SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[1761: 評判気になるさん]

e-mansion
使ってみた感想ですが、週末の夜がとにかく激遅で使えたもんじゃないです。
平日は大丈夫です。
これから住人が増えて更に遅くなるならNTTに乗り換える予定です。

[1762: 入居済みさん]

>>1761 評判気になるさん
ですよね、私も同感です。
やはりMDFからLAN接続で部屋に供給しているからイマイチですね。

[1763: 住民さん5]

NTTフレッツクロス(VNEはXpass)を契約しました。
工事は10分ほどで済みました。
10Gbps LANカードで平日夕方はSpeedtest.net上り2Gbps下り5Gbps出ています。壁中はスペック上10Gbps対応してないcat5eケーブルですが短いですのでそこまで問題はなかったです。

[1764: 住民さん8]

質問ですが、浴室乾燥機は皆様2021年製造でしょうか？

入居時に既に浴室乾燥機の寿命が2年分消費されているのは珍しくないでしょうか？

今まで20年築(購入は17年)のマンションに住んでおりましたが、浴室乾燥機は20年製造でしたので、スカイの21年製造を見て、あれれ～型落ちを安く買ったのかな～と思いました。笑

[1765: 住民さん2]

>>1764 住民さん8さん

一事が万事という格言をご存知でしょうか？
浴室乾燥機だけでは済まないというのが大多数の見解です。

[1766: 住民さん1]

>>1765 さん

ご回答ありがとうございます。

しかしながら、私がお尋ねしたいのは

『色々と設備がロークオリティですよね』と皆様へ共通認識を求めているのではなく、

「(パッと見て製造年が分かる浴室乾燥機を例に取り)多くの住戸で同じ2021年製造なのか、もしくは住戸によって製造年の異なる浴室乾燥機があてられているのか」
という質問でございます。

[1767: 匿名さん]

10年保証に入ってるので私はそこまで製造年気にしませんが、入ってない人は気になるのかな？

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
全く気にならない。
建築期間が長い大規模物件にはよくある話。
契約時もそういう話あったはずですよ。
型代わり。特にコロナ禍でサプライチェーンがおかしくなってた中、1200戸も製品を確保するには早めの発注は致し方ないかと。
他物件だけど、トイレの納品間に合わずに引き渡し延期しかけたという話も聞いている

[1769: 匿名さん]

設備はコロナで供給が不安定ですからね。

[1770: 契約者さん6]

いま入居予定なのですが、ジムに懸垂ができるようなバーはありますか？

[1771: 契約者さん9]

>>1766
皆さんおっしゃるように大型物件なら良くある事かと。以前住んでいた物件も長谷工さんでしたが、中規模くらいでしたが入居時同じように型落ちの物もありましたが、不具合はありませんでしたよ。長谷工さんは、コストカットという面でとても優秀なゼネコンでもあるので、そのおかげで建設費も抑えられて我々にも恩恵があったと思います。ちなみに私の部屋も見てみましたが2021でしたのでご安心下さい。

[1772: 匿名さん]

>>1771 契約者さん9さん
現居三井大規模、施工スーゼネですが同じです。
そしてここはほぼ大林組施工

[1773: 住民さん2]

>>1772
私が直に説明を受けた時にはハッキリと大林・長谷工建設共同企業体が施工されたと仰ってましたし、どの公式書類にもそう記載されています。分譲、施工、管理とこの物件の全ての過程に携わって頂いている長谷工にもう少し敬意が払われるべきだと思います。

一部で長谷工さんが携わっている事をやたら軽視したり、あたかも全く携ってないかのように印象操作するのはいかがなものかと思いますよ。長谷工さんネガの方なんでしょうけど、今やスーゼネと張り合える技術、ブランド力を備える唯一の中堅ゼネです。いつまでも中国産が低品質だと思い込むのはやめましょう。現在も良い管理をしていただいていると私は感謝していますよ。

[1774: 匿名さん]

>>1773 住民さん2さん
悪いけど、長谷工を軽視はしてないしコスカ云々と言ってるのは君な。1771で大林組の事すら触れてないないのに
そして、内覧の施工確認の時に不備箇所指摘の対応は全て大林組。電気設備の件ももし何か問題あるのならば大林組の責任です。
そこは間違えない方がいいよ。

