パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[869: マンション検討中さん]

ブライトテラスはどの間取りが残ってるんですかね。掲載のある間取りだと、Ａタイプしか確認出来ませんが…

[870: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
そこは知ってます！
そこではなく、調布駅まで行く途中のファミリーマートまでの道です(･_･;

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション検討中さん
そうですよね。その部分が歩き易くなると嬉しいですね?

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 マンション検討中さん

シティハウスの売りではありますが、緑道化はやはり行われるみたいですね。

[873: マンション検討中さん]

>>872 検討板ユーザーさん
これは、今ある元線路の緑道です(^^;;

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

なら変わらないですね...

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
今、コンクリートの普通の道が緑道となるので雰囲気は大きく変わると思いますよ。

この図の通りだと、てつみちの所も整備されるのかな？

[876: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
今トリエの横の道は鉄柵で殺風景な感じの中途半端な仕上がりですもんね。もっと良くなるといいです。
パークホームズからファミマに向かう南北の道は変わりなさそうですけど(^^;

[877: eマンションさん]

>>876 マンション検討中さん

シティハウスもパークホームズ みたいに歩道拡張してくれないのかな？

[878: 匿名さん]

>>877 eマンションさん
斜向いのプレミストはセットバックして、歩道作られてますよね。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
プレミストは良いですよね。売り出しがあれば検討したいくらいです。南向きなら半永久的に日当たりや眺望が保証されますし。

[880: マンコミュファンさん]

>>879 匿名さん

・プレミスト調布　2009年築　小島町1　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約265万円

ですね。

[881: 匿名]

>>879 匿名さん
最近出てましたけどすぐ売れましたね。

[882: 匿名さん]

>>880 マンコミュファンさん
パークホームズも検討しているのですが、東か西向きがほとんどなんですよね。南向き住戸は高くて手が出ないので、この辺りの駅近物件ならプレミストは良いなぁと思っていました。

[883: 匿名さん]

>>881 匿名さん
そうなんですね。パークホームズを検討される方は新築重視で中古は見向きしないという感じですかね？やっぱり良い中古物件はすぐに買い手が付くんですね。

[884: マンコミュファン]

>>882 匿名さん
1ヶ月くらい前まで出てたよ。72平米最上階南向きで6600万円くらいだったかな？正直、ここを買うならプレミストの方が良かったと思う。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
東西向き住戸にもそれぞれ、南向き住戸には無い良さもありますよ。南側より交通量が少ないとか、上層階は眺望とか、コスパとか。南向きだけが全てではないと思いますが。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

ここの場合南向きのセンターテラスならどの部屋でも、
・家の前を人があまり通らない
・エレベーターが近い
・各階ゴミ置き場が近い
という付加価値がついてくる。そのため、南は価格を盛られてもしょうがない。
各階ゴミ置き場が近いのはでかい。
家の中のゴミを気軽に出しに行けるし、ちょくちょく出せれば小さなゴミ箱で済むからスペースが広がる。

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
西向きなら分かるにしても東向きはないかなぁ。あの交通量だと窓を開けるのも憚られる。朝しか採光取れないのも厳しい。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
確かにそれは言えますね。購入力があればそれに勝るものはないと思います。なかなか手が出る価格ではないですが。

[889: マンション検討中さん]

ここも始めは高いかなと思ったけど、府中の三菱がバカ高みたいなので、割安に感じられるようになってきたな。いいのか悪いのかもう少し考えようっと。

[890: 匿名さん]

>>887 匿名さん

買えるなら東のブライトテラスの方が人気でしょう
・景観が良い
・一般的な人気も南>>東>西>>北
・選べる間取りが多い
だけど
西のエアリーテラスなら
・全面Low-E
・価格が安い
・東寄り戸数が少ない
かな。
買えるなら東が良いと思われるが。

[891: 匿名]

>>890 匿名さん
東って景観いいんですか？すぐ前にマンションある印象。高層階だと抜けるんですかね？

[892: 匿名さん]

西棟の良さは前が住居地域なこと。
あの立地にありながら穏やかな環境で生活できる。
現地案内所（トレーラーハウス）に行って、それを強く感じた。

ちょっと先のアパートと被るのが難点だが、北側3?4階は前のアパートと被らない部屋はある。
あとは1階も前を人がほぼ通らない環境で、このマンションの最安値価格で住めるから良い。価格を気にして他の調布の物件を買うなら、西棟の1階とかの方が利便性、資産性の面で優れていると思う。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
私も東は大して抜けないと思っています。抜けたとしても日中はほぼ太陽光が入ってこないので、暗い部屋になるのは確実だと思います。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん
東か西で選ぶなら間違いなく西のエアリーテラスでしょうね。ただ、一階はリセールバリュー的に避けたいところ。

