SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[1851: 住民さん2]

>>1850 入居済みさん
27階、19階はそのリスクがあるね。あとは隣部屋だけでなく、階下部屋も足音とかうるさいかも。

[1852: 住民さん1]

>>1851 住民さん2さん

27階は割と静か

[1853: 住民さん]

>>1851 住民さん2さん
>>1841の騒音は事前に想定できないリスク

[1854: 住民さん]

この痛い子に誰か教えてあげなよ。含み益なんて何の意味もないし、それでドヤるの超ダサいよって。
https://twitter.com/esupiii/status/1655183398540017665

[1855: 住民さん]

>>1854 住民さん
売却にせよ賃貸にせよ、お金を産み出して初めて資産というには同意。
他人を煽るのはどうかと思うけど、まあいい気分にさせてあげればいいんじゃないか。そこは目くじら立てずに

[1856: 匿名さん]

何度もリークされている情報ではありますが、
実際の成約価格を知れば、含み益億り人さんは大量の脂汗を垂れ流すと思いますよ。

[1858: 住民さん8]

>>1854 住民さん

フルローンって、売却しないと永遠に含み益だな。
与信カツカツ自慢かな?

そもそもそんな値上がりしてないし、相場理解してないね。

[1859: 住民さん1]

住民じゃないのにここに書き込んでる奴が一番ダサいけどな

[1860: 住民さん2]

>>1859 住民さん1さん

湾岸は現役も元もいたいやつの発生率が高すぎる
おまえとかこいつとかショーンとか

[1861: 匿名さん]

相場の天井感を感じますね

[1863: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1864: 住民さん8]

ここに住んでいる人
高学歴の人多くなさそう

夜のお店で働いていそうな人等
要は成金が多いのかな。
教養なさそうな言動の人をよく見かけるよ

高学歴の人はむしろ普通のサラリーマンで
年収も1000-2000万。
ここには住めずに湾岸止まりな気がしています。

[1865: マンション住民さん]

ゴミ出しの留意点がきたけど日本人はほとんどキチンとやるんだよ

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション住民さん
そうとは限らん。

[1867: 匿名さん]

すいません、質問させてください。
ここのゲストルームはバスタオルやシャンプーは借りられるのでしょうか？

[1868: 住民さん]

>>1867 匿名さん
備え付け

[1869: 入居済みさん]

>>1867 匿名さん
オーナーズスイートルームのアメニティは
・タオル（小）
・ソープ（固形）
・リンスインシャンプー（サンプルタイプ）
・ひげそり
・歯ブラシ（と歯磨き）

[1870: 住民さん1]

教えて頂きありがとうございます。
助かりました！

[1871: 住民さん4]

>>1854 住民さん

含み益が意味ないって言う奴大体負け惜しみ。
含み益があれば選択肢が広がるのは事実。
まあ君住民じゃないよね。

[1872: 住民さん3]

>>1871 住民さん4さん

その通り。しかも物件価格の3～5割の含み益なら上がったようなもの。

[1873: マンション住民さん]

>>1872 住民さん3さん
考え浅いね
暴落の怖さを知らないんだね笑

[1874: 住民さん1]

西棟の方で東棟の駐車場当選した方いますか？
私は東棟なのですが、西棟の駐車場が当たってしまい、少し不便だなぁと思っている次第です。もし西棟にも同じような状況の方で、交換にご興味がある方がいらっしゃれば、理事会に交換を許諾いただけないか提案してみようかなと考えています。
当選者同士の場所を変えるだけですし、同じグレード同士であれば登録する場所が変わるだけなので、そこまで弊害はないような気もするのですが、どうなんでしょうかね（管理会社としては駐車場を登録し直すことになるので、少し煩雑になっちゃいますでしょうか）

[1875: 住民さん]

>>1874 住民さん1さん
それをやりだすと収拾がつかなくなるので、理事会としても無しだと思います。

[1876: 住民さん8]

>>1875 住民さん
収拾がつかなくなるはないでしょ。希望者同士で登録する場所変えるだけなんで。
転貸とか譲渡とか認めだすとトラブルになりますけど、権利者同士で場所変えることで生じる具体的な弊害って何になりますかね？

[1877: 匿名さん]

トラブルの種にはなりそうですね

[1878: マンコミュファンさん]

今朝の地震、みなさん揺れましたか？
当方中層階、まったく感じなかったんですが。

[1879: 住民さん5]

結構揺れましたね。
以前住んでいた免震マンションでは地震の揺れはほぼ感じませんでしたが。

[1880: 住民さん1]

>>1876 住民さん8さん

どう考えたってトラブルの元になりまくりでしょ？
こういう浅い自分勝手な人間がいるから管理がややこしくなるんだよ。
その入れ替わりの管理は誰がするの？転居した時はどこが空くか管理側は知ってなきゃいけない。ってことは管理側で書面のやりとりが必要でしょ？いつからいつまで？誰と誰？希望者が他にもいたら？
あげたらキリがない。そんなの管理にやらせたらどんどん管理の雑処理が増えていくだけでしょ。

[1881: 住民さん8]

