SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[266: 匿名さん]

>>265 スカイ山田さん
賃貸をコストと捉えるかは難しいですね。
不動産市況が右肩上がりの際は圧倒的に分譲派が有利ですが、市況がそこまで変化ない世の中だと、不動産資産の減価と税等諸経費入れると賃貸とトントンとは言われてますからね。
特に現在の表面3％もチラホラ見れるこのご時世で賃貸でフットワーク軽くしておくという選択もありかと。

地震の話は一例として、ブラックスワン発生時のためにキャッシュを一定数保持しておくというのは、保守的だけど有りな気がするけどな。
もちろん、円だけではなく外貨も踏まえてだろうけど

[267: 契約者さん6]

>>265 スカイ山田さん

山田さんのおっしゃる事わかるなあ。分譲否定派は、メインシナリオは置いてきぼりにして、テールリスクへの対応を主軸に置く傾向ありますよね。

確率論で考えれば、子あり世帯で収入に不安がないなら分譲一択かと思いますが、人に依る部分もありますし、テールリスクもありますから、万人に絶対の解答はないですからね。

[268: 住民板ユーザーさん7]

ローンの銀行を自分で他行に変更したい場合、今から動かないいけないでしょうか。
タイミング的にいつなのか知りたいです。詳しい方教えていただけないでしょうか。

[269: 匿名さん]

>>268 住民板ユーザーさん7さん
秋までに

[270: 契約者さん1]

バルコニー、洗濯物干せる様になったんですか？

[271: 契約者さん1]

バルコニー干し棒、すごく高くない？

[272: 契約者さん2]

>>271 契約者さん1さん
高すぎですよね。

[273: 契約者さん1]

内覧会は何月かわかる方いますか？

[274: 匿名さん]

>>273 契約者さん1さん
9、10月

[275: 内覧前さん]

３Ｍ社の耐熱フィルムの見積もりが３件あって合計で50万円を超えます。割引もなさそうで、引き渡し後で自分で業者に頼んでも同じでしょうか

[276: 匿名さん]

>>275 内覧前さん
方角にもよるけど、Low-Eとカーテンで十分な気がするけどね。
引き渡し後でいいのでは

[277: 契約済みさん]

マンション外装はほぼ完成しているように見えますが、引き渡しが2023年3月より前倒しされる可能性はありますか？どなたか情報お持ちでしたら、教えて下さい。

[278: 匿名さん]

ありません。スカイゲストサロンで2023年3月24日住戸鍵お引渡会開催。

[279: 契約者さん1]

>>277 契約済みさん
三井とか前倒ししますけど今回はないと断定されました

[280: 匿名さん]

>>279 契約者さん1さん
JVだからね。特にスミフは決算に厳しい

[281: 口コミ知りたいさん]

参考になります

[282: 契約者]

不動産の表示に関する公正競争規約の改正で、交通アクセスの所要時間が乗換時間を含む時間に変更される点は妥当かと思うのですが、白金高輪駅から大手町駅まで直通で、12分が20分に変更されるのは不思議です。なお、駅までの徒歩分数は資産価値にやや影響を与えるため、今回の改訂で表示変更がないのは良かったです。

[283: 契約者さん5]

>>282 契約者さん
三田線だと12分ですが南北線利用だと乗換が発生し
20分弱になるからでしょうかね。
三田線あるのにわざわざ時間かかる方を選択しなくともいいのに。

[284: 匿名さん]

>>283 契約者さん5さん
注釈で都営三田線利用となっているのでそれはないかと。
大手町駅も広いので、どこか特定の地点までいく徒歩分数も換算されているのかもね。

[285: 契約者さん7]

>>282 契約者さん
Yahooで朝の時間検索しても、12分なので意味が分からないですね。

[286: マンション検討中さん]

それは聞いた方が早いかな。明日からお休みだけど

[287: 契約者さん7]

>>282 契約者さん

ゲストサロンに確認しましたが、間違って大手町まで乗り換えていく場合の時間を掲載してしまったとのこと。実際は直通12分で変わりません。

[288: 契約者さん3]

