パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[761: 口コミ知りたいさん]

>>760 eマンションさん
なるほど。L字間仕切りで個室使用するなら垂れ壁の方が遮音性などの面で好都合ってことですね。
間仕切りした使い方がメインでないなら天井レールにすることも可能、と。

[762: 匿名さん]

L字型のウォールドアの遮音性が劣るのはどのような構造からなのでしょうか？

[763: eマンションさん]

>>762 匿名さん

現在の部屋だと、特に劣るとかはないと思います。
L型で、天井レールのウォールドアにすると、コーナー部の突き合わせが難しいので、遮音性が劣る可能性があると言うことです。
現在販売している間取りですと、垂れ壁はありますが、コーナー部はどんつきになるため、遮音性が劣るという認識はないです。
改修するにあたっても、私が知らないだけで、コーナーを有するウォールドアでも遮音性の高い製品はあると思います。おそらく、いい値段にはなるとは思いますが。

[764: 匿名さん]

本日撮影。西棟もカバーが外れていました。エントランスは内装工事中？最後のはシティハウス建設地から。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん
なにしろ、エントランスが楽しみ。どんな感じになるんだろ。

[766: マンション検討中さん]

調布のマンションを検討しているものです。
現地を見てきて、東向きのお部屋に面している通りのトラック等の大型自動車の交通量が気になったのですが、排気ガスや騒音はそれなりにありそうでしょうか？南向き、西向きの住戸のほうが排気ガスや騒音気にならないですかね？
調布に住んでいないので、普段の交通事情がわからず、教えていただけると助かります。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
最も交通量が多いのは旧甲州街道に面している南向きの棟です。ここはバスなども通ります。
東向きは南側よりは交通量は少なく、バスは通りません。ただ、駅から近いということ、甲州街道に抜ける道ということもあり、ある程度車は通ります。
交通量が気になるのであれば西向きの棟が良いです。西側は一部が私道に面しているだけであり、ほとんど車は通りません。

[768: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん

東側はあまり、大型車両が通っているイメージはないですね。南側のバスはありますが。確かに東側を進むと20号があるので、もしかしたらそこに出るため...ではないですね。近くに県道がありますから...電気自動車が増えるのでこの先は今よりは気にならなくなるとは考えられます。
排気を気になさって、4階以下でも良い、西向きでも気にならない、景観も外を見てばかりではないのでそこまで重要視してない、なら西向きの部屋がコスパ良しなので...
今販売中の駅周辺から離れた土地代の安いマンションでも西向きのエアリーテラスの同じ階でも高い部屋売っているので...今調布は結構アンバランスで、このマンション全体でもコスパがいいように思えます。完売したマンションだと、ザパークハウスも良かった印象です。

[769: 766]

>>767 >>768
道路事情教えてくださってありがとうございます！排気気にするのであれば西側がいいですね。
他のマンションと比較すると立地と価格、すごく魅力的に感じます！ありがとうございます！

[770: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん

付近に住み、マンションも検討しております。
南側は交通量が多く、騒音はあります。
ベランダ床、物干し竿に粉塵？が付き、拭くと真っ黒によく汚れています。
東側もわりと交通量はありますので、ある程度の騒音は仕方がないかと思われます。粉塵等は南側よりも良いのでは無いのでしょうか。
あと、南側は消防の音がよく聞こえます。しょうがない事ですが、昼夜問わないので。
東側はどうかわからないのですが、その点でいくと西側は一度注意して調べてみた方がいいかも知れません。

[771: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
まぁ南側でも甲州街道沿いに比べれば交通量は半分以下かと。

[772: 口コミ知りたいさん]

>>771 匿名さん

旧甲州沿いのマンションに住んでますが、住戸が北に向かって奥のせいか、立地の割に静かですよ。特に夜なんて道路の喧騒はほとんど感じません。

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

半分以下どころではないと思うが。
車線数も違うし、工事車両、大型トラック、とれーらーの有無など大分違うイメージ

[774: 匿名さん]

最新の販売状況どうなんだろう？
6割ぐらいかな？上層階はほとんど売れていて下の方が残っているイメージ。

[775: マンション検討中さん]

三井と住友で迷ってます。こちらの仕様があまりにも残念と言うか
ディスポ無しは気にならないです、各階ゴミ捨て場は気に入ってます。
ただトイレ、浴室は賃貸レベルですね。

質問です。キッチン下収納は観音開きなのでしょうか？

ちなみに住友は仕様は良いですが管理修繕費が悩ましいw

[776: 名前なし]

>>775 マンション検討中さん

公式サイトのバーチャルモデルルームで見たところ、観音開きのようですね

[777: 口コミ知りたいさん]

修繕費は見かけの月々金額を下げて売りやすくするために、
販売中は必用額の半額で設定されていて、
全戸完売したら、
その後に管理組合総会で2倍に値上げされるのが通常です。
当初は修繕基金で100ヶ月分の猶予がありますが、
このマンションも将来は、
120円/平米→240円/平米へ値上げされることは既定路線です。
住友も同じような物だと思います。

[778: マンション検討中さん]

>>776 名前なしさん
バーチャルモデルルームは忠実に再現されているのですね。仕様はやはり残念です

>>777口コミ知りたいさん
修繕費2倍！既定路線とは知りませんでした。

教えてくれてありがとうございます

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 マンション検討中さん

仕様に高いグレードを求めたら、今の価格は実現しなかった気がします。十分高いですが、今の調布の新築価格を考慮すると、立地の割にはお手頃価格かと。
グレードと価格のどちらを取るか、の選択ではないでしょうか。

[780: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

ここのデメリットですと
・記載の通り、キッチン流し下は残念ながらスライド式ではないです。オプションが間に合えば安い値段で変更できましたが、今からではどうにもできません。
・お風呂はダウンライトではないです。ダウンライトも同様でオプションが間に合えば変更できました。
・トイレも手洗いカウンターは別に設けてないです。ただ、実家は2階が手洗いなし、1階が手洗いありですが、正直今の一体モデルは手を洗い安いです。むしろ、小さな手洗いカウンターの方が使いにくいです。あと、ランニングコストを考えるとこの仕様の方が良い気がします。
・住友と天井高は一緒ですが、直床と二重床の違いはあります。私はこの点も気にならないです。子供のことを考えると直床の方がいいです。ですが、リセールが良いのは若干ですが、二重床だと思います。
・あと、住友の方が良いのは交通量の少なさと駅から直線で帰れること、クローゼット内も面材を合わせている、キッチン天板、ミストサウナ、廊下タイルになると思います。正直二重床の廊下タイルは割れやすいのと子供が怪我をしやすいのと、冬は寒いです。仕上げを分けると高級感はたしかに出るので、メリットというより好みになると思います。

ディスポーザーより各階ゴミ置き場が良いのは同意です。あと、電車の振動を気にする方も三井さんの方がいいと思います。住友さんなら、問題があってもその後対策するとは思いますが。
外観やエントランス等デザイン性は三井が結構圧勝しているとは思います。規模感も好きですし。
2つとも、駅近ではありますが住居地域に入っておりますので、他の落ち着いた感じのない人目につきやすい駅近マンションが嫌な人にとっては買いのタイミングになると思います。

色々書きましたが、コスパが良い方がよければ三井、どうしても高い仕様を求めたいなら住友ではないでしょうか。正直私には住友は買えませんが。