SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[201: 契約済みさん]

我が家は駐車場1台のみで、駐輪場は契約しない予定です。なので1つは余りますよ！

[202: 購入者]

>>194 契約者1さん
前倒しだと嬉しいですが、難しいのではないかと。インテリアのオーダー締切が6月でしたっけ？それから内装仕上げていくわけですから。事業協力者（地権者）は2月からですし。調整つかないと思います。

[203: 購入者]

>>195 契約済みさん
結構前に担当者に聞いた時には、夏ごろに抽選と言ってたような。スカイプレミアム優先とかありませんね。それなら契約した順番に優先権が与えられてもいいかと思いますが、残念ながらそれも無いです。

[204: 契約者です]

キャッシュ購入を予定していますが、支払い期日がお分かりの方いらっしゃいますか？

[205: 契約者さん1]

>>204 契約者ですさん
大事なお金と契約の事なんだから、営業にちゃんと確認したら？ここで誤った情報得ても、誰も責任取らないよ

[206: 購入経験者さん]

>>204 契約者ですさん

引渡しが2023年3月24日なので、前日の3月23日まででOKです。

[207: 契約者さん1]

すでに駐車場1台は優先で確約できているのですが、2台目は抽選だと伺っています。
みなさん駐車場は契約されますか？
駐車場の倍率は高いのでしょうか。

[208: 契約者さん8]

スカイだけでも3000人くらいが引っ越し、周辺含めれば計4000人位の新たな住人が生まれる。新しい店も沢山できる（はず）

[209: 契約者さん1]

>>208 契約者さん8さん

そうだといいんだけど店舗物件がないのよ。白金高輪。

[210: マンション検討中さん]

南は商業でよろ

[211: 契約者さん1]

オーダー家具を外部の業者にお願いしようかと思っているのですが、中に入って採寸などが出来る機会って内覧会が一番早いタイミングなんでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211 契約者さん1さん
そうです。
そして工事は当然引き渡し後～です

[213: 契約者さん4]

インテリア相談会に行ってみたが、オーダー家具はとんでもないほど高い～
一方、エコカラットはリーズブルな感じ。エコカラットの相場は、全く知らないので、詳しい方がいらっしゃいますか？

[214: 匿名さん]

>>213 契約者さん4さん
エコカラット施工料もです。
エコカラットなんて、個人でもやる人いるからね

[215: 契約者さん8]

ここは、団信なしでも購入できるかご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいです！

[216: 匿名さん]

>>215 契約者さん8さん
キャッシュならばね。
団信に関しては、住宅ローンを組む銀行の裁量になるから、銀行に聞いたらいいよ

[217: 契約者さん8]

>>216 匿名さん

キャッシュで買えたら理想でしたが笑
銀行裁量なのですね！ご丁寧に有難う御座います。

[218: 匿名さん]

>>217 契約者さん8さん
恐らく健康面での既往歴があるのでしょうが、疾病を抱えてても組める団信もあるので、一度銀行に相談されるのがいいと思います

[219: 契約者さん8]

>>218 匿名さん

少し既往もあるのですが、団信なしローンを組めないマンションがあると聞き、完成まで時間もあるので心配になってしまいました。。
次担当の方に会うタイミングがありましたら、それとなく聞いてみます（ ; ; ）有難う御座います！

[220: 匿名さん]

ここは物件価格が高く自分で住むのはもったいないので、賃貸にします。もちろん支払いはキャシュです。

[221: 契約者さん1？]

検討スレ見ててふと思ったのですが、そもそもここってLow-eガラス採用してましたっけ？
担当からそのような話を聞いた記憶がなく。
南向ユニットですが、Low-eでなければバルコニー面だけでも遮熱フィルムを貼ろうかな。と、考えてます。

[222: 契約者さん1？]

>>221 契約者さん1？さん
ホームページ確認しました。標準装備でしたね。
お騒がせしました。

[223: 匿名さん]

>>222 契約者さん1？さん
です。

[224: 住民板ユーザーさん8]

>>221 契約者さん1？さん
皆さん遮熱フィルムは貼られますか？タワマン南側はかなり暑いと聞きまして、Low-Eだけで不十分であれば検討しようかなと考えております

