パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション比較中さん
確かに、二重床の方が関東では人気だと思います。理由はお金が掛かっていて、防音に優れていそうなイメージがあるからだと思います。
ですが、実際はコストや性能には大差はありません。
スプーンを落としたような軽い音には二重床、子供が跳ねた音などは直床の方が優れてたりします。脚に荷重が加わるので集中荷重になるため。直床も床の精度を出すために二重床とさほど変わらないコストがかかります。

最も大きな違いは天井高さを取るために直床にしているかどうかだと思います。
高級マンションできたら、階高を高く確保するので直床にわざわざする必要は無いと思います。
逆に天井高さが2.5m以下でしたら直床にすべきだったのではと思われるマンションが多々あると思います。

[522: 検討者さん]

現地と業務スーパー見てきました、業務スーパー鶴岡街道と旧甲州街道の交差点で駅よりの立地だったんですね、業務スーパーからもマンション完全に見える近さでした、

[523: 名無しさん]

>>522 検討者さん
スーパーが近いのは何よりですね！ジオさんとか調布ハウスさんなんかの場合、駅の方から重い荷物を持って帰らなければならないわけですからね。小さなお子さんとかがいらっしゃったら厳しいですよね。

[524: マンション検討中さん]

直床の件、諸々アドバイス頂き誠にありがとうございます!三井の方に何処か施工済で直床を確認できる所を教えて頂こうと思います。色々勉強させて頂き、心から感謝です。

[525: マンション検討中さん]

駅の南側の新築物件と買い物環境に関しては差がついた気がしますね。もともとOKと西友の両方が利用できる環境だったのに加えて、業務スーパーまで。
日常のことなのでこれは大きいと思いました。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

確かに、住友さんですと数多くある旧甲州街道のお店はとても使い辛いと思います。三井さんですと、帰宅のルートで旧甲州街道も使えますので、ついでで買い物できる感は強いと思います。
静観は住友さんの方が優れていると思いますが。
ただ、目立つ規模、管理費が安い、外観やエントランスが優れている、タワマンのように共用廊下が外部から見えない、各階ゴミ置き場の便利さを知っている、エレベーターは2台は欲しい、管理を買えと言われてきた人にとっては野村に次ぐ三井、不動産No.1の三井、が良い人にはイイのではパークホームズの方が良いのではないでしょうか。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

追加になります

デメリットとしては
ディスポーザーが各階ゴミ置き場より重要
利便性より静観重視
天井高さより二重床が重要
シェアサイクルやシェアカーは邪魔
管理費が高くなっても良いから、共用施設の充実さを求める方は調布で、ブランズ、シティハウス、ザハウス、ジオ、ダイワハウス、等も検討した方が良いと思います。

[528: 口コミ知りたいさん]

ニーズをどこに置いているかによりますね。
子育てに無縁の世帯にとっては、管理費の使用用途が子育て中心のブランズなどよりは、駅近で利便性の高いパークホームズで、車や自転車を持たない代わりにシェアカーやレンタルサイクルに管理費を使う方が有意義だったりしますしね。その逆もしかりです。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ブランズ、シティハウス、ジオはともかく、ディスポーザーがなく、交通騒音がハンパないザハウスや、まだ内容のわからないダイワハウスをお勧めする理由は何なのでしょうか。

[530: 名無しさん]

電動自転車のシェアサイクルはこのマンションが初めて聞いた。
そもそも日常生活で自転車が必要のない立地で電動自転車を無料では嬉しい。初期費だけで管理費はほぼかからないと思うし。
今5台を配置する予定だが、使いやすかったら管理組合で台数を増やすのでは？？
自転車すらこの先持つ必要がない未来がありそう！

[531: マンション検討中さん]

現在、シェアサイクル、ライブラリー、デスクワークスペースのあるマンションに居住しています。シェアサイクルは破損や規定時間を超えて利用する方があり、管理組合から注意喚起や破損時の早期申告を促す案内が都度掲示されています。私は使っておりませんが、利用者のマナーが大事ですね。竣工から数年ですがライブラリーの継続可否も議題に上がっているようです。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
共用設備が増えれば増えるほど居住者のモラルが問われますね。

[533: 名無しさん]

>>531 マンション検討中さん

テレワークスペースは共用施設としてあったら嬉しいと、思います。時代のニーズにあってますし、中高生の勉強スペースとして夜も使えると思いますので。

モラルは本当に大切だと思います、
ゴミ置き場等昔から問題はあったと思います。
モラルが悪いと自転車等、貸し出し表を作り管理するのも大変になりますね。

[534: 匿名さん]

>>529 匿名さん

検討
物事をいろいろの面からよく調べ、それでいいかどうか考えること
お勧め
相手に推薦・推奨したいものがある際に使う

全く違う。
調布の他のマンションも検討することは知見を増やす意味でも良いのでは？？
この場合は検討することをお勧めします、で文法は合っているはず。

[535: マンション検討中さん]

これまで内廊下マンションでしたが、コロナ以降は換気の面でも外廊下形式は良いのではと前向きに捉えさせて頂いています。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

ここの外廊下は3面が建物に囲われていて、プライバシーが確保されているのが良い。
コの字だと、吹き抜けのタワマンの外廊下のイメージ。

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
どことは申しませんが、時間の無駄と思える物件もありますからね。やはりこのクラスで比較検討するなら、シティハウスがマスト。或いは予算的に広いプランが検討できる子育てファミリーならブランズシティもありなのかといったところじゃないかかな。

[538: 匿名さん]

まだ具体的な仕様が出てないシティハウスがマストですか。すみふステマ活動開始かな。

[539: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
内廊下はホテルライクで高級感があると言いますけど、確かにコロナ禍においてはメリットには感じませんね。
清掃や空調などを考えても管理費が高いと言いますし。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
つまらんことで言いがかりやめなよ！立地からして、ハウスだのジオだのあり得ないだけの話。仕様なんて二の次だけど、オンラインである程度は把握できんだよ。