パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[589: 口コミ知りたいさん]

>>588 検討中さん

この立地ではなかなか難しいですよね。
必要でないコストを下げることでこの価格が実現しているのでは？私は逆に予想より価格帯が低めで驚きました。

[590: 通りがかりさん]

このマンションは外装がよく、外から2層吹き抜けのエントランスが見えるので、できた後に評価が上がるマンションかもしれません。
ジオもパースよりも実物の方が良かったですし。

[591: マンコミュファンさん]

>>588 検討中さん
価格がネックであるのは同感ですが、ファミリー受けの良さそうなブランズはともかく、大型トラックや喧しいクルマやバイクが凄い勢いで往来する劣悪環境のザハウスと、同レベルの価格帯を期待するのは、さすがに虫が良過ぎじゃありませんか。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンコミュファンさん

ザハウスの方が、ブランズ安いイメージでしたが。
管理費も修繕も安かったと思います。
全面道路が最大の問題というのは同感です。
三菱で探すのでしたら数年前のパークハウスにした方が良かったとも思います。

駅のわちゃわちゃを離れて周辺施設が充実している一等地のこのマンションよりは劣りますが。価格も確かパークハウスは303万程度だったので手は出しやすかったと思います。

どちらにしろ、調布で検討するなら
シティハウスとパークホームズ
ジオとザハウスとブランズ
の2種類で検討することになるでしょう。初めから金額を絞って検討した方が探しやすいと思います。
また、条件が悪いパークホームズの部屋と他マンションの効果価格の部屋を検討するかですね。
三井に追い風かわからないてますけどここ最近で業務スーパーと保育園2箇所が来月より始まると聞きましたし。

[593: マンション検討中さん]

三井不動産地味に株価上がっているなあ、米１０年金利でインフレ期待かな。

[594: マンション検討中さん]

>>589 口コミ知りたいさん
私もそう思います。
フルスペックにしたらシティハウスの金額になると思うので。

[595: 匿名さん]

シティハウスは映画館の横通って一直線だとおもうので駅からの道もよく
そこそこ静かなところになるのでいいですよね。

ただ平均坪単価４００位だと思いますのでここと２割近くは違うのではないでしょうか。そう考えるとここがバランス的には一番だと思います。

[596: 匿名さん]

>593

日本の長期金利も金曜日の午後に急落したから日銀の買いオペがあってしばらく落ち着くかと思ったら昨日上げてた。金利上昇圧力は高まってる。

[597: 匿名さん]

>598

青田売りしている以上、完成してからではなくきちんと説明できないとね。売る側は。

あと完成してからだと、管理状況といった別パラメーターも増える。

[598: 匿名さん]

このマンションの様に、可動棚のウォークインクローゼットってやはり便利ですか？？

[599: 匿名さん]

地味にホームページにプランが増えてますね。
次期販売が順調に進んでいるのでしょうか。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
私もそう思いました。販売状況はどうなんでしょうね。

[601: 匿名さん]

南向きのセンターテラス中心に順調そうな感じでした。ブライトテラスもファミリー向けの中心に販売が進んでるようです。

結構なお値段しますが。。調布の他新築物件と比べると、相対的にバランスよく、減点ポイントが少ないのが、販売が順調な要因なのかもしれません。

折角の大きな買い物なのに、減点主義で物件を選んでしまおうとする自分が、少し悲しいです(泣

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 匿名さん
購入時期がいつでもいいなら納得するものが出てきた時が買い時かもしれませんが、各家庭で購入時期のプランは違うので、その時出ている中で選択するとなればある程度仕方のない部分ですよね。

[603: マンション検討中さん]

センターテラスの西側一部、足場がバラしてありました。
写真だとわかりにくいですが、重厚感のある外装でした。また、雨水配管の色を変えてあるのでしょうか。バルコニーも綺麗です。横ルーバーも良さそうですね。

また、この時間だからでしょうか。旧甲州街道はほとんど車が通っていなく静かでした。

また、保育園ですがオーケーストアに行く途中に一つありました。めちゃくちゃ近かったです。

[604: 匿名さん]

売主は三井不動産ではなく、非上場の三井不動産レジデシャルですね。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん
それがどうかしましたか?三菱だって三菱地所ではなく、非上場の三菱地所レジデンスじゃないですか。

[606: 検討板ユーザーさん]

