SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[2941: 住民さん3]

>>2940 入居者Ｍさん

えっと。
前後の関係がわかってないのですが、管理会社に問題があったということ？

[2943: 入居者Ｍ]

>>2941 住民さん3さん
良い機会なので、整理して記載します。
このマンションは、管理会社が2社あります。通常ではあり得なく、無駄が多いので、一本化するように提案したら、既得権益者と思われる輩から、クレーマーに仕立てられて、誹謗中傷を受けたから、排除しているところです。

警備と清掃担当の東京建物アメニティサポートとそれ以外担当の長谷工コミュニティ。立場の弱い長谷工コミが全体を統括していて業務量は多い一方で、東建アメは外部に委託するだけで中抜きするだけ。東建アメと長谷工コミは業務委託契約を締結しておらず、常駐している長谷工コミが日々の警備と清掃の指示を出しているので、法令違反の懸念あり。

長谷工コミに不満もありますが、改善の余地はあると考えており、竣工後間もないこともあり、しばらく様子見が良いと思います。よって、管理会社を長谷工コミに一本化することを優先して提案しています。無駄が無くなれば、業務委託費も引き下げになり、管理組合の収支が改善して財務内容にもプラスです。ただ、長谷工コミは立場が弱いので、東京建物の顔色を伺っており、警備と清掃の相見積もりに難色を示すかも知れません。その場合は、丸ごと管理会社を変えて一本化すれば良いだけです。白金タワーのように三井がやってくれる良いですが・・・。大和なら間違いなく、積極的に対応してくれると思います。いずれにしても、安くならなければ、そのままにすれば良いだけですので、管理組合として検討はすべきだと思います。既に臨時総会で申入れ済みですが、全く動きが感じられません。この掲示板に投稿することは本意ではないけれど、何度指摘しても、管理組合が対話に応じようとしないので、やむを得ずここに投稿しているということです。

大規模マンションですから、予算規模が大きく、業者が群がるので、引渡し後は管理組合がしっかりとしないと、住民にとって不利益になりかねないと思います。資産価値の問題もあるので、誤解がないように申し上げますが、管理費は相対的に安いです。規模メリットが発揮されていることに加え、かなり前の管理費を決定しているためです。不満はなく快適に暮らせており、含み益も相応にある良いマンションだと思います。

本当にこの掲示板には書きたくないのですが、以上のような状況ですので、お許しください。
また、長文で申し訳ありませんでした。

[2944: 住民さん4]

>>2940 入居者Ｍ
詳細は知りませんが、入居者M、という不特定人物に対して、どういう理由で誹謗中傷が成立するのでしょう。

[2945: 住民さん4]

あーね。
既得権益者とは地権者さん？
もしそうなら票数的に規約を変えるのは難しいと思いますよ。

[2946: 入居者Ｍ]

>>2944 住民さん4さん
誹謗中傷で訴えるつもりはありませんので、それはどうでも良いこと。ただ、投稿者が入居者Ｍが誰かを認識していたとすると、成立すると思いますよ。
乱暴な言い方で、申し訳ないですが、私の目的は悪意のある投稿者に制裁を与えることです。

[2947: 入居者Ｍ]

>>2945 住民さん4さん
地権者の皆さんに対しては、このマンション建築に協力頂いたということで感謝しており、地権者の既得権益は、ある程度は容認していますので、現状では問題視しませんし、コメントもしません。
本件の管理に関する部分の地権者の既得権益はないと思いますし、あっても僅かだと思います。
問題は再開発組合が発足してから約20年経過しているので、メインの分譲会社との繋がりは深く、分譲会社の言いなりになる可能性が高いこと。
仰るとおり、票数的には規約を変えるハードルは高いですので、地権者の皆さんには、良識のある行動を期待しています。
ただ、正当な理由もなく、あからさまに地権者が組織票を使うことは、マンション内での分断が起こるので、出来ないと思います。

[2948: 管理担当]

[NO.2909から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[2949: 住民さん]

