パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
Qrbgの部屋を検討されているということですか。あの部屋も狙い目ですよね。坪単価が高いこのマンションで坪300のナイスな部屋。ブランズの南向きが300超えるので，そう考えるとこの価格はお得としか考えられません。ゴミおきばも中庭を挟むため臭いの心配がないにも関わらず近く，駐輪場にも近い。何より何より角部屋でこの価格ですからね。採光ではなく騒音の優位性で角部屋がいい人にはコスパ抜群ですね。私は中住戸がいいのでQRの部屋，坪294万円の部屋を検討しています。同じ金額でしたら条件のいいブランズやザハウスの部屋よりこの立地の方が全然いいですよね。リセールバリューは1に立地，2に立地ですから。

[388: 購入経験者さん]

不勉強ですみません。
インターネット使用料715円とありますが、現在ドコモのスマホとドコモ光のネットを使用しております。こちらの物件を購入した場合、ドコモ光を解約しなければならないという理解でよろしいでしょうか？

[389: 購入経験者さん]

販売価格表に「次期以降販売」と記載されているタイプGの間取りが知りたいです。直接問い合わせた場合、営業の電話が頻繁にかかってきそうで躊躇しています。（経験アリ）全間取り＆販売スケジュールはやはり小出しにしかしないものなのでしょうか？

[390: マンション検討中さん]

>>388 購入経験者さん

インターネットと電気は指定されているので、docomo光を解約しなれればならないと思います。

[391: マンション検討中さん]

>>389 購入経験者さん
Gタイプの部屋は本当に予測になりますが、Hタイプのようになるのではないでしょうか。横向きのリビングタイプの間取りです。調布では横向きのリビングが人気なので東向きと同様に南でも多く採用されていると思います。
お住まいが地元でしたら現場に相談所、新宿にアクセスしやすいのならモデルルームに予約して伺ってはいかがでしょうか。販売時期は分かりませんが間取りや価格は次期でも大体教えていただけると思います。

[392: マンション検討中さん]

>>386 憲法単位落としたさん
なるほど、勉強になります。ありがとうございます。
週末話を聞くので、その時に質問してみます。
回答をいただけたら、ここに書き込みますね。

[393: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
子供がいるので、ご迷惑にならないよう1階で考えていて、エアリーテラスは庭もあるので良いかなと思っています。
何より、この立地を坪300で買えるのはお得かなと。
お隣さんになるかもしれませんねw

[394: 購入経験者さん]

用途地域が「第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域」とありますが、２種類にまたがっているということでしょうか？
評価額が高い近隣商業地域ですと、固定資産税の税率も上がるかと思います。どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教示いただけますと幸いです。

[395: 買い替え検討中さん]

三鷹の物件だったか、駅から現地への道のりを営業の方が動画で撮影してアップしてくれていて、雰囲気がとてもよくわかった。
この緊急事態宣言下、多くの人が移動を控えている。
ぜひ周辺環境の動画も紹介していただきたい。Googlemapは限界がある。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>394 購入経験者さん
近隣商業地域?1、近隣商業地域?2、第一種中高層住居専用地域にまたがっています。
固定資産税の税率などは分かりませんが、大体20万円前後になると思われます。

[397: 買い替え検討中さん]

>>396 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
敷地がどう線引きされているか知りたいですね。駅直結の商業地域マンションを購入した知人が、固定資産税が思ったより高額だと言っていたものでちょっと気になりました。

[398: 匿名さん]

>397

市のHP(調布マップでググってアクセス、都市計画情報マップのタブをクリック）で確認できる。ここは東南の角がちょっとかかってるだけ。

ちなみに商業地域だと容積率が高いので一戸当たりにするとそれほど上がらないはず。

あと、固定資産税については見込み額を営業に確認すれば教えてくれるはず。ポイントは初年度、2年目、7年目をそれぞれ確認。固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので初年度は土地分だけなのと引き渡し日からの日割り精算、2年目から6年目は新築の減免が適用される。

[399: 匿名さん]

あっ、駅直結は地価高いでしょ。

[400: 買い替え検討中さん]

>>398 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
調布まっぷ、なんと便利な！エントランス付近がそうですね。
こちらには知識豊富な方が多くて勉強になります。早速メモしました。

[401: 匿名さん]