三井、三菱で大手二社
住友が入ると三社
野村、東京建物で三社
東急が入ると六社
ですね。やはり大手二社はマンション部門を分けて、対応できる体力が、ありますね。
迷ったらこの二社が無難ではないかと。ブランド買いになりますが。

[607: eマンションさん]

過去一年の犯罪になりますが、パークホームズまでの道のりは大丈夫そうですね。

売れ行きどんなんだろう？

[608: 口コミ知りたいさん]

最近、ビニールが剥がされて外観が姿を現してきましたね。いい感じです。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 口コミ知りたいさん

今度調布に行く機会がありましたら、見てみたいと思います。ジオのようにパースよりよかったらいいのですが、ブランズの例もありますし。
全体を見ないと評価は出来ないと思いますが。
ビニールというのは足場とシートでしょうか？
南面ですか？？

また、来年竣工のはずなのに工事早いですね。外装まで終わるとなると、内装や設備が主で秋には外構に入りそうなペースだと思います。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 検討板ユーザーさん

ビニールというのはシートのことでした。その部分は足場も外されていた気がします。
センターテラスとブライトテラスの一部が見えます。
下の階は内装も見えました。まだ石膏ボードの状態でしたが。外装は完成イメージの通りに見えましたよ。

[611: e戸建てファンさん]

>>610 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。過度な期待はあれですが、都下だけでなく都内全体でも評判のデザインですからね！！
日曜日雨予報ですが、晴れてたら見ます！

[612: 匿名さん]

調布に行ったのでマンション見てきた。南面は大部分の外装が見えていた。南東はまだ足場があってエントランスは見えなかったけど。
良かった点
・デザインが3階から下と4階から上で表情が違って、良かった。
・マリオンになるのかなぁ？あれがあると印象が変わる。
・3階から下のルーバーだけでなく、4.5階とその上とでガラス手すりの仕様が違うのがわかった。配慮があって良い。
・一部縦格子もリズムを変えていてよかった。
・1-3階は重厚感がある。
・日差しもシャープな印象になってる
悪かった点
・1-3階が重厚感がある分、その上が少し軽いイメージになる。まぁ上部に重厚感があるより良いが。

[613: マンション検討中さん]

センターテラスの画像です。
まだ一部しかタイル貼ってないように見えます。
ブライトテラスの一部もシートが外されていました。
完成が楽しみですね。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

バルコニーのガラスに雲がはっきり写ってる（笑）
これいいなぁ。

[615: 口コミ知りたいさん]

>>614 匿名さん
ほんと、私もそう思いました。なんだかいいですねぇ（笑）

[616: 口コミ知りたいさん]

結構調布だとぶっちぎりじゃない？？
○2位　シティハウス
立地良し、ブランド良し、価格だけがネック。ほぼパークホームズと似てる
○3位　ジオ
立地悪し、価格もそんなにパークホームズと変わらない、ただ住設備よし
▲4位　ザハウス
本当に甲州街道が最大のネック、ただ、安い。モデルルームがない。パークホームズもそういうのがないから安くなったわけで。つくりもイイし。
×5位　伝説のブランズシティ
初めパークホームズと同じ坪単価設定だったという伝説、そのあと、大幅に値引きした伝説、それなのに売れない伝説。
サブエントランスや専有部を広く見せるためのトランクルームなどやり方がせこい。アルコーブもなく、ロウイーガラスもなく、幅も狭い。マジ賃貸。管理費も無駄に高いし。

OK近い
業務スーパー近い
保育園、小学校近い
西友も4分、映画館2分、
パルコも4分
駅から6分、不便はない。
住居エリア脇だし。

トイレタンク式だけど使いやすいタンク式
直床が二重床より優っていると考える信者以外にはしっかり2500の高さ確保
コンビニ近く

何か問題あるかなぁ

[617: 匿名さん]

タンクありはタンクに結露して周辺のクロスにかびってリスクがあるんだけどね。

[618: 掲示板ユーザー3]

>>616 口コミ知りたいさん
1.2位は同意。
3位以下は、結局現地まで赴くと3位がブランズという印象。
実生活を想像するとまがりにも駅距離7分と、スーパー2分が強く感じた。あとは植栽含めて意外と雰囲気が良かった。
何かとブランズの伝説が言われているが、当時を知らない人からすると気にならない。

[619: マンション検討中さん]

