パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？
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口コミ知りたいさん
[2021-01-18 10:29:13]
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マンション検討中さん
[2021-01-18 21:23:23]
早く躯体工事と外装工事が終わって足場ばらして欲しいですねー
出来上がりが楽しみです 住めなくても，オーケー行くとき目の前の狭い道を自転車で通るので歩道が広くなる方が嬉しいですがwww 最近三井さんCMでPARKシリーズ強調してますねー ブランドイメージが確立するのはいいことだと思います プラウドとブランズもCM頑張ってますよねー でもブランズは調布以外ですねー データセンター後に団地みたいなのができてがっかりしました |
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憲法単位落とした
[2021-01-19 14:02:17]
ブランズシティ調布とわかる範囲でシティハウス調布と比較をしたいと思います。
ほしいのでパークホームズ有利に記載していると思いますが。 ■希望する部屋の坪単価■三井/350■東急/300■住友/400 ■駅距離■三井/6分/信号1つ■東急/7分(メインエントランス+1分)/信号2つ(甲州街道含む)■住友/4分/信号無し ■建物規模■三井/約160戸/8階/3棟■東急/約300戸/8階/5棟■住友/約60戸/10階/1棟 ■周辺環境■三井/旧甲州街道沿い■東急/墓地や犯罪が起きる通りを有する■住友/T字路の為駅近くなのに清閑 ■スーパー■三井/最強OKストア直ぐ、帰りには西友にもよりやすい■東急/マルエツ直ぐ（OKや西友は使いにくい）■住友/成城石井になるのでは。西友、OKは駅から遠回りになる。 ■小学校■三井/鬼近い■東急/まぁまぁ近い■住友/近い ■景観■三井/西向きはお見合い■東急/A棟は目の前が住居なので南向き且つ開放感あり■住友/南向きなら緑地化の開放感を感じられる ■入居時期■三井/2022/3頃■東急/2021/3頃■住友/2022/10頃 ■CH■三井/2500/直床■東急/約2400/2重床■住友/2500/2重床 ■共用施設■三井/シェアラウンジ/電気自動車/電気自転車■東急/保育所/コンシェルジュ等■住友/特になさそう ■トイレ■三井/タンク式■東急/確かタンクレスと手洗いカウンター■住友/多分タンクレスと手洗いカウンター ■お風呂■三井/1418/ブラケット/保温浴槽はオプション■東急/1418/ブラケット/保温浴槽■住友/不明 ■アルコーブ■三井/少し浅い■東急/無いという暴挙■住友/しっかり確保してくるでしょう ■共用部側窓■三井/まさかの縦格子■東急/確か可変式横ルーバー■住友/不明 ■外観■三井/お金をかけている■東急/病院といわれている残念な外観■住友/よくも悪くも住友仕様 ■エントランス■三井/２層吹抜/お金をかけている■東急/エントランスが遠いのでそもそもつかわないのでは/仕様は忘れました■住友/確か２層吹抜/南向きで景観に配慮した仕様になるはず ■収納■三井/洗濯機上の収納がオプションになる■東急/圧倒的に使いにくいエントランスから遠い棟の地下のトランクルームが床面積に入っている■住友/不明 ■バルコニー■三井/木目長尺シート/1800/横ルーバーかガラス手摺/隔て板トール■東急/木目長尺シート/1800/CONかガラス手摺/隔て板2m程度だと思う■住友/不明 ■エレベーター■三井/2台■東急/サブエントランス１台メインエントランス２台他何台か■住友/1台でしょう ■ディスポ?ザー■三井/無し■東急/有り■住友/有り ■各階ゴミ置き場■三井/有り■東急/無し■住友/無し ■廊下■三井/フローリング■東急/フローリング■住友/タイル ■コンロ■三井/確かホーロー■東急/忘れた■住友/ガラストップ ■キッチン天板■確か住友だけ仕様がかなり上だった ■食洗器■三井/有り■東急/無し■住友/有り ■サッシ■三井/ペアのLow-E中心、遮音性T2、水密性や気密性などは最高基準■東急/ペア、遮音性T1■住友/不明 ■管理費等■三井/全部で23千円ぐらい/東急/全部で28千円ぐらい/住友/不明だが60戸ぐらいなので安くはないはず ■モデルルーム■三井/新宿に一部だけでわかりにくい■東急/調布に完全再現でテンションはあがるはず■住友/不明だが調布には作らないとのこと ■ラクセスキー■三井/対応■東急/未対応■住友/対応 ■間取りについて■三井/横リビングタイプが多い■東急/縦リビングのウォールドアの枚数が少なく、基本下がり壁付となっている■住友/不明 |
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384:
マンション検討中さん
[2021-01-19 16:34:45]
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385:
マンション検討中さん
[2021-01-19 21:31:45]
エアリーテラスに雨水貯水槽の上の部屋があるのですが、何が問題起きる事ありますでしょうか？
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386:
憲法単位落とした
[2021-01-19 21:52:44]
>>385 マンション検討中さん
雨水貯留槽の上の部屋はある影響あるということでしょうか？ それでしたら、基本タダのピットですので問題ないと思います。心配でしたら、ピット上部にあたる一階の床の断熱の仕様を確認されてはいかがでしょうか。ウレタン吹き付けで規定の厚みを確保してれば問題ないですし、スタイロ打ち込みでしたら湿度が高い場所になるのでカビなどの劣化による品質低下はないか確認されてはいかがでしょうか。 |
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387:
マンション検討中さん
[2021-01-20 14:36:30]
>>385 マンション検討中さん
Qrbgの部屋を検討されているということですか。あの部屋も狙い目ですよね。坪単価が高いこのマンションで坪300のナイスな部屋。ブランズの南向きが300超えるので，そう考えるとこの価格はお得としか考えられません。ゴミおきばも中庭を挟むため臭いの心配がないにも関わらず近く，駐輪場にも近い。何より何より角部屋でこの価格ですからね。採光ではなく騒音の優位性で角部屋がいい人にはコスパ抜群ですね。私は中住戸がいいのでQRの部屋，坪294万円の部屋を検討しています。同じ金額でしたら条件のいいブランズやザハウスの部屋よりこの立地の方が全然いいですよね。リセールバリューは1に立地，2に立地ですから。 |