みんな住宅ローンはどの銀行にしたの。
私は転売する可能性があるので、
金利高め、手数料0のみずほやソニー銀行か迷っているところ。

[290: 契約者さん2]

>>288 契約者さん3さん

転売可能性あるなら、保証料式のローンが良いでしょう。一括繰り上げ返済した場合、保証料がある程度返金される。
ソニーは、事務手数料式で、料率は低いものの、一括繰り上げ返済しても、事務手数料の返金はない

[291: 契約者さん2]

>>290 契約者さん2さん

ソニーは手数料4.4万固定で、金利0.8%ぐらいのプランはあるようです。

[292: 匿名さん]

>>291 契約者さん2さん
提携ローンで0.35％レベルなのに、いくら手数料が低いからといっても0.8％は高いな。
5年で転売レベルならばいいけど

[293: 契約者さん3]

>>292 匿名さん

5年ではなく、1年以内に売却かもしれない。

[294: 料]

>>293 契約者さん3さん
税金やばくない？4割だよ

[295: 匿名さん]

>>294 料さん
3000万控除使えばいいのでは？Max6000万までは無税
ただ、売買は諸経費でけっこうもっていかれるからな

[296: 契約者さん8]

>>295 匿名さん

なんで一年で売却するの？
晴海ブラックに当たった？

[297: 契約者さん4]

>>295 匿名さん

少なくとも中古売却手数料は0にできる。
都心の売却にはやさしくなっているよう。
銀行も手数料数万円固定で、諸経費は登記ぐらい？
後はフル控除6000万。

[298: 契約者さん1]

>>296 契約者さん8さん

いいえ、別の理由です。

[299: 契約者さん1]

内覧会って来月だよね。もう八月も終わりなのにまだ具体的な日にちが出てこないのか

[300: 契約者さん7]

>>299 契約者さん1さん

内覧会は、10月下旬のはず。

そういえば、
来週土曜日、白金ヶ丘小学校の入学説明会ね。

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>299 契約者さん1さん

来月行われるの内覧会は地権者向けですね。

[302: 入居前さん]

>>297 契約者さん4さん
6000万？教えていただけますか。

[303: 匿名さん]

>>302 入居前さん
3000万×2人
夫婦ローン想定でしょ

[304: 契約者さん7]

>>303 匿名さん
無知で恐縮ですが、ペアローン組めばローンの金額や夫婦の負担割合に関係なく夫々3000万円ずつ控除があるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

>>304 契約者さん7さん
控除の上限が各人3000万
まずローンの金額は関係ない。
ローン負担割合はそのまま所有権割合になるわけで、例えば6000万の譲渡益が出て所有権半々ならば6000万が控除額。
6000万譲渡益が出て所有権が9:1ならば、控除は3000万と600万の計3600万になるはずり

[306: 入居前さん]

>>303 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！

[307: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1571311744794128384?t=polJ2RVza...

セキュリティーの事もあるので、SNSへのアップは控えて欲しい・・・。とはいえ、誰か上げるのだろけど

[308: 住民板ユーザーさん5]

>>307 匿名さん
こんなとこで発言してないで直接DMすれば？

[309: 契約者さん1]

内覧会の日程説明ってもうされてます？
私来てないのですが。

[310: 匿名さん]

封筒で届いた方もいるようですね。
我が家もまだです。来週辺りでしょうかね。

[311: 契約者さん1]

ありがとうございます。封筒届くまで待ってみます。

[312: 契約者さん1]

スーパーはリンコスと、カフェ、歯医者は決定

[313: マンション検討中さん]

リンコスとカフェは嬉しいけど、どこ情報です？

[314: 匿名さん]

歯医者は、歯医者さんから直接うかがったので確実だと思っています。白金高輪内で移転されるようですね。

[315: 契約者さん1]

カフェは嬉しいですね！

[316: 契約者さん8]

>>314 匿名さん
歯医者は既に確定案内来ていたと思うけど、そこと別にもう一つ入るんでしょうか？リンコスとカフェはいいですね！

[317: 匿名さん]

>>316 契約者さん8さん
いや、その確定してるオーラルとこどもの歯医者統合診療所でしょ。流石に同業は入れないよ

[318: 契約者さん2]