タンクありは手洗いの水が勝手に出るから普段使う分には良い面もある。デメリットは掃除がしにくい。あと、自分が使う分には良いけど、来客に使わせたくないって人はいる。気持ちはわかる。

[620: 口コミ知りたいさん]

パークホームズは立地が素晴らしいと思います。
価格は高いけど、立地や建物の割に抑えめかと感じます。
センターテラスより価格を押さえたブライトテラスも、真東ではなく南東東も言える向きだし、管理費のかかる部分についても最小限で収められているし、廊下側居室の彩光も考えて窓の大きさ確保できてるなど、バランスがいいです！私にとってはパーフェクトに近いです。

[621: マンション検討中さん]

タンクありが気に入らないなら変えればいいだけ。何千万の買い物のうちのほんの数十万の話というとアレですが、解決できる話なんですよ。コンロやキッチンの引き出しがどうのとかも同様。
ディスポーザーが無いことがこのマンションの一番の注目点だと思います。ディスポーザーなしの各階ゴミ置き場という初モノがどうなるか。そこも結局管理費の抑制につながったんだと言えばプラスな訳ですが、それに見合った効果があるのかどうか。

個人的には甲州街道渡るか渡らないかは同条件で語られるべきではないと思ってます。土地の価格も徒歩時間に関してもやはり違う。
唯一の南側のジオはハザードと太鼓の音がって話があったのでちょっと…。

[622: 匿名さん]

>621

独立手洗いでないし、スペースないからタンクレスに変えるのは難しいよ。

[623: 周辺住民さん]

値段の差はあるかは知らんけど１位シティハウス２位ここ
他は上二つと比べるのはレベルが違うかな。

シティハウスは高すぎなのと住友だから売り急がないだろうから長期販売かな
ここはすぐ売れそう、いまどれくらい売れてるのか知らないけど。

まあでも、郊外の中規模マンションだから三井も住友もそんなにやるきないよね

[624: 匿名さん]

以前だと大手の郊外物件って駅前の大規模とかくらいだった。ここは長谷工だから持ち込みでデベの看板はお飾りてやつでしょ。

[625: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
オーナーズスタイリングのメニューにあった気がしましたが、違いましたかね。

[626: 口コミ知りたいさん]

>>625 マンション検討中さん
もうオーナーズスタイリングが出来る期間は過ぎてしまっていますね。

[627: マンション検討中さん]

>>626 口コミ知りたいさん
それは知っています。
コロナが直撃してオーナーズスタイリングを受け付ける時期にほぼ進められらなかったことが悔やまれますね。
ある程度の設備はユーザー側の希望に沿って改善できることを営業サイドは見込んでいたでしょうから。

[628: 匿名さん]

オーナーズスタイリング、さっさと締切っちゃったよね。部材のリードタイム考えても竣工の1年前くらいまでは対応できるはずなのに。

[629: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
約100万円のリフォームで独立手洗い＆タンクレスに変更出来ると聞き検討しましたが、とりあえずはやめました。
使ってみて気に入らなければ変更すれば良いのですから。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 マンション検討中さん
私もそう思います。
20万でタンクレス手洗いカウンター風にリフォームできる案もあるようでしたが、これも使ってみて気に入らなかったら、でいいかなと。

[631: e戸建てファンさん]

2011.3.11からタンクレストイレの人気は無くなってきている。わざわざタンクレスにするメリットはあまりない。手洗いを別につけるとランニングコストがかかるし。せめてタンク式のトイレが気に入らなくてもロータンク式のトイレにすべき。

[632: 匿名さん]

独立手洗いは高級感があるってことでタンクありでも独立手洗いってところもあるけどね。

[633: 匿名さん]

>631

3・11以降って、タンクに水あるからってこと。一回だけだと災害時には役に立たないよ。無理ポジきつい。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 匿名さん
タンク式トイレは、水道が止まらない限り、停電しても通常通り使える、という意味ではないのですか？
タンクに溜まってる分だけでなく。

[635: 匿名さん]

加圧ポンプ式なら停電したらアウト。タンクあり、タンクなしにかかわらず。

最近のマンションは屋上に給水塔ないよ。日光に当たると藻が生えちゃう。

[636: 口コミ知りたいさん]

シティハウスもう二期になちゃった。

[637: 口コミ知りたいさん]

