SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[1441: 住民さん6]

>>1415 住民さん4さん
プレミストはかなり内装しょぼいよ

[1442: 契約者さん3]

>>1440 入居前さん
やりましょう

[1443: 契約者さん2]

>>1438
それはさすがに長谷工さんに失礼すぎるでしょ。何か管理に問題があるとか、三井より割高とかならわかるけど、なんの問題もないのに売主の子会社を外すとかこれだけの大規模で聞いたことがない。

[1444: 契約者さん]

>>1443 契約者さん2さん
近隣の伝説の理事長
https://gendai.media/articles/-/51386?page=3

[1445: 契約者さん]

>>1438 入居前さん
大賛成です！しばらくは様子を見る必要があるとは思いますが、長谷工コミュニティと東京建物アメニティサポートの2社が入っていることは無駄です。表向きには役割分担しているということでしょうが、住民の関係ないところの事情だと思います。長谷工コミュニティの評判も今ひとつですが、東建アメニティも、酷い会社です。私は過去に酷い目に遭っていますので、間違いなく、変更した方が良いと思います。

[1446: 契約者さん6]

これだけの大規模だと管理会社になるというのが、売主施工主としての一つの旨味ですからね。超大型の解約しずらいサブスクみたいなもの。三井にしたって、大手同士でトラブルの元になりますから、せめて築10年くらい経たないと受けてくれないと予想する。長谷工コミュニティは郊外の安普請系マンション中心の実績にはなりますが、定評があるので悪くないよ。

[1447: 契約者さん3]

>>1435 匿名さん

今んとこ売れたの殆ど地権者住戸だよね、あそこ。私も見たが、分譲とは天と地ほど差があるよ

[1448: 契約者さん3]

あ、誤解した。リフォームするからあちらより良くなるということね。

[1449: 契約者さん]

>>1448 契約者さん3さん
羨ましくもないし、そもそも内装なんて10年で評価価値ゼロだからな

[1450: 契約者さん]

>>1447 契約者さん3さん
内覧させてもらったのは分譲部屋です。
あと地権者に対して少しはリスペクトした方が良いですよ

[1451: 匿名さん]

地権者が大量にいるんだから、3/4の賛成なんて無理だよｗｗ

[1452: 匿名さん]

>>1450 契約者さん
地権者へのリスペクトと、地権者住戸へのリスペクトって違うだろ。

[1453: 匿名さん]

こことプレミストタワーは売り物件と賃貸が多いね。投資目的での購入が多かったのかな？

[1454: 契約者さん]

東京建物アメニティサポートは、やはり評判が悪いですね

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

[1455: 入居前さん]

リンコス、閉店間際に行ったら、新鮮そうな肉が安く買えてすごくよかった
入居始まったらそうもいかないか

[1456: 契約者さん1]

私も半額品を大量購入しました。鮎の塩焼き弁当、なかなか美味しかったです。惣菜はクイーンズ伊勢丹より好きですね

品はそこそこ良くそこそこ安く、下駄履きスーパーとしては使い勝手がいいように思いますが、入居が始まったら混雑するんでしょうね。

[1457: 契約者さん]

>>1456 契約者さん1さん
今のうちにスキャンゴーの手続きしておいたら、会計楽になると思うよ

[1459: 匿名さん]

何の話？

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
いかにしてここの住民を貶めるか選手権だろ

[1461: 契約者さん7]

半額弁当ネタはネガの持ちネタですw
というよりネガの日常です。

明日、鍵をいただきます。
楽しみだなぁ

[1462: 契約者さん6]

住所は　白金1-2-1-xxxxで良いかな。
Eつけなくてよい？

[1463: 匿名さん]

>>1462 契約者さん6さん
よい。
wは1-2-2になるので被らない

[1464: 契約者さん7]

引き渡し終わりました。
めちゃくちゃいいですね！

[1465: 契約者さん7]

私は駐車場当選したのですが、250人待ちだそうです！かなり良い駐車場だからなかなか空かないでしょうね。

[1466: 匿名さん]

>>1465 契約者さん7さん
引き渡し後にキャンセル待ちの抽選改めてありますよね

[1467: 契約者さん1]

私は駐車場使わないのですが、それだけ人気だと修繕積立金も安泰ですね。色々と最高です。

[1468: 契約者さん]

>>1467 契約者さん1さん
本当はこれだけニーズがあるのならば、もう少し多くてもよかった。
そうすれば、管理費修繕費もう少し下げれて車持ちじゃない世帯にも恩恵があったね。
ま、微々たる話ですが

[1469: 契約者さん2]

車持ちの人で駐車場落選した人います…？
車持ちですが、希望に入れていない区画が当たり、
既に持っている人は優先的に当選させてくれたのかなと思いました。

[1470: 契約者さん]