[225: 匿名さん]

>>224 住民板ユーザーさん8さん
別に大丈夫ですよ。南側

[226: 匿名さん]

ここ、エレベーターの着床制限ってありましたっけ？？

[227: マンション検討中さん]

フィルム要らないんですか？
インテリア相談会でセールスだから当然かもだけど貼らないとえらいことになるくらいの勢いだったけど

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
そんなにえらいことになるというのなら、Low-Eのように差別化につながるからフィルムの標準仕様を売りにするマンションでてきてもおかしくない。
ただ、そんなマンション無いよね

[229: 内覧前さん]

>>226
着床制限はないですね。
キーを持っていないと1F2Fのエレベータホールでエレベータを呼べないみたいですが、乗ってしまえばどのフロアにも行けます。

[230: 契約者さん4]

>>229 内覧前さん

その仕様はちょっとイケてないですね…

[231: 契約済みさん]

フローリングのコーティングオプションがない気がしますが、皆さんはコーティングしますか？

[232: 匿名さん]

>>231 契約済みさん
これもする必要なし。業者にお布施になります

[233: 内覧前さん]

>>230
私も着床制限は欲しいと思ってます。住人に招かれる場合を除いて、自身の居住フロア以外に行く必要ないですよね。
キーのICチップを読み取るリーダーさえエレベータ内につければ着床制限の機能付与は後付けで可能かもしれませんが。

[234: 匿名さん]

着床制限、あったほうがうれしいですが難しいところですね。
ウーバーイーツや宅配など、このエレベーター台数があるとトラブルになりやすいですからね。

また、本当に悪意あれば、着床制限あってもどうとでもなってしまうので、セキュリティ的に意味があるかというと正直微妙な気はしています。

ただ、あったほうが安心感はありますよね。

[235: 住民板ユーザーさん4]

>>231 契約済みさん
既にコーティング対応のフローリングとの事で、オプション会でも案内がありませんでした。

[236: 住民板ユーザーさん8]

>>235 住民板ユーザーさん4さん
浴室やキッチンの水回りコーティングや防カビコーティングされる方はいらっしゃいますか？やった方が良い気もしますがどれだけ効果があるのか悩んでおります

[237: 契約者さん5]

着床制限、今住んでるマンションで業者にコード書き換えてもらって後から設定しました。
30万くらいしたので、コード書ける人曰く高すぎるって話でしたが、管理組合で話し合って決めました。
元からセンサーついてるエレベーターだったのでスカイもぜひ対応して欲しいです…
ウーバーの人とか勝手に入ってこなくなるし、変な人が入らないのは本当に安心です。
ウーバーの人たちには張り紙貼ったり住人の人から来訪時に説明してもらうことでむしろ混乱がなくなりました。

[238: 契約者さん8]

検討スレ、久しぶりに見たのですが大騒ぎしたり他物件に対して蔑むような暴言を吐いてるのはここの契約者でしょうか。
品位を下げるような事は止めてほしいと思いましたし、そういうレベルの低い人が同じマンションに住んでると言うのはあまり気分が良いものではないです。本題から外れた話で申し訳無いですが。

[239: 契約者]

>>236 住民板ユーザーさん8さん
日々の掃除が苦手であればコーティングをやった方がいいですが、そうでなければ無理にやる必要はないかと思います。

[240: 匿名さん]

>>238 契約者さん8さん
いや契約者ではないかと。こういう人気物件の掲示板っているんですよ。契約者のふりして荒らす輩が。

[241: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: ??]