おまけだけど、周辺も含めて用途地域の確認は必須。ここみたいに隣接地が近隣商業地域だと高さ制限とか日影規制といった建築条件が緩いので影響を受けたりする。

今時どこの自治体も用途地域はHPで公開してるのでググって確認。

[402: 匿名さん]

>>394 購入経験者さん
税率は変わりませんよ(^^)
評価額は変わりますが

[403: 匿名さん]

>390

一括受電は電力自由化になってセット割りとかが使えないのがむしろデメリットなのに何で採用なんだろうね。

[404: 買い替え検討中さん]

別の物件も検討しているので、電話で販売スケジュールを問い合わせてみたのですが、見事、何も教えてくれませんでした。
せめて、２月中には・・とか、大まかにでも答えて欲しかったです。
対応自体は悪くなかったけれど、売る気がないのか、売れ行きがよくないのか・・

このコロナ禍で、サロンか現地に来なければ、Web未掲載の間取り図もお渡しできないとは。持病があって外出できない人とかもいるだろうに、メール添付で間取り図送るくらいはしてもいいと思うんだけど。

頑なに情報を出さない姿勢がとても残念で、なんだか、気持ちが一気に冷めてしまった感じです。
ご縁がなかったってことかな。

[405: マンション比較中さん]

甲州街道・鶴川街道の近さが気になっていたのですが

・幹線道路から100ｍ未満に住む乳児は、呼吸器感染症にかかるリスクが高い
・幹線道路沿いに居住で、認知症リスク高まる BBC

やはり、距離に応じて健康リスクが高まる可能性があるらしいので、惜しいですが諦めます。便利さを享受するために健康を差し出したくはありませんから。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション比較中さん
私も同様のことを懸念して候補から外そうかなと考えています。
そうすると必然的に調布では、ブランズシティかブリシアになるのかなあと、、、、
流石にこの2択であればブランズさんですかね

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンション掲示板さん
甲州街道が気になるようでしたらブランズシティの方も非常にまずいと思います。
甲州街道からの直線距離はあまり変わらないですし、駅から何処かに行く際には必ず通りますし。
空気を気にされるようでしたらブリシア。ですが所詮調布徒歩圏内なので、駅を変え、橋本の方がいいと思います。
リニアも止まるようになりますし。
ですが所詮東京なので、知り合いでは住環境を考え、富良野に移住しようとした人も居ました。
健康リスクを考えましたらまず東京は何かしら問題になると思います。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 買い替え検討中さん

お気持ち察します。そもそもこの建物は情報が少ないのが難点だと思います。実際にモデルルームに行きましたが、一部しか再現しておらず、模型もなくBIMデータと思われる映像での説明が主でした。
配置図、各階平面図、立面図などはいただけましたが、設備仕様も冊子ではなく、厚紙をプリントアウトしてホッチキスで止めてあるものでした。
土地の値が大きい分コストカットして建築費を抑えているのはありがたいのですが、ザハウスの様にHPに詳しく情報を載せていただきたいと思います。
まだ、竣工まで1年以上ありますので、徐々に情報を多く展開していただけることに期待いたします。
ですが、やはり配置図などは難しいと思います。どのマンションでもそのような資料は郵送してくれませんでしたので。

[409: 匿名さん]

個人的には食配が嬉しいです。西友やOKストアでもちろん買い物しますが、やはり自動的に届けてくれるのは共働きとしてはありがたいかなぁ。ですが、生協よりも日用品を届けてくれる西友などの方が良かったですが、、
あとは、外観とエントランスはとても素敵だと思いました。おしゃれです。ヴィンテージマンションみたいです。
ただ値段が厳しいです。聖蹟桜ヶ丘のブリリアが安いと聞きましたので比較していきたいです。

[410: マンション比較中さん]

>>406 マンション掲示板さん
幹線道路至近を避ける、賢明だと思います。
私は京王線・新築にこだわらず時間をかけて探そうと思います。これから確実に景気は悪化してマンション価格も下がっていくでしょうし。楽しみです。

[411: 買い替え検討中さん]

>>408 検討板ユーザーさん
電話で話した感触として、間取り未公開物件はまだ値付けに迷いがあるように感じました。どこもデベは必死なんでしょうね。
コロナでも不動産好調なんて言われている裏で、新築未入居物件（売れ残り）が実はたくさんある。
どこかが値下げしたら、あっという間に値下げの連鎖がはじまるでしょうから。
潮目が変われば、もっと買い手思いの販売手法に転じざるを得ないと思います。

