SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[1205: 契約者さん4]

>>1203 契約者さん4さん

そう言う事か。
ありがとう！

[1206: 契約者さん]

やはりこういう大規模物件って最初が凄く大切で、
ペットのエレベーターや導線のルール遵守
共用施設の運用方法
飲食不可だけど軽食・清涼飲料水可という謎表記の具体的事例提示

など、キチッと管理にはやってもらいたいですね。じゃないと住民間でのトラブルに発展する

[1207: 匿名さん]

スカイ団地に住むのだから多少のトラブルも承知の上です。

[1208: 契約者さん2]

住民スレで売り住戸を宣伝し、鼓舞し合う、なんともめずらしい物件ですね。

私も参加して、良いでしょうか。

[1209: 契約済みさん]

>>1206 契約者さん
管理については長谷工コミュニティに対して少し不安になってきました。
当初の案内書面で電話番号表記に誤りがあったのもそうですが、別件で長谷工コンタクトセンターに電話で問い合わせたところ繋がり難い状況で、ようやく繋がって用件を伝えてもこちらは受付でわからないとの回答でした。
書面に記載がある担当者の名前を伝えても多忙なので、その日は折返しができないとの回答で、その後約1週間になりますが未だに連絡がない状況が続いています。

[1210: 匿名さん]

長谷工コーピウレーションありきの当物件ですよ。
仕入れから管理まで。まさにゆりかごから墓場まで。
長谷工コーピョレーションは本事業に関わっています。

日々長谷工に感謝をしながら住まわなければなりませんよ。わかりましたか？

[1211: 契約者さん3]

>>1208 契約者さん2さん

あなたが所有しているパークシティ武蔵小山が正にそういう物件ですね。

[1212: 契約者さん4]

>>1210 匿名さん
あれ？買えなかった部外者がいますね。

[1213: 契約者さん4]

>>1212 契約者さん4さん
部外者はルール違反なので出ていって欲しいですね

[1214: 契約者さん4]

しかし、入居しましたがクオリティ高いです。駐車場も素晴らしい。

[1215: 契約者さん7]

>>1208 契約者さん2さん
残念ながら部外者なので参加できないんじゃないかな

[1216: 住民さん1]

>>1209 契約済みさん
長谷工やばいですね。こちらに電話口で散々説明させておいて、その件は担当者から折り返しますと言って、3日間放置され中。

[1217: 住民板ユーザーさん1]

プレミストタワーのライトアップ、直撃してる住戸は眩し過ぎませんか？

[1218: 契約者さん8]

>>1216 住民さん1さん
管理会社としてどうなんですかね？
回答までの時間がかかりすぎ、放置5日目です

[1219: 住民さん]

>>1218 契約者さん8さん
提出書類返信用の封筒。
あんな小さい物でOKとだれが判断したんだろね。
ペットの写真添付したら、ちゃんと入らないよ

[1221: 入居前さん]

管理はJV対応で主な業務はコンシェルジュは長谷工が担当、清掃と警備は東京建物アメニティサポートが担当するそうです。
私の場合は3月9日までの提出書類は入居後にコンシェルジュに提出すれば構わないと言われました。
長谷工は担当者直に連絡ではなくコンタクトセンターで用件を聞いてから担当に確認しているのでシステム的によくないと感じました。

[1222: 契約者さん]

>>1221 入居前さん
入居後は普通にコンシェルが対応するだろうからね。それまでの辛抱かな

[1223: 住民さん2]

>>1219 住民さん
ふつうに入りましたよ！ペットの写真も含みで。

[1224: 契約者さん7]

>>1217 住民板ユーザーさん1さん
プレミストのライトアップ、ダサくないですか？

[1227: 契約者さん7]

パークコートザ・タワーより作り込みいいね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 契約者さん7さん

長谷工のフラッグシップだからね。頑張ってくれたんでしょう。誇らしい。

[1229: 契約者さん1]