>>2946 入居者Ｍさん
誹謗中傷されたと、あなたが訴える事なんてそもそも無理だな。
それより、あなたが東建コミュニティーに訴えられる可能性があるよ。

[2950: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2951: 住民さん7]

>>2949 住民さん
東建コミュニティーから訴えられることは100%ありません。そんな会社は存在しませんから。

[2952: 匿名さん]

>>2951 住民さん7さん
ただの誤記だろ
それより、君のアメニティに対する投稿内容は問題

[2953: 匿名さん]

>>2951 住民さん7さん
Google口コミでスカイという名で☆1付けてるのも君だろ。
スカイの名でどうかと思うよ

[2954: 住民さん7]

>>2952 匿名さん
何が問題なのか、よくわかりません。
事実しか書いていませんが。
それより、匿名さんって何者？管理会社の方ですか？
それでも入居者の方であれば、構わないですが。

[2955: 住民さん7]

>>2953 匿名さん
違います。
当マンションの資産価値を上げようとして、管理運営の改善に尽力しているのですから、そんなわけないでしょ。
もうコメントするつもりはなかったですが、投稿が停滞して閲覧数が減少すると、サイト運営者に申し訳ないので、回答することで終わりにしたいと思います。
話題を変えて、自由な意見交換がなされることを希望します。

[2956: 匿名さん]

>>2955 住民さん7さん
本当のところはどうなんだろ

[2957: 匿名さん]

>>2954 住民さん7さん
事実だろうが事実でなかろうが、企業・個人を貶める内容は全て問題です。
アメニティが本気で対応しようとしたら、一発アウトな内容。
マンション管理に尽力してると自負されるのは勝手ですが、企業に対する不満はこちらではなく、個人ブログとかSNSで自己責任のもとでされたらいいかと存じます。

[2958: 住民さん7]

>>2956 匿名さん
投稿頂いた口コミサイトは見たこともないですし、興味もありません。

[2962: 管理担当]

[NO.2909から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[2963: 住民さん1]

https://gentosha-go.com/articles/-/55355

これは誰かが取材を受けたと言うよりここを見てコタツ記事が書かれた感じですね。
見事にこの掲示板に書かれてることしか記事になってないw
実際住んだらそこじゃないんだよなと言う事案あるけどね。

[2965: 住民さん1]

>>2964
まぁ本当に取材してたとしたら年齢や職業などのギミックはフェイク混ぜてると思いますけどね。

本当の住人が取材されたとしてもラウンジでのＡＶ女優の件なんてここ見てないと気付かないでしょう。取材してないコタツ記事か、ここの情報が元の取材だと思う。
私自転車持ってないので3Ｆに立ち入ることがなく、来客用の場所に不正駐輪しているモペットがあること気づいてなかったですよ。
それにゴミの分別不足や畳まない段ボールなんて100戸のマンションでも日常ですよ。youtuberがいるのか知りませんが、いたから何？と思うし。

[2966: 住民さん8]

ここの資産価値下がりますね。悲しいなー、　
まあ、投資で儲かってるから別いいんですけどね?

[2967: マンション検討中さん]

間違ってたら申し訳ないですが、ここ最近深夜にアエルシティの公園付近でスケボーやっている人がいます。
うるさいので耐えかねて注意しに行こうとしたらこちらに気づいたのか、逃げ出すように移動して、こちらのマンションのエントランスに入っていきました。
ここの居住者ならとんでもない迷惑なので辞めていただきたいです。今後は通報します。

[2968: Ttt]

>>2964 住民さん6さん

部屋の内装をリフォームした、奥さんを愛している人ですよよね？

[2969: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん
アエルシティの公園からスカイのエントランスまでそれなりに距離あるけど、あなたは走って逃げるスケボーやってる人を追いかけたのかな？

[2970: 住民さん8]

>>2968 Ttt さん
その人だと思っています

[2971: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2972: 住民さん2]

