SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[850: 契約者さん1]

ここは住民スレなので、関係ない話はやめて欲しい。

[851: 匿名さん]

>>850 契約者さん1さん
関係なくはないだろ。2次取得層もそれなりにいるわけで

[852: 契約者さん6]

>>849 契約者さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

[853: 契約者さん1]

>>849 さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

[854: 契約者さん]

>>852 契約者さん6さん
ご返信ありがとうございます。
3000万控除を使用するのは個人です。
個人所有のタワマンを資産管理法人に所有権移動かつ最大限の節税を考えております

[855: 匿名さん]

税理士に聞いた方がよさそうですね
税は例外規定が多く後々知らなかったで済まされないですから

[856: 契約者さん]

>>855 匿名さん
顧問の会計士・税理士には相談してますが、ここにおられる方の方が実際色々されてるからお思ってお聞きしました。

[858: 契約者さん2]

>>849 契約者さん

因みに、自宅として一時的に住んでから売却する場合、3000万控除適応にはどれぐらい期間住んだ方が良いでしょうか。なるべく短期間で済ませたいが、規定上期間の規定はないようですが。

[859: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[860: 契約者さん1]

>>858 契約者さん2さん
しーらないっと。

[861: 契約者さん]

>>858 契約者さん2さん
税理士ではないので適当な話になってしまいますが、自宅を短期売買する正当な理由があって税務署の答申に耐えうるのならばいつでもいいかと。
あと、再開発事案なので登記が終わってからの方がスッキリするのではないかとおもいます。

[862: 契約者さん4]

>>858 契約者さん2さん
3000万控除が目的で住宅を購入をすることは違反になると思いますが、登記が終わって理由があればいつでもいいのではないでしょうか。

[863: 契約者さん8]

>>840 契約者さん7さん

うちは業者にお願いしますよ。
友達がDIYでやって、半年ぐらいで剥がれたり貼り方のバランスが悪くて結局業者にやり直してもらってたりしたので(笑)
DIYとか好きならチャレンジしてみるのも全然ありだと思いますよ。

[864: 契約済みさん]

保証期間が10年に延長される保険に、みなさま加入されますか？

[865: 契約者さん6]

>>864 契約済みさん
ウチは不用と思いました。

今住んでる所で入居時に加入しましたが、結局は要らなかったです。

[866: 契約済みさん]

>>864 契約済みさん
今までの経験で言うと、いろんな設備が壊れ始めるのが10年目以降、つまり寿命は10年と考えて妥当ですので、10年保証はあまり意味がないと思います。まれにある初期不良はもっと早い段階に出ますから

[867: 契約者さん2]

>>864 契約済みさん

うちは、加入した。今のマンション、7年目からいろいろ壊れ始めた

[868: 契約者さん]

>>864 契約済みさん
こういう保険は、個人の安心感のためだけのものだからね。
俯瞰的に見れば、業者は絶対に損しないしむしろ儲かるから勧めるわけで

[870: 管理担当]

[NO.869と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[871: 契約済みさん]

おおよその目安を書きます（すべて使用頻度によります）
給湯器10~15年
エアコン10~20年
クロスのはがれ汚れ10年～12年（禁煙室の場合）
ガスレンジ7年～15年
水洗漏れ12～15年
食洗器やディスポーザーはまだわかりません