[1775: 住民さん4]

>>1774 匿名さん

そうですね。住民ならば大林組がメインで対応していることは常識。部外者が煽ってるだけでしょう。

[1776: 住民さん1]

>>1775 住民さん4さん
やっぱり大林組の方が長谷工よりも万が一の際の補償が経営体力的に安心できるということでしょうか？

[1777: 住民さん1]

でも外観の感じが長谷工さんっぽい気がしてならない。
もっとどうにかならなかったもんかね。

[1778: 住民さん]

>>1776 住民さん1さん
住民が補償を求める相手は、東京建物・三井不動産・長谷工・野村不動産・住友不動産のJV相手です。
ゼネコンに求める事はないです。

[1779: 住民さん1]

まぁ最終的にはデベはゼネコン範疇はゼネコンに補償を求めるだろうから、ゼネコンの体力があった方がいいのは結局一緒だけどね。

[1780: 契約者さん2]

中国人多すぎて嫌になる

[1781: 住民さん1]

>>1780 契約者さん2さん


みたことない

[1782: 契約者さん]

中国人の方確かに多いです。
ただこの中華マネーの流入をチャンスと捉えるかどうか次第だと思っています。

[1783: 入居前さん]

東京建物不動産販売のサイトだと4月だけで25物件、今年になって75件成約している。中々の流動性。
ちなみに3月24日以前は地権者住居の転売のみだよね？

[1784: 匿名さん]

>>1783 入居前さん
荒らしの格好の餌食になる前に、そのデータは売り出し戸数です。
流石に3週間で25戸も成約は尋常じゃないレベル

[1785: 住民さん3]

>>1760 住民さん5さん

ご教示いただきありがとうございます！アレクサが使えれば良いかな～程度だったので、とりあえずe-mansionを導入してみます。

[1786: 住民さん7]

イースト１階のカヌレ店　人気ですね。９時半ごろ
人すごくならんでて１２時に行ったら売り切れでした。

[1787: 住民さん6]

>>1782 契約者さん

３月はすごく多い印象だったけど、最近入居者は日本人が多いのか、中国人あんまり多いって思わない。（またはなれてしまったのか）

[1788:]

>>1786 住民さん7さん
四月は君の嘘のおかげでしょう

[1789: 住民さん2]

>>1780 契約者さん2さん
何階に住んでいる馬鹿なの？

[1790: 匿名さん]

カヌレは銀座のあそこ（シークレットの店）がいいよね

[1791: 住民さん8]

スカイラウンジでアルコールとか飲み食いしてるのやめてほしいんだけど。

[1793: 住民さん4]

>>1792 住民さん4さん
白金ザスカイさまも真の民度が見えてきましたね

[1794: 住民さん2]

>>1791 住民さん8さん
そうですよね、同感です。

[1795: 住民さん4]

>>1791 さん

>>1791 住民さん8さん
そうですよね、同感です。

[1796: 住民さん5]

>>1795 住民さん4さん

長谷工、ちゃんとパトロールせいよ！

[1797: 住民さん7]

>>1791 住民さん8さん

ずっと同じ人が陣取ってパソコン、カタカタパチパチしてるのも…。
とりあえず
アルコールとか飲食禁止だったかと

[1798: 住民さん4]

もっと力抜いて楽しめばいいじゃん。
アルコールなんか高架下の路上飲みの奴らに比べればマシでしょ。

[1799: 評判気になるさん]

ルールが予め定められているなら守って頂きたいですね。

[1800: 住民さん7]

飲食したいんだったら自分の部屋でどうぞ。
人数多いならパーティールームとか予約すれば？
共有スペースなんで、ルール守ってくださいね。
小さな子供もいる場所なんで。

[1801: 住民さん3]

スカイラウンジ飲酒禁止なんて規約ありました？

[1802: 住民さん2]

>>1801 住民さん3さん

基本的に飲食禁止ですよ

[1803: 住民さん3]

どこに書いてありますか？

[1804: 住民さん2]

>>1803 住民さん3さん
飲食禁止と言う人とどこに書いてるかと言う人、
コンシェルジュに確認したら？

[1805: 住民さん3]

テラスは禁止と書いてありましたが、スカイラウンジや2階のソファースペースなどは飲食禁止と書いてない気がするのですが、、、

[1806: 匿名さん]

