パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[487: 評判気になるさん]

近隣に住んでますが、確かに救急車が夜中に出動する音が気になった時もありましたが、慣れてしまえば今は全く気になりません。元々閑静な住宅街にお住まいの方だと最初のうちは気になるかもしれませんね。それよりもこの立地に住むことの利便性の方が大きく感じています。

[488: 匿名さん]

マンションは立地が9割。
駅徒歩6分をどう評価するか、
3面道路接道をどう評価するか、
お屋敷後の一等地をどう評価するか、
スーパー近くをどう評価するか、
小学校近くをどう評価するか、
住居エリアをどう評価するか、
そもそも調布北をどう評価するか、

[489: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[490: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

>481

ペアガラスは防音ではなく断熱のため。音は隙間から入ってくるのでガラスを二重にしても防音にはあまり効果はない。二重サッシが防音に効果があるのは外のサッシの隙間から入った音の一部が内側のサッシの隙間から入るってことで防音効果がある。

>482

二重サッシは幹線道路わきや線路わき物件で結構あるよ。

[492: マンション検討中さん]

485さん、早速のご丁寧なご説明をありがとうございました！大変、参考になりました。
立地・外装・間取り、各階ゴミ置場、屋根付き駐輪場、とても魅力的でなかなか他にはない物件ですが。。。
貴重な情報を、本当にありがとうございました。

[493: 匿名さん]

ディスポーザーなしだから生ごみはごみ置き場に各自でもってくだよね。各階に生ごみ出されて袋から汁が垂れたら…。このパターンは初耳だから運用でトラブルかも。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
あと、エントランス、シェアサイクル、断熱性、ブランド力が個人的には魅力です。
各階ゴミ置き場は一度体験すると必須ですね。
ディスポーザーはあったほうがいいですけど、一次取得者でしたらマイナスになりにくいかもしれないです。

[495: マンション検討中さん]

私は現在ディスポーザー無しで、上階から1Fのゴミ集合置き場に捨てに行く生活をしていますが、住民の皆さんがきれいに暮らそうと心がけているお陰か、特にトラブルを聞いていません。
以前はディスポーザー有りでしたが、固い物は砕けないので結局あまり使わずでしたし。
個人的には、ディスポーザー無しで各階にゴミ置き場で、管理費用が安いのは嬉しく、今後こういったスタイルが増えていけばよいなと思います。　

[496: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん、487です。
救急車は、私の感覚では数ヶ月に何回か、眠りの浅い時に聞こえるくらいのレベルです。
消防車が頻繁に出動した時期に、初めてここは消防署に近いんだと気付きました。
どちらも私の感覚的にはさほど気になりませんが、道路側ではなく、どちらかというと奥まった北側の位置のせいかもしれません。感じ方は個人差があると思いますし、ご家族に睡眠に関して過敏な方がいらっしゃるようなら悩ましいですね。
ある程度は慣れだと思いますが、無責任なことは言えません。
エアリーテラスの北側は、駅近なのにとても静かなので、ブライトテラスやセンターテラスより気にならないと思います。

[497: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん、小学校のアナウンスなどの音に関して書き忘れました。
こちらは全く感じたことがありません。
パークホームズに近いので条件は変わらないかと思いますが、部屋の位置によって差があるかもしれませんね。

[498: 名無しさん]

基本的に夜は静観なエリアかと。
より静観さを求めるなら坪単価が50万以上上がると思いますが、シティハウスも検討に上がるかと。
ディスポーザーはあります。各階ゴミ置き場はありませんが。
天井高さは同じぐらいです。
シティハウスですとミストサウナが付きます。
外観とエントランスはグレードが下がりますが、占有部の廊下はタイル仕様になります。

[499: 匿名さん]

生ごみをちゃんと集合のごみ捨て場まで持って行ってくれるかは住民次第。売った後のことは知らないって露骨。各階ごみ捨てには捨てちゃダメってちゃんと説明したうえで販売しないと聞いてないぞってやっちゃう人続出だったりして。

[500: 名無しさん]

>>499 匿名さん
各階ゴミ置き場には生ゴミも置いてよかったと思いますが、、
運搬の際にもしっかり箱に入れて持っていってくださるはずです。
粗大ゴミのみ各自で一階の指定場所に運ぶ必要があったはずです。
1人1人が生ゴミをエレベーターで運ぶよりは全然イイ気がしますが、、

[501: 匿名さん]

えっ、生ごみの袋しっかり結んでなかったり、破れてたら汁たれるよ。運搬の時に箱なんて手遅れ。

[502: 名無しさん]

