SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
別にそんなに期待してないですよ。実際、テナントの誘致だってデベ主導ですから。
ただ、あまりにも日和見すぎるでしょ

[262: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1525455325981052928?t=ztJa1eiMi...

子供が環境に流されて、「私も受験したい」と5年に言い出す事が問題なわけで、その環境というのは進学率ではなく、受験率が問題となってきます。
丘でも8割程度、白小では95％受験します。
進学率というのは、中受の結果として高校リベンジで丘中や高松に進学しているだけの話で
そんな環境で果たして初志貫徹できるのか。親の覚悟が試されます

[263: 契約者さん1]

白小は最低でも95%、100%受験の年度もありますよ。本村も高輪も準じています。丘小には知り合いがいませんが…

[264: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1535112486789459969?t=P5Botj0sD...

他人に政治と宗教と不動産を無責任に薦めてはいけないの知らないのかしら。
バブルはそれで死人出てるのに

[265: スカイ山田]

どうも、山田です。
あ、買ったほうがいいって勧めたわけじゃないです。
ただその考え方は、不確定要素あまりに多いよ、と伝えただけですね。

僕もこの市況感でオススメするのこわいのでw

[266: 匿名さん]

>>265 スカイ山田さん
賃貸をコストと捉えるかは難しいですね。
不動産市況が右肩上がりの際は圧倒的に分譲派が有利ですが、市況がそこまで変化ない世の中だと、不動産資産の減価と税等諸経費入れると賃貸とトントンとは言われてますからね。
特に現在の表面3％もチラホラ見れるこのご時世で賃貸でフットワーク軽くしておくという選択もありかと。

地震の話は一例として、ブラックスワン発生時のためにキャッシュを一定数保持しておくというのは、保守的だけど有りな気がするけどな。
もちろん、円だけではなく外貨も踏まえてだろうけど

[267: 契約者さん6]

>>265 スカイ山田さん

山田さんのおっしゃる事わかるなあ。分譲否定派は、メインシナリオは置いてきぼりにして、テールリスクへの対応を主軸に置く傾向ありますよね。

確率論で考えれば、子あり世帯で収入に不安がないなら分譲一択かと思いますが、人に依る部分もありますし、テールリスクもありますから、万人に絶対の解答はないですからね。

[268: 住民板ユーザーさん7]

ローンの銀行を自分で他行に変更したい場合、今から動かないいけないでしょうか。
タイミング的にいつなのか知りたいです。詳しい方教えていただけないでしょうか。

[269: 匿名さん]

>>268 住民板ユーザーさん7さん
秋までに

[270: 契約者さん1]

バルコニー、洗濯物干せる様になったんですか？

[271: 契約者さん1]

バルコニー干し棒、すごく高くない？

[272: 契約者さん2]

>>271 契約者さん1さん
高すぎですよね。

[273: 契約者さん1]

内覧会は何月かわかる方いますか？

[274: 匿名さん]

>>273 契約者さん1さん
9、10月

[275: 内覧前さん]

３Ｍ社の耐熱フィルムの見積もりが３件あって合計で50万円を超えます。割引もなさそうで、引き渡し後で自分で業者に頼んでも同じでしょうか

[276: 匿名さん]

>>275 内覧前さん
方角にもよるけど、Low-Eとカーテンで十分な気がするけどね。
引き渡し後でいいのでは

[277: 契約済みさん]

マンション外装はほぼ完成しているように見えますが、引き渡しが2023年3月より前倒しされる可能性はありますか？どなたか情報お持ちでしたら、教えて下さい。

[278: 匿名さん]

ありません。スカイゲストサロンで2023年3月24日住戸鍵お引渡会開催。

[279: 契約者さん1]

>>277 契約済みさん
三井とか前倒ししますけど今回はないと断定されました

[280: 匿名さん]

>>279 契約者さん1さん
JVだからね。特にスミフは決算に厳しい