パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[629: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
約100万円のリフォームで独立手洗い＆タンクレスに変更出来ると聞き検討しましたが、とりあえずはやめました。
使ってみて気に入らなければ変更すれば良いのですから。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 マンション検討中さん
私もそう思います。
20万でタンクレス手洗いカウンター風にリフォームできる案もあるようでしたが、これも使ってみて気に入らなかったら、でいいかなと。

[631: e戸建てファンさん]

2011.3.11からタンクレストイレの人気は無くなってきている。わざわざタンクレスにするメリットはあまりない。手洗いを別につけるとランニングコストがかかるし。せめてタンク式のトイレが気に入らなくてもロータンク式のトイレにすべき。

[632: 匿名さん]

独立手洗いは高級感があるってことでタンクありでも独立手洗いってところもあるけどね。

[633: 匿名さん]

>631

3・11以降って、タンクに水あるからってこと。一回だけだと災害時には役に立たないよ。無理ポジきつい。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 匿名さん
タンク式トイレは、水道が止まらない限り、停電しても通常通り使える、という意味ではないのですか？
タンクに溜まってる分だけでなく。

[635: 匿名さん]

加圧ポンプ式なら停電したらアウト。タンクあり、タンクなしにかかわらず。

最近のマンションは屋上に給水塔ないよ。日光に当たると藻が生えちゃう。

[636: 口コミ知りたいさん]

シティハウスもう二期になちゃった。

[637: 口コミ知りたいさん]

>>636 口コミ知りたいさん
パークホームズは1期●次の何次ですかね？それとももう二期？

[638: 匿名さん]

>>637 口コミ知りたいさん
HPによると一期１６次で、８０１、８０６、１２０の三部屋ですね、
２０２２年３月まで完売して欲しいですね。

[639: マンコミュファンさん]

毎週2戸から4戸ほど販売されてますよね。
シティハウスで＋数百万払うより、こちらを購入される方が増えているのかもです。
駅距離2分違いもそれほど気になりませんし。
それにしても、2期はいつになるのでしょうね。

[640: 口コミ知りたいさん]

>>638 匿名さん
え！残り3部屋なのですか？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 口コミ知りたいさん
パークホームズのHPでは、現在販売中の間取りは120、521、809の3件とのことですが、残りたったの3部屋なんですかね？？

[642: 匿名さん]

小出し販売で今回の売り出しが3戸ってだけ。次で2桁って記録的。

[643: 匿名さん]

先着順もお忘れなく。

[644: 匿名さん]

実験的にコンセプトルームで失敗ってところかな。まあ、建材のサンプルすら用意せずに判断しろって無理がある。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

販売は順調のようですし、コンセプトルームが失敗だったかどうかは来年の竣工後の判断で良いと思いますが。
個人的には立地が気に入っているので、建材のサンプルが有る無いは特に気になりませんでした。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 マンション検討中さん
私もです。立地をはじめ気に入るポイントの方が高くて、建材サンプルについては何とも思いませんでした。

[647: マンション検討中さん]

>>646 口コミ知りたいさん
私も気になりませんでした。前からそれを指摘される方がいらっしゃいますので、同じ方が書き込みされてるだけではないですかね。

[648: 評判気になるさん]

マテリアルのサンプルは普通にあった。
私が一級建築士だから普通に見せてもらえたのかなぁ？
ラクサスキーの説明前に見せてもらった。
いい材料使ってるよね。エントランスの石は、イタリアだっけ？
タイルも良い。若干かもしれないがジオよりも良い。大分足場がばれてきて外観が見えてきて良い！

関係ないが徒歩2分のところに出来る業務スーパー！明日オープンらしい

[649: 口コミ知りたいさん]

>>648 評判気になるさん

外観が日に日に現れてきましたよね。
コーナーサッシ部分が特に素敵ですよね。
エントランスの出来上がりが楽しみです！

[650: 通りがかりさん]

コーナーサッシは見てみたい。
業務スーパー様子見に行くついでに見てみるか。

[651: マンション検討中さん]

