SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
平置き駐車場回ってこないからね。
結局ゲレンデ売っちゃったよ。

[3074: 住民さん2]

サラリーマン共働きとちっちゃい会社の経営者レベルじゃしょうがないよ。

[3075: 住民さん]

外部貸出駐車場も、いつも同じ車が停まっていますよね。住民が仕方なく停めてる気がしています。そこも居住者用に変更して欲しいですが、テナントとの契約的に難しいのでしょうか。理事会には頑張って欲しいです。

[3076: 匿名さん]

>>3075 住民さん
外部貸出駐車場に関しては、テナントからのクレームが無い限り、住民が24時間停めておいた方がパーキング収入としては良いかもね。全体管理における収入にもなるし

[3077: 住民さん2]

一生ラーメンとなんちゃらリゾートだけ呟いてなって感じ。

[3078: 契約者さん4]

>>3077 住民さん2さん

子育てアピール、塾員アピール

[3079: 住民さん2]

>>3073 匿名さん
以前住んでいた港区のパークコートタワーは立体駐車場にGクラス入ったのですが、ここはちょっと厳しそうですね。

[3080: 匿名さん]

>>3079 住民さん2さん
Gクラスは2トン超えるからダメだよ

[3081: マンション住民さん]

>>3080 匿名さん
スペック上は2.5トンまで

[3082: 住民さん8]

今度は売却益自慢

[3083: 入居済みさん]

スカイラウンジって貸切りで使ってる人ほとんどいないんだからもっと料金下げたらいいのに

[3084: 住民X]

>たまに窓の外？から聞こえるドンみたいな音って何ですか？
私は南側に住んでますが昨年の夏ごろから天気の良い日にびっくりするよう大きな音がします。昔、高層マンション（ビルも）の南に面するカーテンウォールの熱収縮による衝撃音対策が何かの論文にでていた記憶があるのですが、現在ではほんとの高層マンションでは対策がされていると思うので1年検査時に「原因と対策について」確認しようと思ってます。

[3085: 住民さん5]

今時ゲレンデとか乗ってるのがステータスだと思ってるのが今の日本がいかに発展途上国である証左だよな。アメリカ、ヨーロッパでゲレンデとか全然人気ないし、誰もステータスだと思ってないよ。ガチにオフロード性が重視される中東でランクルと同様に人気があるだけ。オフロード性が何も求められない東京で乗り心地何も良くない車に乗ってる理由って結局、日本人特有の集団性の価値観をプライオリティとしている昭和の思想と固定観念から何も変わってない。

Gクラとか乗り心地悪いし、後方視界悪いし、ラゲッジ狭いし、あんなダサい車乗って有難たがたる価値観から脱却できない限り日本は一人当たりのGDPが上がることはない。もう経済的には世界では先進国ではないし、国内ローカルで成功して満足してる人がほぼ。ほんと未来ない。まぁ海外で赴任ではなく、現地の会社で仕事してたり、起業した人なら誰でもわかる話だけど。

[3086: 住民さん1]

>>3085 住民さん5

ハイルーフ駐車場持ってるGクラス乗りうらやましい、まで読んだ

[3087: 住民さん2]

みなさん床のコーティングはされる予定でしょうか？

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3083
金曜～日曜は結構貸し切り入ってますね。
まぁ全住人が自由に使える施設という前提なのでいつも貸し切りで使えないとそれもそれで違う気がします。
年2回、1回5分くらいしか行ってないですが・・・

[3090: 入居済みさん]

>>3089 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。スカイラウンジが貸し切りで利用できない事が多いので、貸し切りのルールを中止してはどうかと感じています。

[3091: 住民さん5]

>>3090 入居済みさん
スカイラウンジは貸切中止や開放時間の延長を検討すべきだと思います。この件に限らず、今のルールは分譲時に再開発組合とデベロッパーが決めたことがそのままなわけで、入居開始後、約1年経過しているわけですから、管理組合理事会はもっと組合員の意見を聞いて、より良いマンションにするような改善を検討すべきだと思います。
どう見ても、今の理事会は管理会社の言いなりとしか思えない。他のマンションではあり得ない異常な運営が多々散見されますよ。

[3092: 住民さん2]

スカイ住民がトラブル起こしたことが原因で
スターバックスの外の席が無くなったことがいまだに腹立たしい

[3093: 入居済みさん]

貸切中止にしたら利用料が管理費に入らないじゃんね

[3094: 住民さん1]

