SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[347: 契約者さん3]

>>346 匿名さん
リンコス決定です。

[348: 匿名]

前にモモっていうカレー屋さんがあったところに、カウンターのみで手頃な値段の本格イタリアンの店が入ってました。便利に使えそう。でも、西部中地区再開発エリアだから２年くらいで閉店。

[349: 契約者]

内覧会の案内が届き、平日の朝イチでした。。

[350: 購入経験者さん]

>>349 契約者さん

うちも平日でしたので、引渡し準備室に連絡をして変更をお願いしました。
希望日時をいくつか伝えたところ、調整をして一週間ほどで連絡を頂けるとのことでした。
内覧会は10月下旬から11月12日まで行っているそうです。

[351: 契約者]

内覧会、我が家は土日でした。
営業の方はうちが平日でも大丈夫だと知ってるかと思いますがどのような基準で日程決めているのでしょうね？

[352: 契約者さん6]

>>351 契約者さん
ランダムでしょ

[353: 評判気になるさん]

CGと実際とで、エントランスの質感がかなり違うように思いませんか？

[354: 匿名さん]

人を映像や写真で見るのと、生身の人間では、確かに質感は違いますね。

[355: 匿名さん]

そりゃ違うけど、そういうことではないですよね。写真詐欺って言葉があるくらいですからね。

[356: 匿名さん]

写真詐欺って、質感云々を飛び越して、全く別人、全く別の物に見えることで人を騙すこと。
結局353は何が言いたいのか分からない。

[357: マンション検討中さん]

変な人はどこにでもいますのでスルースキルを身に付けましょう

[358: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[359: 職人さん]

引越し業者が決まったけど他にも色々見積もり取った方が良いかな
他の引越し業者だと引越しの日にちが遅くなるのかなぁ

[360: 匿名さん]

>>359 職人さん
相見積は必須です。
ちなみに引越しの日程は、恐らく抽選なので業者は関係してないと思います。
主幹事の引越し業者は、他業者も含めての円滑な引越し作業ができるように調整するだけなので

[361: マンション検討中さん]

引越し日が抽選で決まる場合、リフォームを入れるタイミングってどうなるんですかね？
引越し日と引き渡し日は別ですか？

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
リフォームは引き渡し後になります。まずは、工程表を管理組合設立前だとデベに、設立後だと管理組合に提出して日程調整。
引越しに関しては、工事が終わる頃を見計らって余裕をもって抽選申し込みするか、工事が終わってから空いてる日程に引越しするしかないと思います。

引き渡しに関しては、基本は3月24日。それまでに住宅ローンもしくはキャッシュで決済しておく必要があります。
鍵の引き渡しに関しては、3月24日以降でも対応可能とのこと。
引越しと引き渡しのタイムラグがあると、現在賃貸住まいの方は余計な家賃が発生してしまうと思いますが、それは大規模物件の宿命と思ってあきらめるしかないです。
なので、早い日程の土日。特に4月のGWなどの祝日は、一番激戦になりそうですね。ただ、この時期は引越し料金が1年で最も高い時期なので、トータルでみたら落ち着いてから引越しした方が良かったりもします。

[363: 匿名さん]

引き渡しは地権者先ですよ。

[364: 契約者さん8]

>>363 匿名さん
突然どうしました？

[365: 契約者さん1]

スーパーはokなら使うけど、リンコスなら道渡ったサミットを普段使いするかな。
ただ、ホームマート四の橋が老人ホーム（NIMBY）によって潰された穴は埋められそうですね。

歯医者は1軒ぐらい入るかと思ってたけど、白金高輪エリアは石を投げれば歯医者に当たるほど供給過多なので、流行るかどうかは先生次第ですかね。

[366: 匿名さん]

>>365 契約者さん1さん
既存2歯科医院が統合して移転してくるだけの話なので、流行る流行らないの話はあまり関係ないかと

[367: 契約者さん1]

鍵、住戸の引き渡し日、連絡きた方いませんか？

[368: 匿名さん]

今は内覧会中ですよ。

[369: 契約者さん5]

>>367 契約者さん1さん
3月24日

[370: 住民さん6]

駐車場の結果はもうきましたか？

[371: 契約者さん3]

>>370 住民さん6さん

駐車場の結果は火曜日ですかね

[372: 契約者さん1]

