SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[3001: 住民さん]

>>2999 匿名さん
最上階買えば良かったのでは
分譲時だったら3億で最上階買えたよ

[3002: 住民さん2]

>>2995 匿名さん

大変失礼いたしました！
おっしゃる通り、ほとんど、は言い過ぎですね。
ルールを守ってくださっているみなさんに申し訳ない。
ちなみに、私もルールは遵守しています。

カートにマルチーズを乗せているおじさんと、
ビーグルを抱かずに、廊下でも歩かせてそのままエレベーターにのってくる女性などがいて、
頭に来て感情的な投稿をしてしまいました。
これは失敬。

[3003: 入居済みさん]

太いタイヤ自転車まだ定期的に出現してるね。
バイク置き場を契約してそちらに置いてほしいです。

[3004: 住民さん5]

>>2999 匿名さん

我が家は上下左右に住人いますが、全く音が聞こえないので、構造の問題ではないと思いますよ。むしろ過去最高の防音性能と感じています。

[3005: 匿名さん]

>>3003 入居済みさん
あとルイガノのチャリ

[3006: 住民さん]

>>2998 入居済みさん
大規模マンションなのに、小さいクリスマスツリーで残念でした。
来年はもっと大きいのを1階にドーンと置いて欲しいです。
管理組合の理事の皆さん、検討をよろしくお願いします。

[3007: 匿名さん]

>>3006 住民さん
12月の管理組合便り読みなよ
そこに答が書いてある

[3008: 住民さん8]

>>3007 匿名さん
失礼しました。
見ていませんでした。そんなことなら、設置の記載の11月の便りで書いてくれれば良かったのに。
わざわざ12月で書くということは、同じような意見があったのでしょうね。
来年、期待しています！

[3009: 住民さん]

>>3008 住民さん8さん
違うでしょ。
10月の段階では2つ置く予定だったけど、11月になって実際バランス考えたら今の方がいいでしょということになったのだと
11月便りの段階では決まってなかった話だと思います

[3010: 住民さん3]

>>3009 住民さん
そんなに噛みつかなくても良いでしょ。不快です。
理事じゃないから、そんな事情は知りませんし、どうでも良いです。

[3011: 住民さん4]

>>3006 住民さん
ツリーは自宅で飾ってください

[3015: 住民さん1]

ツリーの話題から逸れますが、敷地内でのペットの排泄禁止看板について。管理規約のどこにも禁止の記載ないし、マンション正面側では「排泄物は飼い主が処理して」だし、結局どういうことなんですかね？排泄禁止＝オムツつけるか、散歩禁止だから、これはさすがに理不尽。

[3017: 住民さん4]

民泊マンション
https://www.booking.com/Share-9R0KpQ

[3018: 住民さん3]

>>3017 住民さん4さん
これは規約違反でしょう

[3019: 住民さん]

これは完全にアウト。みなさんコンシェルジュさんに通報しましょう。

[3021: 住民さん4]

昨日問い合わせましたが返事がないです。　どなたか捨て垢で予約してみてください。

[3022: 住民さん1]

こんにちは。
こちらの氏神さまはどちらの神社になるかご存知の方いらっしゃいますか？
皆さん、初詣はどちらに行かれるんでしょう？？

[3023: 住民さん3]

>>3015 住民さん1さん
建物外もダメなんですか？
普通にみんなトイレさせてますよ。

悲しいことにスタバのテラス席がなくなったことにより
土日は白金の愛犬家の集会がFIRSTの前で開催されるようになったので、規約違反されまくりになりますね。

[3024: 職人さん]

うちも同じです　早朝から夜中まで響きます

[3025: 住民さん1]

>>3023 住民さん3さん
規約には書いてないので違反ではないですね。あくまで排泄物は飼い主が処理しましょうという当たり前のことを再徹底するだけで、何も変わりません。

[3026: マンション住民さん]

東棟の住人なのですが、西棟の駐車場（通常のタイプ）がようやく回ってきました。ただ、本当は東棟の駐車場が良いので、逆の方がいたら交換できたら良いなと思い、投稿しました。そういう仕組みないですよね？？

