SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[1051: 匿名さん]

配達員は住所が違っていても東棟、西棟と書いてあれば迷わず届けてくれますね。

[1052: 契約者さん]

>>1051 匿名さん
部屋番号さえ間違えてなければ、届くよ。そんな面倒しなくても

[1053: 契約済みさん]

SNS見ているとこいつが検討板で荒らしていたんだろなって人いて面白い

[1054: 通りがかりさん]

荒らしを見てて滑稽でしたねw 住民が40%近いキャピタルゲインを得ているのが嫌だったんでしょうね。

[1055: 契約者さん1]

入居が待ち遠しい

[1056: eマンションさん]

西棟と東棟でリセールにはどのくらい差がでるものなのでしょうか？

[1057: 匿名さん]

東棟の高層階は高いですが、中、低層階は西棟も東棟も差はありませんね。2019年の一期一次販売の時は東棟は安かった。2020年の西棟販売の時に値上がりが始まった。530万円で買えた低層階のワンルームが今では坪700万円。今だったらどちらでも高値で売れますよ。

。

[1058: 住民さん7]

>>1057 匿名さん
西棟の部屋がある19階までは単価変わらないでしょうね。その上は～30階くらいまでは＋坪50、高層階は＋100といい感じでは？方角にもよるでしょうけどざっくり。入居が始まったら答え合わせ出来ますよ

[1059: 契約者さん]

>>1056 eマンションさん
全く関係ない

[1060: 匿名さん]

エントランスが違ったら差が出るでしょうが、ここはエントランス東西使えるので差は単価には現れないでしょうね。

[1061: eマンションさん]

みなさま、ご教授いただきましてありがとうございます。
まだ西棟の売り出しが2件ほどしかございませんでしたので、皆様の知恵を拝借させていただきました。
入居が楽しみですね。

[1062: 契約者さん]

同じ条件なら、東棟と西棟は5%程度異なりますよ。ただ、西棟のほうが5%程度安く購入できたので、儲けは変わりません。

[1063: 契約者さん]

>>1062 契約者さん
また適当な事を言って
分譲価格は、東だろうが西だろうが期によって異なるよ。
1期2次と1期6次を比較してごらん。価格表が手にはいるならば

[1064: 契約者さん3]

>>1055 契約者さん1さん
三井のプレミアムマンションレポートの表紙にスカイが堂々と出ていましたね。港区白金のランドマーク物件として今後も注目されそうです。

[1065: 契約者さん1]

東急の開発がいつ頃着工されるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1066: 契約者さん1]

東棟の低～中層階を西棟より高い値段で買った者ですけど、ぶっちゃけ同じような条件の部屋だったら西棟と東棟でリセールに差は出ないと思ってますし、その前提で買いました。
私が買った時は東棟しか好みの間取りが無かったのと、諸々の動線的に東棟の方が自分には便利かな？って感じで、ま、東棟でいっかって感じです。そこらへんは好みですかね。

[1067: 入居予定]

>>1065 契約者さん1さん
今年権利変換計画認可

再来年着工

5年後竣工

予定です。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...

[1068: 契約者さん1]

西側の東京建物再開発、いつ頃になるかご存知の方いますか？
あそこもかなり大規模になりそうですよね。
まだ準備室程度の段階でしたっけ？

[1069: 契約者さん]

>>1068 契約者さん1さん
東建内でも未定という情報

[1070: 契約済みさん]

東建はあと10年以上かかりそうな気がする。真南の再開発は2040年くらいかな？
個人的には三菱のが楽しみ。

[1071: 契約者さん6]

>>1070 契約済みさん
南は20年近くはかかるでしょうね。東急はスカイ、三菱は住友ラトゥールに東京タワー眺望潰されてしまいますかね

[1072: 契約者さん6]

>>1070 契約済みさん
南は20年近くはかかるでしょうね。東急はスカイ、三菱は住友ラトゥールに東京タワー眺望潰されてしまいますかね

[1073: 契約者さん]

