パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[729: 口コミ知りたいさん]

>>728 名無しさん
工程が前倒しになったら入居が早まるってこともあるんですか？

[730: マンション検討中さん]

いくら工事が順調でも、竣工時期が前に倒れることなんてあり得ないと思う…。

[731: 匿名さん]

ないなー。子育て世代にとってみると接する道路の交通量の割に歩道が狭い。

[732: 匿名さん]

ここ3月引渡だから、4月からの進入学に合わせてって人もいるはず。引き渡しから、管理費・修繕積立が発生するから、早められてもって人も出てくる。

早くなってうれしいって人だけでなかったりする。

[733: 匿名さん]

竣工10か月前で外観出来上がってるって早いね。内装は進んでるのかな。あまり早いと、クロスやフローリング日に焼けちゃう。

[734: 評判気になるさん]

完全にホームページから、間取りが消えた部屋は縦一列完売したってことですよね？？

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 評判気になるさん
そういうわけでもないと思います。
代表的な間取りだけ掲載してるのでは？元々全部は載せてませんでしたよね？

[736: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん
価値観は一様ではない。
比較検討する人もいる。ここの立地を嫌う時点で比較から外れるけど。

[737: 通りがかりさん]

>>735 口コミ知りたいさん

掲載されている間取りが減ったように、思えるのですけど、気のせいですかね。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 通りがかりさん
私もそんな気がしますが、代表的な間取りに絞って載せてる気がします。残ってるはずの間取りタイプが載ってないので。

[739: マンション検討中さん]

センターテラスの間取りは多分減ってる。
確か角部屋。
売り切れた間取りはあるのだろう。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

在庫が残り少ない間取りは結構あるみたいですね。
生活スタイルに応じて、部屋の向き、部屋の位置、間取りの選択肢が多いように感じました。

[741: マンション検討]

>>740 口コミ知りたいさん

ここまで来るとしぼらないと。
顔の南か
安定の東か
安さの西か

南、旧甲種街道がと思っているとはいえ、サッシ性能はt2,日は一日中入りロウイーガラスで暑過ぎず、かぐ焼けもしない。フロアあたりの戸数が少なく、部屋の前をあまり人が通らず、エレベーターが近い。
基本的にはマンションの顔となる作り、立地が良い部屋

東
基本的に南よりスパンが取れていて平方形に近い形。
間取りも多種多様だが、調布マンションのため、よこリビングモデルが多い。北に行くと警官が良くなるがエレベーターは遠くなる。南はエレベーターが違いが多くの人が通る。南と違うところ。比較的景観は抜けてて良い。本来だったら特別仕様のCが良かった。間口が広すぎるためガラスが一枚多く、部屋が広いため収納も多い。当たり前だけど人気でとられてて。
あとは4階以上の部屋がいいかな、

西
本当に穴場。最も安いが、メリットも多い。
エレベーターには意外とアクセスしやすく、南みたいに戸数が少ないので行き来が少ない。角部屋も十分狙える金額となっている。景観は良くはない。午後からは十分な日差しが入るので東向きよりいいかも。何気に駐輪場とかも使いやすいだろうし。

このコの字で形成される廊下は良い。
内側の作りも良い。

みなさんの何棟が好きかも教えてほしい！！

[742: 匿名さん]

>>741 マンション検討さん

私も西は穴場だと思います。価格が抑え目であり、あの立地に住めるという意味で。前が住居地域であるため、南と東に比べて閑静な環境であるという点も良いと思います。棟の北側であれば前のアパートが被らず、抜けてくる部屋もあるかと。

まぁ価格が気にならない人は南がベストだと思います。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん
私は東です。平日の日中居ない生活スタイルから、朝日が入る東がいいし、廊下側居室も風通し、日当たりが望めるというのが大きな理由です。特に5階以上、出来れば北側寄り。

[744: 評判気になるさん]