上層階の人たちは養分。

[243: 契約者さん8]

ずっとオプションを放置していました…
オプションをつけないと、カウンター下収納はついてないのですか！？

[244: 住民板ユーザーさん8]

>>243 契約者さん8さん
カウンター下収納はオプションですよ。木材価格高騰で4月以降は値上げ予定です。恐らく1～2割程度上がるかと

[245: 匿名さん]

>>244 住民板ユーザーさん8さん
外部に頼めば、そもそも半値

[246: 住民板ユーザーさん8]

>>245 匿名さん
私は外部の信頼出来る業者に見積り取りましたが、2割くらいしか安くなかったですね。豊洲のタワマンみたいに杜撰な作業されたくないので、安さを取るかどうかは人其々かと。

[247: 契約者さん1]

廊下のフローリングをタイルに変更するリフォームを考えているのですが、同じように検討されている方いらっしゃいますか？
売主リフォームの見積もりを出したらびっくりするお値段が出てきてしまい（うん百万円）、そんなにかからないのでは…と気になり。。
調べてみると元々のフローリングも凄い良い素材を使っているようで、仕入れ単価が水回りや玄関のタイルよりも高いようなので、このままフローリングでもいいかな？と最近思うようにもなってきました。。

[248: 匿名さん]

次の売却することを考えて、あまりいじらない様にしています。

[249: 口コミ知りたいさん]

地権者ですが、駐車場の抽選あり。1部屋は第一希望の駐車場が確保できましたが、もう1部屋分（滑り止めで応募）は第一希望～第四希望ハズレで第五希望でした。それなりに倍率あるんですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

ゲタの最新情報ありませんか？やはりリンコスが本命でしょうか。私は、スーパーは近所に沢山あるのでむしろハイエンドの肉屋か魚屋（他で処理して廃棄物は少ない目で…）でも入ってくれると嬉しいですね。明治屋行けばいいんですが…。

[251: 口コミ知りたいさん]

J COMでケーブルTVとインターネットまとめて頼むのと、e-mansionのインターネットを頼んで（速そう）、TVは地上波のみ（無料）にしてあとはNetflix契約するのが良いか迷っています。皆さんどうですか。J COMは利用経験ありますが、e-mansionは経験ありません。しかし、もうケーブルTVの時代でもなさそうな気もしています。

[252: 口コミ知りたいさん]

あと、カフェは住人以外の人が溜まりそうなんで、お洒落でおいしいケーキ屋（イートインなし）の方がいいなぁ。

[253: 口コミ知りたいさん]

コーヒーはわざわざ下に降りなくても、家で飲めるしね。

[254: 匿名さん]

経験上、あれができればいい、これができればいい、というような物は実現しない事がほとんどです。
ここは皆さんの掲示板なので、ほどほどに

[255: 口コミ知りたいさん]

国際高校ができることを考えるとお洒落なレストランだけでなく、学生向けのお手頃なFast Foodチェーンか定食屋もできると良いですね。お上品な学生達でそんなに買い食いしないかも知れませんが。白高駅の南側あたりに。

[256: 口コミ知りたいさん]

白金１丁目の過去20数年を見てきた者からすれば、随分、街は変わりました。昔ながらの銭湯や焼き鳥屋はありましたが、お洒落なケーキ屋とかベーグル屋やハイエンドの寿司屋はなかったですね。これから更に新しい人達が入ってきて街の変化に期待しています。

[257: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん
商業施設のテナントの決定権は再開発組合にあって、地権者はそのメンバーなわけだから、本来はスーパーやその他のテナントの誘致をすべき当事者の立場ですね。
実際はデベが実働してると思いますが、地権者側から要望をもっと出してもいいのでは

[258: 匿名さん]

>>256 口コミ知りたいさん
現状、その白金高輪エリアの大きな変化の責任を担っているのがスカイの再開発組合です。契約者はまだ引き渡しが済んでいないので何の力も無い希望を言うこと位しかできないです。
地権者がいなければこのプロジェクトも進まないわけでリスペクトはしていますが、公的な資金や容積率緩和という特例には都市の再整備という責任も伴っています。
再開発組合がデベに牛耳られていないですか？彼らも組合員なので仲介2店舗入るのは致し方ないのですが、それ以外は街が活性化するようなテナントを地権者が主体性を持って誘致していただきたいです。厳しい事を言って申し訳ありませんが、地権者がここでスーパーどこになりますかと聞いているようでは心配になります。

[259: 匿名さん]

スレチだけど、白金エリアの教育の実態の話なのでご容赦
https://twitter.com/monchi06241/status/1521879376329019397?t=T7Tw2BVeT...