業務スーパー行くついでに、コーナーサッシ側の写真を撮ってきました（電線じゃまですね）
シティハウスの方角から見ても、とても目立つ外観でしたよ。
コーナーサッシは存在感も凄くやはり素敵です。
本当に完成が楽しみですね！

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

ここまで来ると、エントランス見たくなりますね！

[653: 検討者さん]

単価は高いが、やはりコーナーサッシの部屋は魅力的

[654: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

電線がすごいな！

[655: プラウド武蔵小金井何が起きてるの？]

>>651 マンション検討中さん

ライトアップした状態も見たい！！

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 プラウド武蔵小金井何が起きてるの？さん
ほんとですね！植栽を照らす様子が目に浮かびますねぇ。

[657: 匿名さん]

外観、そんな騒ぐほど？
個人的にはふつうというか、でしょーね、って感覚。
高級っぽいところなのかなー、ふむ。

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん

調布では例のブランズの事があったから、ジオとパークは少し心配だった人もいるはず。

[659: 匿名さん]

コーナーサッシのところは住居の部屋ですか？
全面ガラス張りの部屋って冷暖房の効率が悪くならないですか？
カーテンは特注品になるんですか？

[660: 匿名さん]

＞カーテンは特注品

コーナーサッシでなくても、サッシが大きかったり高さがあるから既製品ではなくオーダーかセミオーダーになる。結構物入りだからあらかじめ考えておいた方がいいよ。

[661: 匿名さん]

低層でコーナーサッシって珍しいからね。ただ、お隣に目をずらすとペラボーが見えるってのがいけてない。コンクリの壁にするのは無理にしても、マリオンを全戸につけるとか工夫が欠けてる。

[662: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん

欲を言えばきりがありませんが、建築費は価格に反映されますからね。
背の高いペラボーで色も交互に変えたりなど、予算内で工夫はされてるんじゃないですか。

[663: 匿名さん]

コーナーサッシのところだけお金かけてる印象。そこが他とのアンバランスを生んでる。

[664: 匿名さん]

東側向かいの建物が古いから、高い建物が建ってお見合いになるリスクが高いと思うんだけど、どうなんだろう？
近隣商業地域だし

[665: ユーザー]

流石にブランズよりはいい。けどコーナー冊子のおかげ感もある。
可もなく不可もなく予想通りレベルという印象。
コーナーサッシかっこいいけど自分の住戸でないなら誇らしくはいられない笑

[666: 口コミ知りたいさん]

さすがに価格分はカッコイイ建物になってますね、
グレーシアやセントラルに負けてません。
土地や建物の形が整っている形の分こちらの方が良いぐらいです。

[667: 通りがかりさん]

前のところは土地を売ったら最後、お見合いになりますねー。高級感あるけど黒は個人的に重いかなー。
通りが激しいから窓から見えそうですね。

[668: 口コミ知りたいさん]

完成CG通りの仕上がりですね。
黒は個人的に好みではなかったけど、このデザインには黒がいいと思います。
コーナーサッシの部屋が自部屋でなくても、建物としての出来上がりが素敵だと嬉しいですよね。

[669: e戸建てファンさん]

調布だと1番の出来

[670: 匿名さん]

お屋敷跡ですから

[671: 匿名さん]

外観はジオの方が好きだな

[672: マンコミュファンさん]

ジオとは立地が違いすぎるし、外観もパークかな

[673: 口コミ知りたいさん]

立地も外観もパークだなー

[674: 検討者さん]

まぁシティかパークだなぁ

[675: ユーザー3]

ブランズも結構よくないですか？

[676: 口コミ知りたいさん]

>>675 ユーザー3さん

ブランズは共用施設に管理費をかけても有意義なご家庭にはいいかも知れませんね。でなければ管理費が高いと感じます。

[677: マンション検討中さん]

>>676 口コミ知りたいさん
パークとブランズの管理費の差は、HPによると70平米換算で月額約2500円。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンション検討中さん
入居後の修繕費にもかなりの差がありますね。
確かブランズは何年かごとに大きな金額の修繕費がかかると思います。