[3027: 住民さん3]

>>3026 マンション住民さん

残念ながらないです。
故障などが発生した場合、責任問題にも発展しかねません。

[3028: 住民さん]

初投稿です。とても困っているので投稿しました。
契約した駐輪場に駐輪してた自転車が先日使おうと思ったら止めたはずの自転車がなくなっていました。
まさかマンション内の駐輪場で自転車なくなるか？と思って、コンシェルジュ、防災センターに確認するも移動等はしておらず、確認の使用がありませんので警察に届けてくださいとの事で。。
過去に盗難はあったんですか？と確認すると数カ月前に一件ありましたとの返答があり、それより前のことはきかなかったのですが警察に届けるのはもちろんするのですがそれ以外に何かできることはあるのでしょうか...？
港区の保管センターに確認しましたが番号で調べてもらい該当の自転車はないとの事でした。
また、住民の皆様でこのような経験がある方どのように対処されたのか教えていただけますと非常に助かります。投稿が不適切でしたら削除してください。

[3029: 口コミ知りたいさん]

鍵かけてた自転車取られたんなら悪質ですね
スカイの駐輪場でそのまま使い続けるわけにもいかないのに何が目的で盗ったんだろう
転売できるような高級な奴ですか？

[3030: 匿名さん]

>>3026 マンション住民さん
以前も同じ様な投稿された方いましたが、管理組合としても却下だった気がします。
スカイの利便性は申し分ないのですが、駐車場駐輪場含めた共用施設は東と西とで分散してるんですよね。
駐輪場も西の方が導線良いし。
結局、眺望さえ度外視したら東と西が繋がってる4階の利便性が秀逸なんだよね

[3032: 住民さん]

>>3029 口コミ知りたいさん
超高級ではないですが、メルカリヤフオクで8.9万円程度の値がつく位の自転車でした。。

[3033: 住民さん]

>>3031 住民さん4さん
結局警察に被害届出しました。駐輪場にカメラが少ないのでなかなか特定は難しいみたいです。。

[3036: 口コミ知りたいさん]

まぁ正面エントランスの扉は正直よくぶつかりそうになる。アレは造りが悪いね。
ただそれしきで治安が悪すぎるというならもう引っ越したら？
ストレスになるだけだぞ。

[3038: 住民さん1]

最近上階に入居があったようで子供が走り回るような音が一日中響いて困ってます。みなさんは周辺の足音や物音に気になったことはありますか？

[3039: 契約者さん6]

>>3038
だからスラブ厚薄めだから、それは仕方ない。買う時に確認しておかなければ、上階が小さな子供さんがいる家庭なら、このマンションのハードスペックなら上階からの足音はしやすいくらいは買い慣れてる人なら容易に予想はできたよ。だからうちは実需でなくて、投資で買っただけでここには住んでない。専有部のスペックも物足りないいう印象しかない。賃貸回しで5年したら売却するよ。

[3040: 住民さん8]

>>3039 契約者さん6さん

ここほどスラブ厚が厚いタワマンもなかなかないですけどね。完全に防音にしようと思ったらスラブ厚600mm必要のようですし、そこまで音が気になるなら戸建てになるんでしょうね。

[3041: マンション住民さん]

>>3040 住民さん8さん
スラブ厚に関しては300mm以上が基本ということで、あの三田ガーデンヒルズよりも上ですからね。

[3042: 住民さん1]

厚さ300mmでも もしボイドスラブなら遮音性は微妙ですね。

非タワマンの三田GHはボイドスラブではないと思います。

[3043: 住民さん8]

>>3042 住民さん1さん

最近は低層でも空間的な広がり重視でボイドを採用するところも多いですから三田ガーデンも分かりませんよ。三田ガーデンは低層なのに乾式壁のようですしね。

[3044: 匿名さん]

買い値がバカ高いだけで、構造が上等な訳ではないですよ
三田ガーデンなんてダンパーすら入っていない耐震構造ですよ。
戸境壁は賃貸でも多用される135mmの乾式壁ですし。おすし、

[3045: 住民さん2]

もー。今年は警備室のおじさんに注意魔になりなく無かったのですが、年始から怒りが?　

