SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[1165: 契約者さん1]

どんどん成約され、3Lの最安坪単価が970になったね

[1166: 契約者さん6]

>>1165 契約者さん1さん
3LDKは実需の需要が強いですね。方角関係なく900超で成約してますし。1000超えも時間の問題かな

[1167: 契約者さん1]

>>1166 契約者さん6さん

昨年2件1000超え成約しているね。
最近もう一件1000超えの成約。

[1168: 契約者さん5]

>>1167 契約者さん1さん
それは成約じゃなくて新着売物件では？

[1169: 契約済みさん]

いずれにせよ、白金高輪はスカイの一人勝ちだね

[1170: 契約者さん8]

>>1168 契約者さん5さん

成約価格のようです

[1171: 契約者さん4]

>>1168 契約者さん5さん
制約です。

[1172: 契約者さん5]

>>1159 契約者さん3さん
私は別にどっちでもいい派ですが、どうせ決議取るならついでに玄関ドアのラクセスキー（ハンズフリー）設置の承認もしてほしいっす。

[1173: 契約者さん5]

>>1171 契約者さん4さん

3Lの最安値が2.2億になっている。

[1174: 契約者さん5]

>>1172 契約者さん5さん
エレベーターで一旦取り出さなくてはならないのでラクセスキーでなくても

[1175: 契約者さん2]

>>1173 契約者さん5さん
80平米超えると2億5000だね

[1176: 契約者さん6]

>>1173 契約者さん5さん
3Lは6割くらい上がってそう。入居始まっても売り物少なそうだし、次の新築も東急まで3年以上ないし、坪1000超えちゃうのかな

[1177: 匿名さん]

>>1172 契約者さん5さん
ついででしたら、エントランスの接触キーですが交通系カードでも解錠できるようにしてほしいですね。そうすればスマホだけで入れる。

[1178: 契約者さん5]

>>1176 契約者さん6さん
確実かと。

[1179: 入居予定さん]

引き渡しまであと3週間！楽しみです。テナントも見え始めました。

[1180: 匿名さん]

まだ残金払っていないから引っ越しできないでいます。

[1181: 契約者さん5]

売り出し住戸が増えすぎてカオス化してますね。

[1182: 契約者さん7]

>>1181 契約者さん5さん

一段と価格上げていて皆さん強気で安心しました。ニッコリ

[1183: 匿名さん]

オーナーズスイートって月1泊までじゃないの？
https://twitter.com/monchi06241/status/1631695693911056385?t=zq46qHzSQ...

[1184: 住民の人に質問したいさん]

>>1183 匿名さん
一泊しかできないですが、もしかしてシステム的にできて、実際は断れると思います。

[1185: 契約者さん3]

>>1182 契約者さん7さん
マンマニさんも入居後の一段高を予想されていますが、坪1000超えの成約が普通になるのも時間の問題ですね。

[1186: 契約者さん]

>>1184 住民の人に質問したいさん
こういうぬか喜びの住民を出してしまった管理の責任は重いな。
早くちゃんとしなよ、と

[1187: 契約者さん1]

ローンで契約された方も引き渡し日の連絡ってきてますか？

[1188: 契約者さん]

>>1187 契約者さん1さん
来てますよ

[1189: 住民さん1]

>>1187 契約者さん1さん
詳細まで来てます。

[1190: 契約者さん7]

>>1185 契約者さん3さん
3LDKの坪1000は確定です。物件少ないです。

[1191: 契約者さん1]

>>1185 契約者さん3さん

東京タワービューx70平米超なら坪1000余裕でしょうね

[1192: 契約者さん2]

>>1186 契約者さん
素敵ネットにちゃんと利用規約書いてますよ。
ご心配なく。
重複した分に関しては後ほど連絡が来るようです。

[1193: 契約者さん]

>>1192 契約者さん2さん
そうなんだけど、ちゃんと理解できて無い人が勘違いしちゃうシステムってダメだよね。
年配の人だっているのに。
利用規約に書いてあるのはわかってるけど、ちゃんと間違いなく運用できる体制に早くしてもらわないとね