>>1228 匿名さん
設計士も照明デザインも良いね。作りこまれてる。

[1233: 契約者さん5]

入居が始まっても地縛霊のように買えなかった物件の住民スレに現れる笑笑　そりゃ買えないわ

[1234: 契約者さん3]

>>1224 契約者さん7さん
しかしプレミストのライティングダサいな。上半分しかなくて貧乏くさい

[1236: 管理担当]

[No.1220～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1237: 契約者さん1]

>>1219 住民さん
同意です。提出書類、A4サイズの封筒でないことにビックリ仰天。折り曲げなきゃいけないしその後の保管、管理状態にも支障が出るだろうに。

[1238: 契約者さん1]

>>1237 契約者さん1さん
ちゃんと入ることにビックリ仰天するのでやってみてください笑

[1239: 契約者さん]

>>1238 契約者さん1さん
入ることは入るけど、うちのペットの写真を折り曲げないと入らない。
写真を折り曲げるってあまりいい気分しないよ

[1240: 契約者さん2]

驚くことに写真含めて入りますよね笑

白金ザスカイのこれまでの書類のやり取りは
レターパックがデフォルト、
レベル下げてA4封筒でしたので
長谷工の高級物件に対するケアが足りていないことに笑っちゃいました笑

[1241: 契約者さん1]

まあいいじゃん！物件がこれだけいいんだから。買えなかったネガじゃないんだから怒らないことだよ。

[1242: 住民の人に質問したいさん]

月1,000円と格安とは言えお金とるのにジムの設備がしょぼすぎる。
ちゃんとやりたい人は別のジムで、やらないよりましくらいのライトユーザのための設備ですかね？
結構広いのになんかもったいない。

[1243: 契約者さん1]

>>1242 住民の人に質問したいさん
たった1000円だから超ライトユーザー向けでしょふつう

[1244: 契約者さん1]

>>1242 住民の人に質問したいさん
ダンベル置きたいです。。自費でダンベル代出すので、ダンベル設置してくれないかなぁなんて思ってます。やっぱり安全面とか管理面とかで難しいんですかね。

[1245: 契約者さん3]

皆様振込はもうされましたか？？
値上がりが凄くて本当に買えたのか怖くてまだ振込出来てません、、、
みずほ銀行の八重洲口支店　東京建物宛に振込で皆様も案内が着てますでしょうか？？
変な質問ですいません。

[1246: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1247: Freeman]

どなたか一緒に外部ジムで合トレしませんか？
エニタイム、芝浦スポーツセンターを考えています。
3分割の週5予定です。

[1248: 契約者さん4]

>>1246 契約者さん2さん
ネガさんおつかれさん！w

[1249: 契約者さん]

私は違ったような。。。
皆様はどうなんでしょうか？？？

[1250: 契約者さん8]

>>1245 契約者さん3さん
来てます、鍵の引渡し日までに振込が必要です。

[1251: 匿名さん]

引き渡し日は25日だった
でも大安だからラッキー

[1252: 入居前さん]

>>1244
24時間利用できるので、深夜の事故などを考えるとフリーウェイトは難しそうですよね。
マシンでもいいんですが、ウェートマシンは3つくらいしか無いので外部利用推奨っぽいですね。

>>1247
3分割週5はガチすぎて私は合トレ無理そうですｗ

[1253: 匿名さん]

ローンを組まないでキャシュで買いましたのでお金を集めるのが大変です。間に合うかな？

[1254: 契約者さん5]

>>1253 匿名さん
そりゃたいへんですね。キャッシュもったいなくないですか？超低金利ですよー。

[1255: 匿名さん]

>>1254 契約者さん5さん
そんなん人それぞれ

[1256: 契約者さん8]

>>1255 匿名さん
アートの見積りが4月はシーズン料金10万円追加と言われました。他社ではしていないのに。サカイにかえました。

[1257: マンション検討中さん]

洗濯機69.5のドラム式入りますか？

[1258: 契約者さん2]