>>1802 住民さん2さん

規約にありませんよ。そもそもスカイラウンジは飲食を伴う貸切可の共用施設ですよ。

[1807: 住民さん6]

>>1806 匿名さん

貸切の場合は飲食可能だと聞いていますが

[1808: 住民さん5]

>>1807 住民さん6さん

貸切以外は飲食不可ですよ

[1809: 匿名さん]

規約を読める立場にない部外者が書き込むのはやめて下さい。

[1810: 住民さん8]

>>1809 匿名さん
コンシェルジュに聞いてみな

[1811: 住民さん1]

>>1810 住民さん8さん
コンシェルジュはスポーツの審判ではないですよ。規約のどこに書いてあるか教えて下さい。

[1812: 住民さん7]

>>1811 住民さん1さん

重説に書いてあるんでは？

[1813: 契約者さん]

>>1812 住民さん7さん
重説ではなく、最新の管理規約ですね。

[1814: マンション検討中さん]

都心タワマンのラウンジなんて、怪しいウェブ会議してる押し売りゴリラとか、マルチ集団とかに占拠されるのは常ですよ。
あまり理想を抱かない方が、いいです。

[1815: 住民さん7]

>>1813 契約者さん

送られてきた太いやつですね。

>>1815
共有部で飲食はまた別問題

[1816: 住民さん8]

>>1813 契約者さん

書いてないですよ。
スカイラウンジ使用細則の何条何項に書いてますか？

[1817: 契約者さん]

スカイラウンジとパーティールームは、飲食可ですね。これは確定
ただ共有施設ですから、飲酒も含め節度をもった使用から逸脱するのならば、管理会社に対応をお願いする形になるでしょうね。
それでも改善が認められないのであれば、使用細則変更になるね。
ラウンジ飲酒可はありがたい話なので、是非とも継続できるよう皆が気をつけて使用していければ

[1818: 住民さん3]

大人数で酒盛りしたり騒いだりするのは問題ですが、1人2人でお茶したり、夜景見ながら1人お酒のんでしっぽりするなら全然いいのでは？

[1819: 住民さん4]

>>1818 住民さん3さん
もはやカウンターには飲食の水滴ジミがたくさんのこり、
天然石の美しさを失っている

予約して飲食するなら後のクリーニングは専門でやってくれるんだろうけど、無秩序、ルールなしは共有物を劣化させるだけ

[1820: 住民さん6]

＞大人数で酒盛りしたり騒いだりするのは問題ですが、1人2人でお茶したり、夜景見ながら1人お酒のんでしっぽりするなら全然いいのでは？


それってあなたの感想ですよね？

呑んだらダメと書いてないなら宴会も一人酒も同じですよ。笑

[1821: 住民さん8]

27階に住んでるとラウンジからオーナーズスイートの人の流れが割とあってその度に鍵センサーの音がなって苦痛。

[1822: 契約者さん]

それは契約時にわかりきってたことでは。私は共用部のあるフロアは絶対に避けます。

[1823: 住民さん]

>>1822 契約者さん
鍵センサーがピッピと鳴るのは想定外だと思うけどね。
ただ、それはなかなか改善は難しいね。慣れるしかない

[1824: 住民さん8]

>>1791 住民さん8さん
コンシェルジュか貸し切りじゃなくてもら軽食はオケーって言われました。アルコールはわかりません

[1825: 住民さん8]

サミットっていいですね。三田店舗になるけど近いです。種類も多くて、その店で作るのも多い。私はコカ・コーラゼロを買いに行きましたが、伊勢丹より２５%ぐらい安いです。写真は伊勢丹とサミット。リンコスでは売ってなかった。

[1826: 契約者さん2]

>>1825 住民さん8さん

スカイラウンジ、パーティールーム共冷蔵庫が無く、キッチンと宿泊施設は冷蔵庫あるの？

[1827: 匿名さん]

>>1826 契約者さん2さん
スカイラウンジは冷蔵庫あるよ、隠し扉に

[1828: 住民さん]

>>1827 匿名さん
パーティールームも同じく

[1829: 住民さん6]

ベランダにテーブルや観葉植物置いていいんですか

[1830: 住民さん8]