[1194: 契約者さん1]

まあ、まだ引き渡し前ですからね。システムで制御できるように修正されるべきだし、普通はそうなるでしょう。

[1195: 契約者さん]

>>1194 契約者さん1さん
既に運用始まってるからね。
修正プログラム実行したら、全データ消えたりしたりして

[1196: 契約者さん8]

>>1187 契約者さん1さん
きてないですよ。

[1197: 契約者さん6]

>>1191 契約者さん1さん
方角で多少単価差あっても前の建物や高速を抜ける中層以上なら1000超は堅いのでは。営業担当も3Lが1番需要あるのに出物が少なくて需給が締まってるって言ってましたよ。

[1198: 契約者さん7]

>>1183 匿名さん

オナスイは2泊までです。
それ以外は1泊。

[1199: 契約者さん]

>>1198 契約者さん7さん
逆だろ

[1200: 契約者さん1]

>>1188
>>1189
>>1196
ありがとうございます。まだ届いてないので、少し心配でしたが、もう少し様子みてみます。

[1201: 契約者さん1]

>>1199 契約者さん

はい。あなたが逆です。

[1202: 契約者さん]

>>1201 契約者さん1さん
だから、逆だろ。

[1203: 契約者さん4]

>>1201 契約者さん1さん
1部屋あたり、毎月2単位持っていて、オナスイは1泊で2単位消えてしまうので、1泊までで、それ以外は1泊1単位の消費なので2泊まで出来るんだと思います。

[1204: 契約者さん]

>>1198、>>1201やスカ田さんのような勘違いをする人は氷山の一角なんだろな。
やはりちゃんとしてから運用するべき。
じゃないと、2泊予約取れちゃう人がいる裏で落選した人もいるわけで、その救済とかどうするのかも全然決まってない

[1205: 契約者さん4]

>>1203 契約者さん4さん

そう言う事か。
ありがとう！

[1206: 契約者さん]

やはりこういう大規模物件って最初が凄く大切で、
ペットのエレベーターや導線のルール遵守
共用施設の運用方法
飲食不可だけど軽食・清涼飲料水可という謎表記の具体的事例提示

など、キチッと管理にはやってもらいたいですね。じゃないと住民間でのトラブルに発展する

[1207: 匿名さん]

スカイ団地に住むのだから多少のトラブルも承知の上です。

[1208: 契約者さん2]

住民スレで売り住戸を宣伝し、鼓舞し合う、なんともめずらしい物件ですね。

私も参加して、良いでしょうか。

[1209: 契約済みさん]

>>1206 契約者さん
管理については長谷工コミュニティに対して少し不安になってきました。
当初の案内書面で電話番号表記に誤りがあったのもそうですが、別件で長谷工コンタクトセンターに電話で問い合わせたところ繋がり難い状況で、ようやく繋がって用件を伝えてもこちらは受付でわからないとの回答でした。
書面に記載がある担当者の名前を伝えても多忙なので、その日は折返しができないとの回答で、その後約1週間になりますが未だに連絡がない状況が続いています。

[1210: 匿名さん]

長谷工コーピウレーションありきの当物件ですよ。
仕入れから管理まで。まさにゆりかごから墓場まで。
長谷工コーピョレーションは本事業に関わっています。

日々長谷工に感謝をしながら住まわなければなりませんよ。わかりましたか？

[1211: 契約者さん3]

>>1208 契約者さん2さん

あなたが所有しているパークシティ武蔵小山が正にそういう物件ですね。

[1212: 契約者さん4]

>>1210 匿名さん
あれ？買えなかった部外者がいますね。

[1213: 契約者さん4]

>>1212 契約者さん4さん
部外者はルール違反なので出ていって欲しいですね

[1214: 契約者さん4]

しかし、入居しましたがクオリティ高いです。駐車場も素晴らしい。