばかり
普通車に入るか入庫してみて駄目なら買い替えです

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
入庫してみてとか止めて。
それで駐車場壊れたら、修理期間中の他の車の代替駐車場料金および修理費の満額請求いくから。
当然保険はきかない

[459: 契約者さん8]

>>457 匿名さん
クラウンSUV入るよ、高さ1540だから。機械式に入るように設計してる。

[460: 契約者さん8]

鍵引き渡し日決定通知きましたよ、うちは2月でした。いよいよカウントダウンですね楽しみです