[412: 口コミ知りたいさん]

エントランスの2面採光素敵です。ここの道路の前を通る人にとっては憧れのマンションになるのではないでしょうか。
ただ、内部はコストを抑え、外廊下の窓の格子はデザイン性があるとは思えませんが。

[413: マンション比較中さん]

長年23区暮らしです。
東京でも環境のよい場所はいくらでもありますよ。

大気汚染地図
https://aqicn.org/map/japan/jp/

神奈川・千葉・埼玉の方が局所的によっぽど数値が高かったりするから注意が必要です。

[414: マンション検討中さん]

タンク式トイレや住戸前カメラなしなどはパークタワー勝どきでも一般住戸の仕様とされていたので三井さんのトレンドになってしまったのでしょうか。

故障や点検などのランニングコストがかかるのはわかるので、長期的にみたコストも抑えてくれる優しさと考えてよろしいのかなぁと最近思います。

[415: マンション検討中さん]

結局調布のマンションでバランスが良く、おすすめなのはどこになるのでしょうか。つつじも含めて。
聖蹟桜ヶ丘のハザードに引っかかるマンションはなしで。
ブランズさんが入居始まるのに売っていない建物もあり苦戦しているとは聞きましたが。
ジオさんも設備仕様は上げているが立地の割にパークホームズとあまり変わらないと聞きました。
それはそれでパークホームズは立地とデザインは良いが設備仕様が釣り合ってないと聞きました。
ザハウスは甲州街道沿いで大変と聞きました。
住友さんは電車からの振動と価格を盛りすぎていて、設備仕様も言うほど高くないと聞きました。
他にもマンンションがありますがそちらは検討しておらず。

[416: おしゃれなマンションに住みたい]

今日訪問できました　思ったより部屋が埋まっていて残念でした　おすすめと書かれていたCタイプとIタイプは1部屋と2部屋しか残っておらず少々焦りましたが、高い買い物なのでじっくり選びたいです　また、いいなぁと思ったのは確か5階ぐらいだったと思うんですけどバルコニーのガラスが黒っぽく外から見えにくくなっているフロアです　東向きの建物は北側の方がいいかなーと思ったんですがエレベーターから遠くなると不便だなーと思いました　北よりだとホント　オーケーストア丸見えですねー　いいなーと思いました　1番北側の3LDKの部屋はまだ階数選べそうで安心しました　部屋のカラーどれもおしゃれでした　あと勘違いしてたんですけど、共用施設のラウンジは予約しなくても基本的には気軽に使えるんですねー　

[417: 評判気になるさん]

こんな寒く、雪降る夜にはこんなマンションに住みたいともいます。
断熱性能がよく、上下左右住戸があれば夜も温度が下がりにくく、昼間床暖房をつけるだけで快適に生活。
買い物も雪の中面倒だから、オーケーストアにコンビニ感覚で歩いて買いに行きラクセスキーで鍵を出さずに自動開閉
ふと思ったらシェアラウンジで過ごして。
不在時の宅配をボックスから受け取って。
あとは部屋でぬくぬくする生活を送りたいですねーーーー

[418: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンション検討中さん
私は高価格帯なら住友、低価格帯ならザ・ハウスだと思います。住友は立地と仕様が良く坪370万?ですが妥当と感じました。細かいところの仕様も良かったですよ。ザ・ハウスはWアウトフレームで効率的な間取りですし、東向きなら甲州街道の騒音もあまりなく価格も安いことからありだなと思います。周囲にスーパーが無く、駅が遠いことが少しネックですが、平置き駐車場ですし車があれば尚生活しやすいと思います。

[419: eマンションさん]

住友さんが徒歩4分なのにここは徒歩6分、、、目の鼻の先に建物あるのに1分80m？？だとこのような差が生まれるんですね
最近近く通りかかったんですが調布の中心部にしてはリラくるが入っている住友さんのセントラルレジデンスの次になるんでしょうか
あそこは確かに駅近ですが住環境が良くないので利便性と住環境が整う環境が良ければ今回の三井さんがいいのかぁと思います
そもそも北と南では違いますし
早く綺麗な歩道が整備して欲しいです

[420: マンション検討中さん]

クローゼットが長谷工さんの可動式を採用されているのは嬉しいです。
使い勝手が良く、収納しやすいのはプラスポイントです。
ウォークインが多くついている間取りがいいです。

