パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[749: マンション検討中さん]

できれば横長リビングがいいんですよねー

[750: 口コミ知りたいさん]

>>749 マンション検討中さん
横長タイプは大体垂れ壁ですよねー

[751: 評判気になるさん]

そこがネック。だけど調布周辺民は横長リビングが人気だから多くの間取りで採用しているらしい。
縦長希望としては間取りが限られて大変...

[752: 口コミ知りたいさん]

今の時点でほぼ半分売れてるみたいです。
完成までに人気の部屋はなくなりそうですね。

[753: 検討者さん]

>>752 口コミ知りたいさん

既に人気の部屋はもう....
コスパが良い部屋ならあると思うけど。
上階でまだ空いているなら、買っちゃった方が良さげ。

[754: 口コミ知りたいさん]

>>753 検討者さん
上階の空きは少なくなってるのでは？？

[755: 検討者さん]

>>754 口コミ知りたいさん

恐らく、、
8階が空いていたら、買っていいと思う。
このタイミングだと。

[756: 口コミ知りたいさん]

5階以上は早い者勝ちって気もするので、検討中なら早めがいいかもね。

[757: マンション検討中さん]

>>750 口コミ知りたいさん
横長でも天井レールって結構ありますよ
長谷工だと、垂れ壁が多い

[758: eマンションさん]

>>757 マンション検討中さん

そもそも、このマンションの横長リビングの話をしているのでは？？

[759: 口コミ知りたいさん]

>>758 eマンションさん
そう思います。ここの話だと思います。ちなみに垂れ壁って、そもそも天井レールにリフォームすることって可能なんですかね？
私は気になりませんが、参考のため。

[760: eマンションさん]

>>759 口コミ知りたいさん

天井の収まりの問題だから、大丈夫だと思います。
ただ、L字で稼働間仕切りを、すると遮音性が劣ったりするため、垂れ壁のある仕様の方がこだわりが無ければいいと思います。
直線の間仕切りなら天レールで問題ないかと。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>760 eマンションさん
なるほど。L字間仕切りで個室使用するなら垂れ壁の方が遮音性などの面で好都合ってことですね。
間仕切りした使い方がメインでないなら天井レールにすることも可能、と。

[762: 匿名さん]

L字型のウォールドアの遮音性が劣るのはどのような構造からなのでしょうか？

[763: eマンションさん]

>>762 匿名さん

現在の部屋だと、特に劣るとかはないと思います。
L型で、天井レールのウォールドアにすると、コーナー部の突き合わせが難しいので、遮音性が劣る可能性があると言うことです。
現在販売している間取りですと、垂れ壁はありますが、コーナー部はどんつきになるため、遮音性が劣るという認識はないです。
改修するにあたっても、私が知らないだけで、コーナーを有するウォールドアでも遮音性の高い製品はあると思います。おそらく、いい値段にはなるとは思いますが。

[764: 匿名さん]

本日撮影。西棟もカバーが外れていました。エントランスは内装工事中？最後のはシティハウス建設地から。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん
なにしろ、エントランスが楽しみ。どんな感じになるんだろ。

[766: マンション検討中さん]

調布のマンションを検討しているものです。
現地を見てきて、東向きのお部屋に面している通りのトラック等の大型自動車の交通量が気になったのですが、排気ガスや騒音はそれなりにありそうでしょうか？南向き、西向きの住戸のほうが排気ガスや騒音気にならないですかね？
調布に住んでいないので、普段の交通事情がわからず、教えていただけると助かります。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
最も交通量が多いのは旧甲州街道に面している南向きの棟です。ここはバスなども通ります。
東向きは南側よりは交通量は少なく、バスは通りません。ただ、駅から近いということ、甲州街道に抜ける道ということもあり、ある程度車は通ります。
交通量が気になるのであれば西向きの棟が良いです。西側は一部が私道に面しているだけであり、ほとんど車は通りません。

