SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[2921: 入居者Ｍ]

>>2920 住民さん
何でもかんても文句を言うのですね。
私と同じレベルというのは可哀想でしょ（笑）
当人は困って、この掲示板に助けを求めているのですから、寄り添って知恵を出してあげましょうよ。それにゴミを置いている方が、この掲示板を見て改善するかもしれないでしょ。

2919の住民さん、大丈夫ですよ。
玄関ドア前は、専有部分ではなく、住宅共有部分ですから、私物を置くことは規約違反になります。傘立てやベビーカーを置いているのも規約違反です。今回はゴミを置いているわけですから、この面ではゴミを所定の場所に出していないということでも、規約違反です。

ということで、コンシェルジュ経由で管理会社の長谷工コミュニティに相談してみては如何でしょうか？当事者は特定されているので、解決してくれるでしょう。管理会社が直接言うとカドが立つ可能性があるので、掲示板を活用して、先ずは「玄関前に、傘立て、ベビーカー、ゴミ等を置くことは、規約違反」となる旨を発信して、取り敢えず様子を見ると言うのが、良さそうですね。
早期に解決され、快適なマンションライフを過ごされることを祈っております。

[2922: 住民さん]

管理会社には相談済なのですが、規定の張り紙を置くことしかできないようで。なかなか改善されないのですよね。

仰る通り、この投稿を本人がみて改善してくれることに期待しています。

[2923: 入居者Ｍ]

>>2922 住民さん
そうでしたか、相談済みなのですね。それは失礼しました。
規約違反ですから、様子を見たうえで、管理会社が直接申し入れるべきですね。それをしないなら、管理会社の怠慢です。
騒音の問題と違って、相手が特定されているので、解決は難しくないはずです。

[2924: 住民さん4]

ちょっとー！！一昨日

23時半　

酔った安ギャルが、ロビーの水路にキャーキャー言いながら入ってた！

住人の男性（西）が　こらこらー　っと笑いはしゃぎながら、部屋に連れてったが。

写真撮った！通報したらいい？？

[2927: 入居者Ｍ]

スカイラウンジの件は、巡回ルートを変更するということで、一旦は改善していますが、警備員の業務内容の問題はこれからだと思います。
玄関前のゴミの問題は、管理会社が改善してくれるでしょう。

あと、私への誹謗中傷が大量に削除されました。
私の意味のある投稿は、ちゃんと残していただいています。
管理人さん、有難うございます！

ということで、私への誹謗中傷が認められましたので、投稿者情報の開示請求をさせていただきます。
まんまと引っ掛かりましたね。
これで、万一、投稿者が既得権益を守ろうとする警備担当の管理会社や管理組合の関係者であれば、しかるべき対応を取らさせていただきます。
組織的な関与による誹謗中傷であれば、明らかなコンプライアンス違反ということで、大きな問題となると思います。

皆さんも、安易に誹謗中傷の投稿はやめましょうね。仕事とは言え、管理人さんもいちいち削除するのは面倒くさいので、仕事を増やさないであげてください。

[2928: 住民さん8]

>>22927 入居者Ｍさん
論点と対応内容が明確で心強いです。
駐輪場来客用ゾーンへの太タイヤ自転車と地下駐車場の水色アストンの不法行為を何とか是正したく、助けてください。

[2929: 住民さん5]

>>2924 住民さん4さん
まずはここで掲載しましょう。

[2930: 住民さん5]

>>2919 住民さん

強硬手段ですが
以前住んでいたマンションでは傘を放置する住人がいて、管理人が放置禁止の紙を貼ったがそれでも放置していたので、ごみにだしました。
そしたらさすがにそこまでしたら傘を放置しなくなりましたよ。

ゴミ袋を切り裂いてドア前に撒き散らすのはいかがでしょうか。

[2931: 入居者Ｍ]

>>2928 住民さん8さん
有難うございます。
これだけの大規模マンションは、問題も多く、管理組合や管理会社のご苦労には頭が下がる思いですが、もう少しやり方があるのでは？と思うことも多々あります。
マンション内のトラブル解決には、スケジュール感を持った段取りが重要です。最初は優しい注意から始めて、最終的には法的措置ということだと思います。ズルズルいくというのが、最も良くないですね。
私は管理組合役員ではなく、管理会社へのアドバイスしか出来ませんが、これまでの複数の大規模マンションの理事長等の役員経験を活かしたいと思いますので、よろしくお願いします！

[2932: マンション住民さん]