やはり、悩む。
といっても部屋が有るか無いか、確認しなと。
あとは予算との相談。

[745: 名無しさん]

調布で買うか悩みます

[746: 通りがかりさん]

このゴールデンウィークで契約が数件あれば、またホームページ更新になるのかな？？

[747: マンション検討中さん]

ウォールドアの垂れ壁がなければもっといいのに。仕方がないか。

[748: 検討者さん]

>>747 マンション検討中さん

横長リビングの間取りだけでしょ。縦長リビングなら天井レールになってる。

[749: マンション検討中さん]

できれば横長リビングがいいんですよねー

[750: 口コミ知りたいさん]

>>749 マンション検討中さん
横長タイプは大体垂れ壁ですよねー

[751: 評判気になるさん]

そこがネック。だけど調布周辺民は横長リビングが人気だから多くの間取りで採用しているらしい。
縦長希望としては間取りが限られて大変...

[752: 口コミ知りたいさん]

今の時点でほぼ半分売れてるみたいです。
完成までに人気の部屋はなくなりそうですね。

[753: 検討者さん]

>>752 口コミ知りたいさん

既に人気の部屋はもう....
コスパが良い部屋ならあると思うけど。
上階でまだ空いているなら、買っちゃった方が良さげ。

[754: 口コミ知りたいさん]

>>753 検討者さん
上階の空きは少なくなってるのでは？？

[755: 検討者さん]

>>754 口コミ知りたいさん

恐らく、、
8階が空いていたら、買っていいと思う。
このタイミングだと。

[756: 口コミ知りたいさん]

5階以上は早い者勝ちって気もするので、検討中なら早めがいいかもね。

[757: マンション検討中さん]

>>750 口コミ知りたいさん
横長でも天井レールって結構ありますよ
長谷工だと、垂れ壁が多い

[758: eマンションさん]

>>757 マンション検討中さん

そもそも、このマンションの横長リビングの話をしているのでは？？

[759: 口コミ知りたいさん]

>>758 eマンションさん
そう思います。ここの話だと思います。ちなみに垂れ壁って、そもそも天井レールにリフォームすることって可能なんですかね？
私は気になりませんが、参考のため。

[760: eマンションさん]

>>759 口コミ知りたいさん

天井の収まりの問題だから、大丈夫だと思います。
ただ、L字で稼働間仕切りを、すると遮音性が劣ったりするため、垂れ壁のある仕様の方がこだわりが無ければいいと思います。
直線の間仕切りなら天レールで問題ないかと。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>760 eマンションさん
なるほど。L字間仕切りで個室使用するなら垂れ壁の方が遮音性などの面で好都合ってことですね。
間仕切りした使い方がメインでないなら天井レールにすることも可能、と。

[762: 匿名さん]

L字型のウォールドアの遮音性が劣るのはどのような構造からなのでしょうか？

[763: eマンションさん]

>>762 匿名さん

現在の部屋だと、特に劣るとかはないと思います。
L型で、天井レールのウォールドアにすると、コーナー部の突き合わせが難しいので、遮音性が劣る可能性があると言うことです。
現在販売している間取りですと、垂れ壁はありますが、コーナー部はどんつきになるため、遮音性が劣るという認識はないです。
改修するにあたっても、私が知らないだけで、コーナーを有するウォールドアでも遮音性の高い製品はあると思います。おそらく、いい値段にはなるとは思いますが。

[764: 匿名さん]

本日撮影。西棟もカバーが外れていました。エントランスは内装工事中？最後のはシティハウス建設地から。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん
なにしろ、エントランスが楽しみ。どんな感じになるんだろ。

[766: マンション検討中さん]