>>501 匿名さん
収集運搬は大丈夫だと思いますよー
タワマンの各階ゴミ置き場で、ディスポーザーあっても生ゴミ全て処理できるわけではないし、みんな使うわけでもないのに運用しているので。
むしろ、外廊下なので、匂いも残りにくいし、掃除も楽だと思います。
内廊下のタイルカーペットで運用できて、ここで運用出来ない理由はないかと、、

[503: 匿名さん]

ディスポーザーで処理できない生ごみは一部。出る量が全然違う。

[504: 名無しさん]

>>503 匿名さん
どう考えても、500戸以上のマンションから出る生ゴミの方が絶対量は多い
それに、料理以外で出た生ゴミは基本的にディスポーザーで、処理しない
一部ではない

[505: 匿名さん]

社宅で各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーなしでしたが問題なかったですよー

[506: 匿名さん]

社宅は会社のヒエラルキーを継承するからみんなしっかりやるでしょ。

[507: マンション検討中さん]

またネガティブが始まったなぁ。

[508: 名無しさん]

>>506 匿名さん
社宅だろうが一般マンションだろうが、普通の生活してしていれば問題ない。よっぽど酷い環境で生活して周りが不安なら一戸建てのほうがおすすめ。

[509: 名無しさん]

天井高さが2.5mあるマンション
パークホームズ、シティハウス、ジオ
二重床のマンション
ザハウス、シティハウス、ブランズ
修繕積立、管理費が優しいマンション
パークホームズ、ザハウス
ディスポーザーがあるマンション
ジオ、ブランズ、シティハウス
エントランスが吹き抜け
シティハウス、パークホームズ、ジオとブランズは忘れた
外観ランキング
パークホームズ、ジオ、ザハウス、シティ、ブランズは病院っぽい
トイレ手洗いカウンターつき
シティ、ジオ、ブランズ
ロウイーガラス
シティ、ジオ、パーク
アルコーブがない
ブランズ
駅近さ
シティ、パーク、ブランズば本当は9分、ザハウス、ジオは南なので不便
ハザード注意
ジオ
価格
シティ、パーク、ジオ、ブランズ、ザハウス
ブランド力
三井、住友、、東急三菱はパークハウスでないので、阪
規模
ブランズ、パーク、ジオやザハウスやシティ
景観
ブランズやジオ、シティやパーク、ザハウス
グロスの低さ
ザハウス、パーク、シティ、ジオ、ブランズ
保温浴槽
ブランズ、ジオはどうだろう、シティはやるだろう
バルコニーの間仕切り壁
ザハウスは湿式、パークはトールタイプ、ブランズはロウタイプ、後は忘れた
まとめるとまた、こんがらがりますね。

[510: 名無しさん]

サイクルプラザコバヤシという自転車屋の後に業務スーパーが4月にオープンするらしいですね！
OKストア１分、業務スーパー２分！
神立地ですね。

[511: 評判気になるさん]

>>510 名無しさん
噂に聞いていましたが確定なんですね！
それは最高です。

[512: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
情報ありがとうございます！
西友、OK、業務スーパーは便利ですね！

[515: マンション検討中さん]

[No.513～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[516: 名無しさん]

各階ゴミ置き場は一度体験したら、なくてはならない共用施設になる。
最も重要なものの一つ。
それで管理費が200円/m2とはコスパはいいとしか、、余計な施設がないために実現できたこと。

[517: マンション検討中さん]

色々有益な情報をありがとうございます。今は二重床のマンションにおりますが、こちらのマンションを検討するにあたり直床の感触のみ気になっております。先日、直床のマンションに住む友人宅を訪れた際は、フワッとした？感じは全く受けず、あまり気にしなくて大丈夫でしょうか。可能な範囲でアドバイスを頂けますと幸いです。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

私もそれが気になって三井不動産さんに相談しました。すると他の同仕様のマンションを見学させていただき、実際に床を歩いて納得して契約することができました。相談することをお勧めします。

[519: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん

私はジオ調布が直床＋天井高さ2,500と一緒だったので体験できました。
プレファブの直床でしたがフワフワはしませんでした。

[520: マンション比較中さん]

どちらも経験有りますが、直床→二重床はふわふわ感がなくて硬さが違和感ありました。まあ、私はリフォームとかしたことないので分かりませんがどちらも慣れかなと思います。ただ、高級マンションで直床はほぼ無いのも事実ではありますが、、、、

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション比較中さん
確かに、二重床の方が関東では人気だと思います。理由はお金が掛かっていて、防音に優れていそうなイメージがあるからだと思います。
ですが、実際はコストや性能には大差はありません。
スプーンを落としたような軽い音には二重床、子供が跳ねた音などは直床の方が優れてたりします。脚に荷重が加わるので集中荷重になるため。直床も床の精度を出すために二重床とさほど変わらないコストがかかります。