>>2968
そのひとはスカイのこと溺愛されてるので違うと思いますよ
というかあんな記事、本当の属性書くわけないでしょう
皆さんピュアなんですね

[2973: 住民さん7]

最低ー
ワゴンの中ゴミだらけでしたー。

パーティー後？わざと？？
日本人の方では無いよね涙！？

[2974: 匿名さん]

>>2973 住民さん7さん
無許可でリンコスの備品を持ち出し放置しているのであれば、窃盗罪になるのでリンコスから警察通報してもらったらいいよ。防犯カメラもあるので、身元はすぐに割れる

[2975: 住民さんT]

>>2963 住民さん1さん
スカイの記事が掲載されたのは不名誉だけで、駐輪場のデカタイヤの件は改めて記事になるくらいの案件として、厳格な対応して欲しい。前みたいにロックして出頭させればいいのに。なんでやめたのかな？

[2976: 住民さん5]

>>2973 住民さん7さん

ではしときまーす。
警備員さん対応大丈夫かなー、、

[2977: 匿名さん]

粗大ゴミ置き場はカメラないですがエレベーターや駐車場の防犯カメラ映像で簡単に追えはずなるのになんでやらないんでしょう

[2978: 住民さん1]

今日やばいっすね

[2979: 住民さん2]

>>2978 さん

>>2978 住民さん1さん
何がやばい感じですか？

[2980: 口コミ知りたいさん]

昨日、東棟エントランスに『新しい学校のリーダーズ』と書かれたオープン祝い花が設置してあり、何やら揉めていたようですが、詳細ご存知の方いますか？

[2981: 住民さん1]

皮膚科の横の植え込みの隙間に自転車停めてる人がいた。停めてたひと皮膚科から出てきた。
そこの職員かな。

[2983: 住民さん8]

>>2982 住民さん3さん
高い管理費用払って
規約も守っている身からすると晒したくなるよね～

[2984: 口コミ知りたいさん]

これってまさか駐輪場一区画しか申し込んでない、なんてことはないですよね？
ずっと停めてありますが。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[2985: 住民さん4]

28のやつと譲り合えばスペース足りるべ。

[2986: 内覧前さん]

>>2984 口コミ知りたいさん
なんだかやってる事がセコいですね・・・・

[2989: マンション住民さん]

ここはクリスマスツリーの飾り付けあるかな？

[2990: 匿名さん]

>>2989 マンション住民さん
掲示板に記載されてますよ。
住民の方ならば、その他諸々書かれていますので読まれた方がいいかと

[2991: 住民さん6]

>>2990 匿名さん
クリスマスツリー出ていましたね。
小さめですが季節を感じれてよいですね。

[2992: 契約者さん5]

>>2802 住民さん7さん
え、上の階にわざわざ挨拶行ったの？
にわかには信じられない

[2993: 住民さん1]

敷地内、ペットの排泄禁止の立て札が大量に設置されましたが、規約上どこかに記載ありましたか？排泄を飼い主が処理するのは当然ですが、禁止はやり過ぎでは？

[2994: 住民さん4]

>>2993 住民さん1さん

ペット飼育細則？は曖昧な部分が多いですよね。

エレベーターの利用に関しても、指定されたエレベーターの使用、と書かれているが、肝心などのエレベーターがペット用として指定されているのかが書かれていない。
管理組合に問い合わせたところ、ペット同伴の場合は、ゴミステーションにある非常用エレベーターしか使用しないでください、とのことでした。

ほとんどのペット連れ住民は通常のエレベーターを使用していますよね。残念ながら。

[2995: 匿名さん]

>>2994 住民さん4さん
最近はペット連れと乗り合わせた事はないし、我が家は非常用エレベーター使ってる。
ほとんどとか嘘は止めなよ

[2996: 住民さん4]

>>2994 住民さん4さん
「あなた」が通常のエレベーターを使用しているだけじゃない？笑
入居当初は通常のエレベーターを利用しているペット連れの人みかけたけど、最近は全然みないよ