>>1462 契約者さん6さん
郵便とかにはいらないけど、公的申請にはE- W-は必要になってくるね。
港区にはそういう表記でデベは提出してるみたい

[1471: 契約者さん8]

>>1468 契約者さん

まあ、数を増やすのはかなりハードルが高かったのでしょう。あまりにも人気なら駐車場を値上げするのはアリですね。

[1472: 契約者さん]

>>1471 契約者さん8さん
人気だから駐車場料金を上げるというのはほぼ無理だと思うよ。
修繕費が足りないとかそういう理由じゃないと

[1473: 契約者さん3]

住民登録してきた
引き渡しのときの紙には、EとWはつけてと書いてあったよ

[1474: 契約者さん3]

車のリモコン
バーをあけるだけのボタンと、バーあけて駐車もするボタンが間違えやすくね

[1475: 匿名さん]

電話で住所を告げるときABCDEのEって言うの面倒い

[1476: 内覧前さん]

引っ越し終わりましたータクシーで来るときナビに住所いれても出てこなかったです。リンコス便利ですね。少しあるいたらピーコックもあって３階にダイソーもありました。色々買えます。朝は麻布行って食事買ってきました。近くていいです。

[1477: 契約者さん1]

リンコスは安くて良いね。超使える

[1478: eマンションさん]

検討者スレがまた上がってきてますがなぜ？

[1479: 住民さん4]

>>1478 eマンションさん
本当ですね。管理者さん、ここはもう引き渡し始まってますよ。なぜ再開したか分かりませんが、検討板は閉鎖してください。

[1480: 契約者さん]

>>1479 住民さん4さん
ここではなく、検討スレの閉鎖依頼を運営にダイレクトに送らないと意味ないかと。

[1481: 住民さん1]

>>1479 住民さん4さん
ネガが群がるから迷惑ですよね。アクセス稼ぎたいのはわかるけど。引き渡し完了してるのに。

[1482: 契約者さん5]

昨日現地に行ってきました。結果人いました。
ところでエレベーターは着床制限無いって聞いてましたが、居住階と共有階しか押せなかってので機能追加したんですかね?

[1483: 契約者さん7]

>>1482 契約者さん5さん
追加されましたね

[1484: 契約者さん1]

3LDK 80平米以上は坪1000以上だという相場を知らないネガ

[1487: 契約者さん3]

>>1475 さん

シロカネザスカイ、イースト、部屋番号ていってます

[1490: 契約者さん2]

>>1486 契約者さん4さん
直近3LDK 80平米以上の制約価格は坪1000以上だぜ。知らないのかな？

[1491: 契約者さん1]

やはり北向きの眺望は圧巻。中層で十分感あるが、30階くらいまでいくとスカイツリーもバッチリ。

[1492: 契約者さん6]

リンコス直結と共有部のクオリティが最高。大満足です！

[1493: 契約者さん1]

予定通り鍵の引き渡しを済ませ、公共料金周りの手続き進めてますが、ネット環境ってどうなんですかね？
トウタテの資本が入ってるつなぐネット？っていうところとflets とCATVのようですが、今までnuro光の2Gbpsに慣れてたので、上記のいずれも導入に不安があります。。

[1495: 契約者さん1]

>>1493 契約者さん1さん

ソフバン、高層階、5G弱かったです
改善されると期待します

[1496: 契約者さん1]

エレベーターて、何を近づけたら自分の階が押せますか？鍵そこでだしたほうがいいのかな？

[1497: 匿名さん]

>>1496 契約者さん1さん
デカい鍵を持っているのならば、手をかざすだけで。
ちょっとタイムラグあるので、かざしてから1秒位待ってみて

[1498: 契約者さん8]

>>1497 匿名さん

鍵もってないと、手をかざしても無理？鍵なくても手をかざすだけでボタン押せたら鍵の意味ないから心配。
鍵をエレベーター内で感知してるなら、手をかざさないでもボタン押せてほしい

[1499: 契約者さん]

>>1498 契約者さん8さん
セキュリティーの話をここでするのは不適切だと思うけど、かざした人しか反応しない。それでいいと思う。
あとは、2階に常駐してる管理人に聞いたらいいよ。、

[1501: 契約者さん]

カギかざさなくても手をかざせば反応しますよ。
パークコートもその仕様のところあります。

購入者でもパークコート住まいでもないことばバレましたね。ドンマイ。

[1508: 契約者さん3]

>>1502 契約者さん
その人住民じゃなく部外者だから無視で良いかと。ちなみに買えなくてペンシル買っちゃったらしい

[1509: 匿名さん]

他のマンションを購入した方を侮辱するのはどのような理由があっても下品だと思うのでやめて頂きたい。

[1512: 管理担当]

[NO.1485から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[1513: 住民さん4]

