SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[2851: 住民さん1]

>>2850 匿名さん
タクシー乗り場までどうタクシーに伝えていますか？
何度か伝えたのですが
今まで一台も地下のタクシー乗り場までこれませんでした。

[2852: 住民さん3]

>>2848 住民さん4さん
なさそう。
明らかに長居してて待ってる人数人いてもお構いなしに続けるり
規約がなければ自分本位にするだろうし。連続使用時間は決めた方がいい。

[2853: 住民さん2]

>>2846 住民さん1さん
個人的にはこのままの管理会社で何も不自由ないわ。
管理料安いし。変えたら高くなるよ

[2854: 住民さん5]

>>2853 住民さん2さん
私は高くなってもいいから変えて欲しいですね。たとえ高くなっても変えた方が綺麗に長持ちして、結果的に安くすむ気がします。
今の管理は本当に稚拙で、掲示板を見る限り皆さんの精神的にも良くないですよね。

[2857: 住民さん8]

>>2852 住民さん3さん
やはり制限時間ないですよね。
20代くらいの男性が筋トレの機械でトレーニングもせずに携帯を永遠といじっているのみると邪魔だなあと思います。

[2859: 住民さん7]

>>2857 住民さん8さん
ランニングマシーンも長々といる女性陣多いですね。
次に人が来ようがお構いなしです。
かなり走ってはリセットして0分スタート。
画面からはリセットで長々と使用してるのがわからないので、後から来た私の方が長く使ってるように見えます。
ジムは改善の余地がありますね。

[2860: 住民さん6]

>>2856 住民さん2さん

イキってないで、自分で過去のレスを調べるところから始めようかw

[2861: 住民さん5]

>>2860 住民さん6さん
自分は満足してるんで管理会社変えなくていいです。
このままで。
過去のレス探して調べるほどの必要ないですw

[2862: 住民さん42]

ゴルフ

[2863: 住民さん42]

ゴルフ練習場、なぜ月2回だけという使用制限あるのか不明。ほとんどの時間予約入ってないんだから、使用回数制限なんかつけずに、使用料稼げばいいのに。

[2864: 匿名さん]

>>2863 住民さん42さん
そこら辺は、使用実績も踏まえて変化していくでしょ
ゲストルームの使用料も合わせて
あんだけ連日満室だと、使用料2倍にした方がいいよ

[2865: 住民さん3]

>>2861 住民さん5さん

その逃げ方はずるいね笑
それなら最初からあおるのやめなよ。板が荒れるからもう書き込まないでね。

ちなみに、私もおそらく長谷工さんの管理するマンションにはもう住まないと思う。多分そう思っている人は一定数いると思うけどね。

[2866: 匿名さん]

>>2865 住民さん3さん
横からで申し訳ないが、スレが荒れる原因は君

[2867: 契約者さん3]

>>2865 住民さん3さん

最初から分かってて購入したクセに文句を言うクレーマーって君のこと？

[2868: 匿名さん]

https://twitter.com/daughtersmaman/status/1702978518035165569?t=7UYzYQ...

これのソースって誰かわかりますか？
このブロック、現在鋭意賃貸マンション建設中なんですが

[2869: 契約者さん7]

>>2868 匿名さん
根拠レス。賃貸ビルも建ってるし新築戸建も出来たばっかり。保育園も0歳児から募集中だし、まだ再開発は決まってないですよ。組合が出来ただけ。まず15～20年は再開発されないですよ

[2870: 住民さん1]

上の階の足音がうるさすぎて、毎日ストレスです

[2871: 契約者さん8]

>>2870
ウチも足音に悩まされていて毎日ストレスが蓄積してきます。エレベーター乗る時も一つ上の階の人だと、この人かなという目で見てしまう自分にも嫌気がさす。どうにかなりませんかね。前に住んでいた足音が気になるマンションも思い返せば、長谷工が主要な売主だったんだよな。なんだかんだ関係ある気がする。

[2872: 住民さん]

>>2871 契約者さん8さん
我が家は全く聞こえずです。
こればっかりは時の運ですが、住んでない方が上の階の足音で悩まされるというのは、仮に住んだらという妄想の話でしょうか。
何か建築上の問題があったならば、責任取るべきなのは主幹事の東京建物と大林組だという事は、住民ならば当然わかってる話ですし