>>3092 住民さん2

何かトラブルがありましたか？

[3096: 住民X]

＞＞3084: 住民X　
＞カーテンウォールの熱収縮による衝撃音
特に南側住戸の方でこの大きな音がする場合、1年検査時（定期補修申込書にも記載）にご相談するとよいと思います。

[3097: 住民さん1]

スターバックスの件、
詳細を教えて頂きたいです。

[3099: 住民さん4]

>>3097 住民さん1さん
スカイ住民の犬連れがスタバの外の席でお茶していたら
隣に座っていた犬連れじゃない人が店にクレーム入れて
スカイ住民に退席を求めたら、隣の席の人とスタバの店員に怒って、責任者を呼び出せだの弁護士呼んで訴えるだの叫んでいたよ。
一見するとスカイ住民が可哀想に見えるけど、
この住民は大型犬を連れているにも関わらずいつも他の犬連れとの会話に夢中で、この時も隣の席の人に犬が飛びかかりそうになったり、すごく近くに行ったりしていて、
それに隣の席の人は怒った。

後日、スタバの責任者がスカイ住民に謝罪をしている現場に出くわしたけど、その住民は大声で隣の席の人のことを「あのババア」と連呼していて、かなり恥ずかしい人だなと思ったよ。

[3100: 住民さん6]

>>3099 住民さん4さん
で、その1週間後には外の席が撤去されていたから、こいつのせいだと思っている

[3101: 住民]

>>3096 住民Xさん
カーテンウォールのせいですかね？窓枠かなと思っていました。
以前相談したことがありますが、構造上仕方ないことだと言われました。

[3102: 匿名さん]

>>3099 住民さん4さん
その話が本当だとして、スカイ住民と一括りにするのはどうかと思うよ。
そして、それだけ大きな犬飼ってるとしたら地権者だな。しかし、うちも犬飼ってるから導線被ると思うのだけど、そんな大きな犬飼ってる住民に一度も出くわした事無い

[3103: 住民さん1]

ボロが出ましたね。スカイは大型犬飼えませんよ。
そもそもその当人がどこ住んでるかなんてわからないでしょう。いい加減なこと言わないほうがいいですよ。

[3104: 住民さん8]

>>3103 住民さん1さん
地権者だったらかえるんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3105: 住民さん3]

>>3102 匿名さん
その人は毎日のように散歩しているよ笑
散歩していないのバレてるよ？

[3106: 住民さん]

地権者だったらスカイのせいってより元々いた地元民のせいじゃないですか？

妬まれるマンションに住むって大変だなー

[3107: 住民さん4]

>>3099 住民さん4

えぇ…

[3108: 住民X]

>>3101: 住民　
＞カーテンウォールのせいですかね？窓枠かなと思っていました。
アルミカーテンウォールだと思います。固定部は熱膨張（その逆もあるので熱収縮）したときに滑るような滑り材を挟んでるんですが、何かの理由で滑りが悪くなり、我慢していたものが突然滑って大きな音がするのかなと思っており、実際に音を録音してこれで正常か問い合わせ中です。

[3109: 住民]

>>3108 住民Xさん
回答が来ましたら参考のために共有していただけますか？

[3110: 住民さん3]

>>3099 住民さん4
これは酷い。
スタバに訴訟起こされたりしないんですかね？
それか逆にスカイ住民には関わり合いたくないとか？

[3112: 住民X]

＞＞2827: 契約済みさん　 [2023-09-07 ]
マンションの騒音対策をチャットGPT先生に来てみました
質問：マンションの騒音が迷惑だったら
回答：マンションの騒音が迷惑な場合、以下のような対策を考えることができます。
＞2. マンション管理会社に連絡：もし直接話しても問題が解決しない場合、マンション管理会社に騒音の問題を報告しましょう。管理会社は規則を強制し、問題を解決するための手段を提供してくれることがあります。

我が家も上階にお住まいの方だと思うのですが、お子様が走りまわる音が入居時から気になっていました。
お子様の成長に合わせて、ますます大きな音になってきました。
ただ、本当に直上階の方かもわからないので東京建物様、管理会社様にご相談して、
一般的な管理規約的な「騒音注意の掲示」（添付PDFの左側）だけでなく、実際に悩まれている「お子様が走りまわる騒音」に絞ってご相談のあった居住者の方の上階近隣住戸へ下記のお願いを（添付PDFの右側）作成していただき投函していただきました。
　日本語が分かる方でないと効果は期待できませんが。
※気のせいか最近お子様の走りまわる音が小さくなったような気がします。このまま続いてくれれば良いのですが。
騒音に悩まれてる方にお尋ねですが、最近は如何でしょうか？