最終期で購入した者ですが、条件がほぼ同じで東棟の方が西棟より高かったです。どちらも東棟のエントランスを使えるものの、住所上異なるし、駅からの距離が違うなどの理由で、東棟の方が高いという説明でした。

[1074: 契約者さん]

>>1073 契約者さん
結局、分譲価格は市況次第で決めてたという事です。
最初の東棟売り出しの1期2次と、西棟最初の1期6次だと西棟の方が5～10％高かったんですよね。

[1075: 契約者さん5]

最後の方、同じ階層でも西と東で一割くらい違いましたっけ？
価格の歪みが凄いなと思っていました。

[1076: 匿名さん]

東棟は1期が安かったために多くの投資家に買われてしまいました。西棟はこの反省から5～10％値上げをしましたね。その後は東、西棟ともに値上げラッシュになりましたね。

[1077: 契約者さん2]

プラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。発信者情報開示請求に動いている人もいる様子。資産価値上昇物件の副作用かもですが、常軌を逸した誹謗中傷にはしっかり対応した方が良いかもですね。

[1078: 契約者さん6]

>>1077 契約者さん2さん

あちこちで対立を煽る扇動屋に煽られて踊るバカはいるのか？
いるんだろうな。。

[1079: 契約者さん7]

もう別によその事なんて考えなくていいんじゃないですか？
新居入居が楽しみです。

[1080: 通りがかりさん]

所詮買えなかった人が嫉妬してギャーギャー言ってるだけですからね。あれは滑稽です。

[1081: 契約者さん]

>>1078 契約者さん6さん
どうでもいいというのは同意だが、見せしめに山手線スレの実態と共に荒らしは実名報道された方がいいよ。誰か動くみたいだし

[1082: 契約者さん2]

>>1067 入居予定さん
スカイに入居して、5年後の東急を狙って、不動産売却税制メリットのある長期譲渡所得課税（20%）狙っている人いるかな？

[1083: 契約者さん1]

日銀総裁が春に変わって、1ー2年かけて金利がじわり上昇は想定シナリオ通りですね。物件の選別が進む。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB168490W3A210C2000000/

[1084: 契約者さん]

>>1082 契約者さん2さん
売り出し時の市況次第ではあるが、住宅ローンさえクリアになればそういう選択をする人もいるかもね。
結局スカイの含み益って物件の資産性もあるけど、3年半前の青田買いという異様に長い期間に市況が大幅に上がった結果だからね。
2匹目のドジョウを狙う人はいると思うよ

[1085: 契約者さん]

>>1083 契約者さん1さん
二極化はするだろうね。すでにしてるけど

[1086: 契約者さん7]

>>1083 契約者さん1さん
実需なのでここが上がり続けるよりも、より選別化が進んで仮にマンション価格全体が2割下がってもここが1割しか下がらないとかなら、いつか買い替える時に全然そっちの方がいいです。

[1087: 通りがかりさん]

入居始まってまた一段上がってるね。散歩してきたけどしかしすごく良くできてるマンションだね。

[1088: 契約者さん]

テナントも続々判明している様ですね！個人的にコンビニは欲しかったのですがなさそうですね。

[1089: 契約者さん1]

>>1083 契約者さん1さん

そんな記事に煽られて焦らなくても。笑
信憑性はないただの憶測記事。
新総裁がどんな政策を打ち出すかは4/27.28の会合を待ちましょうよ。

[1090: 名無しさん]

テナント、ドキドキだったんけど、へんな店子入らなくてよかった。カフェや書店は入らない様相なんで広尾まで歩くしかないかな。

[1091: 契約者さん]

>>1090 名無しさん
広尾まで行くか？

[1092: 契約者さん1]

>>1090 名無しさん
カフェの誘致はコスパ本当に悪いので、ベッドタウンの印象のあるここでは難しかったのでは？

代官山みたいにブックカフェとか誘致できたら一気に雰囲気変わったかもしれません。。。
次の再開発に期待しましょう。

[1093: 契約者さん3]

>>1090 名無しさん
FIRSTというテナントはカフェじゃないんでしょうか？テイクアウト専門店かと思ってました

[1094: 契約者さん8]