[768: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん

東側はあまり、大型車両が通っているイメージはないですね。南側のバスはありますが。確かに東側を進むと20号があるので、もしかしたらそこに出るため...ではないですね。近くに県道がありますから...電気自動車が増えるのでこの先は今よりは気にならなくなるとは考えられます。
排気を気になさって、4階以下でも良い、西向きでも気にならない、景観も外を見てばかりではないのでそこまで重要視してない、なら西向きの部屋がコスパ良しなので...
今販売中の駅周辺から離れた土地代の安いマンションでも西向きのエアリーテラスの同じ階でも高い部屋売っているので...今調布は結構アンバランスで、このマンション全体でもコスパがいいように思えます。完売したマンションだと、ザパークハウスも良かった印象です。

[769: 766]

>>767 >>768
道路事情教えてくださってありがとうございます！排気気にするのであれば西側がいいですね。
他のマンションと比較すると立地と価格、すごく魅力的に感じます！ありがとうございます！

[770: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん

付近に住み、マンションも検討しております。
南側は交通量が多く、騒音はあります。
ベランダ床、物干し竿に粉塵？が付き、拭くと真っ黒によく汚れています。
東側もわりと交通量はありますので、ある程度の騒音は仕方がないかと思われます。粉塵等は南側よりも良いのでは無いのでしょうか。
あと、南側は消防の音がよく聞こえます。しょうがない事ですが、昼夜問わないので。
東側はどうかわからないのですが、その点でいくと西側は一度注意して調べてみた方がいいかも知れません。

[771: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
まぁ南側でも甲州街道沿いに比べれば交通量は半分以下かと。

[772: 口コミ知りたいさん]

>>771 匿名さん

旧甲州沿いのマンションに住んでますが、住戸が北に向かって奥のせいか、立地の割に静かですよ。特に夜なんて道路の喧騒はほとんど感じません。

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

半分以下どころではないと思うが。
車線数も違うし、工事車両、大型トラック、とれーらーの有無など大分違うイメージ

[774: 匿名さん]

最新の販売状況どうなんだろう？
6割ぐらいかな？上層階はほとんど売れていて下の方が残っているイメージ。

[775: マンション検討中さん]

三井と住友で迷ってます。こちらの仕様があまりにも残念と言うか
ディスポ無しは気にならないです、各階ゴミ捨て場は気に入ってます。
ただトイレ、浴室は賃貸レベルですね。

質問です。キッチン下収納は観音開きなのでしょうか？

ちなみに住友は仕様は良いですが管理修繕費が悩ましいw

[776: 名前なし]

>>775 マンション検討中さん

公式サイトのバーチャルモデルルームで見たところ、観音開きのようですね

[777: 口コミ知りたいさん]

修繕費は見かけの月々金額を下げて売りやすくするために、
販売中は必用額の半額で設定されていて、
全戸完売したら、
その後に管理組合総会で2倍に値上げされるのが通常です。
当初は修繕基金で100ヶ月分の猶予がありますが、
このマンションも将来は、
120円/平米→240円/平米へ値上げされることは既定路線です。
住友も同じような物だと思います。

[778: マンション検討中さん]

>>776 名前なしさん
バーチャルモデルルームは忠実に再現されているのですね。仕様はやはり残念です

>>777口コミ知りたいさん
修繕費2倍！既定路線とは知りませんでした。

教えてくれてありがとうございます

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 マンション検討中さん

仕様に高いグレードを求めたら、今の価格は実現しなかった気がします。十分高いですが、今の調布の新築価格を考慮すると、立地の割にはお手頃価格かと。
グレードと価格のどちらを取るか、の選択ではないでしょうか。