>>636 口コミ知りたいさん
パークホームズは1期●次の何次ですかね？それとももう二期？

[638: 匿名さん]

>>637 口コミ知りたいさん
HPによると一期１６次で、８０１、８０６、１２０の三部屋ですね、
２０２２年３月まで完売して欲しいですね。

[639: マンコミュファンさん]

毎週2戸から4戸ほど販売されてますよね。
シティハウスで＋数百万払うより、こちらを購入される方が増えているのかもです。
駅距離2分違いもそれほど気になりませんし。
それにしても、2期はいつになるのでしょうね。

[640: 口コミ知りたいさん]

>>638 匿名さん
え！残り3部屋なのですか？

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 口コミ知りたいさん
パークホームズのHPでは、現在販売中の間取りは120、521、809の3件とのことですが、残りたったの3部屋なんですかね？？

[642: 匿名さん]

小出し販売で今回の売り出しが3戸ってだけ。次で2桁って記録的。

[643: 匿名さん]

先着順もお忘れなく。

[644: 匿名さん]

実験的にコンセプトルームで失敗ってところかな。まあ、建材のサンプルすら用意せずに判断しろって無理がある。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

販売は順調のようですし、コンセプトルームが失敗だったかどうかは来年の竣工後の判断で良いと思いますが。
個人的には立地が気に入っているので、建材のサンプルが有る無いは特に気になりませんでした。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 マンション検討中さん
私もです。立地をはじめ気に入るポイントの方が高くて、建材サンプルについては何とも思いませんでした。

[647: マンション検討中さん]

>>646 口コミ知りたいさん
私も気になりませんでした。前からそれを指摘される方がいらっしゃいますので、同じ方が書き込みされてるだけではないですかね。

[648: 評判気になるさん]

マテリアルのサンプルは普通にあった。
私が一級建築士だから普通に見せてもらえたのかなぁ？
ラクサスキーの説明前に見せてもらった。
いい材料使ってるよね。エントランスの石は、イタリアだっけ？
タイルも良い。若干かもしれないがジオよりも良い。大分足場がばれてきて外観が見えてきて良い！

関係ないが徒歩2分のところに出来る業務スーパー！明日オープンらしい

[649: 口コミ知りたいさん]

>>648 評判気になるさん

外観が日に日に現れてきましたよね。
コーナーサッシ部分が特に素敵ですよね。
エントランスの出来上がりが楽しみです！

[650: 通りがかりさん]

コーナーサッシは見てみたい。
業務スーパー様子見に行くついでに見てみるか。

[651: マンション検討中さん]

業務スーパー行くついでに、コーナーサッシ側の写真を撮ってきました（電線じゃまですね）
シティハウスの方角から見ても、とても目立つ外観でしたよ。
コーナーサッシは存在感も凄くやはり素敵です。
本当に完成が楽しみですね！

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

ここまで来ると、エントランス見たくなりますね！

[653: 検討者さん]

単価は高いが、やはりコーナーサッシの部屋は魅力的

[654: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

電線がすごいな！

[655: プラウド武蔵小金井何が起きてるの？]

>>651 マンション検討中さん

ライトアップした状態も見たい！！

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 プラウド武蔵小金井何が起きてるの？さん
ほんとですね！植栽を照らす様子が目に浮かびますねぇ。

[657: 匿名さん]

外観、そんな騒ぐほど？
個人的にはふつうというか、でしょーね、って感覚。
高級っぽいところなのかなー、ふむ。

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん

調布では例のブランズの事があったから、ジオとパークは少し心配だった人もいるはず。

[659: 匿名さん]

コーナーサッシのところは住居の部屋ですか？
全面ガラス張りの部屋って冷暖房の効率が悪くならないですか？
カーテンは特注品になるんですか？

[660: 匿名さん]

＞カーテンは特注品

コーナーサッシでなくても、サッシが大きかったり高さがあるから既製品ではなくオーダーかセミオーダーになる。結構物入りだからあらかじめ考えておいた方がいいよ。

[661: 匿名さん]

低層でコーナーサッシって珍しいからね。ただ、お隣に目をずらすとペラボーが見えるってのがいけてない。コンクリの壁にするのは無理にしても、マリオンを全戸につけるとか工夫が欠けてる。

[662: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん

欲を言えばきりがありませんが、建築費は価格に反映されますからね。
背の高いペラボーで色も交互に変えたりなど、予算内で工夫はされてるんじゃないですか。

[663: 匿名さん]