>>1093 契約者さん3さん
カフェスタンドでしょ

[1095: 入居予定さん]

コンビニ入りますか？

[1096: 契約者さん3]

>>1095 入居予定さん
NO. スーパーあるので

[1097: 契約者さん1]

>>1096 契約者さん3さん

でも欲しいですね、コンビニ
早朝、深夜使いたい願望
リンコスあると日中は客足鈍いか…

[1098: 住民さん]

>>1097 契約者さん1さん
ナチュラルローソンでいいだろ。エントランスから100m

[1099: 匿名さん]

コンビニよりもドラックストアがほしいな。

[1100: 契約者さん2]

大通り側のL型の小さい区画はブロック積んで防水区画っぽかったので、何かの飲食かもです。
カフェスタンド？
立ち飲み？
バール？
恐らく軽飲食ですね。

[1101: 契約者さん3]

>>1099 匿名さん
ここに調剤薬局入りますね。
薬を宅配ボックスまで届けてくれたら便利だなぁ

[1102: 契約者さん6]

皆様2/20ごろから入金の手続きが来るそうですが、届いた方はいらっしゃいますか？？

[1103: 契約者さん6]

>>1101 契約者さん3さん
コロナやインフルになっても、下に調剤薬局あったらすぐに薬頼めるし安心

[1104: 契約者さん4]

>>1099 匿名さん

スーパーになくてドラッグストアにある便利なものって何だろう…漢方、医薬品、化粧品…？

[1105: 契約者さん3]

>>1104 契約者さん4さん

そうですよね。そして処方薬もらえるところがあるならドラッグストア要らないと思いますよ。一般的なものならネットで買う方が圧倒的に安いですし。

[1106: 住民さん]

>>1105 契約者さん3さん
ドラッグストアはあれば便利だよ。
ただ下駄には要らないかな。
どうしてデザイン性がちょっとね

[1107: 契約者さん1]

>>1102 契約者さん6さん

うちはまだです

[1108: 契約者さん8]

ありがとうございます。
私もまだなんです。
担当からは2/20から随時振込先の案内を開始すると聞いていたので、少し心配になり質問の方を致しました。
お返事ありがとうございます。

[1109: 契約者さん7]

>>1108 契約者さん8さん

都内ですが書類届いていますよ。
受け渡し事務局から配送された後、ヤマトさんから配達日時確認のメールが届くと思います。

[1110: 契約者さん1]

店舗、歯医者もイタリアンも高級感あって良いですね。楽しみです。

[1111: 契約者さん1]

管理規約が届きました。

[1112: 契約者さん]

>>1110 契約者さん1さん
医療機関はもうお腹いっぱい

[1113: 契約者さん8]

>>1108 契約者さん8さん

うちは港区ですがまだ来てないです

[1114: 匿名さん]

>>1109 契約者さん7さん
電話で確認したら郵送だってよ、ウソを書くな

[1115: 契約者さん4]

>>1113 契約者さん8さん
1109です。私も港区ですが届きました。何か発送にも順番があるのかもしれませんね。

[1116: 契約者さん6]

>>1115 契約者さん4さん

ありがとうございます。
私も今日帰ってきましたら届いておりました。
書類とヤマトの配達の分厚いのも届いており合計2個で届きました。
配達元は長谷工コミュニティ様からでした。
皆様もそうでしょうか？？

[1117: 契約者さん4]

>>1116 契約者さん6さん

管理規約の中に振り込み用紙とか入ってるのかな？
やべ、開けてない

[1118: 契約者さん]

>>1117 契約者さん4さん
別だよ。
振込用紙は東建から送られてくる。

[1119: 契約者さん2]

重要事項の変更にあった南麻布二丁目計画の17階マンションが東京タワーとの直線上ですね。中層階のウチはタワーの下の方の展望がふさがれそうです。

[1120: 契約者さん2]

>>1116
東京建物からの1部だけでしたよ。
契約？によって違うんでしょうか

[1121: 契約者さん7]