[780: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

ここのデメリットですと
・記載の通り、キッチン流し下は残念ながらスライド式ではないです。オプションが間に合えば安い値段で変更できましたが、今からではどうにもできません。
・お風呂はダウンライトではないです。ダウンライトも同様でオプションが間に合えば変更できました。
・トイレも手洗いカウンターは別に設けてないです。ただ、実家は2階が手洗いなし、1階が手洗いありですが、正直今の一体モデルは手を洗い安いです。むしろ、小さな手洗いカウンターの方が使いにくいです。あと、ランニングコストを考えるとこの仕様の方が良い気がします。
・住友と天井高は一緒ですが、直床と二重床の違いはあります。私はこの点も気にならないです。子供のことを考えると直床の方がいいです。ですが、リセールが良いのは若干ですが、二重床だと思います。
・あと、住友の方が良いのは交通量の少なさと駅から直線で帰れること、クローゼット内も面材を合わせている、キッチン天板、ミストサウナ、廊下タイルになると思います。正直二重床の廊下タイルは割れやすいのと子供が怪我をしやすいのと、冬は寒いです。仕上げを分けると高級感はたしかに出るので、メリットというより好みになると思います。

ディスポーザーより各階ゴミ置き場が良いのは同意です。あと、電車の振動を気にする方も三井さんの方がいいと思います。住友さんなら、問題があってもその後対策するとは思いますが。
外観やエントランス等デザイン性は三井が結構圧勝しているとは思います。規模感も好きですし。
2つとも、駅近ではありますが住居地域に入っておりますので、他の落ち着いた感じのない人目につきやすい駅近マンションが嫌な人にとっては買いのタイミングになると思います。

色々書きましたが、コスパが良い方がよければ三井、どうしても高い仕様を求めたいなら住友ではないでしょうか。正直私には住友は買えませんが。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
確かに設備仕様については難ありですが、周辺新築マンションとそこまで変わらない価格であの立地（駅以外にもオーケー、パルコ、映画館、小学校などに近い）、あの外観のマンションに住めるということを考えると今の相場のなかではコスパはいいように思います。

シティハウスは南側の歩道が整備されると更に環境は良くなりますよね。ただ価格を考えると売るのには相当苦労するのではと思います。

[782: 口コミ知りたいさん]

物件近くの賃貸に住んでます。内装設備には不満がありましたがここの立地で決めました。内装設備は工夫で乗り切れますが、立地は変えることができません。私は心底ここにして良かったと思っていて、お勧めしたいくらいです。購入物件となると内装設備への期待も大きくなるので一概には言えませんが、標準的な基準を満たしているのであれば十分だと思います。それよりこの立地にこの価格で住めてリセールも悪くないというのは魅力です。

[783: マンション掲示板さん]

住友はイニシャル、ランニング共に高いですからね。資金に余裕があるなら良いですが無理して買うと痛い目に合いそうです。三井は確かに外観の高級感に専有部分の仕様が伴っておらずハリボテ感は否めないです。標準仕様は半分賃貸みたいというのはその通りだと思います。ただ、ストレスにつながるレベルの仕様はないと思いますし、ある程度あとで自分でなんとかできる部分でもあります。気になればお金出して変えれば良い。自分でなんともしようのない、周辺の交通量、ディスポーザー未導入が気にならなければ、ここを選択してよいのかなと思います。逆にそのあたりが気になるなら東急やジオなどの方が無難かもしれません。そのかわり外観または買い物利便性などを失います。

[784: マンション検討中さん]

三井と住友で揺れ動く775です
皆さん三井の仕様に好意的なんですね。
いろいろな意見聞けて前向きに思えてきましたw
三井だとしたらそろそろ決断しないといけないですね。

[785: 匿名さん]

ディスポーザーなしの各階ゴミ置き場ってにおいとかは大丈夫なんでしょうか

[786: 匿名さん]

建替え中の調布会館の跡地ですが、こんな商業施設ができるのですね。
https://newbaito.jp/post-6523/

1階、地下一階は前と同じパチンコのようですが2?4階がショッピングセンター、5階が医療モールで計画しているようです。
これができると更に便利になりますね。

[787: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

外廊下ですから。
それに各階にゴミは放置されないかと。気にされるようでしたら、エレベーターから離れた部屋がいいと思います。不便ですが部屋前の人通りも少なくなりますし。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん
更に便利になるんですね。
テナントが早く知りたいですね。