[3113: 住民さん1]

>>3097 住民さん1さん
私は地権者で犬飼いです。
スカイの犬飼いのトラブルで禁止になったのではないです。

8年程前に白金タワーの規約変更でアエルシティ一帯は、ペットの散歩禁止になりました。
スタバの外席は例外だったのか、犬連れ利用者はそのまま使えたのです。が　ペットを外席につないでドリンクを注文してる際に、ペットが
繋がれた椅子を引きずって逃走してしまったり
椅子やテーブルにペットを上げたり、大人しく出来ない犬が人や犬に吠えたり。
犬連れ集団が、外席でおしゃべりして通行人を妨げたり。スタバも店頭にペット連れの方へ
外席利用の注意書を貼ったりしましたが、改善
されなかったので廃止にしたそうです。

白金高輪駅周辺は住人も増えましたし
それにともない、コロナ禍でペットを飼う方も増えたり。ペットと利用する方も増えたと思います。

[3115: 住民さん2]

>>3099 住民さん4

スカイ住民の全員の民度が低いわけではなく、
この犬を連れたスカイ民の民度が低いだけでは？

そして、確かに外の席がなくなってますね、、、

[3116: 住民X]

>>3109: 住民　 [2024-03-07 18:02:36]
>>3108 住民Xさん
＞回答が来ましたら参考のために共有していただけますか？

当方が録音した騒音についての回答はまだいただいてませんが、先日いただいた売主様からの回答は
3109: 住民さんが以前相談したときに「構造上仕方がない」との回答でしたとのことでしたが、この「構造上とは　WEBで見れる取説のLIXILの説明書の中に「各部材間のわずかな膨張率の違い等により音(パキパキ・ギシギシ・コーンなど)が鳴ることがあります」を根拠としてるようです。そしてその音の大きさにについては
「⇒衝撃音の判定基準がないので言及できません。製品は検査合格品を納めています。」との回答でした。また、不安になっている住民の方に説明していただきたいとお願いしたところ「⇒取扱い説明書（LIXIL ビル商品取扱い説明書 P11の５）にも記載されています。」ので説明は不要と考えているようです。
カーテンウオール（窓）からびっくりするような音で悩まれいる方は南側住戸の限られた住戸のみかもしれませんが、もしその音が「パキパキ・ギシギシ・コーンなど」のような我慢できるような場合でない場合は。是非売主様、そして管理組合様へ書面で相談されることをお勧めします。夏になるともっと大きな音がすると思います。（昨年経験済み）

[3117: 住民]

>>3116 住民Xさん
うちは南西の角部屋ですが、どちらの窓からもパキパキ音が聞こえます。カーテンレールではなくてサッシからの音のようです。他のタワーマンのダイレクトウィンドウズも同じような音がするか分かりませんが、メーカーの取説に書いているくらいなら、改善は難しいではないかと推測します。

[3118: 住民]

>>3116 住民Xさん
情報のシェアどうもありがとうございます。
しかし、オフィスビルやホテルなども同じようなサッシを使っているところが多いですが、パキパキ音を聞いたことがないですね、家ほど静かな環境ではないので、鳴っていても気にならなかっただけかもしれませんけれど。現代の建築技術で何とかなりそうな気もしますが。。。

[3119: 住民X]

＞＞3117: 住民　
＞＞3118: 住民
2つの書き込みは同じ方でしょうか？

＞＞3117: 住民　
＞うちは南西の角部屋ですが、どちらの窓からもパキパキ音が聞こえます。
⇒パキパキ音が実際に不愉快になるものか、突然鳴ってびっくりするものか当方にはわかりませんが、我慢できそうな音のようですね。

＞＞3118: 住民
＞オフィスビルやホテルなども同じようなサッシを使っているところが多いですが、パキパキ音を聞いたことがないですね、
⇒私も勤務先が超高層ビルでしたが、このような音がするとは知らず。驚きました。
我が家ではLIXILが説明書で書かれているような我慢できるような音ではないです。
　売主様から回答がないので控えますがびっくりするような音です。
音が出てる部分は下図の赤丸部のカーテンウオールを固定するファスナーといわれる部分かと思います。（専門家でないので想像です）アルミ材が伸縮しても滑るように滑り材が入ってますがここを滑るときに「パキパキ・ギシギシ・コーン音」のような音が出る場合があるようです。