>>1120 契約者さん2さん

わたしも1部でした。
管理規約は白い段ボールに
返戻金と鍵の交換会に関するお知らせが1つの封筒に入っていました

[1122: 契約者さん5]

説明が悪かったです。
利用規約が段ボール(ヤマト経由)で届きました。
残金の入金と鍵の引き渡し日が入ってる封筒も同じ日に別便で届き、合計2個ほど自宅に届きました。
3/24に引き渡しでしたが、皆様も同じ日でしょうか？？

[1123: 契約者さん5]

>>1122 契約者さん5さん
引き渡し日は同じです。
東京建物からの郵便はまだ届いていません。

[1124: 契約者さん4]

>>1123 契約者さん5さん
東京建物への振り込み依頼書も貰いました。
3/24までに入金し、鍵を受け取ると説明がありました。

[1125: 契約済みさん]

入金完了。鍵受け取るの楽しみだなぁ。

[1126: 契約者さん3]

>>1119 契約者さん2さん

タワー棟なら大丈夫ですよ

[1127: 契約者さん3]

>>1126 契約者さん3さん
安心しました。

[1128: 契約者さん8]

>>1126 契約者さん3さん

本当ですか？根拠はありますか？

[1129: 契約者さん]

>>1128 契約者さん8さん
16階タワー棟
全然被らない

[1130: 契約者さん]

子供のスイミングスクールについて、おすすめはありますか？

[1131: 契約者さん]

>>1130 契約者さん
入れるところ。
スパが閉鎖して難民だらけ

[1132: 契約者さん2]

>>1129 契約者さん
25年12月完成予定なので、まだわからないのでは

[1133: 契約者さん5]

>>1132 契約者さん2さん

地図と照らし合わせれば、>>1129さんの写真の茶色いビルより左側にできるので、全く被らないでしょうね。日本生命南麻布ビルの位置を確認すれば一目瞭然。

[1134: 契約者さん]

>>1132 契約者さん2さん
その窓から見える景色のどこに建つかわかるだろ。
それがわからないのであれば、契約者を騙った荒らし投稿者

[1135: 契約者さん]

パークホームズは14階建て

[1136: 契約済みさん]

被る可能性あると思います。

[1137: 契約者さん3]

>>1136 契約済みさん

どうやったら被るのか、地図で説明していただけますか？

[1138: 契約者さん4]

まだ振り込み用紙来ない
やらかした？

[1139: 匿名さん]

近いうちに届きますから3月23日までに振り込んで下さい。鍵の引き渡しは24日ですよ。

[1140: 契約者さん7]

>>1138 契約者さん4さん
利用規約の入ったヤマト便のダンボールが送られてきた際に、別便の封筒で届いておりませんか？？
私は同時に届いておりました。

ちなみに皆様も振込先は　みずほ銀行の八重洲口支店でしょうか？？

[1141: 契約済みさん]

現金払いの人とローンの人で違う？？

[1142: 住民の人に質問したいさん]

>>1137
地図上は西棟なら完全にかぶるように見えますね。
東棟の西よりでもちょっと危ういかも。

[1143: 契約者さん1]

東建の仲介サイトの画像見ると西棟スカイテラスからの眺めがこんな感じなので、ギリ大丈夫そうっすね

[1144: 契約者さん1]

　駐車場の待ち方200人以上ということは本当ですか、ただの待ちことだけ、抽選とかならないですか

[1145: 契約者さん2]

>>1143 契約者さん1さん
西棟でもかぶらないですね！

[1146: 契約者さん4]

>>1139 匿名さん

無事届きました。ありがとうございます！

[1147: 契約者さん3]

もう住んでる人いるんですか？
洗濯物外に干さないでほしい、外観を損ねる

[1148: 住民さん5]

>>1147 契約者さん3さん
あなた本当に契約者ですか？専用の物干し竿をオプションで入れれば外に干せますよ

[1149: 契約者さん3]

外観を損ねるって話をしてるんだけど文章読める？

[1150: 契約者さん5]

まあこの辺に住んでいた地権者は干すんじゃないですかね