>>371 契約者さん3さん
ありがとうございます！！

[373: 契約者さん1]

駐車場の結果は6月にきました。
一台当選しました。

[374: 契約済みさん]

地権者以外で、駐車場の抽選結果が来られた方いらっしゃいますか？

[375: 契約者さん4]

>>374 契約済みさん
我が家も駐車場の結果を待っているのですがまだ来ませんね。

[376: 契約者さん4]

>>375 契約者さん4さん
今日発送開始です！

[377: 契約者さん4]

>>376 契約者さん4さん
ありがとうございます！

[378: 契約者さん1]

駐車場、めちゃ広くて使いやすそうでしたよ、
当たると良いですね

[379: 契約者さん8]

>>375 契約者さん4さん

先程、長谷工さんに書類の発送について問い合わせました。
おおむね本日12日に発送するところが多いそうです。
7日に発送された方はいないのでは？笑
これが長谷工クオリティというものですか。

[380: 契約者さん7]

>>379 契約者さん8さん
教えて下さってありがとうございます！
11日に届くかなと思って何度もポスト見に行きました笑。
結果は明日以降ですね！

[381: 契約者さん8]

駐車場落選しました！キャンセル番号は200番台でした！おわり！笑

対象区画254台に対して申し込み478台は完全に設計ミスっすね！

[382: 契約者さん1]

この倍率の高さといい、結果送付の遅れといい、東京建物と長谷工コミュニティに不安を覚えています。この規模、層のマンションに慣れていないのでしょうね。

[383: 匿名さん]

>>381 契約者さん8さん
キャンセル番号200番台ならば、まだ可能性あるでしょ。

[384: 契約者さん5]

>>383 匿名さん
200番は可能性ないかと。

[385: 契約者さん2]

みんな駐車場で盛り上がってが、
僕と同じにママチャリを止めるスライドラックを当たらなくて、悩んでる人はいかいかな？
1200世帯なのに、ママチャリを止めるスライドラックは、なんと126台(抽選対象85台)しかねい～

[386: 契約者さん8]

600円のチャリ置き場が当たったのですが、どういうものか覚えてません笑

[387: 契約者さん6]

>>386 契約者さん8さん
385です。同じだ！
段差式の駐輪場です。ママチャリ止めてはだめと書いてるが、いまのマンションみたいに、止めることを黙認されることを期待。。。

[388: 契約者さん4]

>>387 契約者さん6さん
ママチャリだめなんですね。おけないと妻が生活できないw

[389: 匿名さん]

EV対応が心配…

[390: 契約者さん1]

電動自転車でも2人乗りまでなら傾斜ラックの重量オーバーにならないので、大丈夫と勝手に判断しています笑

[391: 契約者さん3]

>>381 契約者さん8さん

果たして入居開始後の駐車場の空き待ち順位はどうなるのでしょうね。
案内には入居後は長谷工は関与しないため今回のキャンセル待ち番号は適応されない、のように書かれております。
管理組合はどのように空き待ち順を決めるのか。

[392: 契約者さん]

入居後は今の順番は絶対にリセットして欲しいですね。一度の抽選で全ての優先順が決まるのはあまりに理不尽です。ここの管理組合ならそんなバカなことはしないと信じていますが。

[393: 匿名さん]

>>391 契約者さん3さん
一般的にはキャンセル待ちも抽選で決めると思いますよ。
賃貸の方もいますからね。

[394: 匿名さん]

>>381 契約者さん8さん
駐車場に関しては、少し前のマンションは埋まらなくて四苦八苦してる。
この位足りない方がマンション管理する上では適切だったりするので、一概に設計ミスとは言えないよ。

[395: 内覧前さん]

駐車場はデベの利益にならないのでコスカマンションは設置台数渋いですね。

[396: 匿名さん]

>>395 内覧前さん
最近のマンションはそういう傾向。
理事会やってみればわかると思うけど、一番頭が痛いのが管理費の値上げと駐車場の稼働率問題。マンション管理を考慮すると致し方ない部分もある。
設計はコロナ前で、カーシェアが伸びてたのもあるだろね。コロナ渦で車所有が再評価されて、スカ田君のように車を所有してなかった層まで車を買おうとしてるからね。

まだスカイはマシな方だと思うよ。プレミストは、優先権以外の住戸の駐車場確保、最初からほぼ絶望的