パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[741: マンション検討]

>>740 口コミ知りたいさん

ここまで来るとしぼらないと。
顔の南か
安定の東か
安さの西か

南、旧甲種街道がと思っているとはいえ、サッシ性能はt2,日は一日中入りロウイーガラスで暑過ぎず、かぐ焼けもしない。フロアあたりの戸数が少なく、部屋の前をあまり人が通らず、エレベーターが近い。
基本的にはマンションの顔となる作り、立地が良い部屋

東
基本的に南よりスパンが取れていて平方形に近い形。
間取りも多種多様だが、調布マンションのため、よこリビングモデルが多い。北に行くと警官が良くなるがエレベーターは遠くなる。南はエレベーターが違いが多くの人が通る。南と違うところ。比較的景観は抜けてて良い。本来だったら特別仕様のCが良かった。間口が広すぎるためガラスが一枚多く、部屋が広いため収納も多い。当たり前だけど人気でとられてて。
あとは4階以上の部屋がいいかな、

西
本当に穴場。最も安いが、メリットも多い。
エレベーターには意外とアクセスしやすく、南みたいに戸数が少ないので行き来が少ない。角部屋も十分狙える金額となっている。景観は良くはない。午後からは十分な日差しが入るので東向きよりいいかも。何気に駐輪場とかも使いやすいだろうし。

このコの字で形成される廊下は良い。
内側の作りも良い。

みなさんの何棟が好きかも教えてほしい！！

[742: 匿名さん]

>>741 マンション検討さん

私も西は穴場だと思います。価格が抑え目であり、あの立地に住めるという意味で。前が住居地域であるため、南と東に比べて閑静な環境であるという点も良いと思います。棟の北側であれば前のアパートが被らず、抜けてくる部屋もあるかと。

まぁ価格が気にならない人は南がベストだと思います。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん
私は東です。平日の日中居ない生活スタイルから、朝日が入る東がいいし、廊下側居室も風通し、日当たりが望めるというのが大きな理由です。特に5階以上、出来れば北側寄り。

[744: 評判気になるさん]

やはり、悩む。
といっても部屋が有るか無いか、確認しなと。
あとは予算との相談。

[745: 名無しさん]

調布で買うか悩みます

[746: 通りがかりさん]

このゴールデンウィークで契約が数件あれば、またホームページ更新になるのかな？？

[747: マンション検討中さん]

ウォールドアの垂れ壁がなければもっといいのに。仕方がないか。

[748: 検討者さん]

>>747 マンション検討中さん

横長リビングの間取りだけでしょ。縦長リビングなら天井レールになってる。

[749: マンション検討中さん]

できれば横長リビングがいいんですよねー

[750: 口コミ知りたいさん]

>>749 マンション検討中さん
横長タイプは大体垂れ壁ですよねー

[751: 評判気になるさん]

そこがネック。だけど調布周辺民は横長リビングが人気だから多くの間取りで採用しているらしい。
縦長希望としては間取りが限られて大変...

[752: 口コミ知りたいさん]

今の時点でほぼ半分売れてるみたいです。
完成までに人気の部屋はなくなりそうですね。

[753: 検討者さん]

>>752 口コミ知りたいさん

既に人気の部屋はもう....
コスパが良い部屋ならあると思うけど。
上階でまだ空いているなら、買っちゃった方が良さげ。

[754: 口コミ知りたいさん]

>>753 検討者さん
上階の空きは少なくなってるのでは？？

[755: 検討者さん]

>>754 口コミ知りたいさん

恐らく、、
8階が空いていたら、買っていいと思う。
このタイミングだと。

[756: 口コミ知りたいさん]

5階以上は早い者勝ちって気もするので、検討中なら早めがいいかもね。

[757: マンション検討中さん]

>>750 口コミ知りたいさん
横長でも天井レールって結構ありますよ
長谷工だと、垂れ壁が多い

[758: eマンションさん]

>>757 マンション検討中さん

そもそも、このマンションの横長リビングの話をしているのでは？？

[759: 口コミ知りたいさん]

>>758 eマンションさん
そう思います。ここの話だと思います。ちなみに垂れ壁って、そもそも天井レールにリフォームすることって可能なんですかね？
私は気になりませんが、参考のため。

[760: eマンションさん]

>>759 口コミ知りたいさん

天井の収まりの問題だから、大丈夫だと思います。
ただ、L字で稼働間仕切りを、すると遮音性が劣ったりするため、垂れ壁のある仕様の方がこだわりが無ければいいと思います。
直線の間仕切りなら天レールで問題ないかと。