パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>698 検討者さん
ゴミは朝8時までに出すというのが、一応自治体の決まりですよね。8階分集めるとなると、7時から8時くらいにかけて、清掃員の方がエレベーター1台占有する形でしょうか？
それとも前日に1階のごみ置き場まで持っていくのでしょうか？（ただ、1階のごみ置き場も狭そうですが）私もこの規模で2台はまあこんなもんかなって思いますが、ごみ回収とのバッティングは珍しい事例なので、そこはよく確認必要かと思います。

[702: e戸建てファンさん]

全部のパークシリーズを知っているわけではないのですが、基本相見で管理組合主導だったと思います。
取らしてくれないマンションってあるんでしょうか。物価本見れば単価わかりますし。
足場もこのマンションなら架m2を簡単に算出できますし。空m3のステージを組んだとしても簡単に出ますが。
EVは更新時にレールから交換しないと新規メーカーに頼めないので注意は必要だと思います。まぁ実際は査定はできますが。120mかなぁ。モーター性能は。

[703: 匿名さん]

管理組合次第。管理会社をコンサルにしてなんてことするとぼったくられる。

相みつとってもノウハウある人いないと分からないからね。実家のマンション値段で決めたら、出来がいまいちだった。

[704: マンション検討中さん]

そもそも修繕積立費安いってそうなんですか？HP出てる情報だと、だいたい月額7600円から8000円くらいですが、ブランズだと7900円であまり変わらない気がしました（それともブランズも安い？）。検討始めたばかりの素人の素朴な疑問なので、間違ってたらご指摘ください。

[705: 匿名さん]

>704

修繕積立って段階的値上げの計画が多い。イニシャルの値段だけで判断すると間違えるよ。部屋がある程度確定したら、長期修繕計画を確認。

長期修繕計画は契約前の重要事項説明の中で説明されるけど、それを待つ必要はない。

[706: 匿名さん]

ちなみにエレベーターの交換時期はデベが販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。それ以外に機械式駐車場と竪配水管も。計画以上の値上げになるのは必至。ローンギリで買うと破綻するよ。給料右肩上がりの時代はもはや過去。

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
ありがとうございます。長期修繕計画ももらってしっかり確認するようにします。

[708: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

私の記憶ですとコミコミで
ブランズ　28000
パーク　　22000
が月に支払うお金。ブランズは色々あるから当然高い
共用施設の長期修繕もあるから高くなる。だけどいい思いはできる。
そのような考え方でマンションを決める人もいると思う

[709: 匿名さん]

>>706 匿名さん

機械式駐車場はやばい。この場合はやはり駐車場値上げに流れるケースは多いにある

[710: 匿名さん]

私は建築関係の資格や見積もりをよくやっているので騙されないと思います！多分。
分からなかったら会社の上司に見積もりを添削してもらう。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>702 e戸建てファンさん
組合は委託だと伺いました。デメリットもあるかもですが、私的には煩わしい組合が委託でいいなと思いましたが。

[712: 口コミ知りたいさん]

修繕費などは特別な設備や構造が無いなら相場が決まっています。
販売側や管理組合がいくら安い金額を設定したとしても、
実際の作業に掛る経費とは関係ない別問題です。
一般的な板状で専有面積当たり200～250円/平米を逸脱している場合、
その理由を調べる必要があります。
安すぎても高すぎても問題だと思います。

[713: マンション検討中さん]

修繕積立基金って、物件によって結構差がありますよね。
住友と三井がひときわ高いようなのですが、これって大規模修繕を行う都度徴収される感じですか？高い分、修繕積立金の月額を抑えている？妥当な金額かが判断できない。

[714: 匿名さん]

段階的値上げの計画と定期的な一時金徴収は月々の積立を安く見せかけるトリック。将来、未納問題を生じるリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[715: 口コミ知りたいさん]

修繕積立基金は全室完売するまでの期間、
修繕積立金の月々費用を安く見せかけるためのトリックです。
当初の修繕積立金は必用額の50％程度に設定し、
デベロッパが全部屋を完売するまでの１年間と、
管理組合結成から修繕積立金値上げ承認までの１年間、
2年分の積立金不足を基金で補うことになります。

修繕積立金に関して、一時金の徴収で辻褄合わせをする物件は、
新築購入者が修繕積立金を少なく払った分を、
中古購入者が肩代わりして1.5倍負担することになるので、
中古物件としても売買価格にも影響します。
中古は将来必要な金額をキッチリ積み立てている物件でないと、
怖くて買えません。

[716: 検討者さん]

私にとっては朗報でしたが、トリエC近くのファミマ横のタバコ屋が外に灰皿を置くのをやめて禁煙になっておりました。

住んだ時を想定するとその前を通ることもあると思っていたので嬉しかったです。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 検討者さん
そうなんですね。
シティハウスや、ファミマが入ってるマンションの方にとっても朗報ですね。もちろんパーク住民にも。

[718: マンション検討中]

旧甲州街道通ったけど、やっぱりこのマンション「でか！」ってなった。東西に長いから凄い奥行きを感じる。

お屋敷があった後にまぁ大々的な建物が立ったなぁと感じる。目立つし。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
日に日に存在感を増してきましたよね。
植栽とか施されたあとの完成形が楽しみです！
エントランスも早く見たいなあ。

[720: 考察中]

基本的に階高を2.5m以上、
間口スパンを6m以上とっている、
落ち度がない専用部

南向きはもちろんLow-Eでこれからの季節も安心。家具焼けも心配いらない

床暖房、食洗機、浴室乾燥は当たり前

各階ゴミ置き場はとても魅力。10年先のマンションっぽい

管理費、修繕、ネット代の安さも魅力

駅近、スーパー近、小学校近、各商店や映画館など調布の多くの必要店舗が周囲に揃っている

住居地域のため、落ち着いており、お屋敷跡というだけ地盤も良い。歩道を公開空地とすることで建物を大きくセットバックできている

外観や二層吹き抜けエントランスなど調布の他のマンションとは一線を画する仕様になっている。

食配やラクサスキー対応なのもこれからのマンションというかんじがする。

内向き廊下だから、外部からは見ることが出来ないし、建物は3面接道という大きさ、素晴らしさ。

価格も当時のブランズシティと同じ坪330万円の破格。モデルルーム、パンフ、広告費を削りに削っている。そのため分かりにくいところもあったりする。

今年いっぱいで売り切れるのではないだろうが。シティと悩む人がいるか、あるいはジオ？ハウス、、、ブランズはないなぁ