コーナーサッシのところだけお金かけてる印象。そこが他とのアンバランスを生んでる。

[664: 匿名さん]

東側向かいの建物が古いから、高い建物が建ってお見合いになるリスクが高いと思うんだけど、どうなんだろう？
近隣商業地域だし

[665: ユーザー]

流石にブランズよりはいい。けどコーナー冊子のおかげ感もある。
可もなく不可もなく予想通りレベルという印象。
コーナーサッシかっこいいけど自分の住戸でないなら誇らしくはいられない笑

[666: 口コミ知りたいさん]

さすがに価格分はカッコイイ建物になってますね、
グレーシアやセントラルに負けてません。
土地や建物の形が整っている形の分こちらの方が良いぐらいです。

[667: 通りがかりさん]

前のところは土地を売ったら最後、お見合いになりますねー。高級感あるけど黒は個人的に重いかなー。
通りが激しいから窓から見えそうですね。

[668: 口コミ知りたいさん]

完成CG通りの仕上がりですね。
黒は個人的に好みではなかったけど、このデザインには黒がいいと思います。
コーナーサッシの部屋が自部屋でなくても、建物としての出来上がりが素敵だと嬉しいですよね。

[669: e戸建てファンさん]

調布だと1番の出来

[670: 匿名さん]

お屋敷跡ですから

[671: 匿名さん]

外観はジオの方が好きだな

[672: マンコミュファンさん]

ジオとは立地が違いすぎるし、外観もパークかな

[673: 口コミ知りたいさん]

立地も外観もパークだなー

[674: 検討者さん]

まぁシティかパークだなぁ

[675: ユーザー3]

ブランズも結構よくないですか？

[676: 口コミ知りたいさん]

>>675 ユーザー3さん

ブランズは共用施設に管理費をかけても有意義なご家庭にはいいかも知れませんね。でなければ管理費が高いと感じます。

[677: マンション検討中さん]

>>676 口コミ知りたいさん
パークとブランズの管理費の差は、HPによると70平米換算で月額約2500円。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンション検討中さん
入居後の修繕費にもかなりの差がありますね。
確かブランズは何年かごとに大きな金額の修繕費がかかると思います。

[679: 検討者さん]

ブランズとは全く異なるので比較はしないなー
ただ最寄り駅が同じというだけで生活環境は別になる。
調布ヶ丘が好きならそちらにすればいいし、小島町の駅周辺にしたいならシティハウスとパークホームズになるのではないでしょうか。

調布に住んでいる方ならわかると思うが、全く違う。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 検討者さん
同感…。

[681: 匿名]

>>679 検討者さん
私も同感です。

[682: 匿名さん]

駅周辺: 利便性○、雑多な環境△
住宅街: 利便性△、落ち着いた住環境○

こんな感じですかね？

[683: eマンションさん]

駅とか駅周辺で買い物するならパークがやはり検討に入る
甲州街道より外なら、PARCOやトリエに興味が無く、普段電車を使わない人には良さそう。その分土地が安いから。

パークは確か住居専用地域を含んでいたから結構落ち着いている印象
お屋敷があった立地だし

[684: 名無しさん]

目の前の通りは結構交通量あるイメージ
近隣商業地域で住宅街っぽい雰囲気ではない

良し悪しではなく何を重視するか
(或いは好きか嫌いか)
駅から近いということは利便性ある一方で失うものもあるということ

[685: 口コミ知りたいさん]

業務スーパーが至近距離ですね。徒歩3分て感じじゃないですか？
十分な品揃えだし、OKと使い分けたらめっちゃ賢くやりくりできそう。

[686: 口コミ知りたいさん]

業務スーパー、野菜が少ないとか。
野菜はPARCO地下の九州屋さんが激安ですね。
あちこちにいいお店があって便利??

[687: 検討板ユーザーさん]

やっぱりセンターテラスが数が少ないし1番人気なのでしょうか？？

[688: 通りがかりさん]

先月、調布駅東口出たところに韓国食材のスーパーもオープンしましたね。私は韓国食材にあまり詳しくありませんが、結構本格的で品揃え豊富な印象受けました。
ちなみに、調布駅周辺で安くて美味しいお惣菜の店ありますか？西友やOKは安くていいですが、お惣菜のクオリティが高くないと感じます。