パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[969: マンション比較中さん]

完成が待ち遠しいですが、やっぱり車通りは結構ありそうですね。

[970: 匿名さん]

>>969 マンション比較中さん
車通りが気になる方はエアリーテラスが良いかと。

[971: マンション比較中]

>>970 匿名さん
ログハウスのような現地販売所に行きましたが西側は静かですね。南と東の建屋で車の音を遮ってくれることも期待できます。
価格も南向き、東向きに比べても少し控えめで、良さそうです。
ただ、良い部屋はもうあまり残っていないようでした…

[972: マンション検討中さん]

周囲環境見てきましたが南側は車通りが多いですね。立地はとても良さそうですが。

あと、東側で物凄く太鼓叩いてましが、どれぐらいの頻度でやってるかわかる方いますか？

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
車通りの量自体は甲州街道に比べれば全然少ないですが、道が細くて夕方なんかはよく渋滞しているあたりがマイナス。目の前の交差点もきれいな十字じゃないから、いつかマンションのエントランスに突っ込む車があるんじゃないかとヒヤヒヤします。

太鼓は、頻度もですが時間帯も気になりますね。ブライトテラスのすぐ向かいですからね。

[974: 匿名さん]

子育て世代からすると駅距離とともに周辺道路の歩道の広さや交通量が気になる。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
歩道は整備されるようですが、交通量が多いのは私のような子育て世帯には多少の懸念がありますね。

太鼓を聞いたのは土曜日の14時頃です。月一ぐらいなら構わないですが、毎週レベルだと正直耐えられません。情報あると検討できるのですが…

[976: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
ここの地域ではないですが、うちの近くだと大体月１あるかないかぐらいな気がします。そんなにうるさい音ではないので、あ、今日練習しているんだと思う程度です。
ただ、お祭り前とかは頻度は高かったと思います。

[977: 名無しさん]

今日、植樹されてましたね。エントランスの屋根も出来てきたみたいです。吹き抜けのエントランスも素敵な仕上がり具合でした。

[978: 匿名さん]

やはりここがバランスいい

[979: 匿名さん]

>>977 名無しさん

外観は良いですからね。
規模もそれなりにありますのでとても目立っていいと思います。
それに植栽がしっかりしているところは近くにないので。

[980: マンション比較中さん]

横断幕はダサいからやめてくれ

[981: マンション検討中さん]

>>977 名無しさん
遠方で見に行けないので、出来れば写真をアップしていただけないでしょうか？

[982: 匿名さん]

ここは他の物件に比べて管理費が安いということも評価できるポイント。
ランニングコストはリセール時に大きく影響する。

[983: 口コミ知りたいさん]

>>982
管理費は200円/平米なので国交省相場並みです。
修繕積立金は半値設定ですが、
おそらく数年後には倍額への値上げが通知されます。
値上げが決定するまでの期間は100カ月分の修繕積立基金を食いつぶし、
早く値上げが決まれば、将来の工事費の値上げにも対応できます。
もめて値上げがされず、大規模修繕までに売り逃げ出来ればお得です。

[986: 匿名さん]

[NO.984～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[987: マンション検討中さん]

パークホームズ やジオは、バルコニーの長尺シートの木目を、リビングのフローリングの木目と合わせているところに共感を持てました。
バルコニーまで木目方向を合わせるとリビングが広く見えると思います。


それから　匿名　と言う人の指摘をほぼ同時に色々なスレで否定しているので同じ人だと思います。

[988: 匿名さん]

>>983 口コミ知りたいさん
そうですね、今は人件費高騰で管理費が上がっているので中古物件と比べれば普通かちょっと高い程度かもしれません。ただ、今周辺で売りに出ている新築物件と比べれば抑えめかと思います。

また、修繕費については、この物件は長期の計画が立てられており、10年目までは毎年少しずつ上昇。10年以降は一定の水準で固定されるという計画が立てられていたと思います。

[989: マンション検討中]

>>987 マンション検討中さん
なるほど。木目方向を合わせていることまで気づきませんでした。確かに広く見えますね。ますますお気に入りポイントが増えました。

[990: マンション検討中]