>>1512 契約者さん1さん
プレミスター部外者は出て行きなさい

[1514: 契約者さん5]

>>1512 契約者さん1さん
部外者が住民板にいてうざいです。妬んでるのはわかった。

[1517: 管理担当]

[No.1515～本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1518: 契約者さん5]

うわー、ここ思ったより微妙でした。
転売できるかな。

[1519: 匿名さん]

みなさん、部屋の汚れはいかがですか？
私の部屋ですが確認会では99.9%なかったインクのような大きなシミが壁にべっとり付着しておりました。
約款によると確認会後なのでどんな汚れも有償となるようですが、サインはしたものの、有償でクリーニングさせたいがため故意に汚した、と捉えられても仕方がないほどな大きな汚れでした。笑
皆様のお部屋は綺麗でしたか？

[1520: 契約者さん1]

>>1519 匿名さん
うちは、そもそも指摘事項が50を超えました。
再確認ではなおってないところもあり非常に残念です。

[1521: 契約者さん1]

うちは何の問題もなく、想像以上の仕上がりで大満足でした！

[1522: 契約者さん4]

>>1518 契約者さん5さん
持ってないのに？笑笑

[1523: 契約者さん6]

>>1519 匿名さん

プレミストの間違いでは？

[1524: 契約者さん3]

>>1520 契約者さん1さん
あまり指摘しすぎるとブラックリスト入りになってマンション次の買えなくなるから気をつけよう。

[1525: 契約者さん]

>>1517
>>1515

2のケースは、鍵はカバンの中にいれたままで、手をセンサーにかざす必要があるはずです。
またチャックの開閉は関係ないと思いますよ。

[1526: 契約者さん3]

>>1525 契約者さん
ここの内包されてる鍵は手かざし必要ありません。手かざし必要なセンサーは安物物件です。

[1527: 契約者さん4]

先ほど服の中に鍵を入れたままで手をかざすことなく指定階押せました！

[1528: 契約者さん4]

駐車場がすごくいいです。250台待ちらしいですが。わりと大きめのワイヤレスリモコンを持ち運ぶのが嫌だったのですが調べたらワイヤレスリモコンの中にかなり小さい鍵が埋め込まれていてこれだけ持ち運んで暗証番号でもOKなんですね。しかしこの駐車場はいいです。前住んでたパークコートザ・タワーの数倍良いです。

[1529: 入居済みさん]

>>1528 契約者さん4さん
駐車場、本当に良いですよね～　大満足です。
まだ予約できませんが、早く洗車場も使ってみたいですね。

[1530: 契約者さん4]

こういう情報封殺が吉と出るか凶と出るか。
とりあえず中古の売れ残りが売れてくれるならなんでもいいですけどね。

[1531: 契約者さん]

SUUMOだけでも重複なしで200戸近い募集住戸があるのを見てびっくりしました。
そんなに住むのが不快なのかな。

皆さん理由はなんだと思います？

[1532: 契約者さん2]

>>1531 契約者さん
あなたは契約者じゃなく検討板荒らしてる方ですよね。このマンションは共用部も占有部も非常にクオリティ高くQOL高いですよ。小さい部屋は投資用の方もいるんでしょうけど、大きい部屋は賃貸も売り出しも少ないですし、オーナーも所有権を手放したくないと思ってるんじゃないでしょうか。

[1533: 契約者さん5]

>>1529 入居済みさん
めちゃくちゃ満足してます。駐車場もラグジュアリーで素晴らしいし、ロビーは言うまでもなく最高です。部屋は特に広々としていいです！！

蚊みたいや部外者ネガがいますね。どなたか蚊取り線香置いといてください。この人はプレミスターらしいですよー。

[1534: 契約者さん10]

ここまで素晴らしいラグジュアリーな駐車場は見たことないですね。

[1535: 契約者さん4]

>>1531 契約者さん
高く貸し出せてしまうからです！
価値が高いマンションなので。、

勝ち組の集まりです。ごめんなさいね笑

[1536: 契約者さん]

>>1532 契約者さん2
なぜそんなに喧嘩腰？
SUUMOだけでも重複なしで200戸近い募集住戸がある理由を尋ねているだけなのですが。
あなたはどう思いますか？

[1537: 契約者さん4]

>>1536 契約者さん
その前にここは契約者専用ですよーきみは契約できなかった部外者

[1538: 契約者さん4]

>>1535 契約者さん4さん
なんで部外者の人はそんなことわからないのか不明ですよねー

[1539: 入居前さん]

SUUMOの賃貸でスカイそんなになくない？と言うかスカイだけで見れない
ホームズで99件あるけどほとんど低層階の1Rだね

[1540: 契約者さん2]

>>1537 契約者さん4さん
ルール違反までしてもスカイが気になって仕方ないんだろ。ネガの非生産的な行動がここの資産価値を盤石にしてる。