スカ田さんの選択は基本ありだと思いますが、白金エリアの公立小学生はほとんど受験します。よくあるのが、5年生位になって周りが受験モードになると、突然子供が自分も受験したいと言い出す事ね。
そこから１から始めるとなると相当大変だし、中途半端になると成功体験どころの話ではなくなる。地頭勝負とは言えど、そこまでの地頭があるのかどうか。
その時に親が初志貫徹できるのか、それとも最初から私立小学校入れてしまうのか。どちらにしても、都心の教育環境は過酷です

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

地権者といっても千差万別で、ただ所有しているだけで賃貸で運用している人もいればいろんな人がいるので温度差があって当然でしょう。
そもそも地権者といっても集合体な訳で、何百のうちの一つの意思でしかないのです。その中には日常的に住んでいない人だってたくさんいます。

区分所有物件での意思決定は本当に難しいのです。あまり期待しすぎていると、これからの1200戸が参加する管理組合にも失望することになると思いますよ。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
別にそんなに期待してないですよ。実際、テナントの誘致だってデベ主導ですから。
ただ、あまりにも日和見すぎるでしょ

[262: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1525455325981052928?t=ztJa1eiMi...

子供が環境に流されて、「私も受験したい」と5年に言い出す事が問題なわけで、その環境というのは進学率ではなく、受験率が問題となってきます。
丘でも8割程度、白小では95％受験します。
進学率というのは、中受の結果として高校リベンジで丘中や高松に進学しているだけの話で
そんな環境で果たして初志貫徹できるのか。親の覚悟が試されます

[263: 契約者さん1]

白小は最低でも95%、100%受験の年度もありますよ。本村も高輪も準じています。丘小には知り合いがいませんが…

[264: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1535112486789459969?t=P5Botj0sD...

他人に政治と宗教と不動産を無責任に薦めてはいけないの知らないのかしら。
バブルはそれで死人出てるのに

[265: スカイ山田]

どうも、山田です。
あ、買ったほうがいいって勧めたわけじゃないです。
ただその考え方は、不確定要素あまりに多いよ、と伝えただけですね。

僕もこの市況感でオススメするのこわいのでw

[266: 匿名さん]

>>265 スカイ山田さん
賃貸をコストと捉えるかは難しいですね。
不動産市況が右肩上がりの際は圧倒的に分譲派が有利ですが、市況がそこまで変化ない世の中だと、不動産資産の減価と税等諸経費入れると賃貸とトントンとは言われてますからね。
特に現在の表面3％もチラホラ見れるこのご時世で賃貸でフットワーク軽くしておくという選択もありかと。

地震の話は一例として、ブラックスワン発生時のためにキャッシュを一定数保持しておくというのは、保守的だけど有りな気がするけどな。
もちろん、円だけではなく外貨も踏まえてだろうけど

[267: 契約者さん6]

>>265 スカイ山田さん

山田さんのおっしゃる事わかるなあ。分譲否定派は、メインシナリオは置いてきぼりにして、テールリスクへの対応を主軸に置く傾向ありますよね。

確率論で考えれば、子あり世帯で収入に不安がないなら分譲一択かと思いますが、人に依る部分もありますし、テールリスクもありますから、万人に絶対の解答はないですからね。

[268: 住民板ユーザーさん7]

ローンの銀行を自分で他行に変更したい場合、今から動かないいけないでしょうか。
タイミング的にいつなのか知りたいです。詳しい方教えていただけないでしょうか。

[269: 匿名さん]

>>268 住民板ユーザーさん7さん
秋までに

[270: 契約者さん1]

バルコニー、洗濯物干せる様になったんですか？

[271: 契約者さん1]

バルコニー干し棒、すごく高くない？

[272: 契約者さん2]

>>271 契約者さん1さん
高すぎですよね。

[273: 契約者さん1]

内覧会は何月かわかる方いますか？

[274: 匿名さん]

>>273 契約者さん1さん
9、10月

[275: 内覧前さん]

３Ｍ社の耐熱フィルムの見積もりが３件あって合計で50万円を超えます。割引もなさそうで、引き渡し後で自分で業者に頼んでも同じでしょうか

[276: 匿名さん]