>>988 匿名さん
修繕費についてはついて私もそのように聞きました。

[991: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん

多分ブランズは目の方向は違っていたと思います。
その方が楽に長尺シートをはれるので！
少し手間は増えますが、目を合わせてくれた方がいいです。

[992: 検討板ユーザーさん]

ブランズはマンマニの記事を読めばそれで終わる

https://manmani.net/?p=25454

[993: eマンションさん]

前もブランズ住人が叩れて、検討者として戦ってたなー

[994: マンションマニアファン]

マンマニの評価
https://manmani.net/?p=32852
イメージ　☆☆☆★★ 3.5ぐらい？


ちなみに
ジオ調布
https://manmani.net/?p=32857
イメージ　☆☆☆★★ 3.5ぐらい？

ブランズシティ調布
https://manmani.net/?p=25454
イメージ　★★★★★ 0.5ぐらい？


シティハウスはやるかな？？

[995: 匿名さん]

植栽は、まだ南側の一部しか整備されていませんでした。
トリエ映画館隣のビルの外観も見えてきていました。ここに飲食店などが入るとより便利になりますね。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん

写真ありがとうございます。
一部の植栽でも雰囲気とても素敵ですね！
やはり立地・外観・価格のバランスはここが一番良いです。

[997: マンション検討中]

>>996 マンコミュファンさん
ほんとですよね。全体に植栽されたらもっと素敵ですね。楽しみです。エントランスも東面から見える天井の曲線デザインとか素敵です。

[998: 評判気になるさん]

新しい商業施設も近々OPEN。
ますます便利になりますね。
こちらしか考えられないかな。

[999: 匿名]

やっぱり、利便性で考えるとここですよねー

[1000: ご近所さん]

先着順である5990万円の部屋ですと67.3平米として坪単価290万円台で安いですよね。
次の期の2戸も6100万円台なので丁度坪単価３００ですね。
眺望の条件は悪いのでしょうが、立地等考えると他の調布物件よりよりお買い得に感じますね。

[1001: マンション検討中]

>>999 匿名さん
毎日の暮らしをイメージすると、こんな便利な場所はないし、マンション自体の仕上がりにも惹かれます。

[1002: マンション検討中さん]

洗濯物が排気ガスで汚されそう

[1003: 匿名さん]

条件の悪い部屋でここを選ぶか、条件の良い部屋の他を選ぶで結構迷ってしまう。

マンションは立地というけれど、結局家の中で過ごす時間の方が長いことを考えると迷ってしまう。
低層階だと交通の音や排気ガスも不利なので。

ちなみに階層で音がどれくらい変わるかご存知の方いますか？

[1004: 伝説の値下げマンションwwがある]

>>1003 匿名さん

基本的に音は高さ方向は減衰しないと言われています。それなので階による外部からの音の変化はそんなに変わらないでしょう。
T2サッシなので窓を閉めれば低層階でもなにも問題ないと思います。

[1005: 匿名さん]

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
ありがとうございます！
春や秋は基本的に窓を開けたいという前提でお伺いしてました。
階数は実際はあまり関係ないのですね。参考になります、ありがとうございました！

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
既にいい部屋が売れてしまったのもあって悩ましいですよね。
色んなお店が近いのは嬉しいけど、そこは徒歩1分でも10分でも大差ない世界だし。

[1007: マンション検討中]

>>1006 マンション検討中さん
高層階はもう残ってないのでしょうか。

[1008: 匿名さん]

>>995 匿名さん

たしかに植栽が入ると違いますね。
後、エントランスの庇や入口正面などもバリケードだけなので普通に様子見れました。専有部より共有部にコストをかけたのは間違いないと思います。

植栽は
・まだ植えたばかりなので緑は少ない
・パースよりも背が高い
でした。3Fまでは少しかかってきますね。

[1009: 匿名さん]

>>1004 伝説の値下げマンションwwがあるさん
音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが。結局発生源からの距離次第ですよね。ここは確かに高層階では音は気にならないかもしれませんが、低層階は結構厳しいと思いますよ。
あと、T-2サッシとT-1サッシの音の減衰量の差はたった5dB程度です。静かに暮らしたいなら、サッシ性能を頼りにせず、そもそも静かな場所に住むのがいいと思います。

[1010: 伝説の値下げマンションwwがある]