[2873: 住民さん8]

>>2872 住民さん
我が家も全く聞こえないですね。上下左右住人はいらっしゃいますが、生活音が聞こえたことはないです。防音対策はかなりしっかりしていると思います。
長谷工が主要な売主と書く無知な人なので、2870さんはスカイを貶めたい外部の方でしょう。検討板にご移動ください。

[2879: 住民さん4]

各住戸の玄関ドアのタッチレス化駄目なんですね。。
原状回復の問題は理解できるのですが、希望されてる方が多数居る中で何か解決策ないんですかね。

[2880: 住民さん]

>>2879 住民さん4さん
ドアの改造が必要ない簡易的な機種で申請しなおしてみれば？

[2881: 評判気になるさん]

極太自転車駐輪改善されてましたね。
管理の方ありがとうございます。

[2882: 住民さん1]

>>2881 評判気になるさん
まだ一台残ってますよ

[2883: 住民さん5]

>>2881 評判気になるさん
そーなんです、例のタトゥー輩の一台が相変わらず残っています。なんとかならないですかね？

[2884: マンション住民さん]

上の階は足音が深夜など静かな時間にわずかに聞こえる
左右の生活音は全然しない
下の階は・・・そもそも音聞こえるもんなの？？

[2886: 住民さん7]

>>2883 住民さん5さん
駐輪場問題、当初はタイヤ太4台が来客用スペースを占拠していたが、防災センターがロックをかけて、出頭せざるを得ない状況に追い込み、ルール通り地下一階のバイク置き場へ移動。タトゥーの一台だけが相変わらず置いているなら、再度ロックかけて、バイク置き場の契約結ぶまで解錠出来ないようにすればいいのでは？訴えられたら負けるのかな？

[2887: 住民さん5]

白金ザスカイの近くの志田町児童遊園にタイヤが太い自転車が駐輪されるようになりましたが、
ここの住人じゃないですよね？
昨日は3台駐輪されていました。。

[2890: 管理担当]

［No.2874から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、意図的な迷惑行為のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当］

[2891: 住民さん5]

東棟2階のソファに足から血流している男の人が寝ていたのですが、
防災センターか警備員の人、早くどかしてくださいよ。。

[2892: 匿名さん]

昨日は、雨だったせいもあり、コインパーキングが満車でした。だからなのか、レクサスのLSとアストンのDBXが地下の車道に無断駐車してましたね。
常習なので、流石に違反金請求した方があよ。2万程度だとはした金なので、10万位じゃないと抑止力はないかな

[2893: 住民さん]

地下の車道は住民であれば一時的に駐車することを認められていますよ。ただアストンDBXは長時間駐車の常習犯ですね。

[2894: 住民さん7]

>>2871 契約者さん8さん

はい！私も昨日　警備室に通報しましたが！
折り返しあると言ってなし！

スカイの警備員、バイトで未経験ばかりらしく使えない！

[2895: 住民さん8]

>>2166 住民さん

参加したかった！

[2896: 匿名さん]

>>2893 住民さん
そうですね。一時的であれば別に構わないかと
ただ、件の2台は一晩です。

[2897: 匿名さん]

>>2894 住民さん7さん
モンスタークレーマ扱いされてるのでは

[2898: 住民の人に質問したいさん]

>>2896 匿名さん
レクサスは契約者用のゲート内に駐車していましたね、どうやってゲート内に入ってるんですかね？　

[2899: 匿名さん]

>>2898 住民の人に質問したいさん
2台持ちなんでしょ。
1台はマンション内で契約してて、2台目停められないから、規約違反してる

[2900: 匿名さん]

なのでLSに関しては、本来の目的外使用ということで、1台目の駐車場使用権剥奪の方が痛手

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
LS→LX

[2902: 住民さん3]

>>2893 住民さん

水色のアストンDBXですよね。
私も地下で洗車していた時に、DBXが来て平然と地下車道に停めて1時間戻って来ずでした。
何度も見ました。ちなみに警備員に伝えて、一時許可証をもらっているわけでもないので、規約違反ではないかと思います。

[2903: 住民さん4]

水色アストン乗ってる時点でお察し。

不法侵入でさっさと警察に通報してよう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2904: 住民さん8]

もーマジスカイ警備室大丈夫？

先程電話したら

（はい。白金スカイタワーの警備室です）

???

