SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

[契約済みさん]

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

所在地：東京都港区白金一丁目1000番（地番）
　　　　東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数：1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期：2023年3月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社　株式会社長谷工不動産　住友不動産株式会社　
　　　野村不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：大林・長谷工建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社東京建物アメニティサポート

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[246: 住民板ユーザーさん8]

>>245 匿名さん
私は外部の信頼出来る業者に見積り取りましたが、2割くらいしか安くなかったですね。豊洲のタワマンみたいに杜撰な作業されたくないので、安さを取るかどうかは人其々かと。

[247: 契約者さん1]

廊下のフローリングをタイルに変更するリフォームを考えているのですが、同じように検討されている方いらっしゃいますか？
売主リフォームの見積もりを出したらびっくりするお値段が出てきてしまい（うん百万円）、そんなにかからないのでは…と気になり。。
調べてみると元々のフローリングも凄い良い素材を使っているようで、仕入れ単価が水回りや玄関のタイルよりも高いようなので、このままフローリングでもいいかな？と最近思うようにもなってきました。。

[248: 匿名さん]

次の売却することを考えて、あまりいじらない様にしています。

[249: 口コミ知りたいさん]

地権者ですが、駐車場の抽選あり。1部屋は第一希望の駐車場が確保できましたが、もう1部屋分（滑り止めで応募）は第一希望～第四希望ハズレで第五希望でした。それなりに倍率あるんですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

ゲタの最新情報ありませんか？やはりリンコスが本命でしょうか。私は、スーパーは近所に沢山あるのでむしろハイエンドの肉屋か魚屋（他で処理して廃棄物は少ない目で…）でも入ってくれると嬉しいですね。明治屋行けばいいんですが…。

[251: 口コミ知りたいさん]

J COMでケーブルTVとインターネットまとめて頼むのと、e-mansionのインターネットを頼んで（速そう）、TVは地上波のみ（無料）にしてあとはNetflix契約するのが良いか迷っています。皆さんどうですか。J COMは利用経験ありますが、e-mansionは経験ありません。しかし、もうケーブルTVの時代でもなさそうな気もしています。

[252: 口コミ知りたいさん]

あと、カフェは住人以外の人が溜まりそうなんで、お洒落でおいしいケーキ屋（イートインなし）の方がいいなぁ。

[253: 口コミ知りたいさん]

コーヒーはわざわざ下に降りなくても、家で飲めるしね。

[254: 匿名さん]

経験上、あれができればいい、これができればいい、というような物は実現しない事がほとんどです。
ここは皆さんの掲示板なので、ほどほどに

[255: 口コミ知りたいさん]

国際高校ができることを考えるとお洒落なレストランだけでなく、学生向けのお手頃なFast Foodチェーンか定食屋もできると良いですね。お上品な学生達でそんなに買い食いしないかも知れませんが。白高駅の南側あたりに。

[256: 口コミ知りたいさん]

白金１丁目の過去20数年を見てきた者からすれば、随分、街は変わりました。昔ながらの銭湯や焼き鳥屋はありましたが、お洒落なケーキ屋とかベーグル屋やハイエンドの寿司屋はなかったですね。これから更に新しい人達が入ってきて街の変化に期待しています。

[257: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん
商業施設のテナントの決定権は再開発組合にあって、地権者はそのメンバーなわけだから、本来はスーパーやその他のテナントの誘致をすべき当事者の立場ですね。
実際はデベが実働してると思いますが、地権者側から要望をもっと出してもいいのでは

[258: 匿名さん]

>>256 口コミ知りたいさん
現状、その白金高輪エリアの大きな変化の責任を担っているのがスカイの再開発組合です。契約者はまだ引き渡しが済んでいないので何の力も無い希望を言うこと位しかできないです。
地権者がいなければこのプロジェクトも進まないわけでリスペクトはしていますが、公的な資金や容積率緩和という特例には都市の再整備という責任も伴っています。
再開発組合がデベに牛耳られていないですか？彼らも組合員なので仲介2店舗入るのは致し方ないのですが、それ以外は街が活性化するようなテナントを地権者が主体性を持って誘致していただきたいです。厳しい事を言って申し訳ありませんが、地権者がここでスーパーどこになりますかと聞いているようでは心配になります。

[259: 匿名さん]

スレチだけど、白金エリアの教育の実態の話なのでご容赦
https://twitter.com/monchi06241/status/1521879376329019397?t=T7Tw2BVeT...

スカ田さんの選択は基本ありだと思いますが、白金エリアの公立小学生はほとんど受験します。よくあるのが、5年生位になって周りが受験モードになると、突然子供が自分も受験したいと言い出す事ね。
そこから１から始めるとなると相当大変だし、中途半端になると成功体験どころの話ではなくなる。地頭勝負とは言えど、そこまでの地頭があるのかどうか。
その時に親が初志貫徹できるのか、それとも最初から私立小学校入れてしまうのか。どちらにしても、都心の教育環境は過酷です

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

地権者といっても千差万別で、ただ所有しているだけで賃貸で運用している人もいればいろんな人がいるので温度差があって当然でしょう。
そもそも地権者といっても集合体な訳で、何百のうちの一つの意思でしかないのです。その中には日常的に住んでいない人だってたくさんいます。

区分所有物件での意思決定は本当に難しいのです。あまり期待しすぎていると、これからの1200戸が参加する管理組合にも失望することになると思いますよ。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
別にそんなに期待してないですよ。実際、テナントの誘致だってデベ主導ですから。
ただ、あまりにも日和見すぎるでしょ

[262: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1525455325981052928?t=ztJa1eiMi...

子供が環境に流されて、「私も受験したい」と5年に言い出す事が問題なわけで、その環境というのは進学率ではなく、受験率が問題となってきます。
丘でも8割程度、白小では95％受験します。
進学率というのは、中受の結果として高校リベンジで丘中や高松に進学しているだけの話で
そんな環境で果たして初志貫徹できるのか。親の覚悟が試されます

[263: 契約者さん1]

白小は最低でも95%、100%受験の年度もありますよ。本村も高輪も準じています。丘小には知り合いがいませんが…

[264: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1535112486789459969?t=P5Botj0sD...

他人に政治と宗教と不動産を無責任に薦めてはいけないの知らないのかしら。
バブルはそれで死人出てるのに

[265: スカイ山田]

どうも、山田です。
あ、買ったほうがいいって勧めたわけじゃないです。
ただその考え方は、不確定要素あまりに多いよ、と伝えただけですね。

僕もこの市況感でオススメするのこわいのでw