夕方私はリンナイのコンロが一つガス点かずで問い合わせした。

警備員は　（ガス漏れでなければ、東京ガスのお客様サービスにかけてください。0570 002 299）と。
東京ガスにかけたらオペレーターは（こちらはガス漏れ対応の電話番号なので、0570 002 211にかけてください）と。
事は解決したが、再度私は警備室に電話し
（教えて頂いた番号はガス漏れ対応先でしたよ！間違えてましたよ）と伝えたら（あ！そうなんですね！ガス漏れの番号だったんですね）と??

警備員は何を考えてスカイの警備をしている？生活に困った時の連絡先として受け渡しの際に説明された。

警備員にこちらから電話番号を調べて教えてどーする！?
こんなんでは、地震や災害があったら確実にスカイ住民の保護は出来ない！毎回電話をして不安ばかりが積もる。

年始から失礼しました。。。

[3048: 住民さん1]

ここ、ボイドスラブなんですか？

[3049: 住民さん3]

>>3048 住民さん1さん

公式サイトにコンクリートスラブって書いてあるので、普通スラブっぽいですね。

[3050: 住民さん5]

皆さんそんなに音気になりますか？私は過去一で周りの音がしなさ過ぎて逆に不安になるレベルの静かさです。部屋の位置や間取りによっても音の伝わり方は違ってくるのかもしれませんね。

[3051: 住民さん5]

>>3050 住民さん5さん
音は全く聞こえないです。前に住んでたパークコートよりも防音性高いと思います。

[3052: 住民さん1]

隣の部屋の料理の匂いやルームフレグランスが常に流入してきます。（同じ部屋にいるみたいです。）
よい対策法はないでしょうか

[3053: 住民さん8]

>>3052 住民さん1さん

そんな経験全くないので分かりませんね

[3054: 住民さん7]

>>3052 住民さん1さん
住んだことない人からの妬み僻みによる誹謗中傷でしょう。両サイド住人いますが一度もそんな経験ないですよ。とても住みやすく良いマンションだと思います

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3051
私もここで住んだ分譲マンション7件目（内2件タワー）ですが、過去一番静かですね。
夜間に上階の音がわずかに聞こえるくらい。
私は中層なのですが、上層のほうが遮音性が悪いという都市伝説ありますが本当なんですかねアレ。

[3056: 匿名さん]

>>3055 口コミ知りたいさん
都市伝説です。

[3057: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3059: 住民さん1]

>>2415 住民さん1さん
スカイ薬局、薬剤師さんは丁寧だし分かりやすいし届けてくれる！LINEで処方箋送っておいたら作っておいてくれて、細かいやりとりや質問もLINEでできるから便利。

[3060: 住民さん8]

たまに窓の外？から聞こえるドンみたいな音って何ですか？
今日は雪のせいかとくに多くて怖いです。密閉率とかと関係ありますか？

[3061: 住民さん2]

>>3059 住民さん1さん
前から気になっていたのですが
部屋まで直接届けるサービスはやっていないのでは？
薬の処方には処方箋の原本が必要なので
それを薬局が受け取らずに薬を届けることは法令違反ですよ。

[3062: 住民さん5]

>>3061 住民さん2さん

よく利用してるけど、病院出てすぐLINEで処方箋送る→薬局に寄って待ち時間無しで受け取る、ってしてる。
薬局で待たずに受け取れるのは楽。最近風邪薬手に入りにくいけど、全力で取り寄せてくれるしほんと助かる。

[3063: 住民さん1]

>>3061 住民さん2さん
例えば薬局が混んでいる時など、すぐに用意ができなかった時など、準備ができた薬を2階の住居ポストに投函してくれるというサービスですよ。
その場合でも処方箋は事前に薬局に渡してからの話になります。

[3064: 住民X]