>>307 匿名さん
内覧会、SNS投稿および写真撮影不可みたいね。
良かったよ。承認欲求が強いのも考え物

[319: 匿名さん]

確かに、歯医者の確定案内は届いていましたね。
それをすっかり忘れていました。混乱させてしまい申し訳ないです。
同業は入らないでしょうね。

[320: 契約者さん1]

内覧会行ってきました
共用部分の撮影はNGでした
部屋の撮影は出来ました
中、凄かったですよ、スエットでウロウロ出来ない感じでした

[321: 契約者さん8]

>>320 契約者さん1さん
いいですね！共用部の仕上がりはいかがでしたか？CGと大差ないようならかなり素敵な空間になっているでしょうね。内覧楽しみです

[322: 契約者さん1]

入り口からコンシェルジュまでに、多分内覧会終わったら、ソファとかは置くと思いますが、ほぼCGと同じでした
入り口のオブジェとか、CGと同じでした
大きな暖炉もありました
高級ホテルの様でしたよ

[323: 契約者]

契約者です、早く内覧したいです
ところで、室内の仕上がりはいかがでしたか？
直す箇所ないくらい、いい仕上がりでしたか？

[324: 契約者さん5]

>>323 契約者さん
それはあまり意味ない質問ですね。特に匿名掲示板だから止めましょう
内装の仕上がりは、いくらデベが管理しているといっても、職人の当たり外れが大きいので

[325: 匿名さん]

内覧できる人数は制限があるのでしょうか？
もしご存じの方がいれば教えてください。

[326: 契約者さん1]

内覧可能人数は、契約者にお知らせがくるので、ここで聞いても無意味です

[327: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

大前提として、未だに物件の所有権はデベやゼネコンにあって勝手に写真撮影してSNS等にアップするのは、他人の所有物を勝手にアップするのと同じ行為。
そして、何か不具合があったのならば施工者に対して直接交渉すればいいだけの話で、匿名掲示板やSNSで言うべき話ではないですね。ネットには悪意の投稿者もいて、1のトラブルを10にしようとする人もいますね。

[329: 契約者さん4]

>>312 契約者さん1さん
スーパーはokではないですか？

[330: 匿名さん]

となると、カフェも噂レベル？

[331: 契約者さん5]

>>323 契約者さん
かなりよかったですよー

[332: マンション検討中さん]

内覧会って土日ですか？手紙待ち遠しい

[333: 住民板ユーザーさん7]

>>332 マンション検討中さん

内覧会、我が家は平日での案内でした！

[334: 匿名さん]

我が家も平日でした。　　
スーパーやカフェについてのお知らせは入ってなかったですね。

[335: 契約者さん1]

案内してくださる方に行けば教えてくださいますよ
リンコス以外は、店名はまだ極秘みたいです
内覧会、楽しんで来てくださいね
帰宅して気付きましたが、CGの丸い石の噴水、
窓際の格子、CGと全く同じでした
駐車場も同じでした
広くて使いやすそうでしたよ
セキュリティも万全で安心して暮らせそうです

[336: 契約者さん8]

>>335 さん

立体駐車場部分がどんな感じか気になります。
車幅がギリギリではあるので止めやすいといいなぁと。

[337: 契約者さん1]

実物見たらテンション上がりそうですね。眺望も気になりますし、内覧会が楽しみ過ぎます。

[338: 契約者]

内覧会はとても楽しみですが、駐車場が当選するか心配です。その連絡も楽しみです。

[339: 中古マンション検討中さん]

内覧の時に飛行機の音が聞けた方いらしゃいますか？駅を出たところで聞いたとき、結構うるさかったですので、スカイの中はどんな感じか気になります。

[340: 契約者さん4]

>>339 中古マンション検討中さん
静かです！

[341: 契約者さん1]

スーパーはOKで決定ですか？

[342: 契約者さん1]

リンコスなのに。
馬鹿みたいに騒いでるね！

[343: 契約者さん2]

>>342 契約者さん1さん
発端はこれ？

https://twitter.com/esupiii/status/1574361660042903553?t=dPRvKstw0nbtM...