[3120: 住民さん4]

>>3112 住民Xさん
我が家も騒音で困っています。
こちらは、夕方から明け方にかけての音楽の重低音、バスケのドリブルのような音です。どこから音がしているのかは分かりません。
以前、コンシェルジュに相談した際は、住民の声として提出し、最終的に掲示板対応になると聞きました。
それでは意味がないと思い、今は我慢しているのですが、最近更に音が大きくて耐えられず、何か手を打ちたいと思い、この掲示板を見ていたところ、こちらの投稿に辿り着きました。
このような個別の対応もしてくれるのですね。
管理会社へ相談してみようと思います。

[3121: 住民さん2]

オーナーズスイートのアメニティて何がありますか？
シャンプーボディソープ部屋着はありますかね？

[3122: 地下、電波入らない]

地下のでんぱが入らない件で困っています
①地下から携帯使えない
　→駐車場の使い方わかってない人がエラー起こした時、コンシェルジュや防災センターに連絡できない
　→家族、知人に連絡できない
②タクシーで帰ってきた時にカード決済等通信できないため、現金払いとなる

この件について解決策は何か進んでいるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[3123: 住民さん8]

>>3122 地下、電波入らないさん
①駐車場使用説明は、オーナーまたは賃貸物件管理者から、事前に詳細な説明をされる筈です。
わからない方は駐車場は使えません。
駐車場は空き待ちが多数いらっしゃっいますから、
お譲りくださいね。
②タクシーは地下駐車場内には入れません。
夜中から早朝はシャッター閉まってますよ。
敷地近隣で下車してくださいね。

[3124: 住民さん1]

駐車場の電波の件、本当に困りますよね。
理事会での議題に上がっているはずですが、最近のスカイ新聞で特に記載がないので、議論止まっているかもですね。
これ系はこまめに意見していくしかないと思うので、小うるさいくらいにコンシェルジュさんにお伝えしていったほうが良いです。

[3125: 住民さん3]

こんな停め方する人も来るんですね。
次にここに停める方がフラップ板が上がってるの知らずに停めたらどう責任とるつもりなんでしょう。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3126: 匿名さん]

>>3125 住民さん3さん
外部貸しの有料駐車場ですよね。
この車、常習です。

[3127: 契約者さん6]

>>3112 住民Xさん

上の階の足音に我慢の限界です。
直接連絡したいですが、さらにエスカレートされたら困るし、管理に伝えても特定住戸への注意書きはできないし。困ったものです。

[3128: 住民さん3]

>>3125 住民さん3さん

今日も止まってましたが、注意の書き方や停め方からして、ちゃんとお金は払ってるのかもしれません。ただ停め方を勘違いしてるご老人とかなのかもしれませんね。

[3129: 匿名さん]

>>3127 契約者さん6さん
現状、下の人が引っ越すしか問題解決ない状況かなと思う。
こればっかりは、隣人ガチャ

[3132: 住民さん7]

>>3128 住民さん3さん

パーキング管理会社に電話しましたが、こちらは車はいつも清算せず、管理会社に電話もせず逃げているそうです。
ちなみに今日で駐車料金は18000円。

[3144: 住民X]

＞＞3127: 契約者さん6
＞上の階の足音に我慢の限界です
管理会社に以前確認したところ、どうしても我慢できない方は管理会社さんも一緒に騒音について相手先にお願いした例もあるそうですよ。　一度お願いしたらいかがでしょうか？

[3145: 匿名さん]

>>3144 住民Xさん
相手が対応してますという態度だと、裁判とかしても勝てない。
多分、もうお願いとかの段階を過ぎてるのではないかと。足音って一度気になりだすと、過敏に反応しちゃうからね。もう引っ越すしか解決策無い気がする

[3148: 口コミ知りたいさん]

>>3132
監視カメラと清算ログを貯めてて、どこかでまとめて請求とかするのですかね？
直接利害関係にはないですが、こういうやったもん勝ちみたいなの適正処理しないと地味にモラル低下がマンション全体に伝播しそうで嫌なんですよね。
来客用駐輪場にモペットがずっと止めてあったヤツみたいなの。

[3149: 住民さん3]

不法駐車してる車ですが、管理会社に連絡したところ、既に持ち主とは連絡がついているようです。諸事情で長期間停める形になっており、金額はまとめて払うことになっているとのこと。