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388:
購入経験者さん
[2021-01-20 18:50:33]
不勉強ですみません。
インターネット使用料715円とありますが、現在ドコモのスマホとドコモ光のネットを使用しております。こちらの物件を購入した場合、ドコモ光を解約しなければならないという理解でよろしいでしょうか？ |
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389:
購入経験者さん
[2021-01-20 19:00:12]
販売価格表に「次期以降販売」と記載されているタイプGの間取りが知りたいです。直接問い合わせた場合、営業の電話が頻繁にかかってきそうで躊躇しています。（経験アリ）全間取り＆販売スケジュールはやはり小出しにしかしないものなのでしょうか？
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390:
マンション検討中さん
[2021-01-20 19:27:57]
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391:
マンション検討中さん
[2021-01-20 19:34:51]
>>389 購入経験者さん
Gタイプの部屋は本当に予測になりますが、Hタイプのようになるのではないでしょうか。横向きのリビングタイプの間取りです。調布では横向きのリビングが人気なので東向きと同様に南でも多く採用されていると思います。 お住まいが地元でしたら現場に相談所、新宿にアクセスしやすいのならモデルルームに予約して伺ってはいかがでしょうか。販売時期は分かりませんが間取りや価格は次期でも大体教えていただけると思います。 |
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392:
マンション検討中さん
[2021-01-21 00:08:30]
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393:
マンション検討中さん
[2021-01-21 00:11:28]
>>387 マンション検討中さん
子供がいるので、ご迷惑にならないよう1階で考えていて、エアリーテラスは庭もあるので良いかなと思っています。 何より、この立地を坪300で買えるのはお得かなと。 お隣さんになるかもしれませんねw |
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394:
購入経験者さん
[2021-01-21 15:27:14]
用途地域が「第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域」とありますが、２種類にまたがっているということでしょうか？
評価額が高い近隣商業地域ですと、固定資産税の税率も上がるかと思います。どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教示いただけますと幸いです。 |
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395:
買い替え検討中さん
[2021-01-21 17:37:48]
三鷹の物件だったか、駅から現地への道のりを営業の方が動画で撮影してアップしてくれていて、雰囲気がとてもよくわかった。
この緊急事態宣言下、多くの人が移動を控えている。 ぜひ周辺環境の動画も紹介していただきたい。Googlemapは限界がある。 |
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396:
検討板ユーザーさん
[2021-01-21 18:30:47]
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397:
買い替え検討中さん
[2021-01-21 18:38:59]
>>396 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 敷地がどう線引きされているか知りたいですね。駅直結の商業地域マンションを購入した知人が、固定資産税が思ったより高額だと言っていたものでちょっと気になりました。 |
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398:
匿名さん
[2021-01-21 18:51:59]
>397
市のHP(調布マップでググってアクセス、都市計画情報マップのタブをクリック）で確認できる。ここは東南の角がちょっとかかってるだけ。 ちなみに商業地域だと容積率が高いので一戸当たりにするとそれほど上がらないはず。 あと、固定資産税については見込み額を営業に確認すれば教えてくれるはず。ポイントは初年度、2年目、7年目をそれぞれ確認。固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので初年度は土地分だけなのと引き渡し日からの日割り精算、2年目から6年目は新築の減免が適用される。 |
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399:
匿名さん
[2021-01-21 18:55:40]
あっ、駅直結は地価高いでしょ。
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400:
買い替え検討中さん
[2021-01-21 19:08:31]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
修繕積立の設定額、114円/m2は、
全戸完売後、倍額の228/ｍ2程度へ値上げが前提と思います。
短期で売却する人なら設定額が安い方がいいですが、
設定額が安くても、大規模修繕の工事費用は相場程度の費用が掛るので、
長期住む人にとっては、
差額を積み立てるのか、一時金で出すのかという差でしかありません。
70平米で月8000円増ですがここを買える皆さんなら問題ないでしょう。
駐輪場が有料だと不要な自転車を放置する人がいないのでいいですね。
街中なので太陽が隣接建物に遮られ、
下階は陽が当る時間が短いことはしょうがないです。
道路部分は永久に建設されないので、東と南はマシですが、
自動車騒音と日当たりのバーターになります。