パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[221: マンション検討中さん]

ディスポーザーないってマ？

[222: マンション検討中さん]

坪単価が高いのにコストカットが激しい。

[223: 匿名さん]

>217

縄梯子は年取って体力無くなるときついからね。高齢化社会なんだから、階段で二方向避難路を確保ってしないと下手すると逃げ遅れちゃう。

[224: 名無しさん]

仕様は妥協してると思わざるを得ない。
駅近ではあるものの仕様は最近建ったパークハウスのとこの方が上やね。

[225: マンション検討中さん]

仕様は確かに下げて売ってたかもしれませんね。これが高いかどうかは今後いくつか予定されているマンション次第かもしれませんが。

さすがにディスポーザーは後付けできませんが、オーナーズスタイリングでお金を払えばグレードを上げられる設備も多々あったのに、当然ながら完成時期は変えられないためにオーダーの期限がちょうどコロナの時期に被ってほぼ受け付けられずに進んでしまったのではないかと思われます。

[226: 匿名さん]

ここは救急車が1時間に5回も通る事は無いよね

[227: 口コミ知りたいさん]

敷地から西側150ｍほどの所が消防署なので、
毎朝の車両点検や出動時の音は避けられません。
駅前に出動する時は敷地沿いに救急車が進むことになります。

[228: 匿名さん]

確かに調布駅には近いのですが
設備や間取りから考えると、ちょっと高すぎるかなという印象を受けました。
このあたりの相場的に考えてこの価格帯は妥当なのでしょうか。
ここまで出すのであれば、
もう少し面積が広いとか共有設備が充実しているとかがほしいかも。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
今出ている調布の新築物件は駅の南側か甲州街道の北側ばかりで、甲州街道の内側という立地にいくら払えるかじゃないですかね。ここの南側に建設されるシティハウス調布は設備はここよりも上乗せされるでしょうが、価格は更に高いと予想されていますし。
この掲示板を見る限りは、書き込みも◯◯が無いとか仕様を落としている、騒音がなど問題点ばかりが並ぶ記述が目につきますし、また契約された方が見受けられないため、売れ行きは芳しくないのではないか（つまり割高だと判断されている）と予想しますが。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
第一期契約出来ました。売行き好調のようで半分程度は契約決まっているようでした。決めるなら早めに決断した方が良いと思います。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
229で記入した者です。そうなんですね！
割高だとか設備が…みたいな話は何だったのでしょうね。

[232: 匿名さん]

近隣にすみふ物件があるからね(笑）。相場感と見る目を養ってモデルルームに行って自分で判断できるようにならないと。

[233: 匿名さん]

>230

総戸数162戸の物件で、第一期が40戸の販売、そのうちの半分の20戸位が契約済みって、、、
三井ブランドでもマズイでしょ。
20戸/162戸

[234: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の一割強だと先は長い。販売した半分売れたといっても実態は要望書を集めて売れる見込み住戸を売り出しての取りこぼし。即日完売がお約束なんだけど。まあ、消費増税後、マンション販売は不振だから即日完売は少なくなったけど、それでも半分はかなり悲惨な状況。

[235: 匿名さん]

救急車の音は大丈夫でしょうか？

[236: 口コミ知りたいさん]

消防署がすぐ近いし、駅は救急車の出動頻度が最多の場所です。
消防署から駅までの最短経路に沿っている建物ですから、
救急車の音は避けられません。

[237: 名無しさん]

やっぱり調布でこの価格は高すぎる

[238: 匿名さん]

普通の人でも買える価格？

[239: 匿名さん]

マンションのすぐにそばに小学校があるので
子育て中の家庭にとってはうれしい立地だと思います。
それにしても、こんな商業施設がいくつもあるそばに
教育施設があるのって珍しいですね。

[240: マンション検討中さん]

一期で全戸数の四割くらいだと普通の売れ行きらしいですが、場所がよいことから考えると、コロナもあって近郊郊外は戸建て人気が再燃してることもあるせいか、このマンションはいまちょっと厳しいんですかね。

[241: 口コミ知りたいさん]

まだ多くの人が気づいていないだけで、
調布のマンションとしては臨界突破した価格設定と感じます。
確かに共用部の見た目は金掛けていてとても立派ですが、
肝心の専有部分の広さが価格に見合いません。
買われる人は皆さん金持ちなんですね、すごいです。
調布は新宿から近いのに、長閑で田舎くさい部分が良かったんですが、
最近は駅前にチンピラがたむろして派手な外車を連ねてトランプ気取りです。
発展とはどこでもこんなものなんでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>241さん
おっしゃるとおり高すぎますね。
そのくせ、ディスポーザーなし、直床、玄関前ゆとりなしなど、コストカットが激しすぎる始末。

[243: デベにお勤めさん]

ディスポーザーなしはともかく、この値段で直床ですか・・・。トイレもタンク式だし。賃貸じゃないんだからもう少し頑張って欲しかった。うーむ。長谷工仕様なんですね・・・。

[244: eマンションさん]