時間貸し駐車場は管理組合の収入でもあるので、しっかり回収してほしいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3150: 住民さん]

エレベーター使う際に低層と高層両方呼ぶのやめてもらえませんかね？
過去に何度もその場面に遭遇しました。迷惑ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3151: 匿名さん]

>>3150 住民さん
それは管理組合に高層と低層のエレベーターを連動するようにしてもらうしかないのでは？

[3152: 契約者さん1]

>>3150 住民さん
さすがにやめろというのは利己主義がすぎるのではないでしょうか？笑
禁止されている居住者用のエレベーターにペットを乗せてるとか、汚れたキックボードをエレベーターに乗せてて汚れるし規定違反だからやめろ、という理由なら分かりますが???

[3153: 契約者さん1]

また停めてますね。ナンバーも偽装ですよね？米国政府がこんなことしませんよね笑

[画像を削除しました。管理担当]

[3158: 契約者さん6]

>>3157 さん
あなたがここでわざわざ言う必要ないんじゃないですか。NPC24は巡回してますよ。それが商売なんだから。
しかし、コインパーキングなんかやめればいいのに。居住者と関係ない外の人が駐車場に自由に入れるのはどうなのかなと思います。

[3160: 管理担当]

[NO.3665と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3161: 誤報]

誤報多すぎです。しかもよりによって夜中や朝方。
子ども、犬などいる方ほんと不憫。
防災センターのアナウンスの方いつも同じ声？
ご苦労さまです

[3162: 住民]

あれは何だったんでしょう、間違えだったんでしょうか。それも2階だし

[3163: 口コミ知りたいさん]

最初は1Fって言ってたのに2Fに変わりましたね。

こういうのってスカイ新聞に顛末出るよなーと思って素敵ネット開いたら、1月以降スカイ新聞って出てないのですね。
あれマンション内の出来事や規約なんかで、へー知らなかった的発見あるから結構重宝してます。

[3164: 住民さん]

犬もこどももいます。誤報、本当に迷惑です。家族全員寝不足です。どうにかならないのでしょうか。対策考えてほしいです。切実です。

[3165: 匿名さん]

>>3163 口コミ知りたいさん
掲示板に3月号貼ってありますよ

[3166: マンション住民さん]

今回の誤報、警告音鳴らしすぎ
警告音が鳴って2階の火災探知機が作動しました、は良いとして現場を確認していないのに何回も何回も音鳴らして、火災は確認されませんでした、って順序が間違ってないか
防災センターは同じ2Ｆなんだからすぐ確認できるだろ
4時過ぎだぞ
迷惑なモーニングコールだったわ全く

[3167: 住民さん1]

去年の誤報の時に管理会社に対策してもらえるようお願いしたものの、また誤報。
なぜこんなに頻回で起こるのか？

前回はその後の対応を有耶無耶にされてしまったが、徹底すべきだと思った。
尚、前回も原因を究明すると言っていたが、続報はなかった。

本当に迷惑。

このままだとまた近いうちにあるのではないかと思う。

[3168: 住人]

これを続けていると、本当のサイレンのときの初動が確実に遅れ、被害が大きくなりますよね。危機感をもって対応してほしいところです。ちなみに、放送中とその後に続くサイレンに対して怒りが収まらず、寝不足なりました。

[3169: 住民さん1]

>>3161 誤報さん
犬なんかどうでもいいだろ、邪魔なだけ

[3170: 住民さん2]

>>3168 住人さん
防災センターの運営は長谷工コミュニティで、警備会社の管理は東京建物アメニティサポートで、警備業法の問題で、長谷工コミュニティは警備会社に指示を出せない。
管理会社が2社入っているのは、コスト面も含めて無駄が多くて前代未聞だから、1社統一すべき（中抜きしている東京建物アメサポを外す）と提案しているのに、理事会からは何の回答もない。
あまり、この掲示板に書きたくないけど、仕方ないですよね。申し訳ないですが、焼け死にたくないから、お許しください。

[3171: 住民さん2]

以前に住んでいたパークコートタワーでは誤報が夜中に鳴ったことなんか一度もなかったですけどね。
根本的に言うと、住民層の質の違いだと実感します。
普段みている感じだと。

[3172: 住民さん4]

>>3171 住民さん2さん

今回の発報は、スプリンクラー不具合による誤作動であり、住民によるものではありません。
憶測で言わない方がいいと思います。