[2997: 住民さん]

うちもペットいますが、非常用エレベーターみなさん使ってますよ。逆に通常のエレベーターでペット連れに遭遇したことは数える程度しかありません。

[2998: 入居済みさん]

メリークリスマス

[2999: 匿名さん]

20階以上の住民です。
朝6時から夜中2時まで上の階の足音が響きます。普通の歩き方ではなく踵からどすどすと歩いているのがよく分かります。外国の人かな？とは思ってますが、あまりにひどい音です。建築の問題と思ってはいますが、３億も出してこの騒音を我慢して生活するのに嫌気がさしてます。

[3001: 住民さん]

>>2999 匿名さん
最上階買えば良かったのでは
分譲時だったら3億で最上階買えたよ

[3002: 住民さん2]

>>2995 匿名さん

大変失礼いたしました！
おっしゃる通り、ほとんど、は言い過ぎですね。
ルールを守ってくださっているみなさんに申し訳ない。
ちなみに、私もルールは遵守しています。

カートにマルチーズを乗せているおじさんと、
ビーグルを抱かずに、廊下でも歩かせてそのままエレベーターにのってくる女性などがいて、
頭に来て感情的な投稿をしてしまいました。
これは失敬。

[3003: 入居済みさん]

太いタイヤ自転車まだ定期的に出現してるね。
バイク置き場を契約してそちらに置いてほしいです。

[3004: 住民さん5]

>>2999 匿名さん

我が家は上下左右に住人いますが、全く音が聞こえないので、構造の問題ではないと思いますよ。むしろ過去最高の防音性能と感じています。

[3005: 匿名さん]

>>3003 入居済みさん
あとルイガノのチャリ

[3006: 住民さん]

>>2998 入居済みさん
大規模マンションなのに、小さいクリスマスツリーで残念でした。
来年はもっと大きいのを1階にドーンと置いて欲しいです。
管理組合の理事の皆さん、検討をよろしくお願いします。

[3007: 匿名さん]

>>3006 住民さん
12月の管理組合便り読みなよ
そこに答が書いてある

[3008: 住民さん8]

>>3007 匿名さん
失礼しました。
見ていませんでした。そんなことなら、設置の記載の11月の便りで書いてくれれば良かったのに。
わざわざ12月で書くということは、同じような意見があったのでしょうね。
来年、期待しています！

[3009: 住民さん]

>>3008 住民さん8さん
違うでしょ。
10月の段階では2つ置く予定だったけど、11月になって実際バランス考えたら今の方がいいでしょということになったのだと
11月便りの段階では決まってなかった話だと思います

[3010: 住民さん3]

>>3009 住民さん
そんなに噛みつかなくても良いでしょ。不快です。
理事じゃないから、そんな事情は知りませんし、どうでも良いです。

[3011: 住民さん4]

>>3006 住民さん
ツリーは自宅で飾ってください

[3015: 住民さん1]

ツリーの話題から逸れますが、敷地内でのペットの排泄禁止看板について。管理規約のどこにも禁止の記載ないし、マンション正面側では「排泄物は飼い主が処理して」だし、結局どういうことなんですかね？排泄禁止＝オムツつけるか、散歩禁止だから、これはさすがに理不尽。

[3017: 住民さん4]

民泊マンション
https://www.booking.com/Share-9R0KpQ

[3018: 住民さん3]

>>3017 住民さん4さん
これは規約違反でしょう

[3019: 住民さん]

これは完全にアウト。みなさんコンシェルジュさんに通報しましょう。

[3021: 住民さん4]

昨日問い合わせましたが返事がないです。　どなたか捨て垢で予約してみてください。

[3022: 住民さん1]

こんにちは。
こちらの氏神さまはどちらの神社になるかご存知の方いらっしゃいますか？
皆さん、初詣はどちらに行かれるんでしょう？？

[3023: 住民さん3]