>>241 口コミ知りたいさん
臨界突破は大袈裟過ぎでしょ 笑）それを言ったら、駅前のセントラルレジデンスは4?5年前に、とっくに突破していましたよ！

[245: マンション検討中さん]

>>243 デベにお勤めさん

最近の三井、長谷工のタッグの建物は総じてひどいですね。

価格と仕様の釣り合いが取れてなさすぎる。
賃貸と同レベ。

[246: 坪単価比較中さん]

セントラルレジデンスは駅前ロータリーに面した、
希少で2度と出ない価値の高い土地で当時は坪330万、
こちらはそれなりに離れているのに坪350万と聞いていますが、
建築業界の人手不足のせいなんでしょうね。
調布の周辺は地主が持っていて、これからまだ建ちそうです。
箒屋の駐車場なんか良い感じなんですけどね。

[247: マンション検討中さん]

わかります。納得度が低いのにめちゃくちゃ高い。
購入検討していましたが、どうしてもここが欲しい！っていうわけではないので、他の物件みたいに購入した後に売れ行き悪く価格下がるみたいになる可能性があると思うと、買うタイミングがわかりません。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
で、あれば買わないが正解なんじゃないですかね…。納得度が低いのにというところに、いくらであっても買って後悔する可能性の方が高いように見受けられます。

[249: マンション検討中さん]

販売価格を下げてはいますが、それでも高いです。外観以外はすべてにおいて安っぽさを感じました（セールスの方の対応も含め）。駅から遠いですがジオの方がクオリティーは高いです。

[250: 匿名さん]

その手がありましたね！

[251: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん
どこも五十歩百歩だと思いますけどね。駅近だけでも十分じゃないですか！

[252: マンション検討中さん]

>>251 名無しさん

いや、生活に直結する部分のコストカットが目立ちますよ。
高い買い物なんだから、駅近だけで十分とはいきませんよ。

[253: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
ジオはジオで割高だと言われてましたけどね（笑）
この価格ならもっと駅に近くないとと。
近けりゃ近いで設備がどうの、設備が良ければ良いで立地がどうの、結局無い物ねだりなんですよ。

[254: 坪単価比較中さん]

場所は調布では１級の住宅地です。
ただし、街中なのでざわめきや騒音は避けられません。
調布駅の工事が始まって以来、価格は上がり続けていますが、
不動産に適正価格は無いという立場なら、
売買契約が成立すれば良いのでしょう。
このまま上がり続けるとは思えませんが、
売っているときにしか買えないのは事実です。

[255: 匿名さん]

>245

長谷工施工の難しさは仕様が低いだけでなく、施工もコストダウンでトラブルリスクがあるってこと。

[256: 購入経験者さん]

>>255 匿名さん

とは言え、ここ以外の調布物件も大したゼネコンじゃありませんからね W)　長谷工だけが責められるのはいかがなものかと。それに三井ブランドがあるだけでも十分かな。

[257: 匿名さん]

長谷工施工の特殊性はビジネスモデルが持ち込みで、ブランドと関係なく実質デベは長谷工だったりすること。施工のチェックを三井がしっかりしてくれればまだしも、杭不足スルーしちゃうお粗末さだからね。

[258: 匿名さん]

実質デベは長谷工ってことで内覧会やアフターサービスではデベ担当者ではなく長谷工担当者が応対する。そして不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。ちゃんと対応したらコストかかるからね。

[259: マンション検討中さん]

>>257 258 匿名さん
その話は96.97あたりでもう出てるんで重ねてわざわざ書かなくても良いですよ。

[260: 匿名さん]

まだ、ブランド物件と勘違いしてる人もいるからね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
調布で今販売している物件の中で、唯一のブランド物件であることは紛れもない事実！過大な期待を背負っているので、物足りなく感じられているのでしょうが、間違いない物件だと思いますよ。

[262: 匿名さん]

三井でブランドと言えるのはパークコート、パークマンション。露骨にランク分けしてるからね。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

パークホームズはスタンダードってなってますね。

三井っていう大手にブランド思考を抱いてるんじゃない？

[264: 匿名さん]

長谷工使ってる時点で中堅デベと同列に自ら成り下がってる。

[265: 名無しさん]

住まいに誇りを持てた三井ブランドは、「三井不動産」時代。

レジデンシャルに分社してからは、良いもの造り顧客満足というより利益優先的な
感じがします。

[266: マンション検討中さん]

皆さん調布の地盤陥没は全く懸念されてない感じでしょうか

[267: 坪単価比較中さん]

調布は昔からの良い場所と谷池を埋め立てた造成地がはっきりしているので、
調べて場所を選べばまったく問題ありません。

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
まさか本気でおっしゃってます？

[269: 匿名さん]

近くに大きなお店が沢山あって良いじゃないですか。
しかも歩いて行ける距離でしょ。
私の近所には、イオンモールがあって良いことには間違いないけど、
お陰でその周辺には、１００均と紳士服店以外のお店が全く出来ない。

[270: マンション検討中さん]

調布の新築、長谷工マンションしかないですね。金太郎飴みたいな間取りでどこも同じようですね。割高感が否めない。