>>275 内覧前さん
方角にもよるけど、Low-Eとカーテンで十分な気がするけどね。
引き渡し後でいいのでは

[277: 契約済みさん]

マンション外装はほぼ完成しているように見えますが、引き渡しが2023年3月より前倒しされる可能性はありますか？どなたか情報お持ちでしたら、教えて下さい。

[278: 匿名さん]

ありません。スカイゲストサロンで2023年3月24日住戸鍵お引渡会開催。

[279: 契約者さん1]

>>277 契約済みさん
三井とか前倒ししますけど今回はないと断定されました

[280: 匿名さん]

>>279 契約者さん1さん
JVだからね。特にスミフは決算に厳しい

[281: 口コミ知りたいさん]

参考になります

[282: 契約者]

不動産の表示に関する公正競争規約の改正で、交通アクセスの所要時間が乗換時間を含む時間に変更される点は妥当かと思うのですが、白金高輪駅から大手町駅まで直通で、12分が20分に変更されるのは不思議です。なお、駅までの徒歩分数は資産価値にやや影響を与えるため、今回の改訂で表示変更がないのは良かったです。

[283: 契約者さん5]

>>282 契約者さん
三田線だと12分ですが南北線利用だと乗換が発生し
20分弱になるからでしょうかね。
三田線あるのにわざわざ時間かかる方を選択しなくともいいのに。

[284: 匿名さん]

>>283 契約者さん5さん
注釈で都営三田線利用となっているのでそれはないかと。
大手町駅も広いので、どこか特定の地点までいく徒歩分数も換算されているのかもね。

[285: 契約者さん7]

>>282 契約者さん
Yahooで朝の時間検索しても、12分なので意味が分からないですね。

[286: マンション検討中さん]

それは聞いた方が早いかな。明日からお休みだけど

[287: 契約者さん7]

>>282 契約者さん

ゲストサロンに確認しましたが、間違って大手町まで乗り換えていく場合の時間を掲載してしまったとのこと。実際は直通12分で変わりません。

[288: 契約者さん3]

みんな住宅ローンはどの銀行にしたの。
私は転売する可能性があるので、
金利高め、手数料0のみずほやソニー銀行か迷っているところ。

[290: 契約者さん2]

>>288 契約者さん3さん

転売可能性あるなら、保証料式のローンが良いでしょう。一括繰り上げ返済した場合、保証料がある程度返金される。
ソニーは、事務手数料式で、料率は低いものの、一括繰り上げ返済しても、事務手数料の返金はない

[291: 契約者さん2]

>>290 契約者さん2さん

ソニーは手数料4.4万固定で、金利0.8%ぐらいのプランはあるようです。

[292: 匿名さん]

>>291 契約者さん2さん
提携ローンで0.35％レベルなのに、いくら手数料が低いからといっても0.8％は高いな。
5年で転売レベルならばいいけど

[293: 契約者さん3]

>>292 匿名さん

5年ではなく、1年以内に売却かもしれない。

[294: 料]

>>293 契約者さん3さん
税金やばくない？4割だよ

[295: 匿名さん]

>>294 料さん
3000万控除使えばいいのでは？Max6000万までは無税
ただ、売買は諸経費でけっこうもっていかれるからな

[296: 契約者さん8]

>>295 匿名さん

なんで一年で売却するの？
晴海ブラックに当たった？

[297: 契約者さん4]

>>295 匿名さん

少なくとも中古売却手数料は0にできる。
都心の売却にはやさしくなっているよう。
銀行も手数料数万円固定で、諸経費は登記ぐらい？
後はフル控除6000万。

[298: 契約者さん1]

>>296 契約者さん8さん

いいえ、別の理由です。

[299: 契約者さん1]

内覧会って来月だよね。もう八月も終わりなのにまだ具体的な日にちが出てこないのか

[300: 契約者さん7]

>>299 契約者さん1さん

内覧会は、10月下旬のはず。

そういえば、
来週土曜日、白金ヶ丘小学校の入学説明会ね。