>>1256 契約者さん8さん
サカイはいくらですか？

[1259: 匿名さん]

キャシュ購入だといつでも転売できますよ。

[1260: 契約者さん1]

>>1256 契約者さん8さん
私はアートでシーズン割り増し5万で済みました。
運ぶ量がかなり少なかったので、あまり参考にならないかもですが、、

[1261: 契約者さん8]

>>1259 匿名さん
ローンでも同じです。

[1262: 契約者さん2]

3人家族＋犬1匹
2LDK 中央区
↓
スカイ 3LDK

アート40万(値引き後30万)
サカイ25万

[1263: 契約者さん7]

>>1262 契約者さん2さん

安い。

[1264: 契約者さん3]

>>1263 契約者さん7さん
安いですよね。
このスレ見ている限り
ぼったくられるかと思っていたのですがww

[1265: 契約者さん3]

キャンセル出るのは3/24以降かな？

別に無理して売らなくていいもんね

[1266: 匿名さん]

ここは賃貸物件が増えていますね。そんなに借りる人いるのかな？ちんたいザスカイになっているね。

[1267: 契約者さん3]

>>1266 匿名さん
私は既に3LDKで問い合わせが100件以上
週明け申込になりましたよ。

[1268: 契約者さん7]

>>1267 契約者さん3さん
私も3LDKの需要はかなり強いと聞いてます。キャンセル出ないだろうし坪1000万越えるのも時間の問題だから、今出てる900台の中古拾っておいた方がいいかも

[1269: 契約者さん5]

賃貸でも住めるといいですね

[1270: 入居前]

>>1252 入居前さん
フィットネスジム、私が確認した時は、6時～22時だったのですが運用変わったのですかね？

[1271: 契約者K]

>>1270 入居前さん
6時ー22時です。変わっていないかと思います。

[1272: 契約者さん2]

浜松町は坪1200でも激烈倍率だというのに、、、
白金高輪はすでに住宅需要を食い尽くしちゃった感じかな。

[1273: 契約者さん7]

>>1271 契約者Kさん
ご教示いただきありがとうございます。個人的には、もう少し遅くまで使えると良いなと思ってます…

[1274: 契約済みさん]

>>1272 契約者さん2さん
ん？白金ザスカイは完売してるし入居済だよ。あと、君は部外者ね。唯一買えなかった人。

[1275: 匿名さん]

今の白金高輪は寂しい街ですが、これから近辺の再開発が進んでくると賑やかになってくるね。資産価値が上がるのは5年後ですから、売らずに待ちましょう。

[1276: 契約済みさん]

>>1272 契約者さん2さん
せめて賃貸で住めるといいね

[1277: 契約者さん2]

>>1272 契約者さん2さん
ネガおつ！
みっともないよん

[1278: 契約者K]

>>1273 契約者さん7さん
確かに、、、せめて24時までにしてほしいですね。

[1280: 管理担当]

[No.1279と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1281: 契約者さん1]

日本語が不得手な？契約者専用と読めない部外者が相変わらず侵入していますけど、書き込み制限できないんですかね

[1282: 契約者さん2]

＞私も3LDKの需要はかなり強いと聞いてます。


私が聞いたのはむしろ真逆ですね…。
白金ザスカイの 3LDKはリビングインの間取りが多く、ファミリー（特に女の子のいる世帯）からはプライバシーの点で避けられるケースが少なくない、と。

小学校低学年までならまだ許せますが、夫婦の寝室とリビングが繋がっているような間取りの 3LDKは使い道ゼロの最悪住戸です。

[1283: 匿名さん]

>>1282 契約者さん2さん
確かにこういう投稿をするパパがリビングに居たら最悪だな。

[1284: 契約者さんABC]

リビングインなんてぶっちゃけ仕切りをしたワンルームと一緒だよね。

[1285: 契約者さん4]

>>1282 契約者さん2さん
私の営業担当と真逆のことを言っていますがどなたから聞いたのでしょうか？

[1286: 契約者さん7]