調布のマンションを検討しているものです。
現地を見てきて、東向きのお部屋に面している通りのトラック等の大型自動車の交通量が気になったのですが、排気ガスや騒音はそれなりにありそうでしょうか？南向き、西向きの住戸のほうが排気ガスや騒音気にならないですかね？
調布に住んでいないので、普段の交通事情がわからず、教えていただけると助かります。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
最も交通量が多いのは旧甲州街道に面している南向きの棟です。ここはバスなども通ります。
東向きは南側よりは交通量は少なく、バスは通りません。ただ、駅から近いということ、甲州街道に抜ける道ということもあり、ある程度車は通ります。
交通量が気になるのであれば西向きの棟が良いです。西側は一部が私道に面しているだけであり、ほとんど車は通りません。

[768: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん

東側はあまり、大型車両が通っているイメージはないですね。南側のバスはありますが。確かに東側を進むと20号があるので、もしかしたらそこに出るため...ではないですね。近くに県道がありますから...電気自動車が増えるのでこの先は今よりは気にならなくなるとは考えられます。
排気を気になさって、4階以下でも良い、西向きでも気にならない、景観も外を見てばかりではないのでそこまで重要視してない、なら西向きの部屋がコスパ良しなので...
今販売中の駅周辺から離れた土地代の安いマンションでも西向きのエアリーテラスの同じ階でも高い部屋売っているので...今調布は結構アンバランスで、このマンション全体でもコスパがいいように思えます。完売したマンションだと、ザパークハウスも良かった印象です。

[769: 766]

>>767 >>768
道路事情教えてくださってありがとうございます！排気気にするのであれば西側がいいですね。
他のマンションと比較すると立地と価格、すごく魅力的に感じます！ありがとうございます！

[770: 名無しさん]

>>766 マンション検討中さん

付近に住み、マンションも検討しております。
南側は交通量が多く、騒音はあります。
ベランダ床、物干し竿に粉塵？が付き、拭くと真っ黒によく汚れています。
東側もわりと交通量はありますので、ある程度の騒音は仕方がないかと思われます。粉塵等は南側よりも良いのでは無いのでしょうか。
あと、南側は消防の音がよく聞こえます。しょうがない事ですが、昼夜問わないので。
東側はどうかわからないのですが、その点でいくと西側は一度注意して調べてみた方がいいかも知れません。

[771: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
まぁ南側でも甲州街道沿いに比べれば交通量は半分以下かと。

[772: 口コミ知りたいさん]

>>771 匿名さん

旧甲州沿いのマンションに住んでますが、住戸が北に向かって奥のせいか、立地の割に静かですよ。特に夜なんて道路の喧騒はほとんど感じません。

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

半分以下どころではないと思うが。
車線数も違うし、工事車両、大型トラック、とれーらーの有無など大分違うイメージ

[774: 匿名さん]

最新の販売状況どうなんだろう？
6割ぐらいかな？上層階はほとんど売れていて下の方が残っているイメージ。

[775: マンション検討中さん]

三井と住友で迷ってます。こちらの仕様があまりにも残念と言うか
ディスポ無しは気にならないです、各階ゴミ捨て場は気に入ってます。
ただトイレ、浴室は賃貸レベルですね。

質問です。キッチン下収納は観音開きなのでしょうか？

ちなみに住友は仕様は良いですが管理修繕費が悩ましいw

[776: 名前なし]

>>775 マンション検討中さん

公式サイトのバーチャルモデルルームで見たところ、観音開きのようですね

[777: 口コミ知りたいさん]

修繕費は見かけの月々金額を下げて売りやすくするために、
販売中は必用額の半額で設定されていて、
全戸完売したら、
その後に管理組合総会で2倍に値上げされるのが通常です。
当初は修繕基金で100ヶ月分の猶予がありますが、
このマンションも将来は、
120円/平米→240円/平米へ値上げされることは既定路線です。
住友も同じような物だと思います。

[778: マンション検討中さん]

>>776 名前なしさん
バーチャルモデルルームは忠実に再現されているのですね。仕様はやはり残念です

>>777口コミ知りたいさん
修繕費2倍！既定路線とは知りませんでした。

教えてくれてありがとうございます