>>1829 住民さん6さん
どちらもオッケーですよ。非常口を塞がなければ。

[1831: 契約者さん1]

>>1819
タワマンとはそういうものだよ。大規模であればあるほど共用部の劣化は早い。それは仕方ないし、一々一個人で腹を立てていたら怒りの無駄遣い。タワマンなんていくつも渡り歩いているが、こんなもんだよ。なんとも思わない。貴重な人生の時間を理事会で浪費したいという価値観もない。

[1832: 住民さん3]

>>1829
貧乏臭いけど、本人がドヤ顔ならいいんじゃない。

[1833: 住民さん3]

>>1829 住民さん6さん
痛々しい香具師

[1834: 住民さん51]

カヌレたいしてうまくなかった

[1835: 入居済みさん]

共用施設の抽選全部ハズレた

[1836: 住民さん2]

>>1835 入居済みさん

こちらもですw

[1837: 住民さん4]

>>1834 住民さん51さん

まぁもし本当に売れ筋の商品ならあんな所に出店しないでしょうね。
マンション住人相手に売れればいいかな程度の考えかなって思う。

[1838: 住民さん6]

>>1837 住民さん4さん
だとしたら、なんか悲しいね。
メゾンダーニおいしいから移転してほしかった。

[1839: マンション住民さん]

すぐタピオカ屋にでもなるでしょｗ

[1840: 住民さん]

>>1837 住民さん4さん
カヌレ、普通に美味しかったけどね。
本当のカヌレの美味しさを知らない、というレスは要らないです。

[1841: 住民さん]

>>1832 住民さん3さん
https://twitter.com/g55g55g55qvqvqv/status/1654120534546989057?t=yN0Ih...

これは隣上下にとって迷惑だな

[1842: 住民さん1]

確かにカヌレはローソンと遜色なかったな
中が多少トロトロ、外が多少パリパリ

[1843: 住民さん4]

>>1840 住民さん
じゃあ今後も買ってあげなよ
あれだったら採算とれずに撤退するよ

[1844: 住民さん7]

>>1841 住民さん
うるさすぎ
近隣なら即クレーム入れるね

[1845: 住民さん6]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1846: 住民さん8]

>>1843 住民さん4さん
カヌレ屋さんになぜそんな執着しているの？笑

ちなみにこの系列店は売上悪いと即撤退していますよ。
なのであなたの心配は余計なお世話。

[1847: 契約者さん]

同じ住民を晒して文句言うの本当にダサいです。品位を疑います。

[1848: マンコミュファンさん]

うるさいと言えば、西棟の19階のパーティルームあたりは週末いつもうるさい

[1849: 匿名さん]

>>1848 マンコミュファンさん
それはある程度予想できた話

[1850: 入居済みさん]

タワマン初心者にはわからないよ

[1851: 住民さん2]

>>1850 入居済みさん
27階、19階はそのリスクがあるね。あとは隣部屋だけでなく、階下部屋も足音とかうるさいかも。

[1852: 住民さん1]

>>1851 住民さん2さん

27階は割と静か

[1853: 住民さん]

>>1851 住民さん2さん
>>1841の騒音は事前に想定できないリスク

[1854: 住民さん]

この痛い子に誰か教えてあげなよ。含み益なんて何の意味もないし、それでドヤるの超ダサいよって。
https://twitter.com/esupiii/status/1655183398540017665

[1855: 住民さん]

>>1854 住民さん
売却にせよ賃貸にせよ、お金を産み出して初めて資産というには同意。
他人を煽るのはどうかと思うけど、まあいい気分にさせてあげればいいんじゃないか。そこは目くじら立てずに

[1856: 匿名さん]

何度もリークされている情報ではありますが、
実際の成約価格を知れば、含み益億り人さんは大量の脂汗を垂れ流すと思いますよ。

[1858: 住民さん8]

>>1854 住民さん

フルローンって、売却しないと永遠に含み益だな。
与信カツカツ自慢かな?

そもそもそんな値上がりしてないし、相場理解してないね。

[1859: 住民さん1]

住民じゃないのにここに書き込んでる奴が一番ダサいけどな

[1860: 住民さん2]

>>1859 住民さん1さん

湾岸は現役も元もいたいやつの発生率が高すぎる
おまえとかこいつとかショーンとか