>>3015 住民さん1さん
建物外もダメなんですか？
普通にみんなトイレさせてますよ。

悲しいことにスタバのテラス席がなくなったことにより
土日は白金の愛犬家の集会がFIRSTの前で開催されるようになったので、規約違反されまくりになりますね。

[3024: 職人さん]

うちも同じです　早朝から夜中まで響きます

[3025: 住民さん1]

>>3023 住民さん3さん
規約には書いてないので違反ではないですね。あくまで排泄物は飼い主が処理しましょうという当たり前のことを再徹底するだけで、何も変わりません。

[3026: マンション住民さん]

東棟の住人なのですが、西棟の駐車場（通常のタイプ）がようやく回ってきました。ただ、本当は東棟の駐車場が良いので、逆の方がいたら交換できたら良いなと思い、投稿しました。そういう仕組みないですよね？？

[3027: 住民さん3]

>>3026 マンション住民さん

残念ながらないです。
故障などが発生した場合、責任問題にも発展しかねません。

[3028: 住民さん]

初投稿です。とても困っているので投稿しました。
契約した駐輪場に駐輪してた自転車が先日使おうと思ったら止めたはずの自転車がなくなっていました。
まさかマンション内の駐輪場で自転車なくなるか？と思って、コンシェルジュ、防災センターに確認するも移動等はしておらず、確認の使用がありませんので警察に届けてくださいとの事で。。
過去に盗難はあったんですか？と確認すると数カ月前に一件ありましたとの返答があり、それより前のことはきかなかったのですが警察に届けるのはもちろんするのですがそれ以外に何かできることはあるのでしょうか...？
港区の保管センターに確認しましたが番号で調べてもらい該当の自転車はないとの事でした。
また、住民の皆様でこのような経験がある方どのように対処されたのか教えていただけますと非常に助かります。投稿が不適切でしたら削除してください。

[3029: 口コミ知りたいさん]

鍵かけてた自転車取られたんなら悪質ですね
スカイの駐輪場でそのまま使い続けるわけにもいかないのに何が目的で盗ったんだろう
転売できるような高級な奴ですか？

[3030: 匿名さん]

>>3026 マンション住民さん
以前も同じ様な投稿された方いましたが、管理組合としても却下だった気がします。
スカイの利便性は申し分ないのですが、駐車場駐輪場含めた共用施設は東と西とで分散してるんですよね。
駐輪場も西の方が導線良いし。
結局、眺望さえ度外視したら東と西が繋がってる4階の利便性が秀逸なんだよね

[3032: 住民さん]

>>3029 口コミ知りたいさん
超高級ではないですが、メルカリヤフオクで8.9万円程度の値がつく位の自転車でした。。

[3033: 住民さん]

>>3031 住民さん4さん
結局警察に被害届出しました。駐輪場にカメラが少ないのでなかなか特定は難しいみたいです。。

[3036: 口コミ知りたいさん]

まぁ正面エントランスの扉は正直よくぶつかりそうになる。アレは造りが悪いね。
ただそれしきで治安が悪すぎるというならもう引っ越したら？
ストレスになるだけだぞ。

[3038: 住民さん1]

最近上階に入居があったようで子供が走り回るような音が一日中響いて困ってます。みなさんは周辺の足音や物音に気になったことはありますか？

[3039: 契約者さん6]

>>3038
だからスラブ厚薄めだから、それは仕方ない。買う時に確認しておかなければ、上階が小さな子供さんがいる家庭なら、このマンションのハードスペックなら上階からの足音はしやすいくらいは買い慣れてる人なら容易に予想はできたよ。だからうちは実需でなくて、投資で買っただけでここには住んでない。専有部のスペックも物足りないいう印象しかない。賃貸回しで5年したら売却するよ。

[3040: 住民さん8]

>>3039 契約者さん6さん

ここほどスラブ厚が厚いタワマンもなかなかないですけどね。完全に防音にしようと思ったらスラブ厚600mm必要のようですし、そこまで音が気になるなら戸建てになるんでしょうね。