[421: 匿名さん]

前に話がありましたGタイプの部屋確認してきました。Hタイプを反転させたような間取りということです。
前にコメントありましたが、南向きのセンターテラスは本当にプレミアだと思います。戸数が少ないのにEV、ゴミステーションに近い恩恵はとても大きいかと。Gタイプは次期のため階数選べるので狙っていきたいと思います。部屋前を通る方はFタイプに住われている方だけなので。ゴミをまとめて玄関に留めておくストレスから解放されると思うと嬉しいです。気分は10歩ぐらいで届きそうなw
センターテラスでも交差点から離れる方が景観がよく、住環境がいいとは思いますが値段が上がりますので、センターテラスならどこでもいい私はGタイプが気に入りました。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん
土地の仕入れ値が高いので、コスト抑制するのは分かりますがセキュリティ面まで落とすのは残念ですね。
このマンションも敷地内駐車場には外部の人誰でも入れてしまいますしね。

[423: 調布が気になる]

>>422 口コミ知りたいさん
共用部のオートロックはカラーモニターで確認できる様ですから、家の前ではモニターで確認するか覗き穴で確認するかの違いなので、セキュリティではなく利便性を落としてる感じですね。
エントランスも家前もモニターの方が楽だと思いますが、タワマンじゃない限りエントランスから家の前までは時間がかからないでしょうから、覗き穴で私は確認しないと思いますがw

[424: 調布が気になる]

>>422 口コミ知りたいさん
調布で全部屋の前にカメラ設置はオーバースペックのような気もしますが、ダブルオートロックで十分だと思います

[425: 匿名さん]

坪単価が調布にしては高いので、コロナの影響で中古市場の価格が下がらなければいいと思っていますが。
あと2022年問題で土地の価格も落ちないか心配です。

都内の方がリスクは少ないと思いますが調布がいいので今回の新築ラッシュで購入しようと思っています。
立地のよい中古も考えたのですが、住環境が良くなく、住居地域かつ甲州街道内側と考えるとここかシティがいいかぁと。

[426: マンション検討中さん]

センターテラス、エントランスがあるせいか、1階と2階は天井高さが高い

[427: マンション検討中さん]

一つ言えることは、駅から近い物件は建てられるエリア自体が小さいですから数が限られています。
暴落しようが高騰しようが、市場に出ているマンションしか買えません。
新築で手に入る間に決めてしまうか、運良く出てくる中古に期待するかは個人の判断です。
調布に決めているのであれば、乱立しているという状況でしかも値段が高いと言われていますが、プラスに考えれば新築の選択肢がこれだけ同時期にあることはもう無いのでは。

[428: 匿名さん]

>424

他の住戸を訪れたあといったん外に出ずに玄関先でピンポンする押し売りもいたりする。入居直後は売主の関係者を装って売りつけるなんてのが結構横行するんだよね。

[429: 匿名さん]

オートロックは住民が共連れ許してたら簡単に突破できる。ラクセスキーは後ろからついてきた人がキーを持っているのかわからないから排除も難しい。

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
それではどうなっているのが良いと思いますか？

[431: 匿名さん]

住民（管理組合）の宿題だね。今のマンションでも共連れが問題になってノンタッチキーだからキーをかざしているかいないかわかるのでかざさない人がいたら声掛けする、それでも突破する人がいたら管理人かフロントに通報するってルールにしてる。

[432: 匿名さん]

>430

オプションで玄関カメラつける。

[433: 匿名さん]

ラクセスキーってセキュリティ的に緩いってデベは認識してないんだろうね。だから安易に玄関カメラ削除しちゃう。

[434: マンション検討中さん]

防犯で不安な方々はやはり10代のアイドルだったりするのでしょうか？？
普通ラクサスキーのあるマンションはダブルオートロックと防犯カメラ、エレベーター内カメラですし、自宅前にも覗き穴とそもそもインターフォンがありますし。
それでも心配でしたら、何処のマンションでも不安だと思いますので、自宅警備とかつけるしか無いですね。

[435: 匿名さん]

ダブルオートロックでも突然玄関インターフォンでピンポンってあるんだよね。スルー出来ちゃう。

逆に普通に玄関前含めて3度ピンポンされるのに対応するのって面倒だったるする。

[436: 匿名さん]

皆さん防犯意識、高杉くんですね。
凄いです。六本木のマンションの話のようです。
調布もそんなレベルなんですねー