うちのフロアはベビーカーほぼ出しっぱなしで警告の貼り紙を毎日貼られてるとこがある。
共有部とは言えアルコープっぽく凹んだところに畳んでおいてあるから邪魔ではないんだけど規約違反だね。毎日警告貼り紙されてもミリも動じない自己中なメンタルの持ち主だと現実的にどうしようもないねアレ。
粗大ごみを処理券買わずに適当に捨ててるのも同じような人なんだろうな

[2934: 住民さん1]

すみません
よく出てくる「私への誹謗中傷」の
私 って 誰なんですか？

実名が出ていれば名誉毀損に当たると思うんですが、匿名の方への名誉毀損ってどのように立証するんでしょうか。

[2935: 住民さん1]

もうすぐ総会ですが、ここでいろいろな問題と価値観の違いが見えてはいますが、
匿名でマンコミュに書き込んだことがマンション運営の実績にはなりません。
当日 実りある会になると良いですね。

[2936: 居住者Ｍ]

>>2934 住民さん1さん
誰も名誉毀損で訴えるとは言っていませんので、誤解のないように。私の求めるものは、そこではありません。

[2937: 住民さん5]

>>2929 住民さん5さん

しますー

[2939: 住民さん1]

自由に意見ができない雰囲気です。

[2940: 入居者Ｍ]

>>2939 住民さん1さん
びっくりするくらい、静かになりましたね。あんなに威勢が良かったのにね。よっぽど、後ろめたいことがあり、私のことが怖いんでしょうね。
管理人さんが投稿者を特定して、アク禁にしたのかも知れませんが。
一般の方はご心配しないで下さい。某管理会社以外からどんな誹謗中傷を受けても、私は何も行動を起こしませんので、安心して投稿してくださいね。

[2941: 住民さん3]

>>2940 入居者Ｍさん

えっと。
前後の関係がわかってないのですが、管理会社に問題があったということ？

[2943: 入居者Ｍ]

>>2941 住民さん3さん
良い機会なので、整理して記載します。
このマンションは、管理会社が2社あります。通常ではあり得なく、無駄が多いので、一本化するように提案したら、既得権益者と思われる輩から、クレーマーに仕立てられて、誹謗中傷を受けたから、排除しているところです。

警備と清掃担当の東京建物アメニティサポートとそれ以外担当の長谷工コミュニティ。立場の弱い長谷工コミが全体を統括していて業務量は多い一方で、東建アメは外部に委託するだけで中抜きするだけ。東建アメと長谷工コミは業務委託契約を締結しておらず、常駐している長谷工コミが日々の警備と清掃の指示を出しているので、法令違反の懸念あり。

長谷工コミに不満もありますが、改善の余地はあると考えており、竣工後間もないこともあり、しばらく様子見が良いと思います。よって、管理会社を長谷工コミに一本化することを優先して提案しています。無駄が無くなれば、業務委託費も引き下げになり、管理組合の収支が改善して財務内容にもプラスです。ただ、長谷工コミは立場が弱いので、東京建物の顔色を伺っており、警備と清掃の相見積もりに難色を示すかも知れません。その場合は、丸ごと管理会社を変えて一本化すれば良いだけです。白金タワーのように三井がやってくれる良いですが・・・。大和なら間違いなく、積極的に対応してくれると思います。いずれにしても、安くならなければ、そのままにすれば良いだけですので、管理組合として検討はすべきだと思います。既に臨時総会で申入れ済みですが、全く動きが感じられません。この掲示板に投稿することは本意ではないけれど、何度指摘しても、管理組合が対話に応じようとしないので、やむを得ずここに投稿しているということです。

大規模マンションですから、予算規模が大きく、業者が群がるので、引渡し後は管理組合がしっかりとしないと、住民にとって不利益になりかねないと思います。資産価値の問題もあるので、誤解がないように申し上げますが、管理費は相対的に安いです。規模メリットが発揮されていることに加え、かなり前の管理費を決定しているためです。不満はなく快適に暮らせており、含み益も相応にある良いマンションだと思います。

本当にこの掲示板には書きたくないのですが、以上のような状況ですので、お許しください。
また、長文で申し訳ありませんでした。

[2944: 住民さん4]

>>2940 入居者Ｍ
詳細は知りませんが、入居者M、という不特定人物に対して、どういう理由で誹謗中傷が成立するのでしょう。

[2945: 住民さん4]

あーね。
既得権益者とは地権者さん？
もしそうなら票数的に規約を変えるのは難しいと思いますよ。

[2946: 入居者Ｍ]

>>2944 住民さん4さん
誹謗中傷で訴えるつもりはありませんので、それはどうでも良いこと。ただ、投稿者が入居者Ｍが誰かを認識していたとすると、成立すると思いますよ。
乱暴な言い方で、申し訳ないですが、私の目的は悪意のある投稿者に制裁を与えることです。

[2947: 入居者Ｍ]