>>1009 匿名さん

音が高さ方向に減衰しないわけないと思うのですが
→過去の一級建築士の試験でも高さ方向の減衰は期待できないと出たと思いましたが。

5dBの差はでかいですよね。高速道路脇とかでもT3とかですよね。dBは対数をもいたているのはご存知でしょうか。簡単な5とか思っていたら大間違いですよ。ログ計算でお願いします。

知識をつけましょう。

[1011: マンション比較中]

>>1009 匿名さん
タワーマンションを見に行った際、営業さんに上層階でも音はする、と説明受けました。
音が気になる方は、音が少ない方向の部屋を選んだ方が良いと言われました。私も窓を開けたい派なので。
こちらでは西向きは静かです。車も通らないので。
眺望が抜ける部屋はもう残っていないのが残念ですが、1階でも外に人が通らない場所もあり静かに過ごせそうです。もう残ってないかな…

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1009 匿名さん
５デシベルは、１.５倍

[1013: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

全く的外れだと思います

[1014: マンション検討中さん]

甲州街道沿いに比べたら各段にマシだとは思いますが、高層階でも窓を開けたい人は西向き住戸以外は厳しいということですね。全てを兼ね備えた物件はなかなかないものですね。

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

甲州街道街道沿い
甲州街道先
は絶対に検討しない

全く日常が異なってしまう

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション検討中さん
わかります。
日当たり、眺望が抜けていて、静か、駅徒歩近く、都心まで1時間ぐらいまで、ハザード危険度低い、で、予算に限度あり。
が、希望でしたが、色々見てきて流石に全ては無理だなーと思ってます。
1日のうちにしっかり日が当たる時間があること、静かなこと、駅徒歩近いこと。これに絞りました。西向きの部屋はいいな。と思ってます。
ここは更に、近くに色々あり便利と言うメリットがついてるなー。と思ってます。

[1017: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
音だけでいうと、環境が良いのは西棟、東棟、南棟の順ですね。日当たりは、当たり前ですが南棟がベストです。なので、どれを取るかが大事かと思います。

仰る通り、今のマーケットだと、全てを兼ね備えた物件を買うのは不可能だと思うので。

この物件に関しては、非常に便利な場所のブランドマンションをそこそこの値段（今の相場の中で）買える
ということが最大の魅力であり、それと各自・各部屋で感じるデメリットを天秤にかけてどう判断するかだと思います。

[1018: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
個人的には、リセールを考えるならここの条件の悪い部屋で、
一生住むつもりなら別の物件の条件の良い部屋
という感じが良いように思います。

[1019: 匿名さん]

最近ブランズ民がジオのスレ荒らしているからいろいろ書く
他のマンションが良かったら自分のマンションが良くなかったたら思えたらひっこし
つぎに今回の反省を踏まえてチャレンジする

とりかえしのつかいことはない、しっぱいはけいけん。そしてらぱーくがすみたくなったらけんとうする

こんなながれ

[1020: 購入経験者さん]

>>1014 マンション検討中さん
全てを兼ね備えた物件はありませんが、それでも調布は選択肢が多いので幸せかもしれませんね。

比較していくうちに詳しくなったり、自分の優先度も整理されていきますし。
もし、一つしかなかったら、すぐに売り切れてたと思いますし。

[1021: 名無しさん]

>>1020 購入経験者さん

ここも販売が一年遅かったら、坪5-10万上がっていたかも。

[1022: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

全然違うみたいですよー

[1023: マンコミュファンさん]

エアリーテラスの1Fの先着順、5990万円の部屋は売れたみたいですね。
眺望は悪いけど立地を考えると、とてもお買い得だったと思います。
もう西向きは残り少ない感じですかね。

[1024: eマンションさん]

>>1023 マンコミュファンさん

ここで6,000万切れるのは本当に魅力ですからね...
コスパ的にもエアリー。1Fは庭があったりしますし...

でも特大メリットの各階ゴミ置き場の恩恵を売れるのは2F以上なので...

ブライトテラスは庭はないですが、こちらも特大恩恵のオーケーストアまで北側から簡単にアクセス出来るので...こちらも魅力ですが。北寄りならますます買い置きとは無縁になりそうです。

センターテラスの1Fよりはエアリー・ブライトの1Fが価格的にも良さそう...でも南向きの日照は圧倒的...