いやいや．警備員が自分の守ってるマンション名言えないか

[2905: 契約者さん6]

>>2904 住民さん8さん

防災センターでしょ？

[2906: 入居者Ｍ]

昨晩、スカイラウンジにいて、22時になったら、追い出されるのかと思ったら、なんと警備員が戸締りに来たのは、22:40でした。たまたまではなく、常態化しているようです。
無駄な電気代は、警備担当の管理会社の東京建物アメニティサポートに請求した方が良いのではないでしょうか？
だから、早く長谷工コミュニティに一本化して方が良いと言っているじゃないですか。

[2907: 住民さん4]

てか延長料金も払えや。
こんな民度だから港区ホームページにあんな事書かれたんじゃないか？

[2908: 入居者Ｍ]

>>2907 住民さん4さん
勘違いしないで下さい。私は、予約して貸し切っていたわけではありません。警備員が何時頃に戸締りに来るかを確認するために居ただけです。

東京建物アメニティサポートの担当者に、22:40頃に戸締りが常態化していること理由を電話で確認したところ、管理組合に回答するので、私には回答出来ないと言われてしまいました。謝罪もしないとのことで、全く反省していない様子でした。私も払っている管理費で委託しているのに、管理組合員である入居者に対して、とても失礼な対応。
推測となりますが、よっぽど言えない何かがあるのでしょうね。

[2919: 住民さん]

少し話が変わりますが、同じフロアにゴミを玄関ドア前に置いてある家庭があります。数時間ではありますが。

すぐ近くにゴミ捨て場あるのに、なぜなのでしょうかね？
ゴミが置かれているのは見ても気分がよくないで、本当にやめてほしいです。害虫も寄せ付けるだけですし。

[2920: 住民さん]

>>2919 住民さん
何も解決しないのに匿名掲示板でそういう投稿をする人と、想像力の無さでは同じレベルだと思いますよ

[2921: 入居者Ｍ]

>>2920 住民さん
何でもかんても文句を言うのですね。
私と同じレベルというのは可哀想でしょ（笑）
当人は困って、この掲示板に助けを求めているのですから、寄り添って知恵を出してあげましょうよ。それにゴミを置いている方が、この掲示板を見て改善するかもしれないでしょ。

2919の住民さん、大丈夫ですよ。
玄関ドア前は、専有部分ではなく、住宅共有部分ですから、私物を置くことは規約違反になります。傘立てやベビーカーを置いているのも規約違反です。今回はゴミを置いているわけですから、この面ではゴミを所定の場所に出していないということでも、規約違反です。

ということで、コンシェルジュ経由で管理会社の長谷工コミュニティに相談してみては如何でしょうか？当事者は特定されているので、解決してくれるでしょう。管理会社が直接言うとカドが立つ可能性があるので、掲示板を活用して、先ずは「玄関前に、傘立て、ベビーカー、ゴミ等を置くことは、規約違反」となる旨を発信して、取り敢えず様子を見ると言うのが、良さそうですね。
早期に解決され、快適なマンションライフを過ごされることを祈っております。

[2922: 住民さん]

管理会社には相談済なのですが、規定の張り紙を置くことしかできないようで。なかなか改善されないのですよね。

仰る通り、この投稿を本人がみて改善してくれることに期待しています。

[2923: 入居者Ｍ]

>>2922 住民さん
そうでしたか、相談済みなのですね。それは失礼しました。
規約違反ですから、様子を見たうえで、管理会社が直接申し入れるべきですね。それをしないなら、管理会社の怠慢です。
騒音の問題と違って、相手が特定されているので、解決は難しくないはずです。

[2924: 住民さん4]

ちょっとー！！一昨日

23時半　

酔った安ギャルが、ロビーの水路にキャーキャー言いながら入ってた！

住人の男性（西）が　こらこらー　っと笑いはしゃぎながら、部屋に連れてったが。

写真撮った！通報したらいい？？

[2927: 入居者Ｍ]