最も大きな違いは天井高さを取るために直床にしているかどうかだと思います。
高級マンションできたら、階高を高く確保するので直床にわざわざする必要は無いと思います。
逆に天井高さが2.5m以下でしたら直床にすべきだったのではと思われるマンションが多々あると思います。

[522: 検討者さん]

現地と業務スーパー見てきました、業務スーパー鶴岡街道と旧甲州街道の交差点で駅よりの立地だったんですね、業務スーパーからもマンション完全に見える近さでした、

[523: 名無しさん]

>>522 検討者さん
スーパーが近いのは何よりですね！ジオさんとか調布ハウスさんなんかの場合、駅の方から重い荷物を持って帰らなければならないわけですからね。小さなお子さんとかがいらっしゃったら厳しいですよね。

[524: マンション検討中さん]

直床の件、諸々アドバイス頂き誠にありがとうございます!三井の方に何処か施工済で直床を確認できる所を教えて頂こうと思います。色々勉強させて頂き、心から感謝です。

[525: マンション検討中さん]

駅の南側の新築物件と買い物環境に関しては差がついた気がしますね。もともとOKと西友の両方が利用できる環境だったのに加えて、業務スーパーまで。
日常のことなのでこれは大きいと思いました。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

確かに、住友さんですと数多くある旧甲州街道のお店はとても使い辛いと思います。三井さんですと、帰宅のルートで旧甲州街道も使えますので、ついでで買い物できる感は強いと思います。
静観は住友さんの方が優れていると思いますが。
ただ、目立つ規模、管理費が安い、外観やエントランスが優れている、タワマンのように共用廊下が外部から見えない、各階ゴミ置き場の便利さを知っている、エレベーターは2台は欲しい、管理を買えと言われてきた人にとっては野村に次ぐ三井、不動産No.1の三井、が良い人にはイイのではパークホームズの方が良いのではないでしょうか。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

追加になります

デメリットとしては
ディスポーザーが各階ゴミ置き場より重要
利便性より静観重視
天井高さより二重床が重要
シェアサイクルやシェアカーは邪魔
管理費が高くなっても良いから、共用施設の充実さを求める方は調布で、ブランズ、シティハウス、ザハウス、ジオ、ダイワハウス、等も検討した方が良いと思います。

[528: 口コミ知りたいさん]

ニーズをどこに置いているかによりますね。
子育てに無縁の世帯にとっては、管理費の使用用途が子育て中心のブランズなどよりは、駅近で利便性の高いパークホームズで、車や自転車を持たない代わりにシェアカーやレンタルサイクルに管理費を使う方が有意義だったりしますしね。その逆もしかりです。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ブランズ、シティハウス、ジオはともかく、ディスポーザーがなく、交通騒音がハンパないザハウスや、まだ内容のわからないダイワハウスをお勧めする理由は何なのでしょうか。

[530: 名無しさん]

電動自転車のシェアサイクルはこのマンションが初めて聞いた。
そもそも日常生活で自転車が必要のない立地で電動自転車を無料では嬉しい。初期費だけで管理費はほぼかからないと思うし。
今5台を配置する予定だが、使いやすかったら管理組合で台数を増やすのでは？？
自転車すらこの先持つ必要がない未来がありそう！

[531: マンション検討中さん]

現在、シェアサイクル、ライブラリー、デスクワークスペースのあるマンションに居住しています。シェアサイクルは破損や規定時間を超えて利用する方があり、管理組合から注意喚起や破損時の早期申告を促す案内が都度掲示されています。私は使っておりませんが、利用者のマナーが大事ですね。竣工から数年ですがライブラリーの継続可否も議題に上がっているようです。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
共用設備が増えれば増えるほど居住者のモラルが問われますね。

[533: 名無しさん]

>>531 マンション検討中さん

テレワークスペースは共用施設としてあったら嬉しいと、思います。時代のニーズにあってますし、中高生の勉強スペースとして夜も使えると思いますので。

モラルは本当に大切だと思います、
ゴミ置き場等昔から問題はあったと思います。
モラルが悪いと自転車等、貸し出し表を作り管理するのも大変になりますね。

[534: 匿名さん]

>>529 匿名さん

検討
物事をいろいろの面からよく調べ、それでいいかどうか考えること
お勧め
相手に推薦・推奨したいものがある際に使う

全く違う。
調布の他のマンションも検討することは知見を増やす意味でも良いのでは？？
この場合は検討することをお勧めします、で文法は合っているはず。

[535: マンション検討中さん]

これまで内廊下マンションでしたが、コロナ以降は換気の面でも外廊下形式は良いのではと前向きに捉えさせて頂いています。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

ここの外廊下は3面が建物に囲われていて、プライバシーが確保されているのが良い。
コの字だと、吹き抜けのタワマンの外廊下のイメージ。