>>2945 住民さん4さん
地権者の皆さんに対しては、このマンション建築に協力頂いたということで感謝しており、地権者の既得権益は、ある程度は容認していますので、現状では問題視しませんし、コメントもしません。
本件の管理に関する部分の地権者の既得権益はないと思いますし、あっても僅かだと思います。
問題は再開発組合が発足してから約20年経過しているので、メインの分譲会社との繋がりは深く、分譲会社の言いなりになる可能性が高いこと。
仰るとおり、票数的には規約を変えるハードルは高いですので、地権者の皆さんには、良識のある行動を期待しています。
ただ、正当な理由もなく、あからさまに地権者が組織票を使うことは、マンション内での分断が起こるので、出来ないと思います。

[2948: 管理担当]

[NO.2909から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[2949: 住民さん]

>>2946 入居者Ｍさん
誹謗中傷されたと、あなたが訴える事なんてそもそも無理だな。
それより、あなたが東建コミュニティーに訴えられる可能性があるよ。

[2950: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2951: 住民さん7]

>>2949 住民さん
東建コミュニティーから訴えられることは100%ありません。そんな会社は存在しませんから。

[2952: 匿名さん]

>>2951 住民さん7さん
ただの誤記だろ
それより、君のアメニティに対する投稿内容は問題

[2953: 匿名さん]

>>2951 住民さん7さん
Google口コミでスカイという名で☆1付けてるのも君だろ。
スカイの名でどうかと思うよ

[2954: 住民さん7]

>>2952 匿名さん
何が問題なのか、よくわかりません。
事実しか書いていませんが。
それより、匿名さんって何者？管理会社の方ですか？
それでも入居者の方であれば、構わないですが。

[2955: 住民さん7]

>>2953 匿名さん
違います。
当マンションの資産価値を上げようとして、管理運営の改善に尽力しているのですから、そんなわけないでしょ。
もうコメントするつもりはなかったですが、投稿が停滞して閲覧数が減少すると、サイト運営者に申し訳ないので、回答することで終わりにしたいと思います。
話題を変えて、自由な意見交換がなされることを希望します。

[2956: 匿名さん]

>>2955 住民さん7さん
本当のところはどうなんだろ

[2957: 匿名さん]

>>2954 住民さん7さん
事実だろうが事実でなかろうが、企業・個人を貶める内容は全て問題です。
アメニティが本気で対応しようとしたら、一発アウトな内容。
マンション管理に尽力してると自負されるのは勝手ですが、企業に対する不満はこちらではなく、個人ブログとかSNSで自己責任のもとでされたらいいかと存じます。

[2958: 住民さん7]

>>2956 匿名さん
投稿頂いた口コミサイトは見たこともないですし、興味もありません。

[2962: 管理担当]

[NO.2909から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[2963: 住民さん1]

https://gentosha-go.com/articles/-/55355

これは誰かが取材を受けたと言うよりここを見てコタツ記事が書かれた感じですね。
見事にこの掲示板に書かれてることしか記事になってないw
実際住んだらそこじゃないんだよなと言う事案あるけどね。

[2965: 住民さん1]

>>2964
まぁ本当に取材してたとしたら年齢や職業などのギミックはフェイク混ぜてると思いますけどね。

本当の住人が取材されたとしてもラウンジでのＡＶ女優の件なんてここ見てないと気付かないでしょう。取材してないコタツ記事か、ここの情報が元の取材だと思う。
私自転車持ってないので3Ｆに立ち入ることがなく、来客用の場所に不正駐輪しているモペットがあること気づいてなかったですよ。
それにゴミの分別不足や畳まない段ボールなんて100戸のマンションでも日常ですよ。youtuberがいるのか知りませんが、いたから何？と思うし。

[2966: 住民さん8]

ここの資産価値下がりますね。悲しいなー、　
まあ、投資で儲かってるから別いいんですけどね?

[2967: マンション検討中さん]

間違ってたら申し訳ないですが、ここ最近深夜にアエルシティの公園付近でスケボーやっている人がいます。
うるさいので耐えかねて注意しに行こうとしたらこちらに気づいたのか、逃げ出すように移動して、こちらのマンションのエントランスに入っていきました。
ここの居住者ならとんでもない迷惑なので辞めていただきたいです。今後は通報します。

[2968: Ttt]

>>2964 住民さん6さん

部屋の内装をリフォームした、奥さんを愛している人ですよよね？

[2969: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん
アエルシティの公園からスカイのエントランスまでそれなりに距離あるけど、あなたは走って逃げるスケボーやってる人を追いかけたのかな？

[2970: 住民さん8]

>>2968 Ttt さん
その人だと思っています