パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[901: 匿名さん]

>>899 名無しさん
午後の時間帯に寝室で日照を得ることにあまり意味がない気が…

[902: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[903: マンション検討中さん]

細かい部屋のはなしなら
ブライトテラスならCDが北側だしプランニングがいいし良さそうです。
アーリーテラスならOですね。南角なのにエレベーターに近い。部屋にゆとりもある。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
書き込むスレッド間違えました。

[905: 匿名]

>>901 匿名さん
寝室とは限りませんよね。日中リモートワークや勉強で使用するなど、部屋の用途によっては暗い部屋より日当たりがいい方がいいですし。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
7000万円以上出せるのであればですがね

[907: 匿名さん]

センターテラスなら金額以外正直問題はないんだけどな

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
センターテラスも車道とコンビニに近いから5階以上には上がっておきたいところ

[909: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん

デザインが変わる4階程度で十分かと。

問題なのはいい部屋がどんどん減っていること。

このままだと普通に竣工前販売かんりょうになりそう。最低でも8月には買う準備しないいけなさそう

[910: 匿名さん]

>>897 マンション掲示板さん
エアリーテラスの前は住居地域だから前に建物が建っても4階まで。かつ、それはまとまった土地の場合で、普通戸建てなら3階が限度かと。今、戸建てが数棟建っていることを考えると、今の景観はほぼ半永久的。
南側3分の1は2つ先の土地が駐車場だから、そこには何か建つ可能性はあるけど。

[911: マンコミュファンさん]

南だと道路を挟んでいるから景観は変わると思いますが、日照には影響はないでしょう

[912: 匿名さん]

4月に出ていたプレミストはこちらです。南側の上層階でしたが、間取りはあまり良くなかった記憶。2、3週間で掲載終了になったと思う。

大和の10年以上前の物件がこの価格なら、三井の新築の方が良いかなと思ったが。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
10階南向きだから、パークホームズのGタイプかFタイプと同等の広さということだね。センターテラスの最上階を買おうとしたら8000万円はするだろうから、プレミスト調布の方がコスパは良かったんだろうね。しかもセンターテラスは8階までしかないから、眺望もプレミストの方が上。

[915: 匿名]

実のところ、今ブライトテラスの上層階は残ってるのかなあ。

[916: 匿名さん]

エアリーテラスを検討してるんだけど、Low-Eガラスってどのくらい効果あるんだろう？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

正直、変わります。大学の研究室で他の素材ですがテストしました。
ガラスの種類など細かい説明は避けますが並べて横を通ると、建築の知識がない人でも感じるぐらい、最も大きな点温度が変わります。他にも付加効果はあります。
ただ東向きなどでそこまで気にすることはないかもしれません。西向き、南向きには必須ですが。
ちなみにロウイーガラスにすると幅が既存と普通変わるので枠から交換の大型になります。水切りも撤去して、塗膜防水も撤去して、一部躯体もハツります。そのあとサッシ枠を溶接で止めて左官で募集してシールを打って取り付けます。
このような小規模でも可能なカバー工法が適用できれば簡単な工事で済みますが。フルオーダー制作になりそうなので明らかに高くなるとは思います。
時間もかかりますし。
契約→製作図作成2ヶ月→製作2ヶ月→取付になりますね。サッシ屋がやれる暇があればですが...どうしても個人よりゼネコン依頼が優先にはなるので...

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
詳しく解説いただきありがとうございます。
効果は意外と大きいということですね。南棟と西棟ではリビング面に導入されていると思うので安心しました。

[919: マンション検討中さん]

COP20の予想する異常気象でこれからも南向きが一番でしょうか
教えて下さいお願いします。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919
住み心地などとは無関係に、南向きが人気だから高く売れます。