>>1282 契約者さん2さん
私は角部屋3LDKだから間取りかなり良いですよ

[1287: 契約者さん7]

>>1285 契約者さん4さん
ネガが嫉妬して書いてるので無視でいいかと

[1288: 契約者さん8]

>>1287 契約者さん7さん
3LDKはどんどん売れて今や1番安くて坪1000近い物件しか残ってないのに人気ないとか無理があるだろ。ファミリー多くてなかなか中古で出てこないから希少性もある。ここを買えなかったネガが住民掲示板まで来てネガるとかどれだけ人気物件なんだ

[1289: 契約者さん7]

>>1288 契約者さん8さん
住民スレでネガするって笑笑

[1290: 契約者さん7]

>>1286 契約者さん7さん
はいはい、だから？
地権者ですか？

[1291: 契約者さん4]

>>1288 契約者さん8さん
白金高輪の80平米以上の3LDKは足りなすぎますね

[1292: 契約者さん4]

>>1290 契約者さん7さん
ネガに妬まれてもね笑　地権者じゃなくて普通にちゃんと買いましたよ。2億くらい出して。

[1293: 匿名さん]

>>1286 契約者さん7さん
角部屋もリビングインあるからね。
ただ自分はリビングインだから間取りイマイチという考え方は、この80㎡台が希少になりつつある市況下で、あまり意味ないと思ってますよ。
各家庭の生活様式に合わせて間取りなんて考慮すればいい話。
それでも何かトラブルがあるのならば、もう一戸買えば良いだけの話

[1294: 契約者さん1]

>>1282 契約者さん2さん

もう一つ坪1050超えの3LDKが売れたよ。
売り出し中の3L最安値が980になってます。
キャンセルも出ないし。

[1295: 契約者さん5]

>>1294 契約者さん1さん
普通の板マンなら選択肢あるけど、これだけ条件の揃ったスカイの3LDKだから価値がある。もう1-2割の伸びは少なくともありそう

[1296: 契約者さん4]

＞リビングインなんてぶっちゃけ仕切りをしたワンルームと一緒だよね。


たしかにその通り。
ウチは子供が10歳超えたら引っ越すよ。
子供に惨めな思いをさせたくないし。

[1297: 契約者さん]

>>1296 契約者さん4さん
パパだけ引っ越せば解決だと思うよ

[1298: 契約者さん4]

そしたら別居家族がここのデフォになるじゃん。
そんな陰険マンションは良くない。

シンプルに考えて、リビングイン物件なんか子供が思春期きたら100%引っ越しだよ。

[1299: 契約者さん2]

>>1298 契約者さん4さん
そんなの人それぞれの価値観次第だろ。あなたが住みたくないなら止めたらいい。全部屋リビングインは嫌な人いるけど、今時タワマンはどこも1部屋くらいはリビングインあるよ

[1300: 契約者さん4]

＞今時タワマンはどこも1部屋くらいはリビングインあるよ


いやいや、ここは2部屋リビングインとかザラだよ。
だからここまで言ってるんじゃん。
それなのにファミリーに人気だとか普通とは真逆の宣伝をするからこうなる。

[1301: 契約者さん]

>>1300 契約者さん4さん
君がリビングイン選ばなければいいだけの話。
解決です。

[1302: 契約者さん]

>>1298 契約者さん4さん
多分、他人の住んでいる部屋に対してカリカリしてるパパがリビングにいる方が家族にとって良くないと思うよ。

どこに住むかよりも誰と住むかが大切

[1303: 入居前さん]

SUUMOでここの賃貸眺めてたんだけど、賃貸料が自由すぎてカオス
北　3LDK　75m2　　12F　　49万
南　2LDK　61.53m2 8F 　 52万

スケベ価格出してみて需要探りつつ相場形成してる感じ？　

[1304: 匿名係長]

＞君がリビングイン選ばなければいいだけの話。
＞解決です。


リビングインのない部屋が一つも見つからない件