[344: 契約者]

地権者の方々は内覧時にリンコスとカフェが入ると教えてもらったのでしょうか？来月の下旬に内覧の予定なので聞いてみたいと思います。

[345: 契約者さん4]

>>344 契約者さん

それ、釣りだから。
地権者が知ってるような、地元民の様な。

[346: 匿名さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、
そもそもスーパーがはいるという話は
本当なのでしょうか？
まだ未定ではないですか？

[347: 契約者さん3]

>>346 匿名さん
リンコス決定です。

[348: 匿名]

前にモモっていうカレー屋さんがあったところに、カウンターのみで手頃な値段の本格イタリアンの店が入ってました。便利に使えそう。でも、西部中地区再開発エリアだから２年くらいで閉店。

[349: 契約者]

内覧会の案内が届き、平日の朝イチでした。。

[350: 購入経験者さん]

>>349 契約者さん

うちも平日でしたので、引渡し準備室に連絡をして変更をお願いしました。
希望日時をいくつか伝えたところ、調整をして一週間ほどで連絡を頂けるとのことでした。
内覧会は10月下旬から11月12日まで行っているそうです。

[351: 契約者]

内覧会、我が家は土日でした。
営業の方はうちが平日でも大丈夫だと知ってるかと思いますがどのような基準で日程決めているのでしょうね？

[352: 契約者さん6]

>>351 契約者さん
ランダムでしょ

[353: 評判気になるさん]

CGと実際とで、エントランスの質感がかなり違うように思いませんか？

[354: 匿名さん]

人を映像や写真で見るのと、生身の人間では、確かに質感は違いますね。

[355: 匿名さん]

そりゃ違うけど、そういうことではないですよね。写真詐欺って言葉があるくらいですからね。

[356: 匿名さん]

写真詐欺って、質感云々を飛び越して、全く別人、全く別の物に見えることで人を騙すこと。
結局353は何が言いたいのか分からない。

[357: マンション検討中さん]

変な人はどこにでもいますのでスルースキルを身に付けましょう

[358: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[359: 職人さん]

引越し業者が決まったけど他にも色々見積もり取った方が良いかな
他の引越し業者だと引越しの日にちが遅くなるのかなぁ

[360: 匿名さん]

>>359 職人さん
相見積は必須です。
ちなみに引越しの日程は、恐らく抽選なので業者は関係してないと思います。
主幹事の引越し業者は、他業者も含めての円滑な引越し作業ができるように調整するだけなので

[361: マンション検討中さん]

引越し日が抽選で決まる場合、リフォームを入れるタイミングってどうなるんですかね？
引越し日と引き渡し日は別ですか？

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
リフォームは引き渡し後になります。まずは、工程表を管理組合設立前だとデベに、設立後だと管理組合に提出して日程調整。
引越しに関しては、工事が終わる頃を見計らって余裕をもって抽選申し込みするか、工事が終わってから空いてる日程に引越しするしかないと思います。

引き渡しに関しては、基本は3月24日。それまでに住宅ローンもしくはキャッシュで決済しておく必要があります。
鍵の引き渡しに関しては、3月24日以降でも対応可能とのこと。
引越しと引き渡しのタイムラグがあると、現在賃貸住まいの方は余計な家賃が発生してしまうと思いますが、それは大規模物件の宿命と思ってあきらめるしかないです。
なので、早い日程の土日。特に4月のGWなどの祝日は、一番激戦になりそうですね。ただ、この時期は引越し料金が1年で最も高い時期なので、トータルでみたら落ち着いてから引越しした方が良かったりもします。

[363: 匿名さん]

引き渡しは地権者先ですよ。

[364: 契約者さん8]

>>363 匿名さん
突然どうしました？

[365: 契約者さん1]

スーパーはokなら使うけど、リンコスなら道渡ったサミットを普段使いするかな。
ただ、ホームマート四の橋が老人ホーム（NIMBY）によって潰された穴は埋められそうですね。

歯医者は1軒ぐらい入るかと思ってたけど、白金高輪エリアは石を投げれば歯医者に当たるほど供給過多なので、流行るかどうかは先生次第ですかね。