部屋選びは難しいですね...

[1025: マンション検討中さん]

>>1023 マンコミュファンさん
通りに面してないから穏やかに過ごせそうですよね。
東向きも北側は西向きの部屋も抜けているので、午前も午後も日が当たって良さそうですね。この辺りももう残ってないでしょうか。
もう迷ってる時間はなさそうですね。。。

[1026: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
そうですね、今の価格はコロナショック直後の先行きが不透明な環境下で決めたものですからね。
その後の資材価格の上昇、株などの資産価格の上昇を踏まえると、今の価格は割安感はあるかと。

あとは、調布で複数の新築マンションの供給が重なっていることも影響していると思います。供給がこの物件だけなら、もう少し強気な価格設定できていたと思います。

[1031: 匿名さん]

個人的には
・将来用キュービクルスペース
・その為の引き込み柱
があるのがツボ

三井らしい配慮
今後のマンション対応が計画されているのが好感

[1032: マンション比較中さん]

[No.1027～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1033: マンション検討中]

>>1025 マンション検討中さん
4月末の時点で、センター、エアリーは1/3、ブライトは半分弱が売れてました。今はどうなんでしょう…

[1034: 名無しさん]

>>1033 マンション検討中さん

ブライト人気ですか。。。

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
6月上旬の時点で次期販売を除くと1/2強売れてる感じでしたが、その後毎週のように抽選販売で2から3戸ずつ公示されてるので、着々と売れてる印象があります。

[1036: 口コミ知りたいさん]

植栽植えた、、トールタイプの肌板をつけて欲しい
そうすれば外観が見えてくる。
ライトも設置してあった。

早くライトアップみたい

[1037: 匿名さん]

オーケーストアが会員３％引きの対象からスマホ決済が外れ、現金のみになっていました。
財布持たないで買い物できて便利だったのに、また旧時代に戻らざるを得ないんですかね。

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
対して西友はセゾンのクレジットカードで頻繁に5%割引の日があったり普段も3%引にできるので、私はこのマンション近くに住んでますが、オーケーができてからも西友派です。あと、オーケーは21時に閉まるので、行こうと思って開いてないことが結構あります。

[1039: マンション検討中]

>>1037 匿名さん
ほんとですよね。またスマホ決済にも割引つける対応が復活しないんですかね？

[1040: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

調布マンションラッシュですけど、売れ行きが分かれている印象です。。。

[1041: 口コミ知りたいさん]

ブランズのことで
ジオ・ブランズのスレで大幅な削除がされました。

ここはそのようなことが内容にしたいです。

[1042: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアに寄りますと、一等地みたいですね。

変なマンションや悪い立地を教えてくださりますので参考になります。
https://manmani.net/?p=32852


・ジオの記事ですと激戦ですね

新築マンション超激戦区の調布駅。
［公式HPオープン済み］
・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス
［建築看板掲出済み］
・住友不動産　現在オープン
・大和ハウス　現在オープン
・FJネクスト　分からん
すごい！！
ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。
https://manmani.net/?p=32857

[1043: 評判気になるさん]

>>1042 口コミ知りたいさん
調布ザ・ハウスやシティ等でも似たような投稿されてた方ですよね。調布近辺の掲示板で、特定マンションについて過剰なネガ投稿されては管理人に削除されているようですが、通報しておきますね。あなたの行動はご自分が購入されたマンションの価値も下げてますよー。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 評判気になるさん

よくわからない投稿ですがどのマンションの価値が下がるのですか？

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1044
調布で販売中のマンションスレッドに粘着して騒ぎ立てて、
ジオを持ち上げて、ブランズを貶す有名人がいるんです。
検討するなら比較して優劣付けるのは当然ですが、
その基準が独特で、
自分の基準を他人に押し付けることが目的で書き込むので、
書き込みが削除されまくっています。

[1046: 匿名さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
私も削除してる1人ですが、ジオのレスではひどすぎますね。
なぜジオのレスであそこまでなるのか？！なぜブランズをあそこまでいうのか？！ジオの関係者ですかね？！違うのならいい迷惑ですね。。。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046
>>1045