[895: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん

同じ方角を向いている三階の部屋に住んでいますが、全然暗くないですよ。午前中はとても明るいし、日が差さなくなっても直射日光が入らないけど程よい明るさです。ブライトテラスの上層階は眺望シュミレーションで確認しましたけど、景観抜けてました。特に北寄り。

[896: 匿名]

>>895 マンション検討中さん
ブライトテラスの上層階は西側居室側も抜けてるので日当たりいいです。

[897: マンション掲示板さん]

リセールを考えるなら
　センターテラス
　ブライトテラス
　アーリーテラス
の順番だと思います。
もちろん階等によりますが。
ブライトテラスとアーリーテラスは北側の方が資産価値は高そうですね。
アーリーテラスは道路に面していないので今後の隣地次第で日照リスクがあるので、懸念材料になります。

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
西側が抜けてもリビングまで採光できないよね？

[899: 名無しさん]

>>898 匿名さん

寝室に日照を得やすいということでは？

[900: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん
北寄りは抜けるでしょうね。ただ、目の前が商業区域で駐車場などがあるので、今後高層ビルが建ったとしたら眺望は期待できないですね。

[901: 匿名さん]

>>899 名無しさん
午後の時間帯に寝室で日照を得ることにあまり意味がない気が…

[902: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[903: マンション検討中さん]

細かい部屋のはなしなら
ブライトテラスならCDが北側だしプランニングがいいし良さそうです。
アーリーテラスならOですね。南角なのにエレベーターに近い。部屋にゆとりもある。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
書き込むスレッド間違えました。

[905: 匿名]

>>901 匿名さん
寝室とは限りませんよね。日中リモートワークや勉強で使用するなど、部屋の用途によっては暗い部屋より日当たりがいい方がいいですし。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
7000万円以上出せるのであればですがね

[907: 匿名さん]

センターテラスなら金額以外正直問題はないんだけどな

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
センターテラスも車道とコンビニに近いから5階以上には上がっておきたいところ

[909: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん

デザインが変わる4階程度で十分かと。

問題なのはいい部屋がどんどん減っていること。

このままだと普通に竣工前販売かんりょうになりそう。最低でも8月には買う準備しないいけなさそう

[910: 匿名さん]

>>897 マンション掲示板さん
エアリーテラスの前は住居地域だから前に建物が建っても4階まで。かつ、それはまとまった土地の場合で、普通戸建てなら3階が限度かと。今、戸建てが数棟建っていることを考えると、今の景観はほぼ半永久的。
南側3分の1は2つ先の土地が駐車場だから、そこには何か建つ可能性はあるけど。

[911: マンコミュファンさん]

南だと道路を挟んでいるから景観は変わると思いますが、日照には影響はないでしょう

[912: 匿名さん]

4月に出ていたプレミストはこちらです。南側の上層階でしたが、間取りはあまり良くなかった記憶。2、3週間で掲載終了になったと思う。

大和の10年以上前の物件がこの価格なら、三井の新築の方が良いかなと思ったが。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
10階南向きだから、パークホームズのGタイプかFタイプと同等の広さということだね。センターテラスの最上階を買おうとしたら8000万円はするだろうから、プレミスト調布の方がコスパは良かったんだろうね。しかもセンターテラスは8階までしかないから、眺望もプレミストの方が上。

[915: 匿名]

実のところ、今ブライトテラスの上層階は残ってるのかなあ。

[916: 匿名さん]

エアリーテラスを検討してるんだけど、Low-Eガラスってどのくらい効果あるんだろう？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

正直、変わります。大学の研究室で他の素材ですがテストしました。
ガラスの種類など細かい説明は避けますが並べて横を通ると、建築の知識がない人でも感じるぐらい、最も大きな点温度が変わります。他にも付加効果はあります。
ただ東向きなどでそこまで気にすることはないかもしれません。西向き、南向きには必須ですが。
ちなみにロウイーガラスにすると幅が既存と普通変わるので枠から交換の大型になります。水切りも撤去して、塗膜防水も撤去して、一部躯体もハツります。そのあとサッシ枠を溶接で止めて左官で募集してシールを打って取り付けます。
このような小規模でも可能なカバー工法が適用できれば簡単な工事で済みますが。フルオーダー制作になりそうなので明らかに高くなるとは思います。
時間もかかりますし。
契約→製作図作成2ヶ月→製作2ヶ月→取付になりますね。サッシ屋がやれる暇があればですが...どうしても個人よりゼネコン依頼が優先にはなるので...

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
詳しく解説いただきありがとうございます。
効果は意外と大きいということですね。南棟と西棟ではリビング面に導入されていると思うので安心しました。