スカイラウンジの件は、巡回ルートを変更するということで、一旦は改善していますが、警備員の業務内容の問題はこれからだと思います。
玄関前のゴミの問題は、管理会社が改善してくれるでしょう。

あと、私への誹謗中傷が大量に削除されました。
私の意味のある投稿は、ちゃんと残していただいています。
管理人さん、有難うございます！

ということで、私への誹謗中傷が認められましたので、投稿者情報の開示請求をさせていただきます。
まんまと引っ掛かりましたね。
これで、万一、投稿者が既得権益を守ろうとする警備担当の管理会社や管理組合の関係者であれば、しかるべき対応を取らさせていただきます。
組織的な関与による誹謗中傷であれば、明らかなコンプライアンス違反ということで、大きな問題となると思います。

皆さんも、安易に誹謗中傷の投稿はやめましょうね。仕事とは言え、管理人さんもいちいち削除するのは面倒くさいので、仕事を増やさないであげてください。

[2928: 住民さん8]

>>22927 入居者Ｍさん
論点と対応内容が明確で心強いです。
駐輪場来客用ゾーンへの太タイヤ自転車と地下駐車場の水色アストンの不法行為を何とか是正したく、助けてください。

[2929: 住民さん5]

>>2924 住民さん4さん
まずはここで掲載しましょう。

[2930: 住民さん5]

>>2919 住民さん

強硬手段ですが
以前住んでいたマンションでは傘を放置する住人がいて、管理人が放置禁止の紙を貼ったがそれでも放置していたので、ごみにだしました。
そしたらさすがにそこまでしたら傘を放置しなくなりましたよ。

ゴミ袋を切り裂いてドア前に撒き散らすのはいかがでしょうか。

[2931: 入居者Ｍ]

>>2928 住民さん8さん
有難うございます。
これだけの大規模マンションは、問題も多く、管理組合や管理会社のご苦労には頭が下がる思いですが、もう少しやり方があるのでは？と思うことも多々あります。
マンション内のトラブル解決には、スケジュール感を持った段取りが重要です。最初は優しい注意から始めて、最終的には法的措置ということだと思います。ズルズルいくというのが、最も良くないですね。
私は管理組合役員ではなく、管理会社へのアドバイスしか出来ませんが、これまでの複数の大規模マンションの理事長等の役員経験を活かしたいと思いますので、よろしくお願いします！

[2932: マンション住民さん]

うちのフロアはベビーカーほぼ出しっぱなしで警告の貼り紙を毎日貼られてるとこがある。
共有部とは言えアルコープっぽく凹んだところに畳んでおいてあるから邪魔ではないんだけど規約違反だね。毎日警告貼り紙されてもミリも動じない自己中なメンタルの持ち主だと現実的にどうしようもないねアレ。
粗大ごみを処理券買わずに適当に捨ててるのも同じような人なんだろうな

[2934: 住民さん1]

すみません
よく出てくる「私への誹謗中傷」の
私 って 誰なんですか？

実名が出ていれば名誉毀損に当たると思うんですが、匿名の方への名誉毀損ってどのように立証するんでしょうか。

[2935: 住民さん1]

もうすぐ総会ですが、ここでいろいろな問題と価値観の違いが見えてはいますが、
匿名でマンコミュに書き込んだことがマンション運営の実績にはなりません。
当日 実りある会になると良いですね。

[2936: 居住者Ｍ]

>>2934 住民さん1さん
誰も名誉毀損で訴えるとは言っていませんので、誤解のないように。私の求めるものは、そこではありません。

[2937: 住民さん5]

>>2929 住民さん5さん

しますー

[2939: 住民さん1]

自由に意見ができない雰囲気です。

[2940: 入居者Ｍ]

>>2939 住民さん1さん
びっくりするくらい、静かになりましたね。あんなに威勢が良かったのにね。よっぽど、後ろめたいことがあり、私のことが怖いんでしょうね。
管理人さんが投稿者を特定して、アク禁にしたのかも知れませんが。
一般の方はご心配しないで下さい。某管理会社以外からどんな誹謗中傷を受けても、私は何も行動を起こしませんので、安心して投稿してくださいね。