[789: 名前なし]

>>786 匿名さん
7月オープンなんですね。
看板には冬って書いてあったので早くなったのかな？
個人的にはケンタッキー復活を望みます。
駅前再開発でなくなっちゃったので。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 名前なしさん
同じくです。ケンタッキーが恋しくて別店舗に行くこともあるので。あとシャトレーゼや3coinsなんかもあったらなーと夢広がります。

[791: 通りがかりさん]

ケンタ欲しいですねー
あと、安い大手回転寿司が入ってもらえると、より魅力的になります。正直業務スーパーがこの春オープンしてくれたのが一番良かったのですが。

マンションのコスパとなると購入金額のうち、建物費:土地代で土地代の比率が大きければコスパが良いと言えると思います。三井さんは内訳教えてくれるのかな。

[792: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん

過去の書き込みによると、土地代が価格の6割弱を占めるようです。

[793: 通りがかりさん]

半分以上な土地なら、資産は保持できそうですね。建物を取り壊す時でも、半分の価値は土地がもっていますから。シティハウスわブランズシティの割合も気になります。

[794: 匿名さん]

共働き夫婦で就学前の子供と23区から引っ越しを検討しています。
調布の住心地はどうですか？先日訪れたときは土日だったからか駅前は小さいお子さんとそのパパママたちでにぎわっていました。これだけ小さいお子さんのご家庭が多いとファミレスやフードコートなんかは混雑して席の確保にピリピリしないかと考えてしまいました。調布は有料ゴミ袋と知って、なれるまではストレスありそう。など些細な心配もあります。
駅前は商業施設が充実していて生活がしやすく、都心へのアクセスの良いところを魅力的に感じています。
こちらのマンションに限った話ではなく恐縮なのですが、調布あるある等教えて頂けるとありがたいです。

[795: 名前なし]

>>794 匿名さん
我が家も未就学児がおり、調布在住歴は浅いですが…
駅前のスペースは車が通っていないので割と安全に遊ばせられます。
公園はそれほど多くはありませんが、ここのマンション近くですと電車が見える鬼太郎広場、ターザン公園が近いです。
休日はこの2つはそこそこ混んでいます。
もう少し大きくなったら武蔵野公園や野川公園、野川、深大寺方面など遊ぶ場所も増えて、電動自転車があれば楽しめるのではないかと思います。
フードコートですが、駅前にはありません。
PARCO、トリエにレストラン街などはありますが。
フードコートが良ければ国領のヨーカドーや、甲州街道沿いにちょこちょこあるショッピングセンターが良いかもしれません。
調布はベビーグッズを取り扱かっているところが少ないので、それが唯一不満です。
赤ちゃん本舗やベビーザラス、せめて西松屋がもう少し駅前にあれば…とは思いますが仕方ないですね。
調布市はベビーシッター利用補助があるので、助かります。

[796: 794]

>>795さん　名前なしさん

詳しく教えてくださりありがとうございます。
遊ばせる公園が近くにあるととても助かります。近くにはベビー用品店はないのですね。こどもが多いエリアなので今後お店が来てくれると嬉しいですね。
フードコートはないんですね。勝手にあるものとおもっていました。レストランばかりであれば待ってれば案内してもらえるので、心配していたフードコートの件は回避できそうです。
ベビーシッター補助制度もしらべてみました！こちらは利用できる期間が長くて便利そうですね！

[797: 匿名さん]

やっぱり、買いなのか！？


https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6036-340

[798: マンション検討中さん]

調布で中古物件を探していて、三井のリハウスさんにお世話になった時、やはり新築で検討したいとお取引をお断りしたのですが、今の調布新築価格は高価でおすすめ出来ないが、本物件であればコスパがよいのでは？と勧められました。同じ三井物件だからと思われるでしょうが、一般的に見ても歴然です、と。