＞隣の部屋の料理の匂いやルームフレグランスが常に流入してきます。（同じ部屋にいるみたいです。）
ベランダで各住居の吸排気を行っているので隣の住戸のベランダが並んでいるプランですと隣で排気した臭気が風向きによりお住まいのベランダまで到達することは十分考えられます。臭気を入れない方法は洗面所の浴側の高い位置に給気ファンのスイッチがありますので、これをOFFにすれば流入はほとんどなくなります。常時24時間換気（排気）しているので玄関扉が少し開けにくいことがあるかもしれませんが、当方の確認では支障はありませんでした。一度お試しされたらいかがでしょうか？

[3065: 住民さん1]

Xで共用部分の写真を暇つぶしのように公開しているやついるけど、やめてくれないかな。

[3066: 匿名さん]

>>3065 住民さん1さん
それは本当にそう思うよ。
決して悪い人ではないと思うけど、ああいう所がね。

いくら共用部だからと言っても、あのフロアには住民もいるわけだし、あんな下品な投稿をすべきではないね

[3067: 住民さん5]

>>3065 さん

私個人の意見としては、あの方の投稿は居住者などが写らないよう最低限の配慮されてはいると思うが、私が彼の子供だったら、40歳もすぎてあんな中学生みたいな承認欲求満たす投稿する親は恥ずかしいと思う。
それも時代か。10年後にはどこの親もあんな投稿する時代になっているかもしれませんね。

[3068: 住民さん]

スカイ新聞２月号出てましたが、タクシーの車寄せ本当にどうにかしてほしいですね。あのスペースが無駄になっているのがとても残念です。

[3069: 匿名さん]

>>3068 住民さん
少し前まで、ずっとポルシェ停まってたし。その場所

[3070: 住民さん6]

>>3067 住民さん5さん
あの人は少年だから。
女子的承認欲求は否めないけど可愛いじゃん。
仕事でもすごいんじゃないの？俺ってすごいから認めてよって言えるくらいすごいんだと思うけど？

[3071: 住民さん4]

>>3067 住民さん5さん

この価格帯でもあのレベルの人間はいるんだね。

[3072: 匿名さん]

Gクラスほしい

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
平置き駐車場回ってこないからね。
結局ゲレンデ売っちゃったよ。

[3074: 住民さん2]

サラリーマン共働きとちっちゃい会社の経営者レベルじゃしょうがないよ。

[3075: 住民さん]

外部貸出駐車場も、いつも同じ車が停まっていますよね。住民が仕方なく停めてる気がしています。そこも居住者用に変更して欲しいですが、テナントとの契約的に難しいのでしょうか。理事会には頑張って欲しいです。

[3076: 匿名さん]

>>3075 住民さん
外部貸出駐車場に関しては、テナントからのクレームが無い限り、住民が24時間停めておいた方がパーキング収入としては良いかもね。全体管理における収入にもなるし

[3077: 住民さん2]

一生ラーメンとなんちゃらリゾートだけ呟いてなって感じ。

[3078: 契約者さん4]

>>3077 住民さん2さん

子育てアピール、塾員アピール

[3079: 住民さん2]

>>3073 匿名さん
以前住んでいた港区のパークコートタワーは立体駐車場にGクラス入ったのですが、ここはちょっと厳しそうですね。

[3080: 匿名さん]

>>3079 住民さん2さん
Gクラスは2トン超えるからダメだよ

[3081: マンション住民さん]

>>3080 匿名さん
スペック上は2.5トンまで

[3082: 住民さん8]

今度は売却益自慢

[3083: 入居済みさん]

スカイラウンジって貸切りで使ってる人ほとんどいないんだからもっと料金下げたらいいのに

[3084: 住民X]

>たまに窓の外？から聞こえるドンみたいな音って何ですか？
私は南側に住んでますが昨年の夏ごろから天気の良い日にびっくりするよう大きな音がします。昔、高層マンション（ビルも）の南に面するカーテンウォールの熱収縮による衝撃音対策が何かの論文にでていた記憶があるのですが、現在ではほんとの高層マンションでは対策がされていると思うので1年検査時に「原因と対策について」確認しようと思ってます。