[2941: 住民さん3]

>>2940 入居者Ｍさん

えっと。
前後の関係がわかってないのですが、管理会社に問題があったということ？

[2943: 入居者Ｍ]

>>2941 住民さん3さん
良い機会なので、整理して記載します。
このマンションは、管理会社が2社あります。通常ではあり得なく、無駄が多いので、一本化するように提案したら、既得権益者と思われる輩から、クレーマーに仕立てられて、誹謗中傷を受けたから、排除しているところです。

警備と清掃担当の東京建物アメニティサポートとそれ以外担当の長谷工コミュニティ。立場の弱い長谷工コミが全体を統括していて業務量は多い一方で、東建アメは外部に委託するだけで中抜きするだけ。東建アメと長谷工コミは業務委託契約を締結しておらず、常駐している長谷工コミが日々の警備と清掃の指示を出しているので、法令違反の懸念あり。

長谷工コミに不満もありますが、改善の余地はあると考えており、竣工後間もないこともあり、しばらく様子見が良いと思います。よって、管理会社を長谷工コミに一本化することを優先して提案しています。無駄が無くなれば、業務委託費も引き下げになり、管理組合の収支が改善して財務内容にもプラスです。ただ、長谷工コミは立場が弱いので、東京建物の顔色を伺っており、警備と清掃の相見積もりに難色を示すかも知れません。その場合は、丸ごと管理会社を変えて一本化すれば良いだけです。白金タワーのように三井がやってくれる良いですが・・・。大和なら間違いなく、積極的に対応してくれると思います。いずれにしても、安くならなければ、そのままにすれば良いだけですので、管理組合として検討はすべきだと思います。既に臨時総会で申入れ済みですが、全く動きが感じられません。この掲示板に投稿することは本意ではないけれど、何度指摘しても、管理組合が対話に応じようとしないので、やむを得ずここに投稿しているということです。

大規模マンションですから、予算規模が大きく、業者が群がるので、引渡し後は管理組合がしっかりとしないと、住民にとって不利益になりかねないと思います。資産価値の問題もあるので、誤解がないように申し上げますが、管理費は相対的に安いです。規模メリットが発揮されていることに加え、かなり前の管理費を決定しているためです。不満はなく快適に暮らせており、含み益も相応にある良いマンションだと思います。

本当にこの掲示板には書きたくないのですが、以上のような状況ですので、お許しください。
また、長文で申し訳ありませんでした。

[2944: 住民さん4]

>>2940 入居者Ｍ
詳細は知りませんが、入居者M、という不特定人物に対して、どういう理由で誹謗中傷が成立するのでしょう。

[2945: 住民さん4]

あーね。
既得権益者とは地権者さん？
もしそうなら票数的に規約を変えるのは難しいと思いますよ。

[2946: 入居者Ｍ]

>>2944 住民さん4さん
誹謗中傷で訴えるつもりはありませんので、それはどうでも良いこと。ただ、投稿者が入居者Ｍが誰かを認識していたとすると、成立すると思いますよ。
乱暴な言い方で、申し訳ないですが、私の目的は悪意のある投稿者に制裁を与えることです。

[2947: 入居者Ｍ]

>>2945 住民さん4さん
地権者の皆さんに対しては、このマンション建築に協力頂いたということで感謝しており、地権者の既得権益は、ある程度は容認していますので、現状では問題視しませんし、コメントもしません。
本件の管理に関する部分の地権者の既得権益はないと思いますし、あっても僅かだと思います。
問題は再開発組合が発足してから約20年経過しているので、メインの分譲会社との繋がりは深く、分譲会社の言いなりになる可能性が高いこと。
仰るとおり、票数的には規約を変えるハードルは高いですので、地権者の皆さんには、良識のある行動を期待しています。
ただ、正当な理由もなく、あからさまに地権者が組織票を使うことは、マンション内での分断が起こるので、出来ないと思います。

[2948: 管理担当]

[NO.2909から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[2949: 住民さん]

>>2946 入居者Ｍさん
誹謗中傷されたと、あなたが訴える事なんてそもそも無理だな。
それより、あなたが東建コミュニティーに訴えられる可能性があるよ。

[2950: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]