別にジオ持ち上げてないでしょ。
少し迷惑ですよ。
ここはパークホームズ のスレ。
別にマンマニのジオの記事で、ここも書かれているだけ。
そっちでやってくださいな！

マンマニの記事ば参考にしてますんで。

[1048: マンション検討中さん]

>>725 口コミ知りたいさん
チラシ入ってましたが確か170戸の販売に対して、110戸位が売れてたみたい、、売行き悪いですよ、一年前では、、

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん
残り35％ですね。
条件のいい部屋はもうないかな…
迷ってる時間はなさそうですね…

[1050: マンション検討中]

>>1048 マンション検討中さん
次期販売は除き、センターテラス5割強、ブライトテラス6割強、エアリーテラス8割弱売れて、条件の良い部屋はなくなってるようです。

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
エアリーテラスが一番売れ行きが良いのですね。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

ここはそこまで価格差はないから高い部屋から売れるのは、当然なのかも。

[1053: マンション検討中]

>>1051 匿名さん
エアリーテラスは総個戸数が少ないのとコスパが良いのが影響してるのでしょうか。
センターテラスとブライトテラスの上層階はほとんど売れているものの、まだ数部屋残っているようですよ。

[1054: マンション検討中さん]

>1053 マンション検討中さん
もう一度現地行こうと思ったら
販売センターも直近の週末は予約取りづらいですね…焦ります。決断力が必要だとひしひし感じます。

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん

・外観
・立地
をマンマニの言葉をかりるなら
調布エリアで検討する方で「この立地は無理だわ～」という方はかなりの少数意見となることでしょう。
ですからね。

専有部が問題なかったら買いですからね。

[1056: マンション検討中]

>>1053 マンション検討中さん
つまり、この立地でありながら比較的静かで排気ガス少なそうな部屋が人気だってことですか？皆さんの言う条件のいい部屋ってどう解釈したらいいんでしょう？

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
設備仕様(共有、専有)が残念
接する道路の交通量
が問題なければ、かなー。

[1058: マンション検討中]

>>1056 マンション検討中さん
その基準は人によりますが…
騒音、排気ガスといった環境要因は立地条件ではかわらないので、部屋の位置、日当たり、眺望など、個人のこだわりによるのでは？
個人的には、西側が抜けて家の中で日が当たらない部屋がないブライトテラス上層階とか、手が届けばセンターテラス上層階が条件よしと感じます。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1048 マンション検討中さん

どこのマンションの事ですか？
ここじゃないと思うのですが。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンコミュファンさん
ここには適当な情報もたくさん上がってますので、違うと思ったらスルーしておけば良いとおもいますよ。
問い詰めてもあまり意味がないかと思います。
どの情報をチョイスするかは見る人次第。

[1061: マンション検討中さん]

ブライトテラスの上層階はまだ数部屋残っているとのこと。
今度の土・日には決断しないといけないかな。

[1062: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
人によると思いますが
自分にとって選択肢が多くあるかな、と言う意味と捉えればよいと思います。
私は予算に限りがあるのでその中で比べられる部屋が残ってるかな、が条件のいい部屋残ってるかな。です。

[1063: 匿名さん]

やっぱり間取りで悩むんだろうな。
どうせなら収納スペースで考えたいところだけど、
部屋の広さも考えたいな。
部屋数が多ければ何の問題もないけどね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

なら70m2タイプですね。
67m2とは収納の良さが結構異なるので。

[1065: 口コミ知りたいさん]

現地販売センターは閉鎖したのでしょうか？
選択肢に出てこないけど。

[1066: マンション比較中さん]

>>1065 口コミ知りたいさん
確かに表示されないですね。
一度現地行きましたが、契約申し込みする場合は次は新宿にてと説明を受けました。
新宿の予約も今月中は埋まりつつあるみたいなので、申し込みする人が多いのかもしれません。（現地で紹介できる残りが少ない、とか。）

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 マンション比較中さん

多分外構工事やらなければならないから、無くなったのでは？
もう工事終盤そうですし。

[1068: マンコミュファンさん]

こちらの掲示板は平和ですね。
目立ったデメリットも無いからネガもこないのか。