[3085: 住民さん5]

今時ゲレンデとか乗ってるのがステータスだと思ってるのが今の日本がいかに発展途上国である証左だよな。アメリカ、ヨーロッパでゲレンデとか全然人気ないし、誰もステータスだと思ってないよ。ガチにオフロード性が重視される中東でランクルと同様に人気があるだけ。オフロード性が何も求められない東京で乗り心地何も良くない車に乗ってる理由って結局、日本人特有の集団性の価値観をプライオリティとしている昭和の思想と固定観念から何も変わってない。

Gクラとか乗り心地悪いし、後方視界悪いし、ラゲッジ狭いし、あんなダサい車乗って有難たがたる価値観から脱却できない限り日本は一人当たりのGDPが上がることはない。もう経済的には世界では先進国ではないし、国内ローカルで成功して満足してる人がほぼ。ほんと未来ない。まぁ海外で赴任ではなく、現地の会社で仕事してたり、起業した人なら誰でもわかる話だけど。

[3086: 住民さん1]

>>3085 住民さん5

ハイルーフ駐車場持ってるGクラス乗りうらやましい、まで読んだ

[3087: 住民さん2]

みなさん床のコーティングはされる予定でしょうか？

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3083
金曜～日曜は結構貸し切り入ってますね。
まぁ全住人が自由に使える施設という前提なのでいつも貸し切りで使えないとそれもそれで違う気がします。
年2回、1回5分くらいしか行ってないですが・・・

[3090: 入居済みさん]

>>3089 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。スカイラウンジが貸し切りで利用できない事が多いので、貸し切りのルールを中止してはどうかと感じています。

[3091: 住民さん5]

>>3090 入居済みさん
スカイラウンジは貸切中止や開放時間の延長を検討すべきだと思います。この件に限らず、今のルールは分譲時に再開発組合とデベロッパーが決めたことがそのままなわけで、入居開始後、約1年経過しているわけですから、管理組合理事会はもっと組合員の意見を聞いて、より良いマンションにするような改善を検討すべきだと思います。
どう見ても、今の理事会は管理会社の言いなりとしか思えない。他のマンションではあり得ない異常な運営が多々散見されますよ。

[3092: 住民さん2]

スカイ住民がトラブル起こしたことが原因で
スターバックスの外の席が無くなったことがいまだに腹立たしい

[3093: 入居済みさん]

貸切中止にしたら利用料が管理費に入らないじゃんね

[3094: 住民さん1]

>>3092 住民さん2

何かトラブルがありましたか？

[3096: 住民X]

＞＞3084: 住民X　
＞カーテンウォールの熱収縮による衝撃音
特に南側住戸の方でこの大きな音がする場合、1年検査時（定期補修申込書にも記載）にご相談するとよいと思います。

[3097: 住民さん1]

スターバックスの件、
詳細を教えて頂きたいです。

[3099: 住民さん4]

>>3097 住民さん1さん
スカイ住民の犬連れがスタバの外の席でお茶していたら
隣に座っていた犬連れじゃない人が店にクレーム入れて
スカイ住民に退席を求めたら、隣の席の人とスタバの店員に怒って、責任者を呼び出せだの弁護士呼んで訴えるだの叫んでいたよ。
一見するとスカイ住民が可哀想に見えるけど、
この住民は大型犬を連れているにも関わらずいつも他の犬連れとの会話に夢中で、この時も隣の席の人に犬が飛びかかりそうになったり、すごく近くに行ったりしていて、
それに隣の席の人は怒った。

後日、スタバの責任者がスカイ住民に謝罪をしている現場に出くわしたけど、その住民は大声で隣の席の人のことを「あのババア」と連呼していて、かなり恥ずかしい人だなと思ったよ。

[3100: 住民さん6]

>>3099 住民さん4さん
で、その1週間後には外の席が撤去されていたから、こいつのせいだと思っている