>>1878 マンコミュファンさん

まったく揺れませんでしたね。ホントに揺れゼロ。地盤が良いからなのかしら。

[1882: 住民さん3]

>>1879 住民さん5さん

住民じゃないのバレバレ。やはり部外者が荒らしてるんだな。

[1883: 口コミ知りたいさん]

やはり長谷工の高強度コンクリートと制振技術h素晴らしです。
どことは言いませんが、同じような縦横比の文京あたりにある駅直結某はヒビが入っているとリークがありましたね、
やはり、マンション施行は、長谷工。
スーぜね＜長谷工

[1884: 住民さん2]

>>1880 住民さん1さん

交換できるならしたいという気持ちはわかりますが、後からそんなことするくらいなら初めから辞退していただきたい気持ちにはなりますね。それを承知の上で反対側の棟の駐車場にしておいて後で交換って、今駐車待ちしてる人の気持ちがわからないのでしょうね。

[1885: マンコミュファンさん]

駐車場が気に入らなければ一旦返納してから再度希望を申し込みではないでしょうか？

[1886: 住民さん6]

>>1885 マンコミュファンさん
その通り。そんなこと言ったら駐輪場だって家族分合わせれば、東棟西棟に偏在しているし、その交換まで始まったらカオス。抽選外れて外部の駐車場借りてる人だっているんだから、そんくらいの距離歩けばいいのでは。

[1887: 住民さん4]

いや、普通に揺れましたけど…。
必死に揺れなかったアピールは逆効果ですよ。

[1888: 住民さん5]

>>1880 住民さん1さん
入れ替わりの管理って、単に登録番号を入れ替えるだけ（A号室の区画EとB号室の区画Wの登録を入れ替えるだけ）ですよね？契約内容は全く同じなんですから。

転居した時は、登録されてる駐車場の区画が終了するだけですし、管理側は従前通り交換後の区画番号で把握できますよね。
いつからいつまで？ってそれは元々の登録申請のままなわけですし、誰と誰も双方希望者が見つかった方の自己申請とか、先着順でマッチングとか、やり方はいくらでもありますし、結局は管理会社の事務負担以外にこれという問題もないと思います。

その事務負担も、もともと入れ替わりが想定されている駐車場で、そこまで重く見るものですか？って話ですよね。

自転車についても、同様に同じ契約カテゴリ同士なら交換を認めて良いんじゃないかなと思います。

あと、落ちた人の気持ちを考えろっていうのは筋違いですよね。元々東か西かで区分けされて駐車場の抽選があったわけでもなく、当たった人の配置をどうするかの問題なので。駐車場待ちの方にも、自分の順番が来たら柔軟さが増すわけで、悪いことはないと思います（東棟西棟別だから当たった駐車場を断るなんて方は極めてレアだと思いますので、これによって駐車場待ちの解消が滞るというのもあまり現実的ではないですし）

[1889: 住民さん1]

>>1886 住民さん6さん
私は駐車場も認めれば良いと思います。もともと人の入れ替わりが想定されてるもので、これくらいでカオスになるようなら元々の管理能力に疑問が出てきます。
管理会社の事務負担が問題なら、交換手数料を取っても良いと思います。

[1890: 住民さん7]

>>1889 住民さん1さん
??駐車場→○駐輪場

[1891: 住民さん7]

駐車場や駐輪場の交換、不便に感じてる人同士がマッチングして快適になろうよって話で、問題になりうるのは事務コストくらい、その事務コストも大したことない（特に管理会社がマッチングに関与しない方式の場合）という理解ですが、他に何か具体的な弊害ってありますかね？

落ちた人のことを考えろっていうのは足の引っ張り合い精神で、みんな等しく不便になろう～というのは合理的じゃないと思いますし、住民がより快適に暮らせるなら良いアイデアだと思います。

[1892: 匿名さん]

想定外の事が起きるんですよこれが
事務コスト含めトラブル等責任を取って下さるのであれば交換してもいいですが、現実問題なかなか厳しいでしょうね

[1893: マンコミュファンさん]

まあ頑張ってみたらいいんじゃない？
自分が思うようになったらいいね

[1894: 住民さん3]

>>1887 住民さん4さん
横になってたからかも知らんが、全然揺れ感じなかった。

[1895: 住民さん2]

>>1893 マンコミュファンさん
ま、ここで言い争っても意味はないので、随時管理組合に要望を出して、場合によってはアンケートとか取ったりして進めるんでしょうね。意外と需要があるかもしれないですし、無いかもしれないですし。

[1896: 匿名さん]

>>1888 住民さん5さん
東か西かで分けて抽選でしたよ。

[1897: 住民さん3]

駐車場、入れ替わって欲しいのは切実な思いとは感じるが、
不便でもいいからマンション内どこでもいいと待ってる人もいるからねえ。

[1898: 住民さん8]

>>1891 住民さん7さん

私は東棟限定で駐車場待ちしてるのですが。それを西棟を押さえてから交換で東棟に移ろうっていうのは虫が良すぎるでしょう。後出しジャンケン過ぎる。

[1899: 住民さん4]

長文の多いマンションスレですね。

[1900: 住民さん2]

>>1898 住民さん8さん
賛成です！